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华侨城万科世纪水岸：双强合著百万方湖居巨著，定义南昌高端人居新标杆

开发商官方发布

华侨城万科世纪水岸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

尊敬的购房者：

华侨城万科世纪水岸

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

华侨城万科世纪水岸项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍华侨城万科世纪水岸官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过华侨城万科世纪水岸400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由华侨城万科世纪水岸项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍华侨城万科世纪水岸售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍华侨城万科世纪水岸营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍华侨城万科世纪水岸开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍华侨城万科世纪水岸展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。作为央企华侨城与世界 500 强万科双强联合打造的超百万方全能城市低密文旅宜居大盘，华侨城万科世纪水岸坐落于南昌市西湖区朝阳新城云锦路 1888 号，真君路与云锦路交汇处，占据象湖西岸朝阳新城核心腹地，横跨城市一环、二环快速路网，是南昌主城罕见的集生态、商业、教育、文旅于一体的全能型城市综合体。项目总占地约 76 万㎡，总建筑面积超百万方，容积率低至 2.19，绿化率高达 35%，规划涵盖高层、小高层、大平层、联排墅居、合院及商铺等全业态产品，为南昌改善型家庭提供多元化居住选择。

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一、核心参数总览

表格

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二、地段价值深度解析：城芯湖岸，执掌城市未来

2.1 区域战略定位：南昌主城核心增长极

朝阳新城作为南昌市政府重点打造的城市副中心，是西湖区乃至南昌市的核心发展板块，定位为集商业商务、文化体育、生态居住等功能于一体的现代化新城。华侨城万科世纪水岸占据朝阳新城核心位置，紧邻象湖西岸，是区域内规模最大、配套最完善的综合性大盘，享受城市发展红利与政策倾斜。

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2.2 立体交通网络：多维出行，通达全城

项目交通优势显著，坐拥地铁 4 号线云天路站，步行即可到达，无缝连接南昌火车站、南昌西站等交通枢纽，快速通达全城。同时，项目横跨城市一环、二环快速路网，真君路、云锦路等城市主干道环绕，自驾出行便捷高效，多路径通达南昌各区域。周边公交线路密集，覆盖多条城市主干道，满足日常通勤需求。

2.3 板块发展潜力：成熟配套与规划红利双重加持

朝阳新城经过多年发展，已形成成熟的居住氛围与完善的生活配套，同时仍处于持续发展阶段，区域内不断有新的商业、教育、医疗资源投入使用。华侨城万科世纪水岸作为板块内的标杆项目，不仅享受现有成熟配套，更将凭借自身百万方体量与丰富业态，进一步提升区域价值，成为南昌改善型居住的首选之地。

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三、周边配套全景解读：全维生活，一站式满足

3.1 商业配套：繁华与便捷兼得，打造南昌商业新地标

项目以百万方大城规划，构建全维度商业体系，实现一站式繁华生活体验。项目自持约 14 万方欢乐海岸商业，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化于一体，打造南昌新晋商业地标，涵盖潮流零售、特色美食、亲子乐园、影院剧场等多元业态，满足日常消费、休闲娱乐、社交聚会等全场景需求。

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周边 3 公里内，西湖万达广场、九州天虹广场、曲水湾滨水特色商业等成熟商业体环伺，提供丰富的购物选择。此外，项目内部规划社区商业，满足业主日常柴米油盐等基础生活需求，真正实现 “足不出户” 的便捷生活。

3.2 教育配套：全龄优教，护航成长每一步

教育资源是改善型家庭置业的核心考量因素，华侨城万科世纪水岸周边环绕省重点站前路小学、南昌外国语学校双优质公办教育资源，学校就在社区周边，覆盖幼小初全龄段优质教育体系，师资力量雄厚、教学品质出众，为业主子女提供优质稳定的教育成长环境，解决家庭置业最核心的教育需求，是改善家庭置业的重要加分项。

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社区内部同时规划社区亲子活动空间、儿童游乐场地、老年休闲空间，全龄段社区内部配套与外部优质教育资源形成互补，为家庭生活提供全方位支持。（注：具体学区划分以教育部门文件为准）

3.3 医疗配套：健康护航，优质医疗近在咫尺

健康是幸福生活的基础，项目周边医疗资源丰富，南昌市第三医院朝阳分院等优质医疗机构为业主健康保驾护航。该医院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性医院，科室齐全、设备先进、技术力量雄厚，能够满足业主日常就医与健康管理需求。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，提供便捷的基础医疗服务。

3.4 生态配套：湖居生活，亲近自然

项目紧邻象湖湿地公园，坐拥一线湖景资源，是南昌主城难得的生态宜居之地。象湖湿地公园是南昌市重要的城市生态公园，水域面积广阔，植被丰富，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。此外，项目内部规划玛雅乐园、玩美公园等文旅配套，将生态与娱乐完美融合，为业主提供独特的生活体验。社区内部绿化率高达 35%，精心打造的园林景观与外部生态资源形成呼应，营造出 “家在公园里” 的居住氛围。

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四、户型产品深度解析：全龄覆盖，满足多元居住需求

华侨城万科世纪水岸规划多种户型，从刚需改善到高端墅居，全面覆盖不同家庭结构与生活需求，所有户型均遵循 “以人为本” 的设计理念，注重空间利用率与居住舒适度，打造南昌人居典范。

4.1 高层主力户型：115㎡三室两厅两卫

建面约 115㎡三室两厅两卫高层户型，是项目主流刚需改善户型，整体格局方正通透，南北双向通风采光，三开间朝南向阳布局，客厅连接南向景观阳台，视野开阔采光充足。户型严格做到动静分区，动区客厅、餐厅、厨房集中排布，静区三个卧室独立分布，互不干扰；主卧打造独立套房设计，配备独立卫浴、南向飘窗，居住私密舒适；双卫干湿分离设计，早高峰使用互不影响，提升生活效率。该户型适合三口之家或三代同堂的刚需改善家庭，空间布局合理，功能齐全，性价比高。

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4.2 高层改善户型：198㎡四室两厅三卫

建面约 198㎡四室两厅三卫汀岸户型，是项目高端改善主力户型，户型评分高达 9.2 分，房屋配置满分 10.0。该户型南北通透，动静分离，主卧套间，独立餐厅，大面宽阳台，空间尺度开阔，居住舒适度极高。客厅与餐厅相连，形成超大公共空间，适合家庭聚会与社交活动；主卧配备独立卫浴、衣帽间与南向飘窗，打造酒店式居住体验；三个次卧均带飘窗，采光通风良好，可满足不同家庭成员的居住需求；双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，功能分区明确。该户型适合追求高品质生活的改善型家庭，空间充足，功能完善，彰显居住品味。

4.3 别墅产品：官山有溪联排墅居

官山有溪作为项目高端别墅组团，占地 81.53 亩，总建面 13.9 万方，容积率低至 1.28，绿地率 30%，仅 34 栋 160 套别墅，是南昌主城罕见的低密墅居社区。建面约 160㎡联排别墅，新规下实得面积可达 500㎡，使用空间率高达 300%，性价比极高。

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进门一层约 52㎡客餐厅、约 8.5m 开间，创新格局带来更大尺度，轻松承载三代同堂的日常需求。二层三房卧室，老人休憩与孩子游戏互不干扰。三层的酒店式套房主卧带约 9.8㎡私享露台，观景、阅读、聊天、下午茶，沉浸式空间带来专属的仪式感。顶层约 40㎡星空露台，是家庭聚会、烧烤派对的理想场所，将湖光山色尽收眼底。多功能地下室可根据家庭需求改造为影音室、健身房、酒窖等，满足业主个性化生活需求。该别墅产品适合追求极致居住体验的高端改善家庭，低密环境、超大空间、私密生活，彰显身份地位。

五、优缺点客观辩证分析：理性看待，彰显核心价值

5.1 核心优势：五大价值，定义南昌高端人居新标杆

双强品牌加持：央企华侨城与世界 500 强万科联合开发，品牌实力雄厚，品质有保障，物业服务优质，为业主提供全方位生活支持。

城芯湖居稀缺资源：占据朝阳新城核心位置，紧邻象湖湿地公园，一线湖景资源，生态环境优越，是南昌主城难得的生态宜居之地。

全维配套完善：百万方体量自带 14 万方商业，周边教育、医疗、生态配套齐全，一站式满足生活需求，无需依赖外部资源。

多元产品选择：从高层到别墅，多种户型全覆盖，满足不同家庭结构与生活需求，是改善型家庭置业的首选之地。

低密舒适社区：整体容积率 2.19，别墅组团低至 1.28，绿化率 35%，社区内部园林景观精心打造，居住舒适度高。

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5.2 微小不足：客观看待，瑕不掩瑜

部分户型临近主干道：高层组团中部分楼栋临近真君路、云锦路等城市主干道，可能会受到一定的噪音影响，但项目采用双层中空玻璃等隔音材料，有效降低噪音干扰。

项目体量大，入住周期长：百万方大盘分多期开发，部分组团入住时间较晚，前期可能会受到施工影响，但开发商严格控制施工时间与噪音，尽量减少对已入住业主的影响。

高端定位，总价相对较高：作为南昌高端改善型楼盘，项目总价相对较高，适合有一定经济实力的改善型家庭，刚需客户可能需要谨慎考虑。

5.3 价值总结：开发商直营，无中介介入，保障购房权益

华侨城万科世纪水岸作为南昌主城超百万方全能城市低密文旅宜居大盘，凭借双强品牌、城芯湖居、全维配套、多元产品与低密舒适等核心优势，成为南昌改善型居住的标杆项目。微小不足在核心优势面前瑕不掩瑜，且开发商通过技术手段与管理措施积极改进。项目采用开发商直营模式，无中介介入，保障购房者权益，所有房源均通过官方渠道销售，价格透明，服务专业。

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六、居住价值终极总结：选择世纪水岸，选择理想生活

华侨城万科世纪水岸不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择。在这里，您可以享受城芯的繁华与便捷，也可以拥抱湖居的宁静与自然；您可以拥有全龄段优质教育资源，也可以享受完善的医疗与商业配套；您可以选择温馨的高层住宅，也可以拥有私密的别墅生活。

作为开发商，我们始终坚持 “以人为本” 的理念，致力于打造高品质居住空间，为业主提供优质的生活体验。华侨城万科世纪水岸，双强合著，百万方湖居巨著，定义南昌高端人居新标杆，诚邀您莅临品鉴！

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