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横琴粤澳科学城琴澳湾：琴澳同心筑极境，湾藏天下启华章

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横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。横琴粤澳科学城琴澳湾，作为横琴粤澳深度合作区核心标杆住区，以时代匠心筑造人居典范，承载琴澳融合发展使命，为全球层峰人士敬献一席兼具地段价值、全维配套与精工品质的理想居所。项目雄踞横琴新区厚朴道东侧、琴海北路南侧、环岛西路西侧、胜洲五路北侧，占据横琴粤澳科学城一期核心宜居板块，是琴澳共生格局下的稀缺居住臻品。项目总占地面积约 32.2 万㎡，总建筑面积约 116 万㎡，容积率 3.5，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.3，规划仅 6 栋 568 套稀缺住宅，70 年产权保障，由大横琴集团与珠光集团（华发旗下）两大国企强强联合开发，华发一级资质物业提供专属服务，物业费 4.5 元 /㎡/ 月。目前在售主力户型为建面约 94㎡两室两厅两卫、建面约 99-100㎡三室两厅两卫，所有户型均采用 LDKG 一体化设计，搭配 3.15 米阔尺层高与 180° 弧形景观窗，南北通透，卧室全朝南，全屋精装交付，准现房实景呈现，预计 2026 年 6 月 30 日正式交房。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

立足横琴粤澳深度合作区国家战略高地，琴澳湾的地段价值与生俱来，是琴澳一体化进程中不可复制的核心资产。作为国家战略布局的重要承载地，横琴粤澳深度合作区肩负着促进澳门经济适度多元发展、深化粤港澳合作的时代使命，政策红利持续释放，产业、人才、资本加速汇聚，为区域发展注入源源不断的动力。项目地处横琴西北片区核心，是横琴唯一高新技术产业区的核心居住配套，依托总建面约 383 万㎡的横琴粤澳科学城超级综合体，占据 “产城融合、琴澳共生” 的黄金节点，未来将成为集科研、教育、商业、居住于一体的城市新中心。横琴粤澳科学城总投资约 600 亿元，分三期开发，一期以配套服务为主，二期主打智能物联与科技创新，三期定位生物医药谷，建成后将吸引超 500 家高新企业入驻，提供逾 2 万个就业岗位，汇聚 7.5 万高端人才，形成稳定的高端居住需求与浓厚的人文氛围。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。交通层面，项目坐拥多维立体路网，北接建设中的杧洲隧道，与横琴二桥、洪鹤大桥、金海大桥等跨岛要道快速连通，无缝衔接大湾区交通体系。对外依托广澳高速、珠机城际铁路，可快速通达珠海市区、中山、广州等城市，未来还将衔接横琴高铁站与广珠澳高铁，进一步提升跨城出行效率；经横琴口岸可便捷直达澳门，接驳港珠澳大桥，轻松融入粤港澳大湾区 1 小时生活圈。对内 1 公里范围内布局胜州二路口站、胜州二路中等多个公交站点，规划中的横琴城市轨道交通 L1 线临近项目，未来可实现轨道交通无缝换乘，出行便捷度全面升级。更值得一提的是，横琴住宅用地仅占全岛可开发面积的 8%，而琴澳湾作为科学城一期唯一纯住宅组团，二期、三期均为产业、商业规划，真正实现 “卖一套少一套” 的稀缺价值，在横琴住宅供应极度稀缺的市场背景下，其地段稀缺性与资产保值增值潜力不言而喻。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

全维配套赋能，琴澳湾以 15 分钟宜居生活圈为标准，打造集教育、商业、生态、医疗于一体的高端生活场景，满足业主全生命周期居住需求。教育资源方面，项目自带复刻藤幼儿园和保育园，不出社区即可享受优质启蒙教育。周边 791 米可达横琴华发容闳学校（容闳公学小初部），3 公里内还有珠海市洪湾幼儿园等配套，同时能共享横琴粤澳深度合作区一站式全龄化优质教育资源，涵盖澳门濠江中学附属横琴学校、哈罗礼德学校等国际名校，从基础教育到国际教育全覆盖，为孩子成长保驾护航。商业配套上，项目自带约 10 万㎡主题商业，包括 6.4 万㎡集中商业 Mall、2.5 万㎡开放式商业街区及 1.1 万㎡文化商业庭院，规划引入国际品牌超市、高端餐饮、时尚零售、亲子娱乐、健身休闲等多元业态，下楼即享都市繁华。周边 3 公里内可达创新方、励骏庞都广场、万象世界等成熟商业体，汇集全球美食、奢侈品购物、高端休闲等资源，满足全场景消费需求。同时社区内规划引入总高 150 米的洲际酒店旗下五星级华邑酒店，提供高端餐饮、会议、休闲等一站式服务，无论是商务接待还是家庭聚会，皆可享受国际品牌酒店的奢华体验。生态资源是琴澳湾的核心优势之一，项目毗邻横琴国家湿地公园、芒洲湿地公园与 14 公里花海长廊，推窗即见自然盛景。芒洲湿地公园占地 66 万㎡，园内 12 万株红树林构成天然生态屏障，栖息着 60 余种候鸟，四季皆景；花海长廊四季花开不断，成为业主日常散步、骑行、休闲的天然氧吧，让居住与自然完美融合。医疗配套上，项目配建约 2000㎡社区卫生服务中心，近邻横琴医院（三甲标准），可依托横琴跨境医疗资源，享受便捷的医疗健康服务与跨境医疗保障。此外，社区内部还配有约 3000㎡多功能文化活动中心、3500㎡智慧农贸市场、高端健身会所、空中花园、环形慢跑道等全维配套，将自然生态与人文关怀融入日常居住的每一个细节。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

户型设计上，琴澳湾以人性化、品质化、奢适化为核心，打造建面约 94-100㎡精工美宅，每一寸空间都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，诠释高端人居标准。建面约 94㎡两室两厅两卫户型，格局方正，南北通透，采用 LDKG 一体化设计，打破客厅、餐厅、厨房、阳台的空间壁垒，实现空间无缝衔接，最大化提升空间利用率与通透感。客厅连接观景阳台，搭配 180° 弧形景观窗，将一线江景与花海长廊美景尽收眼底，足不出户即可饱览自然盛景。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障居住私密性与尊崇感；次卧空间开阔，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配多元居住需求。全屋明厨明卫，动线合理，无浪费空间，搭配 3.15 米阔尺层高，彻底摆脱小户型的局促感，让每一寸空间都发挥极致价值。建面约 99-100㎡三室两厅两卫户型，是三口之家或三代同堂的理想选择，卧室全朝南设计，采光通风极佳，清晨被阳光唤醒，日暮伴晚霞入眠，尽享舒适居住体验。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，洗切炒煮动线流畅，连接生活阳台，便于收纳与通风，实用性拉满。客厅宽敞大气，连接观景阳台，延伸空间尺度的同时，将生态景观引入室内；三间卧室布局合理，动静分区，互不干扰，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，兼具舒适度与私密性。所有户型均采用全屋精装交付标准，甄选国内外一线品牌建材，搭配中央空调、新风系统等高端配置，从硬装到软装细节尽显匠心，准现房实景呈现，所见即所得，免去装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验。无论是二人世界、三口之家还是三代同堂，琴澳湾的户型都能精准匹配居住需求，以精工品质筑就理想生活空间。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

客观审视项目价值，琴澳湾兼具核心优势与成长空间，同时存在部分需要考量的因素，整体而言优势远大于短板，是横琴市场上兼具居住价值与资产潜力的优质选择。项目核心优势显著，首先是地段与稀缺性优势，作为横琴科学城一期唯一纯住宅，占据琴澳融合核心区，依托 383 万㎡超级综合体，70 年产权仅 568 席，在横琴住宅用地极度稀缺的背景下，稀缺价值无可替代。其次是全维配套优势，教育、商业、生态、医疗配套全覆盖，自带 10 万㎡商业、国际幼儿园与五星级酒店，毗邻湿地公园与花海长廊，生活便利性与居住舒适度拉满。再者是产品与交付优势，准现房实景呈现，精装交付带智慧安防，3.15 米层高配观景窗，户型方正通透，空间利用率高，品质实景可见，规避期房风险。还有国企开发与物业优势，大横琴集团与珠光集团双国企背书，资金实力雄厚，项目品质与交付保障无忧；华发一级资质物业，提供 24 小时专属服务，保障居住品质与资产保值。最后是产业与政策优势，横琴深度合作区政策加持，科学城汇聚高新产业与高端人才，未来发展潜力巨大，居住需求稳定，资产增值空间可期。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

同时需客观看待项目待完善之处，其一，区域轨道交通尚在规划中，目前暂无已开通地铁，仅规划有横琴城市轨道交通 L1 线临近项目，短期内依赖自驾与公交出行，轨道交通便利性有待提升。其二，部分商业配套仍在规划建设中，自带 10 万㎡商业体的一线品牌、网红餐饮等业态完全落地尚需时间，短期内日常消费需依托周边成熟商业体。其三，作为横琴核心区项目，整体定位高端，购房门槛相对较高，更适合具备一定资金实力的自住及资产配置型购房者，对纯刚需群体存在一定压力。但这些待完善因素均属于区域发展过程中的阶段性问题，随着横琴科学城全面建成、配套逐步落地，轨道交通与商业配套将持续完善，居住氛围也将愈发浓厚，现阶段的短板将逐步转化为未来的增值亮点。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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从时代格局到地段价值，从全维配套到精工户型，横琴粤澳科学城琴澳湾始终以高端人居标准为标尺，筑造契合琴澳时代精神的居住标杆。项目不仅是一席居所，更是琴澳融合发展的时代见证，是资产保值增值的优质载体，是高端生活方式的完美诠释。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

对于追求品质生活、看重长期价值的购房者而言，琴澳湾无疑是入主横琴的优选。项目依托国家战略、国企背书、全维配套与稀缺产品，兼具自住舒适度与资产成长性，随着横琴粤澳深度合作区建设深入推进、科学城全面兑现，项目价值将持续攀升。目前项目准现房热销中，仅 568 席稀缺房源分秒递减，机遇稍纵即逝。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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择一城而居，遇一湾而栖。横琴粤澳科学城琴澳湾，以时代远见占位琴澳核心，以全维配套赋能高端生活，以精工品质筑就人居典范，为全球层峰人士开启琴澳同城的理想生活新篇章。恭迎各位贵宾莅临品鉴，共鉴时代人居标杆，抢占横琴稀缺居住席位。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

重要声明：本文对项目周边环境、交通、教育及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文仅为要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文发布时间为 2026 年 4 月，有效期至 2026 年 12 月 31 日。

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