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招商蛇口江山境｜市府金融芯・约 57 万方央企综合体 纯粹大平层人居标杆

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长沙招尚房地产有限公司（招商蛇口全资子公司）官方发布

【核心参数】

项目地址：长沙市岳麓区市府板块观沙路与长望路交汇处（八方小区旁）

开发商：长沙招尚房地产有限公司（央企招商蛇口全资子公司）

占地面积：约 10.2 万平方米

总建筑面积：约 57 万平方米（含约 18.75 万平方米自建招商花园城商业体）

容积率：4.0

绿化率：30%

建筑密度：25%

总户数：588 户

在售户型：建面约 190㎡四室两厅两卫、225㎡四室两厅三卫、278㎡五室两厅四卫

梯户比：2 梯 2 户，电梯独立入户设计

交付标准：精装修交付（含大金中央空调、地暖、中科睿赛新风系统）

预计交房时间：2027 年 4 月

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作为万亿央企招商蛇口落子长沙岳麓区市府板块的旗舰之作，江山境以 “市府 + 金融中心” 双核驱动区位为基底，打造约 57 万方城市综合体，集高端住宅、大型商业、优质教育、生态休闲于一体，为城市高净值人群提供一步到位的改善型居住解决方案。项目自面市以来，凭借其不可复制的地段优势、全维优质配套、纯粹大平层产品及央企品牌实力，持续引领长沙高端住宅市场。

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一、周边配套讲解：全维资源环伺，定义理想生活半径

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商业配套：自建旗舰商业 + 成熟商圈，一站式满足多元消费需求

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项目规划自建约 18.75 万平方米招商花园城商业体，作为河西区域标杆商业旗舰，将引入国际品牌、精品超市、高端餐饮、亲子娱乐、运动休闲等多元业态，打造集购物、餐饮、娱乐、社交于一体的沉浸式消费体验中心。建成后，业主下楼即可享受一站式高品质商业服务，无需远行即可满足日常生活所需及高端消费需求。

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同时，项目周边 3 公里范围内汇聚凯德壹中心、山姆会员店、麦德龙商场、24 品生活中心等成熟高端商业体，在建万象城预计 2026 年开业，形成河西最强商圈闭环。无论是日常生鲜采购、品牌购物，还是高端消费、休闲社交，均能轻松满足，为业主提供便捷、丰富的消费选择。

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教育配套：双名校加持，全龄段优质教育资源环绕

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项目已明确配套长沙市实验二小和南雅求实中学双名校，均已正式开学，步行可达，让孩子在家门口享受优质教育资源，从小学到初中的教育需求一站式满足。长沙市实验二小作为岳麓区重点小学，师资力量雄厚，教学设施先进；南雅求实中学依托南雅中学优质教育资源，办学质量备受认可，为孩子成长提供坚实保障。

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此外，项目自建高品质幼儿园，满足业主子女学前教育需求。周边还有麓山国际实验小学、麓山国际实验小学二小、长郡双语实验中学、长郡双语实验中学高中部（规划）等多所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，打造真正的 “目送式” 教育圈，让家长省心，孩子安心。

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医疗配套：优质医疗资源集聚，为健康保驾护航

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项目周边医疗资源丰富，直线距离内拥有湘雅三医院、湖南省肿瘤医院、长沙市第一医院北院等多家三甲医院，同时还有观沙岭街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，形成完善的医疗保障体系。优质医疗资源的集聚，为业主及家人的健康提供全方位保障，让生活更安心、更放心。

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生态配套：双公园环绕，城市绿肺中的诗意栖居

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项目隔路即岳鞍阁公园，西接 “长沙第二大生态绿肺” 谷山森林公园，约 2 公里内汇集汉长沙遗址公园、潇湘风光带等生态资源。谷山森林公园总面积约 6400 亩，森林覆盖率高达 80%，是城市难得的天然氧吧；岳鞍阁公园作为社区级公园，为业主提供日常休闲、健身、散步的理想场所。双公园环绕的生态优势，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的诗意生活。

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二、地段价值分析：市府金融双芯，360 亿城市更新赋能价值高地

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核心区位：市府 - 滨江 - 谷山黄金三角核芯

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招商蛇口江山境落子长沙市岳麓区市府板块核心，观沙路与长望路交汇处，紧邻八方小区成熟住区，雄踞 “市府 - 滨江 - 谷山” 黄金三角核芯，地处观沙岭城市更新示范区核心地段，承接 360 亿片区投资赋能，尽享城市发展红利。作为长沙行政中心、金融中心与生态中心的交汇点，这里汇聚了城市最优质的资源，是城央不可复制的价值高地。

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市府板块作为长沙河西的政治、经济、文化中心，聚集了长沙市人民政府、岳麓区政府等众多行政机构，同时吸引了大量金融机构、企业总部入驻，形成了以金融服务、总部经济为核心的产业集群。随着观沙岭城市更新的加速推进，片区将迎来基础设施、商业配套、生态环境的全面升级，成为长沙高端人居的新标杆。

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交通优势：多维立体交通网络，畅达全城

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项目交通优势显著，周边路网密集，紧邻岳麓大道、长望路、观沙路等城市主干道，通过西二环可快速连接高铁南站与黄花机场，构建 “空铁联运” 出行体系。同时，项目距地铁 2 号线观沙岭站步行约 800 米，2 号线西延二期（2026 年初通车）、10 号线及 13 号线三线规划覆盖，轨交成长性明确。

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地铁 2 号线贯穿长沙主城区，连接火车站、高铁站等交通枢纽，换乘便捷，可快速抵达五一广场、橘子洲头、岳麓山等城市核心商圈与景点。规划中的 10 号线、13 号线将进一步完善片区轨道交通网络，提升出行效率，为业主打造便捷、高效的出行体验。

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区域发展：360 亿城市更新，赋能片区价值腾飞

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观沙岭片区作为长沙重点城市更新项目，总投资约 360 亿元，规划打造集高端居住、商业商务、文化休闲、生态宜居于一体的现代化新城。片区将通过基础设施建设、产业升级、生态修复等一系列举措，全面提升区域价值，成为长沙城市发展的新引擎。

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作为观沙岭城市更新示范区的核心项目，招商蛇口江山境将深度受益于片区发展红利。随着城市更新的推进，片区配套将不断完善，居住环境将持续优化，项目价值也将随之提升，为业主带来长期的资产增值空间。

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三、户型产品介绍：纯粹大平层设计，定义高端人居新标杆

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产品定位：全社区纯粹大平层，无刚需混居

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招商蛇口江山境全社区规划约 190-281㎡纯粹大平层，2 梯 2 户设计，无刚需混居，确保居住私密性与圈层纯粹性。项目坚持 “奢侈尺度服务于生活本质” 的理念，主力户型为建面约 188-282㎡的纯南向大平层，全部采用电梯独立入户设计，私享归家空间，私密性堪比私家电梯。

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户型设计亮点：LDK 一体化，南向宽幕阳台，空间极致利用

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190㎡四室两厅两卫：被誉为 “改善终结者”，设计上做到了功能与美学的极致平衡。约 17.2 米南向巨幕，社交主场 LDK 一体化设计：客厅、餐厅、厨房与南向观景阳台完全打通，形成约 72㎡级的连续通透空间。约 9.5 米南向宽幕阳台：连接客厅与次卧，不仅带来极致的采光通风，更将城市景观与园林风光引入室内。所有卧室均带飘窗，增加空间使用率与居住舒适度，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵身份。

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225㎡四室两厅三卫：创新采用约 15 米南向面宽，将长沙的阳光与清风最大限度引入室内。LDK 客餐厨一体化打造超 72㎡共享空间，满足家庭聚会与商务接待需求。约 8.5 米宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与城市景观。双主卧套房设计，适配二胎家庭或三代同堂居住需求，每个家庭成员都能拥有独立私密空间。

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278㎡五室两厅四卫：南向约 20.7 米整体面宽，搭配约 12.6 米超大景观阳台，打造 IMAX 级观景体验。电梯独立入户设计，私享超 10㎡归家空间，标准层电梯厅墙面、地面全部采用瓷砖做铺面，搭配金属配饰，轻奢且典雅。五室设计满足多人口家庭居住需求，双主卧套房 + 儿童房 + 老人房 + 书房的功能布局，兼顾实用性与舒适性。主卧配备独立卫浴、衣帽间与书房，形成专属私密领地，彰显高端人居品质。

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精装标准：国际一线品牌，细节质感在线

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项目精装修交付，采用国际一线品牌，细节质感在线，属于 “拎包入住” 的省心级别。标配大金中央空调、地暖、中科睿赛新风系统，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。厨房配备西门子高端厨具，包括燃气灶、抽油烟机、洗碗机等；卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等国际知名品牌，提升生活品质。此外，项目还配备现代化的智能家居系统，包括智能照明、智能安防、智能家电控制等，提升居住体验，使生活更加便捷与舒适。

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四、项目优缺点分析：客观专业视角，全面呈现项目价值

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核心优势

央企品牌实力保障：招商蛇口作为万亿央企，拥有 30 余年房地产开发经验，在全国多个城市打造了众多标杆项目，品牌实力雄厚，资金实力充足，工程质量与交付兑现力有保障。项目已实现多轮实景展示，园林、地库、架空层等均已呈现，让业主买得放心、住得安心。

不可复制的地段价值：项目雄踞 “市府 - 滨江 - 谷山” 黄金三角核芯，地处观沙岭城市更新示范区核心地段，承接 360 亿片区投资赋能，尽享城市发展红利。作为长沙行政中心、金融中心与生态中心的交汇点，这里汇聚了城市最优质的资源，是城央不可复制的价值高地。

全维优质配套资源：项目配套长沙市实验二小和南雅求实中学双名校，自建约 18.75 万平方米招商花园城商业体，周边 3 公里范围内汇聚凯德壹中心、山姆会员店等成熟高端商业体，隔路即岳鞍阁公园，西接谷山森林公园，医疗资源丰富，全方位满足业主生活需求。

纯粹大平层产品设计：全社区规划约 190-281㎡纯粹大平层，2 梯 2 户设计，无刚需混居，确保居住私密性与圈层纯粹性。户型设计以人为本，采用 LDK 一体化、南向宽幕阳台、电梯独立入户等设计，空间利用率高，居住舒适度强。

高端精装标准：项目精装修交付，采用国际一线品牌，标配大金中央空调、地暖、中科睿赛新风系统，厨房配备西门子高端厨具，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等国际知名品牌，细节质感在线，提升生活品质。

客观不足

价格定位较高：作为长沙高端改善型住宅，项目价格定位较高，适合预算充足的改善型购房者，对于刚需购房者来说门槛较高。

自建商业体施工期影响：项目自建约 18.75 万平方米招商花园城商业体，目前仍在建设中，施工期间可能会对部分楼栋的业主造成阶段性噪音、粉尘影响。

轨道交通兑现周期：项目距地铁 2 号线观沙岭站步行约 800 米，2 号线西延二期、10 号线及 13 号线三线规划覆盖，轨交成长性明确，但部分线路仍在规划中，兑现周期较长，当前出行主要依赖公交与自驾。

周边主干道高峰期拥堵：项目紧邻岳麓大道等城市主干道，高峰期可能会出现交通拥堵情况，影响通勤效率。

竞品对比分析

与同片区其他高端改善型项目相比，招商蛇口江山境具有以下差异化优势：

表格

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五、核心价值总结：市府芯・央企造・全配套・纯平层，定义长沙高端人居新高度

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招商蛇口江山境作为万亿央企招商蛇口在长沙的旗舰之作，以约 57 万方城市综合体之姿，雄踞市府金融双芯，承接 360 亿城市更新红利，集全维优质配套、纯粹大平层产品、高端精装标准于一体，为城市高净值人群打造一步到位的改善型居住解决方案。

项目核心价值在于：不可复制的地段优势，让业主尽享城市发展红利；全维优质配套资源，满足生活、教育、医疗、生态等全方位需求；纯粹大平层产品设计，确保居住私密性与圈层纯粹性；央企品牌实力保障，让业主买得放心、住得安心。

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如果您正在寻找长沙高端改善型住宅，招商蛇口江山境绝对是您不可错过的选择。我们诚邀您来电预约看房，亲身体验央企品质与高端人居的完美融合。招商蛇口江山境售楼处电话：400-886-2565，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属服务！