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湘江芯・果岭境｜长沙星河湾：30 载豪宅专家重塑星城顶奢人居新高度

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长沙星河湾，作为星河湾集团布局长沙的标杆力作，承载着 “优质生活方式创领者” 的品牌使命，择址望城区观音岩黄金西路 666 号，雄踞湘江新区高铁西城核心板块，以舍得、用心、创新的企业价值观，匠造集生态、品质、配套于一体的顶奢人居范本。自面市以来，便成为星城高净值人群的置业首选，以 2000 亩湖山生态资源与 27 洞国际高尔夫球场，打造长沙罕见的低密高端住区，重新定义长沙高端人居标准。

一、项目核心参数与区位价值

（一）核心参数一览

项目总占地面积约 41 万㎡，总建筑面积约 52 万㎡，规划 12 栋纯板楼住宅，共 832 套珍藏房源，打造中型低密社区。容积率仅 2.77，绿化率高达 45%，人均绿化面积远超长沙同类楼盘，让业主在城市中私享一片天然绿洲。采用两梯两户尊贵设计，保障业主私密性与专属感，3.3-3.6 米奢阔层高，打破传统住宅压抑感，带来极致空间体验。车位配比达 1.5:1，配备国家一级资质广州星河湾物业管理服务有限公司，提供 24 小时管家式服务。

（二）在售户型详情

目前项目在售产品涵盖多元户型，精准适配改善型、终极置业等不同人群需求，所有产品均采用带装修交付标准，配备中央空调、全屋地暖等高端配置，省去业主装修烦恼，实现拎包即享的顶奢居住体验。主力在售户型如下：

9# 栋建面 153㎡三室两厅两卫：精致实用，空间布局合理，满足三口之家或改善型家庭居住需求，全明设计保障采光通风，7 米景观阳台连接自然与生活；

1# 栋建面 262㎡五室两厅五卫：超大客厅、双主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫生间，尽显主人尊贵身份，动静分区优化，满足多代同堂居住需求；

5#、8# 栋建面 242㎡五室两厅四卫：空间布局科学，功能分区明确，中西双厨搭配，兼顾烹饪仪式感与实用性，400㎡级阔绰空间，承载家庭全生命周期需求；

建面 180-192㎡叠墅现房：稀缺低密产品，上下分层设计，拥有独立庭院与观景露台，兼具私密性与舒适度，适合追求品质生活的高端家庭。

（三）地理位置与板块价值

项目紧邻黄金西路、长望路等城市主干道，距离高铁西城枢纽仅约 10 分钟车程，无缝衔接长沙高铁南站、黄花国际机场，多维立体交通网络，快速通达全城乃至全国。处于长沙 “西拓” 战略核心位置，被市府、滨江 CBD、麓谷、高铁西环绕，发展势能强劲，是湘江新区重点打造的城市副中心，未来发展潜力巨大。

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二、周边全维配套解析

（一）交通配套：多维路网，畅达全城

项目构建了多维立体交通网络，出行便捷无忧。周边公交线路密集，1 公里内有香桥站、报业文化城站等多个公交站点，309 路、w158 路、w168 路、w187 路、w201 路等多条公交线路直达长沙市区各个角落，满足业主日常公交出行需求。自驾方面，紧邻黄金西路、长望路、雷锋大道等城市主干道，通过这些道路可快速接驳西二环、北二环、绕城高速等城市快速路，15 分钟可达梅溪湖核心区域，20 分钟可达五一广场、黄兴广场等市中心商圈。距离高铁西站仅 5 公里，驾车 10 分钟即可抵达，轻松融入全国高铁网络；规划中的地铁线路正在建设中，未来将进一步提升交通便利性。

（二）教育配套：全龄教育，护航成长

长沙星河湾真正实现了全龄段优质教育资源环伺，为业主子女的成长保驾护航。项目自建国际双语幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求，步行即可抵达，家长无需担忧孩子上下学的安全问题。小学方面，长沙市一中金山桥第二小学距项目仅 496 米，步行即可抵达，该校是望城区重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异。周边 3 公里范围内，还汇聚了湖南第一师范金桥实验小学、长沙高新区金桥小学、麓谷岳兴小学、星城实验第二小学等多所优质小学。中学方面，项目周边有长沙市一中金山桥学校、长郡双语实验中学等多所名校，驱车 10 分钟即可抵达，其中长沙市一中金山桥学校是长沙市教育局直属的公办学校，2024 年集团高考 600 分以上 655 人，整个区域除长郡白石湖外考分最高，四大率 4.5%，教学质量稳居长沙前列。此外，项目周边还有多所培训机构，涵盖艺术、体育、学科辅导等多个领域，为孩子的全面发展提供更多可能，真正实现 “出家门、进校门” 的便捷教育生活。

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（三）商业配套：繁华咫尺，一站式体验

商业配套是衡量高端住区生活便利性的重要指标，长沙星河湾周边商业氛围浓厚，多元商业体齐聚，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。2025 年开业的永旺梦乐城距项目仅 1.4 公里，开车 5 分钟即可抵达，涵盖大型超市、国际品牌、餐饮娱乐等多种业态，满足日常购物与高端消费需求。此外，项目周边 3 公里范围内还有吾悦广场（新城国际花都店）、裕田奥特莱斯、麦德龙、王府井、步步高新天地、奥克斯广场、渔人码头等大型商业综合体，驱车 10-15 分钟即可抵达。社区自带高端底商，规划有便利店、咖啡店、精品超市等便民配套，满足业主日常购物需求，足不出户即可享受便捷生活。

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（四）医疗配套：三甲护航，守护健康

长沙星河湾周边医疗资源丰富，多家三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。项目距离长沙市第四医院新院（在建）仅 3 公里，该院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性三甲医院，建成后将为业主提供全方位医疗服务。康乃馨养老医院（湘雅三医院托管）距项目 2.5 公里，为老年业主提供专业养老与医疗服务，让子女更放心。湘雅附三医院距项目 8 公里，驱车 15 分钟即可抵达，作为湖南省顶级三甲医院，为业主提供疑难杂症诊疗服务，全方位守护全家健康。此外，湖南中医附二高铁西城院区（三甲医院）正在规划建设中，建成后将进一步完善区域医疗配套，为业主提供更优质的医疗服务。

（五）生态配套：湖山果岭，天然氧吧

生态资源是长沙星河湾的核心优势之一，项目被 2000 多亩高尔夫球场环绕，毗邻约 600 亩观音岩湖，是长沙国家级三大淡水湖之一，周边还有 3 千亩原生态山脉，依山伴水，生态环境得天独厚。闲暇之余，业主可以在高尔夫球场挥杆击球，享受运动的乐趣；也可以漫步观音岩湖畔，欣赏湖光山色，呼吸清新空气，远离城市喧嚣，回归自然本真。此外，项目周边 2.3 公里是长沙市七峰公园，2.4 公里是尖山湖公园，两大城市生态公园为业主提供了休闲健身、亲子游玩的好去处。社区内部更是打造了多重立体园林景观，甄选名贵绿植，营造四季皆景的生态社区，让每一次归家都如同一场穿越花园的旅行。

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三、户型深度解析

（一）153㎡三室两厅两卫：精致改善之选

该户型为全明设计，南北通透，采光通风效果极佳。客厅连接 7 米景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与远处高尔夫果岭美景，闲暇时品茶观景，享受惬意生活。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，满足主人私密需求，大面宽设计保障采光充足，晨起沐浴阳光，开启美好一天。次卧空间方正，可作为儿童房或老人房，紧邻公共卫生间，使用便捷，适合家庭居住。厨房采用中西双厨设计，配备品牌油烟机、燃气灶、洗碗机等，满足高端烹饪需求，与餐厅相连，用餐动线流畅。整体户型动静分区合理，客厅与阳台位于动区，卧室位于静区，保障居住舒适度，是改善型家庭的优选户型。

（二）242㎡五室两厅四卫：多代同堂之选

该户型空间布局科学，功能分区明确，满足多代同堂居住需求。超大客厅面宽达 7.2 米，挑高 3.5 米，空间开阔大气，可容纳家庭聚会、朋友宴请等多种场景，彰显主人尊贵身份。双主卧套房设计，均配备独立卫生间与衣帽间，分别适合主人与父母居住，保障两代人私密生活，互不干扰。三个次卧空间大小适中，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭不同阶段需求。厨房采用开放式设计，搭配中西双厨，烹饪与用餐动线流畅，同时配备家政间，满足家庭日常收纳与保洁需求。阳台分为生活阳台与观景阳台，生活阳台用于晾晒衣物，观景阳台用于休闲观景，兼顾实用性与美观性。户型采用人车分流设计，保障行人安全，让孩子与老人在社区内自由活动，无后顾之忧。

（三）262㎡五室两厅五卫：顶奢尊享之选

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该户型为顶奢改善产品，空间尺度开阔，设计细节尽显匠心。客厅面宽达 8 米，挑高 3.6 米，搭配 270° 环幕玻璃，视野通透，可将高尔夫果岭、湖光山色尽收眼底，打造沉浸式观景体验。主卧套房面积达 40㎡，配备独立衣帽间、卫生间与书房，满足主人私密生活与办公需求，大面宽飘窗设计，可改造为咖啡角，晨起沐浴阳光，享受惬意时光。父母房紧邻主卧，方便照顾，同时配备独立卫生间，保障私密生活。儿童房与客厅分离，避免打扰，空间方正，可根据孩子成长需求改造。厨房采用高端定制橱柜，配备全套品牌家电，中西双厨设计，兼顾烹饪仪式感与实用性。户型配备工人套房，满足高端家庭家政需求，提升居住便捷性。整体户型动静分区优化，保障居住舒适度，是终极置业的理想选择。

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