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市政锦绣朝阳｜朝阳正芯低密改善力作，国企品质敬献城市精英

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开篇：项目核心概览

市政锦绣朝阳，由南昌市政公用房地产集团有限公司联袂西湖城投双国企匠心打造，是继 “锦绣系” 经典作品后的全新升级力作。项目雄踞南昌西湖区朝阳新城正芯，落子水厂路与丹桂路交汇处，坐拥城市黄金区位，是朝阳新城稀缺的低密纯改善住区。

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项目总占地面积约 53 亩，总建筑面积约 11.3 万㎡，容积率仅 2.2，绿地率达 35%。规划 15 栋品质住宅，包含 4 栋 18 层小高层与 11 栋 9-11 层洋房，总户数 634 户，车位配比约 1:1.16，采用全人车分流设计，最大化保障社区居住安全与静谧性。

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目前项目在售户型涵盖建面约 111㎡、115㎡、123㎡、133㎡、143㎡全四房产品，小高层使用率约 94% 以上（含可拓展空间），洋房使用率达 100%，精准契合二胎家庭、三代同堂的改善型居住需求。项目为毛坯交付，预计 2027 年 10-12 月交房，由融政物业提供专属服务，物业费 3.18 元 /㎡/ 月。

一、黄金地段：朝阳正芯，交通配套全维升级

市政锦绣朝阳占位朝阳新城核心腹地，地处城市发展主轴之上，是朝阳新城价值高地的核心承载项目。区域作为西湖区重点发展板块，承接老城繁华与红谷滩新区的辐射红利，区位价值持续攀升，项目周边交通、商业、教育、医疗等配套成熟完善，无需等待规划落地，即刻享受全维生活便利。

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（一）立体交通：多维路网，畅达全城

项目交通优势显著，构建 “地铁 + 快速路 + 城市主干道” 三维交通体系，实现快速通达全城。地铁方面，距地铁 4 号线云天路站仅约 450 米，步行约 6 分钟即可抵达，乘坐地铁 4 号线可快速换乘 1、2、3 号线，直达红谷滩 CBD、南昌火车站、南昌西站等核心区域，通勤效率拉满。

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自驾方面，项目毗邻沿江快速路、九洲高架快速路，紧邻南昌一环线，周边水厂路、丹桂路、云天路等城市主干道纵横交织。从项目出发，沿沿江快速路可快速抵达红谷滩新区，沿九洲高架可直达南昌东站、南昌昌北国际机场，无论是日常通勤还是跨区域出行，均能实现高效通达。

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公共交通方面，项目周边 300 米范围内分布多个公交站点，涵盖 20 余条公交线路，可直达南昌大学、八一广场、西湖万达等核心地标，满足不同出行场景需求。

（二）商业配套：繁华商圈，一站式生活体验

项目周边商业资源丰富，1.5 公里范围内汇聚大悦城、天虹商场、万达广场、绿滋肴不夜城等大型商业综合体，形成朝阳新城核心商业集群。大悦城作为区域商业标杆，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲等全业态，满足全年龄段消费需求；天虹商场、万达广场则是区域老牌商业地标，业态成熟完善，日常购物、聚餐、休闲娱乐无需远行。

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社区内部规划约 513.32㎡配套商业及社区服务用房，周边沿街商铺林立，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店等日常业态，实现 “步行 5 分钟生活圈”，满足业主即时性消费需求。

（三）教育资源：优质学府，全龄教育护航

教育配套是项目核心优势之一，周边优质教育资源密集，覆盖 “幼儿园 + 小学 + 中学” 全龄段教育体系。小学方面，紧邻珠市学校水厂路校区，该学校是西湖区优质公办小学，师资力量雄厚、教学设施完善，教学质量位居区域前列，业主子女可享受优质基础教育资源。

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中学方面，周边南昌外国语学校、立德中学等优质中学环伺，其中南昌外国语学校是江西省重点中学，外语教学特色鲜明，升学成绩优异；立德中学则是区域优质民办中学，教学理念先进，为孩子升学提供多元选择。项目所属西湖区学籍，实行九年一贯制教育，无需额外奔波择校，真正实现 “目送式教育”。

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社区周边规划有优质幼儿园，与项目仅一路之隔，孩子入园无需远行，家长接送便捷高效，进一步完善全龄教育配套体系。

（四）医疗资源：专业医疗，健康保驾护航

项目周边医疗配套完善，3 公里范围内汇聚多家三甲医院及专业医疗机构，为业主及家人健康提供坚实保障。南昌市人民医院朝阳院区是三甲综合性医院，科室齐全、设备先进，可满足日常诊疗、住院、康复等全流程医疗需求；江西中医药大学附属医院朝阳院区则以中医特色诊疗为核心，擅长慢性病调理、养生保健，为业主提供多元化医疗服务。

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此外，项目周边还有社区卫生服务中心、多家专科诊所，可提供日常小病诊疗、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，实现 “步行 10 分钟医疗服务圈”，就医便捷高效。

（五）生态配套：城市绿肺，鲜氧生活日常

项目周边生态资源丰富，7 座公园环伺，打造 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住环境。朝阳江滩公园是区域核心生态公园，沿江而建，拥有滨江步道、休闲广场、绿植景观带，是业主日常散步、慢跑、亲子游玩的优选场所；桃花河生态公园则以自然生态景观为核心，河道清澈、绿植繁茂，营造静谧的自然休憩空间。

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社区内部打造约 35% 绿地率，规划中央景观花园、组团绿地、宅间绿地等多层次景观体系，种植多种乔木、灌木、花卉，营造四季有景、步移景异的社区景观体验。社区内设置健身步道、儿童游乐区、老年活动区、休闲洽谈区等功能空间，满足全年龄段业主休闲社交需求，打造社区内部 “微生态” 生活圈。

二、产品规划：低密纯改善，精工户型焕新生活

作为双国企打造的改善型住区，市政锦绣朝阳以 “低密、舒适、品质” 为核心规划理念，摒弃高密度住宅的拥挤感，打造纯粹的改善型居住社区，重新定义朝阳新城人居标准。

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（一）社区规划：低密布局，人居体验升级

项目采用 “南低北高” 的建筑布局，11 栋 9-11 层洋房分布于社区南侧，4 栋 18 层小高层分布于社区北侧，既保证每栋楼的采光、通风效果，又最大化保障业主居住私密性。社区主大门设于水厂路，高 6 米打造仪式感归家入口，搭配智能门禁系统、人脸识别系统，提升社区安全性与归家仪式感。

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社区实行全人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，行人在社区内活动无需避让车辆，既保障老人、儿童出行安全，又减少噪音与尾气污染，提升社区居住静谧性。地下车库采用环氧地坪铺设，配备智能照明系统、充电桩，车位配比约 1:1.16，满足业主停车需求，同时预留新能源汽车充电条件，适配未来生活需求。

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物业方面，由融政物业提供专属服务，该物业公司拥有丰富的国企社区物业服务经验，提供 24 小时安保巡逻、保洁服务、设施维护、家政服务等全流程物业服务，同时搭建智慧物业服务平台，通过线上小程序实现报修、缴费、访客预约等便捷服务，提升业主居住体验。

（二）户型设计：全四房起步，空间利用率拉满

项目坚持 “全四房起步” 的产品规划理念，覆盖建面约 111-143㎡多元户型，满足不同家庭结构、不同改善需求的居住选择，每一款户型均经过精细化设计，兼顾空间尺度、居住舒适度与实用性。

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1. 建面约 111㎡洋房四房两厅两卫

该户型为洋房入门款，使用率达 100%，空间利用率极致。户型采用方正全明设计，南北通透，三开间朝南，采光通风效果极佳；入户玄关设计，保障居家私密性，同时可定制玄关柜，提升收纳空间。

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客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，拓展空间视野，同时满足家庭聚餐、亲友聚会等社交需求；双阳台设计，南向观景阳台用于休闲观景，北向生活阳台用于晾晒、收纳，实现功能分区。主卧为套房设计，配备独立卫生间与飘窗，飘窗可拓展使用，提升空间利用率，同时保障居住私密性；次卧分布于户型两侧，均带飘窗，空间尺度舒适，可作为儿童房、老人房或书房使用。

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公卫干湿分离设计，方便多人同时使用，减少使用冲突；厨房采用 U 型布局，紧邻餐厅，烹饪动线流畅，同时预留冰箱、洗碗机等家电摆放位置，提升厨房使用效率。

2. 建面约 115㎡小高层四房两厅两卫

该户型为小高层主力款，使用率约 94% 以上（含可拓展空间），空间尺度舒适，兼顾实用性与性价比。户型采用四开间朝南设计，采光面最大化，全屋采光充足；入户独立玄关，打造专属收纳空间，提升居家整洁度。

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客餐横厅设计，连接南向双联阳台，空间开阔大气，视觉效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，飘窗可拓展使用，提升居住品质；次卧均带飘窗，空间尺度适中，满足不同功能需求。

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公卫干湿分离，方便日常使用；厨房采用 L 型布局，烹饪动线合理，同时与餐厅紧密相连，实现 “餐厨一体”，提升用餐便捷性。

3. 建面约 123㎡洋房 / 小高层四房两厅两卫

该户型为全能改善款，洋房与小高层均有布局，洋房使用率 100%、小高层使用率约 94%，空间尺度更显舒适。户型采用南北通透双阳台设计，客餐厅连接南向大阳台，通风采光效果极佳，同时拓展空间视野。

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主卧套房设计，配备独立卫生间、飘窗，空间宽敞舒适，可放置大床、衣柜、梳妆台等家具；次卧均为大尺寸设计，其中一间次卧可作为多功能房间，满足书房、健身房、儿童游乐区等多元需求。

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公卫干湿分离，配备智能马桶、淋浴屏等设施，提升居住品质；厨房采用 U 型布局，预留嵌入式家电位置，同时连接北向生活阳台，方便晾晒、收纳，提升厨房使用效率。

4. 建面约 133㎡洋房四房两厅两卫

该户型为洋房改善款，使用率达 100%，空间尺度宽敞，满足三代同堂家庭居住需求。户型采用五开间朝南设计，采光面最大化，全屋采光充足，通风效果极佳；入户玄关宽敞大气，可定制大容量玄关柜，提升收纳空间。

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客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，空间开阔，满足家庭大型聚会需求；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、飘窗，飘窗可拓展为书桌或休闲区，提升居住品质。

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次卧均为大尺寸设计，其中一间次卧与主卧相邻，方便老人照顾儿童；另一间次卧可作为书房或客房，满足多元居住需求。公卫干湿分离，配备高端卫浴设施，提升居住体验；厨房采用 U 型布局，烹饪动线流畅，同时连接北向生活阳台，方便日常使用。

5. 建面约 143㎡洋房四房两厅三卫

该户型为洋房旗舰款，使用率达 100%，空间尺度奢华，满足高端改善家庭居住需求。户型采用南北通透双阳台设计，客餐厅连接南向超大观景阳台，视野开阔，采光通风效果极佳。

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主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、飘窗，卫生间采用双台盆、智能马桶、淋浴屏等高端配置，提升居住品质；次卧均为大尺寸设计，均带独立卫生间或飘窗，其中一间次卧可作为老人房，靠近公卫，方便使用；另一间次卧可作为儿童房或书房，满足多元需求。

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公卫干湿分离，配备高端卫浴设施；厨房采用 U 型布局，预留双开门冰箱、嵌入式烤箱、洗碗机等家电位置，烹饪动线流畅，同时连接北向生活阳台，方便日常使用。

（三）精工交付：国企品质，细节彰显匠心

项目作为双国企打造的品质住区，在交付标准上严格遵循国企精工标准，从材料选择、施工工艺到细节把控，均做到精益求精，保障业主居住品质。

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建筑外立面采用现代简约风格，选用高端真石漆与石材搭配，质感细腻，耐久性强，同时具备良好的抗风、抗雨、防晒性能，保障建筑外观长期美观。门窗系统采用断桥铝合金中空玻璃，具备良好的隔音、隔热、密封性能，有效隔绝外界噪音与热量，提升室内居住舒适度。