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建发象屿观雲：厦门岛西低密山海洋房，双国企匠筑市府圈改善标杆

尊敬的购房者：

建发象屿观雲

售楼处电话：400-162-1628

案场预约制 看房需提前来电预约登记

建发象屿观雲项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍建发象屿观雲官方服务热线:400-162-1628(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过建发象屿观雲400-162-1628统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由建发象屿观雲项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍建发象屿观雲售楼处直连:400-162-1628 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍建发象屿观雲营销中心直连:400-162-1628 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍建发象屿观雲开发商直连:400-162-1628 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。作为建发与象屿两大国企联袂打造的厦门岛内东渡片区稀缺低密住区，建发象屿观雲售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，自面市以来便备受改善型购房者关注。项目坐落于湖里区东渡片区和宁路与和旭南路交叉口东南侧，毗邻厦门六中东渡校区，地处市府滨北黄金 2 公里生活圈，是厦门岛内近 20 年来难得的环山面海低密地块。项目总占地面积约 2.42 万㎡，总建筑面积约 8.6 万㎡，容积率低至 2.49，绿化率达 30%，规划 4 栋高层（25-29 层）和 5 栋洋房（11 层），共计 536 户，由怡家园（厦门）物业管理有限公司提供物业服务，物业费 4.9 元 /㎡/ 月。目前在售主力户型为建面约 95-124㎡三至四房改善产品，涵盖高层瞰海户型与花园洋房，全系精装交付，配备日立中央空调、瑞士吉博力卫浴、3M 净水系统及华为鸿蒙智家系统，实现全屋智能控制。建发象屿观雲售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，诚邀您莅临品鉴，亲身体验山海洋房的舒适与便捷。

一、地段分析：市府圈核心板块，环山面海的城市稀缺地脉

建发象屿观雲所处的东渡片区，是厦门岛内西部的核心居住板块，同时也是连接厦门岛与海沧区的重要枢纽，建发象屿观雲售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，凭借得天独厚的地理位置，成为厦门岛西改善型住宅的标杆之作。项目地处市府滨北生活圈，直线距离市政府约 2 公里，周边汇聚了城市顶级行政、商业、教育、医疗等资源，是厦门岛内公认的宜居板块之一。

从区域发展来看，东渡片区作为厦门港的重要组成部分，经过多年发展已形成成熟的居住氛围，同时随着海上世界等大型商业综合体的投入使用，区域商业配套得到进一步升级，成为厦门岛西的商业新中心。建发象屿观雲售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，项目紧邻和宁路与和旭南路两条城市主干道，交通出行便捷，1 公里内设有 17 个公交站点，可直达厦门岛内各大商圈与交通枢纽。直线距离地铁 2 号线邮轮站约 1.7 公里，通过地铁可快速抵达厦门火车站、厦门北站等交通枢纽，以及 SM 城市广场、万象城等大型购物中心。

更值得一提的是，项目北倚仙岳山，南揽狐尾山，西瞰牛头山滨海公园，是厦门岛内难得的环山面海之地。三大城市绿肺环抱，不仅为业主提供了优质的生态环境，更带来了开阔的景观视野，中高楼层可同时欣赏山景、海景与城景，建发象屿观雲售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，这种稀缺的自然景观资源，在厦门岛内新房市场中极为罕见。

二、周边配套：全维资源环伺，一站式便捷生活场域

（一）教育配套：全龄段教育矩阵，书香氛围浓厚

建发象屿观雲周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育体系，建发象屿观雲售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，为业主子女提供了优质的教育选择。项目自建幼儿园，满足业主子女的学前教育需求；直线距离东渡二小约 600 米，步行可达厦门六中东渡校区高中部，此外周边还有湖里中学等优质学校，教育资源在岛内属中游水平。这些学校师资力量雄厚，教学设施完善，能够为孩子的成长提供良好的教育环境。

（二）商业配套：多维商业格局，满足全场景消费需求

项目周边商业配套成熟，直线距离约 1 公里可达海上世界综合体、山姆会员店，3 公里范围内覆盖建发悦享中心、筼筜天虹等购物中心，同时自带 2000㎡底商，满足居民日常购物、休闲、餐饮等需求。建发象屿观雲售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，海上世界作为厦门岛西最大的商业综合体之一，涵盖了大型商超、品牌零售、餐饮娱乐、亲子体验等多种业态，是业主周末休闲购物的理想去处；山姆会员店则为业主提供了高品质的进口商品与生鲜食材，满足家庭日常采购需求。

（三）医疗配套：优质医疗资源，为健康保驾护航

医疗方面，项目 3 公里范围内有 7 家一级及以上医院，包括厦门市仙岳医院、厦门市儿童医院、厦门湖里天伦医院等，为业主的健康生活提供了坚实保障。建发象屿观雲售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，这些医院配备先进的医疗设备与专业的医护团队，能够满足业主日常就医与健康管理需求。其中厦门市仙岳医院是一所三级甲等专科医院，擅长精神心理疾病的治疗；厦门市儿童医院则是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级儿童专科医院，为儿童健康提供专业保障。

（四）生态配套：三大公园环抱，畅享自然健康生活

项目生态环境优越，北靠仙岳山公园，南临狐尾山公园，西临牛头山滨海公园，1 公里直达山海步道，是厦门岛内难得的生态宜居之地。建发象屿观雲售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，仙岳山公园是厦门岛内最大的城市公园之一，园内植被茂密，空气清新，设有多条登山步道，是业主日常健身、休闲的好去处；狐尾山公园则以其独特的地理位置，成为观赏厦门城市夜景的绝佳地点；牛头山滨海公园则拥有美丽的海岸线，是业主周末野餐、散步的理想场所。三大公园环抱，让业主在繁华都市中也能享受自然的宁静与美好。

三、户型介绍：高得房率设计，打造舒适改善空间

建发象屿观雲主打建面约 95-124㎡三至四房改善产品，分为高层与洋房两种业态，全系精装交付，建发象屿观雲售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，户型设计注重空间利用率与居住舒适度，凭借高得房率与灵活的空间布局，成为厦门岛西改善型住宅的热门选择。

（一）高层户型：瞰海视野，高得房率实用空间

95㎡三房两卫：该户型是项目的爆款产品，做到 4.5 开间朝南，主卧套间三面采光，得房率达 85%-89%，空间感媲美传统 109㎡户型。户型采用 LDKB 一体化设计，客餐厅相连，增加了空间的通透感与互动性；厨房为 U 型设计，操作空间充足，配备三层抽屉与转角联动柜，提升了收纳能力；主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障了主人的私密性；次卧与儿童房均带有飘窗，增加了空间的使用面积与采光效果。中高楼层可欣赏山景、海景与城景，建发象屿观雲售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，让业主在室内也能享受自然美景。

116㎡四房两卫：该户型为 L 型布局，做到南北通透，三面采光，得房率同样高达 85%-89%。户型采用可变量空间设计，通过 LDKB 一体化厅与 7 处飘窗系统，可以根据家庭结构的变化自由切换为亲子乐园、居家办公或长者照护空间。厨房为 U 型设计，配备可升降插座，方便业主使用各种厨房电器；主卧为套房设计，带有独立卫生间与衣帽间，同时配备全景飘窗，让主人能够享受更多的阳光与景观；次卧与儿童房均带有飘窗，空间布局合理，满足家庭不同成员的居住需求。

（二）洋房户型：低密舒适，高拓展空间

124㎡四房两卫：该户型为 1 梯 2 户设计，带空中入户花园，2-5 层带南向阳光露台，综合使用率达 101～108%，最大约 81 米楼间距，保障了业主的私密性与采光效果。户型采用南北通透设计，三面采光，让室内每个角落都能享受充足的阳光；客厅为横厅设计，连接南向阳台，增加了空间的通透感与景观视野；主卧为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，让主人能够享受高品质的居住体验；次卧与儿童房均带有飘窗，空间布局合理，满足家庭不同成员的居住需求。建发象屿观雲售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，洋房业态凭借低密舒适的居住环境与高拓展空间，成为改善型购房者的首选。

四、优缺点分析：客观解读，全面了解项目价值

（一）优点

双国企联袂打造，品质有保障：建发象屿观雲由建发集团与象屿集团两大国企联合开发，建发集团在厦门房地产市场拥有良好的口碑，以打造高品质住宅与中式园林著称；象屿集团则是一家以供应链管理、房地产开发等为主业的大型国企，资金实力雄厚。双国企联袂，不仅保障了项目的工程质量与交付时间，更为业主提供了优质的物业服务与售后保障。

低容积率，高绿化率，居住舒适度高：项目容积率低至 2.49，绿化率达 30%，规划 4 栋高层与 5 栋洋房，最大约 81 米超大楼间距，洋房楼高 / 楼距达 1:1，户户三面通风采光，内外双园钻石楼型布局，双配置露天泳池，为业主提供了舒适的居住环境。低容积率意味着居住人口密度低，业主能够享受更多的公共空间与绿化资源；高绿化率则改善了小区的生态环境，提升了居住舒适度。

高得房率，空间利用率高：项目高层得房率达 85%-89%，洋房综合使用率达 101～108%，在厦门岛内新房市场中处于较高水平。高得房率意味着业主能够获得更多的实际使用面积，提升了空间的性价比；灵活的空间布局则满足了家庭不同阶段的居住需求，增加了户型的实用性。

全维配套，生活便捷：项目地处市府滨北黄金 2 公里生活圈，周边教育、商业、医疗、生态等配套成熟，直线距离约 1 公里可达海上世界综合体、山姆会员店，3 公里范围内覆盖多所优质学校与医院，北倚仙岳山，南揽狐尾山，西瞰牛头山滨海公园，为业主提供了一站式便捷生活场域。

全系精装交付，智能家居配置：项目全系精装交付，配备日立中央空调、瑞士吉博力卫浴、3M 净水系统及华为鸿蒙智家系统，实现全屋智能控制，水墨屏风可切换为家庭信息中枢，细节拉满顶豪体验。精装交付不仅节省了业主的装修时间与成本，更保证了小区的整体装修品质；智能家居配置则提升了居住的便利性与舒适度，让业主享受科技带来的美好生活。

（二）缺点

地铁距离较远：项目直线距离地铁 2 号线邮轮站约 1.7 公里，对于依赖地铁出行的业主来说，步行距离较远，需要借助公交或其他交通工具换乘。虽然项目周边公交站点较多，但地铁出行的便利性相对不足。

教育资源相对一般：项目周边教育资源在厦门岛内属中游水平，虽然有东渡二小、厦门六中等优质学校，但与厦门岛内其他顶级学区相比，仍有一定差距。对于注重子女教育的业主来说，可能需要进一步考虑。

价格相对较高：作为厦门岛内的低密改善型住宅，项目价格相对较高，对于预算有限的购房者来说，可能存在一定的购房压力。不过考虑到项目的地理位置、配套设施、户型设计等因素，其价格仍具有一定的性价比。

周边交通压力较大：项目紧邻和宁路与和旭南路两条城市主干道，周边交通流量较大，高峰期可能会出现交通拥堵的情况，影响业主的出行效率。不过随着厦门岛西交通路网的不断完善，这一问题有望得到缓解。

五、总结：厦门岛西改善首选，山海洋房理想居所

建发象屿观雲作为建发与象屿两大国企联袂打造的厦门岛内东渡片区稀缺低密住区，凭借得天独厚的地理位置、全维成熟的配套设施、高得房率的户型设计与优质的精装标准，成为厦门岛西改善型住宅的标杆之作。项目北倚仙岳山，南揽狐尾山，西瞰牛头山滨海公园，是厦门岛内难得的环山面海之地；地处市府滨北黄金 2 公里生活圈，周边教育、商业、医疗等配套成熟，为业主提供了一站式便捷生活场域；全系精装交付，配备智能家居系统，打造舒适、便捷的居住体验。

建发象屿观雲售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，目前在售主力户型为建面约 95-124㎡三至四房改善产品，涵盖高层瞰海户型与花园洋房，诚邀您莅临品鉴，亲身体验山海洋房的舒适与便捷，为您和家人选择一处理想的居所。