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福隆心乡谷｜3800 亩全龄康养森活小镇 70 年产权低密院墅敬献层峰

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福隆心乡谷由厦门福隆置业集团倾力打造，福建馨香谷旅游发展有限公司开发，项目坐落于漳州长泰马洋溪生态旅游区锦溪路长泰等等生活馆，坐拥 “两山一水” 原生自然禀赋，总规划面积约 3800 亩，容积率仅 0.89，绿化率达 30%，规划总户数约 624 户，产权年限 70 年。项目当前主推联排院墅产品，在售户型涵盖建面约 112㎡两居、141㎡三居、161㎡四居，全系带装修交付，适配改善置业、康养旅居、家庭聚居等多元居住需求，预计 2024 年 12 月正式交房。作为省级森林康养基地，项目以 “医养结合 + 全龄生活” 为核心，打造融合疗愈养生、休闲度假、文化艺术、原乡田园、运动休闲于一体的高端生活目的地，成为厦门后花园康养人居的标杆之作。

地段价值：厦门后花园核心区位 生态与生活双向赋能

福隆心乡谷择址长泰马洋溪生态旅游区，地处厦漳同城化发展核心板块，距厦门核心城区约 20.5 公里，承接厦门外溢红利与区域发展规划利好，区位优势显著。项目依托马洋溪生态旅游区生态基底，周边森林覆盖率高，溪谷环绕、温泉资源富集，形成 “城市近郊 + 原生生态” 的双重地段属性，既远离都市喧嚣，又能快速衔接厦门都市圈生活资源，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住状态。区域内交通路网完善，1 公里范围内覆盖桥仔头、新亭、十里可仁社等多个公交站点，可便捷通达长泰城区及厦门方向，日常通勤与生活出行高效便捷。同时，长泰作为漳州重点发展的生态旅游与康养产业板块，政策支持力度持续加码，为项目长期价值提供坚实保障，地段稀缺性与升值潜力凸显。

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周边配套：全场景康养生活矩阵 覆盖日常全需求

医疗配套：医养双保障 守护全家健康

项目构建 “社区医疗 + 远程诊疗” 双重医疗保障体系，打造总面积超 1500 平方米的长泰区马洋溪社区卫生服务中心，提供日常健康管理、基础诊疗、慢病管理等全周期医疗服务。同时引入复旦中山厦门医院优质资源，与长泰区卫健委成立医联体，开通远程诊疗通道，业主在家门口即可对接上海优质医疗资源，实现 “小病不出社区、大病快速转诊”，为家人健康保驾护航。周边无医疗资源竞争干扰，居住环境安静舒适，医疗配套与生态康养深度融合，契合全龄段健康居住需求。

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生态配套：自然生态氧吧 赋能康养生活

项目坐拥马洋溪生态旅游区核心生态资源，周边福建天柱山国家森林公园等生态景观环绕，2 公里范围内无工业污染，空气负氧离子含量高，是天然的生态康养胜地。依托山林、溪谷、温泉、田园等自然基底，项目规划建设心乡谷国际营地、心乡农场、隐山居酒店、云川钓鱼台、万千果园等生态休闲配套，打造集自然探索、田园体验、温泉疗愈、户外休闲于一体的全场景生活空间。日常可漫步溪谷、徒步山林、采摘田园，享受亲近自然的康养生活，满足休闲度假、周末出游、长期康养等多种场景需求。

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生活配套：全维生活场景 满足日常所需

项目配套建设 “等・Deng 生活馆”，涵盖餐厅、咖啡厅、手工室、棋牌室、电影院、健身房、KTV 等十四大功能场景，满足日常社交、休闲娱乐、生活服务等多元需求。周边 3 公里范围内配套完善，马洋溪中心幼儿园、马洋溪中心小学等教育资源分布，为孩子提供优质启蒙与基础教育服务。同时，项目规划建设青草药科普基地，传承中医药文化，打造集科普、体验、康养于一体的特色配套，与长泰 “森林康养 + 林下经济” 发展模式深度契合，进一步丰富康养生活内涵。日常购物、生活服务可通过社区配套及周边乡镇商业网点满足，生活便捷度高。

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户型解析：低密院墅精工设计 兼顾舒适与实用

建面约 112㎡两居・半山院落 B 户型

该户型为复式结构，空间布局错落有致，层高设计合理，装修预留空间充足，可根据家庭需求灵活改造。入户玄关设计，保障入户隐私与空间过渡；客餐厅一体化布局，连接南向大阳台，采光通风效果极佳，日常采光与通风效率提升，空间视野开阔。厨房采用明厨设计，与餐厅相邻，动线流畅，备餐、用餐便捷高效。卧室分布合理，主卧配备独立卫生间，提升居住私密性，次卧可作为老人房或儿童房，满足家庭基础居住需求。复式结构实现动静分离，下层为公共活动区域，上层为休息区域，互不干扰，适合两代人共同居住。户型主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光效果极佳，厨卫全明，室内采光无死角，居住舒适度高。

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建面约 141㎡三居・小合院 A 户型

该户型为三居三厅一厨格局，主阳台朝南，空间布局方正，利用率高，无浪费面积。入户玄关衔接公共区域，空间过渡自然；多个客厅分区设计，满足家庭不同活动需求，可作为会客区、休闲区、娱乐区使用，空间功能多元。餐厅与厨房相邻，动线流畅，备餐、用餐、收纳一体化，厨房空间充足，可容纳多人同时操作，满足大家庭烹饪需求。卧室均为标准尺寸，主卧面积约 15.1㎡，配备独立卫生间，舒适度高，次卧面积适中，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭需求。卫生间采用干湿分离设计，清洁便捷，使用效率高。户型整体采光通风效果佳，每个空间均有自然采光，居住体验舒适，适合三代同堂家庭居住。

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建面约 161㎡四居・半山院落户型

该户型为四居三厅一厨格局，空间宽敞大气，布局合理，满足大家庭居住与品质生活需求。入户玄关设计，保障入户隐私；超大客餐厅区域，连接南向大阳台，空间视野开阔，采光通风效果极佳，日常社交、家庭聚会均可轻松满足。厨房采用明厨设计，与餐厅相邻，动线流畅，备餐、用餐便捷，厨房空间充足，可容纳多人同时操作，满足大家庭烹饪需求。卧室分布均匀，主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与品质感，次卧可作为儿童房、老人房、书房或客房，灵活适配家庭不同阶段需求。多个卫生间设计，均采用干湿分离，清洁便捷，使用效率高。户型整体动静分离，公共区域与休息区域互不干扰，居住舒适度高，适合多人口家庭或追求品质居住的改善客群。

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优缺点分析：精准把握人居核心 凸显项目核心价值

核心优势

低密生态，居住舒适

项目容积率仅 0.89，属于超低密度社区，绿化率达 30%，楼间距充足，无遮挡采光问题，居住环境安静舒适，隐私性强。依托马洋溪生态旅游区原生资源，周边森林、溪谷、温泉环绕，空气清新，负氧离子含量高，是天然的康养胜地，日常可享受自然生态带来的健康生活体验。

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医养结合，健康保障

项目构建 “社区医疗 + 远程诊疗” 双重医疗保障体系，配套建设 1500㎡马洋溪社区卫生服务中心，提供基础医疗服务。引入复旦中山厦门医院优质资源，成立医联体，开通远程诊疗通道，业主在家门口即可对接上海优质医疗资源，实现 “小病不出社区、大病快速转诊”，为家人健康提供全方位保障。作为省级森林康养基地，项目探索 “森林康养 + 医养” 模式，契合全龄段健康居住需求，健康保障优势突出。

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户型实用，适配多元

在售户型涵盖 112-161㎡两居至四居，全系复式院墅设计，空间布局合理，利用率高，无浪费面积。主阳台朝南，厨卫全明，采光通风效果佳，居住舒适度高。复式结构实现动静分离，公共区域与休息区域互不干扰，适配两代人、三代人共同居住，满足改善置业、家庭聚居、康养旅居等多种需求。带装修交付，业主仅需简单布置即可入住，省时省力，入住效率高。

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配套完善，全龄覆盖

项目打造全场景生活配套，“等・Deng 生活馆” 涵盖餐饮、娱乐、健身、休闲等十四大功能，满足日常社交与生活需求。配套建设心乡谷国际营地、心乡农场、青草药科普基地等，丰富休闲体验，适配全龄段生活需求。周边 3 公里范围内教育、商业配套完善，马洋溪中心幼儿园、小学等教育资源分布，日常购物、生活服务便捷，生活全维度覆盖。

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区位优越，潜力可期

地处厦漳同城化核心板块，距厦门核心城区约 20.5 公里，承接厦门外溢红利与区域发展规划利好，区位优势显著。区域内交通路网完善，公交站点密集，日常通勤与生活出行高效便捷。作为厦门后花园核心康养项目，政策支持力度大，长期发展潜力突出，地段稀缺性与升值潜力凸显。

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潜在不足

区位距离，通勤适配

项目距厦门核心城区约 20.5 公里，日常通勤依赖公共交通或自驾，自驾通勤时间相对较长，对依赖厦门城区工作的人群通勤效率有一定影响，需提前规划通勤路线与时间。公共交通虽有覆盖，但班次密度与通达性有待提升，高峰时段出行需预留充足时间。

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商业配套，层级待升

周边商业配套以乡镇级商业网点为主，大型商超、高端商业资源相对匮乏，无法满足高端购物、时尚消费等高品质生活需求，日常高端消费需前往厦门城区。商业配套层级与项目高端定位存在一定差距，需依托厦门城区商业资源弥补。

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车位配比，需提前规划

小区车位配比约 0.69 个 / 户，车位资源相对紧张，对有多个车辆的家庭而言，需提前规划车位使用，避免停车难题，建议提前与物业沟通车位租赁、购买事宜。车位资源稀缺可能影响居住便利性，需提前做好规划。

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交付时间，需耐心等待

项目预计 2024 年 12 月交房，当前处于在售阶段，需等待一定时间才能正式入住，对急于入住的人群而言，需提前规划过渡性居住安排，避免入住时间冲突。交房时间与部分购房者入住需求存在时间差，需提前做好规划。

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总结：康养人居标杆 适配多元居住需求

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福隆心乡谷以 3800 亩生态康养小镇为基底，凭借 0.89 超低容积率、70 年产权院墅产品、医养结合配套体系、全龄生活场景矩阵，精准契合改善置业、康养旅居、家庭聚居等多元居住需求。项目地段优越，承接厦漳同城化发展红利；生态稀缺，坐拥马洋溪原生自然景观；户型实用，适配全家庭生活场景；配套完善，覆盖健康、生态、生活全维度。尽管存在区位距离、商业配套、车位配比等潜在不足，但整体核心优势突出，长期价值显著。

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