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江山境启 院藏风华 —— 金富江山院 月亮岛核心低密墅境大宅礼献长沙

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金富江山院，作为湖南金蛰房地产有限公司（金富集团旗下）匠心打造的第 12 号作品，雄踞长沙望城区月亮岛核心板块桑梓路与黄金大道交汇处，以约 26 万方恢弘体量、2.5 超低容积率、35.04% 高绿化率，铸就 18 层一梯一户纯板楼低密社区，为城市改善人群敬献理想人居范本。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、楼盘参数、在售户型及地理位置

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楼盘核心参数：项目总占地面积约 86667㎡，总建筑面积约 260000㎡，规划 37 栋 18 层小高层住宅，合计 1281 户，另规划 1 栋商业大平层与 1 栋自建幼儿园。容积率仅 2.5，绿地率达 35.04%，建筑密度低至 20%，车位配比 1:1.2，充分保障业主停车需求。物业由金玖物业提供，物业费 2.6 元 /㎡・月，住宅产权 70 年，住宅底商产权 40 年。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在售户型：当前主推建筑面积约 117-181㎡三至四室全能户型，涵盖 117㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫及 181㎡四室两厅三卫等多种户型，满足刚需至改善全生命周期居住需求。所有户型均采用一梯一户设计，私享独立电梯厅，南北通透，采光通风俱佳，得房率高达 85% 以上。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地理位置：项目位于望城区桑梓路与黄金大道交汇处，地处月亮岛核心腹地，北接望城经开区，南邻湖南湘江新区，西连高铁西城，东靠大泽湖片区，坐拥 “三横三纵” 立体交通网络 —— 横向金星路、黄金大道、月亮岛路，纵向银星路、桑梓路、潇湘北路，便捷通达全城。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、地段分析：政策红利加持，价值高地崛起

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金富江山院所在的月亮岛板块，是长沙 “强省会” 战略下重点培育的产城融合示范区，同时享受国家级望城经开区与湖南湘江新区双重政策红利，区域发展潜力巨大。板块内已集聚智能终端、新材料、食品医药等千亿级产业集群，并前瞻布局量子科技、人工智能等未来产业，为区域发展注入强劲动力。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从城市规划来看，月亮岛板块作为望城滨水新城核心组成部分，纳入长沙 “十四五” 重点规划范畴，大泽湖片区、高铁西城等重大平台建设加速推进，区域价值持续攀升。项目距离长沙西站较近，依托高铁枢纽优势，可快速融入全国高铁网络，同时临近多条城市主干道，交通出行便捷高效。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

板块内生态资源丰富，拥有月亮岛文旅新城、谷山体育森林公园等自然景观，其中月亮岛作为长沙首个国家级文旅岛，集生态休闲、体育健身、文化娱乐于一体，为业主提供优质的休闲生活场所。随着月亮岛天街、希尔顿欢朋酒店等商业配套的开业，板块商业成熟度不断提升，已成为望城乃至长沙西部的商业新中心。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、周边配套：全维资源环伺，一站式生活体验

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教育配套：项目教育资源得天独厚，自建高品质幼儿园，出门即达长郡月亮岛第二小学（区域规模最大、口碑最佳的优质名校）与长郡月亮岛学校，3 公里范围内还汇聚师大附中星城实验中学、长沙市望城区思源学校等 8 所名校，从幼儿园到初中实现全龄段优质教育覆盖，让孩子在家门口享受一站式教育服务。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

商业配套：项目周边商业氛围浓厚，隔壁即为新华联商业街，满足日常购物需求；3 公里范围内汇聚砂之船奥特莱斯、月亮岛天街、润和彩虹 MALL、星巢 PARK、吾悦广场（长沙望城店）等超百万方商业资源，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，吃喝玩乐购一站式解决。其中月亮岛天街与希尔顿欢朋酒店已于 2024 年底正式开业，进一步提升了区域商业档次与消费体验。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

医疗配套：医疗资源完善，长沙市第四医院（滨水新城院区）、长沙仁安中医康复医院、康乃馨医院等多家医疗机构分布在项目周边 3 公里范围内，为业主健康提供全方位保障。其中长沙市第四医院作为三级综合医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，可满足业主日常就医及突发疾病治疗需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态配套：项目坐拥丰富的生态资源，临近谷山体育森林公园、月亮岛文旅新城等自然景观，其中谷山体育森林公园规划有多种体育设施与休闲场所，是业主健身休闲的理想去处；月亮岛文旅新城则以生态休闲为主题，打造了多个特色景点，为业主提供了亲近自然、放松身心的优质空间。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、户型介绍：一梯一户纯板楼，空间美学典范

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金富江山院所有户型均采用一梯一户纯板楼设计，私享独立电梯厅，不仅保障了居住私密性，更增加了使用空间，得房率高达 85% 以上。户型设计遵循 “南北通透、动静分区、干湿分离” 原则，注重空间利用率与居住舒适度，满足不同家庭结构的居住需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

117㎡三室两厅两卫：经典刚需户型，布局紧凑合理，无浪费空间。客厅连接南向阳台，采光通风俱佳；主卧带独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间；两个次卧可满足儿童房、老人房或书房需求，适合三口之家居住。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

125㎡四室两厅两卫：刚需改善户型，四房设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；U 型厨房设计，操作空间充足；主卧带飘窗与独立卫生间，提升居住舒适度；三个次卧面积适中，可灵活布置。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

143㎡四室两厅两卫：改善主力户型，空间开阔，布局合理。南向超大阳台连接客厅与次卧，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，彰显尊贵身份；客餐厅分离，动静分区明确；书房可根据需求改为卧室或娱乐室，实用性强。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

168㎡四室两厅三卫：高端改善户型，奢华空间，舒适享受。双主卧设计，满足三代同堂或多孩家庭居住需求；客厅挑高设计，彰显大气；中西双厨配置，满足不同烹饪习惯；南向观景阳台，尽揽社区美景；独立书房，营造安静的阅读办公环境。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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181㎡四室两厅三卫：顶级改善户型，终极置业之选。超大面宽设计，采光通风极佳；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间、书房与飘窗，奢华体验；客餐厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会与社交；三个次卧均带飘窗，居住舒适度高；独立储物间，满足收纳需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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六、优缺点分析：客观审视，理性置业

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核心优势：

低密纯板楼：2.5 超低容积率、18 层小高层、一梯一户纯板楼设计，居住舒适度高，私密性强。

优质教育：自建幼儿园，紧邻长郡月亮岛第二小学、长郡月亮岛学校，3 公里范围内名校云集，教育资源丰富。

成熟配套：商业、医疗、生态配套完善，3 公里范围内超百万方商业资源，满足一站式生活需求。

高得房率：一梯一户设计，私享独立电梯厅，得房率高达 85% 以上，空间利用率高。

区位优势：地处月亮岛核心板块，享受双重政策红利，区域发展潜力巨大。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

存在不足：

开发商品牌：开发商湖南金蛰房地产有限公司为长沙本地小型民企，无全国影响力与信用背书，易引发交付保障疑虑。

物业服务：物业由本地企业金玖物业提供，缺乏一级资质与行业口碑，2.6 元 /㎡・月的物业费在区域属中高位，质价比感知一般。

交通配套：目前无地铁直达，公共交通便利性有待提升。

装修情况：项目为毛坯交付，需业主自行装修，增加了装修成本与时间成本。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

金富江山院，以低密纯板楼的产品形态、全维完善的生活配套、优质丰富的教育资源，成为长沙月亮岛板块改善置业的优选之作。无论是刚需家庭还是改善型家庭，都能在这里找到适合自己的理想户型。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为开发商，我们始终坚持 “匠心筑家，品质生活” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住环境。金富江山院自开盘以来，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施与高性价比的产品，赢得了市场的广泛认可与业主的一致好评。未来，我们将继续秉持初心，不断提升产品品质与服务水平，为业主创造更加美好的生活。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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目前，金富江山院正火热销售中，房源有限，欲购从速。欢迎广大意向购房者致电 400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约实地看房，亲身感受金富江山院的独特魅力。我们将竭诚为您提供专业、优质的服务，助您早日实现安居梦想。

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