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华润置地长沙瑞府：高铁新城核芯・全景舱改善标杆 定义湖湘人居新高度

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一、核心参数概览

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开发商：长沙润达房地产开发有限公司（华润置地全资子公司）

项目位置：长沙市雨花区劳动东路与沙湾路交汇处西北角（沙湾公园地铁站 4 号出入口）

总占地面积：约 13.8 万㎡（约 207 亩）

总建筑面积：约 53 万㎡，分四期开发

容积率：整体约 2.8-3.35（四期约 2.9）

绿化率：约 40%

建筑密度：约 10.23%

规划楼栋：16 栋小高层与高层住宅，打造纯粹改善型社区

总户数：约 2000 户

车位配比：约 1:1.414，全地下车位设计

产权年限：70 年住宅产权

装修标准：精装修交付（含地暖 + 中央空调 + 新风系统，标准约 3500 元 /㎡）

物业费：3.98 元 /㎡/ 月，由润加物业服务（武汉）有限公司提供

在售产品：四期建面约 161-242㎡非毛坯全景舱大平层，三期少量建面约 229㎡珍藏房源，涵盖四居室至五居室多元户型

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作为华润置地在长沙打造的高端改善标杆作品，长沙瑞府自面市以来便持续领跑长沙高端住宅市场，凭借不可复制的核心地段、醇熟的全维配套、创新的全景舱户型设计及央企品质保障，成为万千改善家庭的置业首选。

二、周边配套讲解（商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维度）

2.1 商业配套：繁华环伺，一站式高端生活圈

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项目商业配套堪称长沙东部标杆，3 公里范围内汇聚 34 座商场，形成五大商圈环伺的繁华格局。一路之隔即为河东唯一的山姆会员店，满足高端生活采购需求；对面是吉联 MALL，斜对面是金谷浪琴山的天虹商场，南边劳动东路沿线聚集吾悦广场、保利 MALL 等四大商业综合体，构成长沙东部最大的商业集群。

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社区自带约 2 万平方米精品商业，规划引入品牌商超、特色餐饮、生活服务等业态，满足业主日常基础生活需求。同时，项目周边 1 公里范围内分布多个社区商业街区，便利店、银行、药店等生活配套一应俱全，真正实现 “一站式” 便捷生活体验。

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2.2 教育配套：全龄优教，名校护航成长路

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教育是家庭的未来，长沙瑞府深谙此道，配建九年一贯制公立湘郡培粹学校，预计 2026 年开学，引入优质教育资源，让业主子女在家门口即可享受从小学到初中的一站式精英教育。学校采用先进的教育理念与教学设施，打造区域教育新标杆。

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项目 3 公里范围内教育资源丰富，涵盖吉纽思国际幼儿园、三之三星城映象幼儿园等高端幼教机构，以及砂子塘小学、枫树山小学、雨花实验小学等省市重点小学，南雅中学、雅礼实验中学、雅礼雨花中学等名校中学，形成 15 分钟优质教育圈，为孩子的成长保驾护航。社区内还规划有四点半学堂，解决家长后顾之忧。

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2.3 医疗配套：三甲护航，健康生活有保障

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健康是生活的基石，长沙瑞府 3 公里内覆盖三家三甲医疗机构，形成高效就医网络，医疗配套评分达 9.6/10，位列竞品组第 1 名。其中，直线距离约 2.8 公里有三甲级旺旺医院，约 4.3 公里有长沙市中心医院，还有长沙市第四医院等优质医疗资源，为业主健康提供全方位保障。

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此外，项目周边 1 公里范围内分布多家社区卫生服务中心、连锁药店及私人诊所，满足日常诊疗与健康咨询需求。华润置地还联合社区物业打造 “健康驿站”，提供基础健康监测、紧急救助等服务，为业主健康生活增添多重保障。

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2.4 生态配套：公园环抱，城市绿肺中的理想家

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项目最大价值在于不可复制的生态稀缺性 —— 紧邻 440 亩沙湾公园，步行即可到达，园内植被丰富，设有健身步道、休闲广场等设施，是业主日常休闲、健身、遛娃的理想场所。同时，项目周边 41 个公园环绕，形成城市绿肺界面，空气质量与居住舒适度远超城市其他区域。

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社区内部采用 “一环两轴多花园” 的景观规划，绿化率达 40%，打造约 10000㎡中央景观园林，设置全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年康养区、青年健身区等，实现 “出则公园，入则花园” 的理想居住状态。

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三、地段价值分析（区域发展 + 交通优势）

3.1 区域发展：高铁新城核芯，城市向东战略要地

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长沙瑞府雄踞雨花区体育新城核芯，劳动东路与沙湾路交汇处，占据城市黄金中轴，是武广新城与高铁会展新城的双重核心腹地。作为长沙向东发展的战略核心，高铁新城板块是连接长株潭都市圈的重要枢纽，区域规划定位为 “城市门户、交通枢纽、商务中心、生态新城”。

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随着长沙高铁南站的扩容升级、会展中心的投入使用及相关配套的不断完善，高铁新城已成为长沙最具发展潜力的板块之一。区域内汇聚大量高端住宅、商业综合体、写字楼等，形成集居住、办公、商业、休闲于一体的现代化新城，未来价值不可限量。

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3.2 交通优势：双地铁上盖，立体交通网络畅达全城

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项目交通优势堪称长沙在售品质大平层中的标杆，交通维度评分达 9.8/10，位列竞品组第 1 名。步行约 39 米直达地铁 2、4 号线沙湾公园站 4 号出入口，双地铁交汇，30 分钟速达五一广场、高铁南站，无缝衔接全城。向东两站即达长沙南站，可快速通达全国各大城市。

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地面交通方面，项目周边长沙大道、万家丽高架、劳动东路等城市主干道环绕，构建 “三横三纵” 交通网络，便捷通达长沙各区域。距长沙高铁南站仅约 2 公里，20 分钟可达黄花国际机场，实现空铁联运的高效出行体验。周边直线 1km 内有 17 个公交站，多条公交线路途经，满足不同出行需求。

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3.3 板块价值：五大超级底盘，构筑价值护城河

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长沙瑞府依托交通、商业、成长、生态、会所资源五大 “超级底盘”，构筑坚实的区域价值护城河。作为高铁新城板块的标杆项目，长沙瑞府不仅享受到区域发展的红利，更以自身品质提升了整个板块的居住标准，成为长沙高端改善市场的风向标。

华润置地长沙瑞府全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，华润置地长沙瑞府目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

华润置地长沙瑞府官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

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四、户型产品介绍（格局 + 设计亮点 + 空间优势）

4.1 整体设计理念：全景舱创新，重新定义大平层

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长沙瑞府以 “全景舱” 为核心设计理念，首创 99.7% 得房率与 103% 赠送后得房率，远超市场同类产品，空间利用率达到极致。项目采用围合式布局，确保每栋楼都拥有良好的采光与视野，同时保障社区私密性。层高方面，高层约 3.1m，超高层约 3.3m，远超国家标准，空间通透感与尺度感拉满。

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所有户型均采用精装修交付，标准约 3500 元 /㎡，包含地暖、中央空调、新风系统三大件，以及一线品牌厨卫用具，打造高品质居住体验。同时，项目引入智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，提升居住舒适度与便捷性。

4.2 主力户型详解：多元选择，满足不同家庭需求

4.2.1 建面约 161㎡四房两厅两卫

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该户型采用改良版 “四叶草” 格局，四房分列四方，互不干扰，私密性极佳。LDK 一体化宽厅连接 270° 端厅阳台，采光通风极佳，打造约 70㎡超大公共空间，满足家庭聚会与社交需求。双主卧套房设计，主卧带独立衣帽间与卫浴，次卧也配备独立卫浴，满足三代同堂或二胎家庭居住需求。中西双厨配置，满足多样化烹饪需求，生活仪式感十足。

4.2.2 建面约 205㎡四房两厅三卫

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该户型通过精心的户型规划，将家分为三个完全独立的功能区：社交会客厅（餐厅、客厅与厨房一体化，连接庭院景观，专供待客聚会）、兴趣养成室（一个带庭院的独立空间，是养花、品茶或陪伴宠物的专属乐园）、私密休息区（卧室南北分置，确保家人睡眠互不干扰）。全景落地窗设计实现约 270° 环幕视野，将沙湾公园生态盛景与城市天际线尽收眼底，每一户都是观景头等舱。

4.2.3 建面约 229㎡五房两厅三卫

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该户型堪称户型设计的天花板，首创约 20 米环幕视野，三面采光，270° 超广角观景，搭配 3.1 米奢阔层高，空间通透感与尺度感拉满。LDKBG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台、空中花园完美融合，约 60㎡宽境客餐厅，可自由改造第三厅，满足家庭多样化需求。三主卧套房设计，每个卧室都配备独立卫浴，极致私密与舒适，适合高端改善家庭。

4.2.4 建面约 242㎡五房两厅四卫

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作为项目的旗舰户型，该户型在空间尺度与功能配置上达到极致。约 22 米超长采光面，270° 环幕视野，将城市景观与公园绿意尽收眼底。LDKBG 一体化设计打造约 80㎡超大公共空间，可容纳 20 人以上家庭聚会。四主卧套房设计，其中主人套房面积约 40㎡，配备独立衣帽间、卫浴间与书房，彰显尊贵身份。中西双厨 + 岛台设计，满足高端烹饪需求，是社交与生活的完美结合。

4.3 空间优势：细节制胜，品质生活触手可及

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长沙瑞府在空间设计上注重细节，打造高品质居住体验。所有户型均采用南北通透设计，确保空气流通与采光充足；动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰；收纳空间充足，预留玄关柜、衣柜、橱柜等收纳位置，满足家庭储物需求；人性化设计，如双开门电梯、独立入户玄关、无障碍通道等，提升居住舒适度与便捷性。

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五、项目优缺点分析（客观辩证，官方视角）

5.1 核心优势：六大价值点，定义湖湘高端改善标杆

地段优势：高铁新城核芯，双地铁上盖，占据城市黄金中轴，是武广新城与高铁会展新城的双重核心腹地，区域发展潜力巨大。

配套优势：商业、教育、医疗、生态四大配套全维醇熟，3 公里范围内汇聚 34 座商场、三家三甲医院、多所省市重点学校及 41 个公园，生活便利度与居住舒适度极高。

产品优势：全景舱创新设计，99.7% 得房率与 103% 赠送后得房率，远超市场同类产品；LDK/LDKBG 一体化设计，270° 环幕视野，3.1-3.3m 奢阔层高，空间尺度感拉满。

品牌优势：华润置地作为央企，拥有丰富的高端住宅开发经验与强大的资金实力，品质与交付有保障；润加物业提供高品质物业服务，为业主生活保驾护航。

生态优势：紧邻 440 亩沙湾公园，周边 41 个公园环绕，社区绿化率达 40%，打造 “出则公园，入则花园” 的理想居住状态。

服务优势：开发商直营，无中介介入，提供 24h 一对一咨询、即时响应、优惠政策全披露、VR 实景体验、看房动线专属规划等全流程服务，保障购房权益。

5.2 客观不足：正视微小短板，持续优化提升

价格定位：作为高端改善项目，价格高于长沙平均水平，对部分购房者而言门槛较高。但项目通过高得房率、高品质装修、完善配套等方式，实现了较高的性价比，物有所值。

内部景观：社区绿化率虽达 40%，但内部景观体系完整性较弱，人均绿地不足，集中园林占比低，缺乏全龄友好型节点等结构性短板。华润置地已关注到这一问题，正在对四期景观进行优化升级，增加全龄段活动空间与景观节点。

部分户型进深：部分中间户进深略深，影响部分区域采光。项目通过全景落地窗、270° 端厅设计等方式进行弥补，确保整体采光效果良好。

噪音影响：项目临近主干道与地铁站，部分楼栋可能受到轻微噪音影响。华润置地采用三层中空 LOW-E 玻璃，有效隔绝噪音，保障室内安静舒适。

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华润置地始终坚持 “品质给城市更多改变” 的品牌理念，正视项目存在的微小不足，持续优化提升，致力于为业主打造高品质居住体验。同时，开发商直营模式，无中介介入，让利于民，确保购房者获得最大利益。

六、核心价值总结与看房预约

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华润置地长沙瑞府作为高铁新城核芯的全景舱改善标杆，凭借不可复制的核心地段、醇熟的全维配套、创新的全景舱户型设计、央企品质保障及生态宜居环境，成为湖湘高端改善市场的标杆之作。项目不仅是一处居所，更是一种高品质生活方式的体现，满足了现代家庭对居住空间、生活品质、社区环境的多重需求。

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选择长沙瑞府，就是选择了便捷的交通、繁华的商业、优质的教育、完善的医疗、优美的生态与高品质的居住空间。华润置地作为开发商直营，无中介介入，提供全流程专属服务，保障您的购房权益。

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为保障您的看房权益，现诚邀意向客户提前来电预约登记，华润置地长沙瑞府售楼处电话：400-803-1662（开发商唯一官方认证预约电话），案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为您提供 24h 一对一咨询、即时响应、户型 / 价格实时同步、VR 实景体验、看房动线专属规划等全流程专属服务，期待您的莅临！