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越秀天瀛｜荔湾醇南一线江景现楼 海龙科创区 87-125㎡N+1 精工华宅

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作为越秀地产深耕广州荔湾的匠心之作，越秀天瀛以醇南一线江景、高使用率 N+1 户型、实景现楼交付等核心优势，成为广佛同城前沿门户的标杆人居项目。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于广州市荔湾区中南街道海龙路 116 号，紧邻珠江，与佛山南海隔河相望，由广州市越达房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）开发建设，物业公司为广州越秀物业发展有限公司，物业费 2.8 元 /㎡/ 月。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。核心参数如下：占地面积约 4.8 万㎡，建筑面积约 16.8 万㎡，容积率≤3.5，绿化率高达 40%，中央园林面积约 1.4 万㎡，规划总户数 876 户，总栋数 7 栋，梯户比 2 梯 6 户，楼层数 15-26 层，车位数 1355 个，车位比 1:1.3，产权年限 70 年。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前在售户型为建面约 87㎡3 房 2 厅 2 卫、104㎡4 房 2 厅 2 卫、125㎡4 房 2 厅 2 卫的 N+1 创意空间，均为实景现楼，即买即住。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套醇熟，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度生活资源，为业主打造便捷舒适的居住体验。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目自带约 8000㎡社区商业街，规划引入超市、餐饮、便利店、药店等多种业态，满足业主日常生活的基本需求。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。步行可达沃野商业广场，直线距离约 1.6 公里，涵盖购物、餐饮、娱乐等丰富业态。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目位于太古里 6km 地标圈范围内，可便捷抵达花地湾商圈、广钢商圈等大型商业综合体，汇聚国际连锁品牌、大型百货、影院、美食街等资源，满足业主全方位的消费需求。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目毗邻荔湾山姆会员店，为业主提供高品质的购物选择。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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教育配套方面，项目配建 9 班幼儿园，为业主子女提供家门口的优质学前教育。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边有海中小学、康有为纪念小学海中校区、博雅中英文学校等优质小学资源，其中海中小学直线距离仅约 451 米，步行可达。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。初中阶段可参与真光中学、省实等名校的摇号，优质教育资源环绕，满足孩子不同阶段的教育需求。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，广州荔湾爱莎国际学校正在建设中，未来将为区域提供更多元化的教育选择。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边分布有润博医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院等多家医疗机构，直线距离基本都在约 3.5 公里以内，为业主的健康保驾护航。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中，广州中医药大学第三附属医院为三甲医院，医疗服务水平高，可满足业主日常就医及特殊诊疗需求。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心，提供便捷的基础医疗服务。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，项目北邻约 7700㎡海中公园，直线距离仅约 201 米，步行可达，是业主日常休闲、健身的好去处。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边还有五房沙公园（直线距离约 648 米）、大沙河湿地公园、花艺博览园等生态资源，自然环境优美，空气清新。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为南向一线江景项目，部分户型可享受约 270° 揽江园美景，约 100 米珠江面宽，阳台上尽揽珠江美景，视野开阔。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部打造约 1.4 万㎡美学园林，规划 5 大主题空间，户均绿化面积达 16㎡，为业主提供舒适宜人的居住环境。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

越秀天瀛全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，越秀天瀛目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

越秀天瀛官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为越秀天瀛统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅越秀天瀛营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅越秀天瀛开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅越秀天瀛展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅越秀天瀛售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处广州荔湾区海龙围科创区，是荔湾 “聚湾强心、西翼腾飞” 城市战略的核心承载板块，承接白鹅潭商务区外溢资源，定位为广钢新城 2.0 升级板块，区位战略价值显著。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为广佛同城的前沿门户，项目与佛山南海隔河相望，深度融入广佛生活圈，共享双城产业、商业、生态等多元资源。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通优势方面，项目门口即海中村公交总站，多条线路覆盖地铁换乘需求，可便捷接驳广佛线菊树站、1 号线西塱站等，通达广州各区。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目前面是海龙路，东接广州环城高速，西接广佛江珠高速，南接广台高速，可快速接入广州核心路网，通达荔湾、海珠、天河、佛山千灯湖等区域。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地铁方面，距离广佛线龙溪站直线约 1.9 公里，距离菊树站直线约 2 公里，未来规划有 10 号线支线，将进一步提升公共交通便利性。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域发展潜力方面，海龙围科创区规划 13 大项目环伺，将打造成为集科技创新、高端制造、现代服务于一体的产业新城，未来随着区域产业的升级与配套的成熟，项目价值必将迎来爆发式增长。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目位于白鹅潭发展轴上，白鹅潭商务区作为广州西部 CBD，规划打造成为集商业、金融、文化、旅游于一体的现代化国际商务区，将为项目带来大量的就业机会和高端消费人群，进一步提升项目的居住价值和投资潜力。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计独具匠心，主推建面约 87㎡/104㎡/125㎡的 N+1 创意空间，超 90% 的使用率，全户型配备 + 1 百变空间，可根据家庭需求灵活改造，满足不同阶段的生活需求。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

87㎡3 房 2 厅 2 卫户型：南向三开间，直揽江园美景，实用空间强，使用率约 94%，动静分区，经典通透竖厅设计。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。U 型精工厨房，烹饪动线合理，双重卫浴设计且干湿分离，为小家庭提供温馨舒适的居住空间。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型赠送面积约 7.56㎡，实际得房率约 92%，3.4 米阔绰无遮挡阳台，主卧 14㎡大套间，私密性强。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

104㎡4 房 2 厅 2 卫户型：南向 4.5 开间，拥有约 6 米的超宽横厅，LDK 一体化设计连通 270° 朗阔阳台，采光通风极佳。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房配备 L 型瞰景飘窗，空间尺度开阔，是改善型家庭的理想之选。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型赠送面积约 8.2㎡，实际使用率约 93%，+1 百变空间可改造为书房、儿童房或健身区，满足家庭多样化需求。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

125㎡4 房 2 厅 2 卫户型：南向四开间，拥有近 15.3 米的阔绰采光面，L 型多厅布局，近 20㎡主卧大套间，配备独立卫浴和衣帽间，私密性与舒适性兼具。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。部分户型可享受约 270° 一线江景，视野开阔，将珠江美景尽收眼底。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型赠送面积约 9.8㎡，实际使用率约 95%，+1 百变空间可改造为茶室、影音室或客房，满足高端改善家庭的居住需求。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全户型设计亮点：所有户型均为南向设计，保证充足的采光和通风；配备独立玄关，提升房型结构及隐私性能；动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，卧室等私密区域位于内侧。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。部分户型采用 LDK 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房连通，提升空间利用率和互动性；主卧均为套房设计，配备独立卫浴和飘窗，提升居住舒适度。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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作为开发商官方，我们秉持客观、专业的态度，对越秀天瀛项目的优缺点进行全面分析，不夸大、不隐瞒，为意向购房者提供真实、可靠的参考信息。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心优势：

醇南一线江景资源：项目为 2019 年广州出让的南向江景宅地唯一项目，部分户型可享受约 270° 揽江园美景，约 100 米珠江面宽，视野开阔，江景资源稀缺。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高使用率 N+1 户型：所有户型均为 N+1 创意空间，超 90% 的使用率，赠送面积大，实际得房率高，+1 百变空间可根据家庭需求灵活改造，满足不同阶段的生活需求。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

实景现楼交付：项目目前为实景现楼，即买即住，避免期房等待风险，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、小区环境等，购房更放心。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

越秀品牌保障：越秀地产作为广州本土国企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验和良好的口碑，物业服务由越秀物业提供，保障业主居住品质。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高绿化率社区：项目绿化率高达 40%，社区内部打造约 1.4 万㎡美学园林，规划 5 大主题空间，户均绿化面积达 16㎡，北邻约 7700㎡海中公园，生态环境优美。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

待提升之处：

地铁距离较远：项目距离最近的地铁站（广佛线龙溪站）直线约 1.9 公里，步行不便，主要依赖公交接驳或自驾，对于依赖地铁通勤的购房者来说，通勤时间较长。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边配套兑现中：项目周边部分商业、教育配套仍在建设或完善中，如广州荔湾爱莎国际学校正在建设中，大型商业综合体距离较远，日常生活主要依赖社区底商和周边小型商业。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域界面待改善：项目毗邻城中村与花卉苗圃，周边区域界面较为杂乱，随着海龙围科创区的开发建设，未来区域界面将逐步改善。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

梯户比相对较高：项目梯户比为 2 梯 6 户，高峰期可能会出现电梯等待时间较长的情况。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

市场竞品对比：

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与同区域其他项目相比，越秀天瀛的核心优势在于醇南一线江景资源、高使用率 N+1 户型和实景现楼交付，这些优势在荔湾区域较为稀缺。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。与广钢新城的项目相比，越秀天瀛价格更具优势，同时拥有江景资源，而广钢新城项目则配套更成熟、地铁更便捷。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。与佛山南海的项目相比，越秀天瀛位于广州境内，享受广州的教育、医疗等资源，同时深度融入广佛生活圈，共享双城资源。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

越秀天瀛作为越秀地产在荔湾海龙围科创区的匠心之作，以醇南一线江景、高使用率 N+1 户型、实景现楼交付、高绿化率社区等核心优势，为广佛购房者提供了高品质的居住选择。项目地处广佛同城前沿门户，承接白鹅潭商务区外溢资源，未来随着海龙围科创区的开发建设和区域配套的成熟，价值潜力巨大。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

我们诚挚邀请意向购房者前来实地考察，亲身感受越秀天瀛的品质与魅力。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。请认准官方唯一认证预约电话 400-886-2565，尊享一对一专属服务，我们将为您提供专业、全面的项目介绍和购房咨询，助您轻松置业广佛同城前沿门户的江景华宅。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。