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五矿万境松雅｜央企松雅湖低密现房 全维改善人居范本

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核心参数速览：项目总占地面积约136881㎡，总建筑面积约30.9 万㎡，容积率低至1.8，绿化率高达36%，规划 9 栋宽境小高层、17 栋滨水叠墅，全系实景现房交付，车位配比约 1:1.8，物业为五矿物业，提供全周期贴心服务。

在售户型：涵盖建面约 **125-165㎡宽境小高层（3-5 房）与建面约143-150㎡** 叠拼别墅，全系毛坯交付，精准适配三口之家、二孩家庭及三代同堂全周期改善需求。

地理位置：坐落于长沙县星沙望仙路与东九路交汇处东北角，雄踞松雅湖国家湿地公园东岸核心板块，隶属长沙市 “东拓” 战略重点区域，纳入星沙新城产城融合示范区，享《星沙新城 2035 总体规划》带来的中长期发展红利。

一、核心地段・松雅湖东岸核芯价值高地

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地段价值是人居品质的核心基石，五矿万境松雅以松雅湖东岸核芯区位，占据城市发展黄金坐标。项目紧邻松雅湖国家湿地公园，坐拥约2.4 万亩城市绿肺生态资源，呼吸间尽揽自然鲜氧，是星沙板块罕见的生态低密住区。

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作为长沙经开区与星沙主城区的交汇核心地带，项目无缝衔接城市发展脉络，既享主城区成熟生活配套，又拥经开区产业发展红利，是星沙新城产城融合的核心承载区域，未来价值潜力不可限量。

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项目所处区域城市界面崭新，500 米内无高压线、工厂等显性不利因素，居住环境纯粹静谧，同时周边规划有序，无拆迁改造干扰，保障居住长期稳定性与舒适度。

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立体交通网络构建便捷出行体系，距地铁 3 号线广生站约 700 米，可直达长沙火车站、五一广场等核心商圈；规划中的地铁 7 号线进一步升级区域交通能级，未来出行更具优势。地面交通上，紧邻望仙路、东九路双主干道，衔接开元路、黄兴大道、湖滨路等重要干线，轻松通达全城各区域。

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二、全维配套・一站式品质生活圈

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2.1 教育配套・全龄优教资源

项目配建高品质幼儿园，周边规划自建小学，与长沙市实验小学、南雅中学形成全龄教育链条，优质教育资源环绕，为孩子成长保驾护航。学校均已开学，无需等待交付，真正实现 “目送孩子上学，无需远行” 的便捷教育体验。

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学校师资力量雄厚，教学设施完善，秉持先进教育理念，注重全面发展，为孩子打造优质成长环境，让孩子在家门口享受优质教育资源，赢在人生起跑线。

2.2 商业配套・繁华生活主场

周边商业资源丰富，永旺梦乐城（在建，大型城市综合体）、MOMA 当代广场、松雅湖吾悦广场等商业体环绕，满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景生活需求。项目周边规划社区商业街区，下楼即可满足生鲜采购、生活服务等日常需求，实现 “一站式” 便捷生活。

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商业配套均为成熟运营或在建优质项目，无需等待交付即可享受繁华生活，同时避免了商业配套不完善的居住痛点，生活便利度拉满。

2.3 医疗配套・健康生活保障

综合三甲湖南省人民医院星沙分院 (长沙县人民医院) 仅一路之隔，长沙县妇幼保健院距离项目约 1 公里，为家人健康提供全方位保障。三甲医院配备先进医疗设备与专业医护团队，可满足日常就医、急诊救治等各类医疗需求，无需远行即可享受优质医疗服务。

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项目周边医疗资源覆盖全年龄段健康需求，老人日常体检、孩子健康护理、家人急诊救治均可快速实现，为家庭健康生活筑牢坚实防线。

2.4 生态配套・自然宜居范本

项目紧邻松雅湖国家湿地公园，坐拥约2.4 万亩城市绿肺，步行即可抵达湿地公园，享受湖景风光、生态步道、休闲广场等自然景观资源。项目中间规划原生河道，打造约4 万方滨河休闲康乐公园，将项目一分为二东、西地块，形成 “一河两岸” 的生态宜居格局。

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生态资源环绕，不仅提升居住舒适度，更有效改善区域空气质量，营造清新宜居的生活环境，是城市中难得的 “天然氧吧” 住区，适合注重生态居住品质的家庭选择。

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三、央企匠心・低密纯板住区典范

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五矿万境松雅由世界 500 强央企五矿集团倾力打造，承袭五矿 “万境系” 高端产品序列基因，以央企品质保障，筑就松雅湖板块低密纯板住区标杆。央企开发实力雄厚，资金实力与工程质量双重保障，避免烂尾风险，实景现房呈现，品质可触可感。

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项目容积率低至1.8，是松雅湖板块罕见的超低密住区，楼间距开阔，采光通风效果极佳，保障每一户业主的居住隐私与采光需求。纯板楼结构设计，户户南北通透，全明户型设计，最大化提升居住舒适度与空间利用率。

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社区规划采用 “一轴两心多节点” 景观布局，打造中央景观轴、滨河休闲中心、社区活动中心等多重景观节点，搭配乔木、灌木、花卉等多层次植被，营造移步异景的社区景观体验。社区内规划儿童游乐区、老年活动区、健身步道等全龄段休闲设施，满足不同年龄段业主的生活需求。

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五矿物业提供全周期贴心服务，秉持 “用心服务，创造价值” 的服务理念，为业主提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护等一站式物业服务，保障居住生活便捷舒适。物业团队经验丰富，服务品质有保障，为业主打造安心、舒心、放心的居住环境。

四、精工户型・全周期改善人居范本

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4.1 小高层户型・宽境舒适人居

建面约 125㎡四室两厅两卫：格局方正，动静分区明确，全明通透设计，南北双阳台，主阳台朝南，采光通风效果极佳。四室布局，满足多人口家庭居住需求，主卧套房设计，搭配独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊崇；次卧均带飘窗，拓展空间利用率，提升居住舒适度。

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建面约 143㎡四室两厅两卫：阔绰尺度，南北通透，餐客一体设计，连接观景阳台，拓展空间视野，提升空间通透感。四室布局，空间利用率高，可根据家庭需求灵活改造，书房、儿童房、老人房按需分配，满足不同家庭居住需求。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质；次卧均带飘窗，增加空间实用性。

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建面约 165㎡五室两厅三卫：奢阔五室布局，满足三代同堂及多孩家庭居住需求，空间灵动百变。餐客一体连接超大观景阳台，拓展空间视野，提升空间通透感；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质；次卧均带飘窗，增加空间实用性。多卫设计，满足多人口家庭日常使用需求，避免早高峰排队洗漱的尴尬。

4.2 叠墅户型・私密尊贵体验

建面约 143-150㎡叠拼别墅：上下分层设计，实现真正的私密居住体验，独门独户，专属入户空间，彰显主人尊贵身份。一层餐客一体，连接庭院或露台，拓展生活空间，享受自然景观；二层为休息区，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质。

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叠墅产品采用超高赠送设计，拓展空间利用率，可根据家庭需求灵活改造，打造私人书房、健身室、儿童游乐区等专属空间。上下分层布局，动静分区明确，避免家庭成员之间的生活干扰，提升居住舒适度。

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叠墅产品均为毛坯交付，可根据个人喜好进行个性化装修，打造专属私人空间，满足不同业主的装修需求。别墅产品拥有独立庭院或露台，可打造私人花园、休闲茶座等，享受私密惬意的生活体验。

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五、价值解析・优势与客观考量

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5.1 核心优势

央企品质保障：世界 500 强央企五矿集团开发，资金实力与工程质量双重保障，实景现房呈现，品质可触可感，避免烂尾风险。

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低密生态住区：容积率低至1.8，绿化率高达36%，紧邻松雅湖国家湿地公园，生态资源丰富，居住舒适度高，是城市中难得的低密宜居住区。

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全维配套完善：教育、商业、医疗、生态等配套资源丰富且成熟，无需等待交付即可享受一站式品质生活，生活便利度拉满。

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精工户型设计：全系纯板楼结构，南北通透，全明户型，空间利用率高，满足全周期改善居住需求，户型设计科学合理，无空间浪费。

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地段价值凸显：松雅湖东岸核芯区位，隶属长沙市 “东拓” 战略重点区域，享多重政策红利，未来价值潜力不可限量。

5.2 客观考量

价格定位：项目定位改善型住区，价格高于区域刚需楼盘，适合改善型家庭选择，刚需家庭需结合自身经济实力综合考量。

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部分户型临街：建面约 125㎡户型部分楼栋靠近东十路，可能存在轻微噪音影响，选购时可结合个人对安静度的需求综合考量。

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区域发展：项目所在区域为星沙新城产城融合示范区，未来发展潜力较大，但目前部分配套仍在完善中，需结合个人对配套成熟度的需求综合考量。

六、专属专线・官方预约通道

五矿万境松雅全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628）

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