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鼓楼芯・西湖畔・央企造 —— 保利屏西天悦，定义福州顶豪生活新标杆

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一、核心参数总览

保利屏西天悦，作为保利发展控股与首开股份联合打造的鼓楼西核心低密高端住区，项目雄踞福州市鼓楼区五凤街道屏西路 34 号，地处屏西路与铜盘路交叉口东北侧，隶属鼓楼西核心板块，背靠五凤山、面朝西湖、对望镇海楼，占据全省 60% 省直机关环伺的政务核心版图。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心参数如下：

占地面积：约 38 亩（25,333㎡）

总建筑面积：约 10.2 万㎡（其中地上建面约 7.1 万㎡，地下建面约 3.1 万㎡）

容积率：2.0（鼓楼二环内罕见低密指标）

绿化率：35%（含社区中央景观轴与宅间绿化）

规划户数：657 户（纯粹高端改善社区）

车位配比：1:1.8（地下车位 1183 个，充分满足业主停车需求）

建筑类型：7 栋 17-20 层小高层住宅（纯板式结构，南北通透）

在售户型：建面约 135㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、188㎡四室两厅三卫、240㎡五室两厅三卫纯改善大平层

交付标准：精装修交付（国际一线品牌配置，全屋智能家居系统）

交房时间：2026 年 12 月（已进入准现房阶段）

物业：保利物业（国家一级资质，24 小时管家式服务）

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二、周边配套讲解（商业、教育、医疗、生态全维度覆盖）

2.1 商业配套：繁华与静谧的完美平衡

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项目周边商业配套成熟，形成 “社区商业 + 区域商圈 + 城市核心商圈” 三级商业体系，满足业主全周期消费需求。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区商业：项目自带约 3000㎡社区商业，规划引入精品超市、高端餐饮、生活服务等业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域商圈：毗邻铜盘商圈、屏西商圈，涵盖永辉超市、屏西农贸市场、铜盘美食街等成熟商业配套，提供丰富的生活选择。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

城市核心商圈：便捷可达东街口商圈、五四北泰禾广场、东二环泰禾广场等福州核心商圈，汇聚国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足高端消费需求。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.2 教育配套：全龄段优质教育资源环绕

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项目地处福州教育资源富集区，从幼儿园到高中全龄段优质教育资源环绕，为业主子女提供一站式教育解决方案。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

幼儿园：项目周边 3 公里范围内涵盖福州市直机关幼儿园、鼓楼区实验幼儿园、屏西幼儿园等多所省级示范幼儿园，师资力量雄厚，教学质量领先。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

小学：划片福州市屏西小学（省重点小学），学校师资力量强，教学设施先进，注重学生全面发展。周边还有铜盘小学、钱塘小学等优质小学资源，教育选择丰富。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

中学：毗邻福州铜盘中学（省二级达标中学）、福州十八中（省一级达标中学）等优质中学，升学率在福州市名列前茅，为学生提供优质的初中教育资源。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

高等教育：靠近福州大学、福建师范大学等高校，学术氛围浓厚，为社区带来丰富的文化资源。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.3 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

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项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院环伺，为业主提供全方位的健康保障。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三甲医院：福建省立医院（距离项目较近）、福建医科大学附属协和医院、福建中医药大学附属人民医院等三甲医院，涵盖综合医疗、专科诊疗等全领域医疗服务，医疗技术水平领先。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区医疗：项目周边有鼓楼区五凤街道社区卫生服务中心、屏西社区卫生服务站等基层医疗机构，提供日常诊疗、预防保健、慢性病管理等基础医疗服务，方便业主日常就医。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

特色医疗：福州市中医院、福建省老年医院等特色医疗机构，为老年人、慢性病患者等提供专业的医疗服务，满足不同人群的健康需求。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.4 生态配套：山水相依，城市绿肺

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项目占据福州核心生态资源，背靠五凤山、面朝西湖、对望镇海楼，形成 “山 - 湖 - 城” 三位一体的生态格局，为业主提供稀缺的生态居住体验。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五凤山：项目北侧紧邻五凤山，山体植被茂密，空气清新，是业主日常登山、健身、休闲的理想去处，享受城市中难得的自然静谧。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

西湖公园：项目南侧远眺西湖公园，福州历史最悠久的公园之一，园内湖光山色，景色宜人，是业主休闲散步、亲子活动的绝佳场所。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

屏山公园：项目东侧靠近屏山公园，园内有镇海楼、华林寺等历史文化古迹，融合自然景观与人文景观，为业主提供丰富的文化休闲体验。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部景观：项目内部打造约 1.2 万㎡中央景观轴，融合现代园林设计理念，设置景观泳池、阳光草坪、儿童游乐区、健身步道等功能区域，为业主提供高品质的社区生活环境。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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三、地段价值分析（区域发展 + 交通优势，凸显核心竞争力）

3.1 区域发展：鼓楼西核心，政务与生态双重赋能

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鼓楼区作为福州市核心城区，是福建省政治、经济、文化中心，汇聚了全省 60% 以上的省直机关单位，政务资源优势显著。保利屏西天悦位于鼓楼西核心板块，是鼓楼区为数不多的新增住宅用地，地段稀缺性不言而喻。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

政务核心：项目周边环绕福建省政府、省人大、省政协等省级机关单位，以及福州市政府、鼓楼区政府等市级机关单位，形成强大的政务磁场，带动区域配套不断升级，生活便利性与居住价值持续提升。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态核心：项目占据五凤山、西湖、屏山三大生态资源，是福州城区内罕见的 “山 - 湖 - 城” 相依的居住板块，生态环境优越，居住舒适度高。随着福州市 “生态城市” 建设的推进，区域生态价值将进一步凸显。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

发展潜力：鼓楼区作为福州核心城区，土地资源稀缺，新增住宅供应有限，保利屏西天悦作为鼓楼西核心低密高端住区，将成为鼓楼区高端住宅的标杆项目，具有较高的保值增值潜力。同时，随着福州城市发展战略的推进，鼓楼区将进一步强化其核心地位，区域价值持续提升。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.2 交通优势：多维交通网络，便捷通达全城

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项目交通配套完善，形成 “三横三纵” 的交通路网，便捷通达福州全城，同时靠近地铁站点，公共交通出行便利。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主干道：项目紧邻北二环路、铜盘路、屏西路等城市主干道，北二环路连接福州东西城区，铜盘路连接福州南北城区，屏西路连接项目与周边社区，交通出行便捷。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁：项目距离地铁 1 号线屏山站、树兜站较近，地铁 1 号线贯穿福州南北城区，连接福州火车站、火车南站等交通枢纽，方便业主快速出行。同时，规划中的地铁 4 号线将在项目周边设置站点，进一步提升公共交通便利性。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公交：项目周边有多个公交站点，涵盖多条公交线路，通达福州各大商圈、医院、学校等重要场所，满足业主日常出行需求。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

自驾：项目距离福州火车站、福州长乐国际机场有便捷的交通连接，方便业主长途出行。同时，项目周边有多个停车场，方便业主自驾出行时停车。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、户型产品介绍（格局、设计亮点、空间优势详解）

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项目主打建面约 135-240㎡纯改善大平层，定位精准，面向纯粹的高端改善客群，所有户型均采用纯板式结构，南北通透，设计亮点突出，空间优势明显。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.1 建面约 135㎡四室两厅两卫

格局：四开间朝南，独立电梯厅入户，动静分区明确，功能布局合理。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

设计亮点：约 6.8 米奢阔阳台，270° 转角窗，采光面极大，保证居住舒适度；LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，空间通透，视野开阔。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间优势：主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性；次卧空间充足，可满足儿童房、老人房或书房需求；厨房采用 U 型设计，操作空间大，实用性强。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.2 建面约 143㎡四室两厅两卫

格局：四开间朝南，南向面宽超 14 米，南北通透，双阳台配置，通风采光效果极佳。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

设计亮点：独立电梯厅入户，私享归家礼遇；客厅采用宽厅设计，空间尺度奢阔，搭配南向超大观景阳台，视野开阔；主卧配备独立卫生间和衣帽间，次卧均带飘窗，增加使用空间。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间优势：LDKB 一体化设计，增强空间互动性；厨房与餐厅相连，方便备餐与用餐；动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，提升居住舒适度。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.3 建面约 188㎡四室两厅三卫

格局：四开间朝南，南向面宽超 16 米，南北通透，双阳台配置，通风采光效果达到极致。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

设计亮点：客厅采用宽厅设计，空间尺度奢阔，搭配南向超大观景阳台，IMAX 级宽幕视野，可尽揽西湖、五凤山全景；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显尊贵身份；双套房设计，满足多代同堂或 guests 居住需求。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间优势：LDKB 一体化设计，空间通透，视野开阔；厨房配置中岛台，增加操作空间和社交功能；动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，提升居住舒适度。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.4 建面约 240㎡五室两厅三卫

格局：五开间朝南，南向面宽超 18 米，南北通透，双阳台配置，通风采光效果极佳。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

设计亮点：独立电梯厅入户，私享归家礼遇；客厅面宽达 6 米，空间开阔，搭配南向超大观景阳台，可尽揽城市景观；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显尊贵身份；双套房设计，满足多代同堂或 guests 居住需求；中西双厨设计，满足不同烹饪需求。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间优势：LDKB 一体化设计，空间通透，视野开阔；每个房间均带飘窗，增加使用空间；动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，提升居住舒适度；储物空间充足，满足家庭收纳需求。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目优缺点分析（客观专业，不夸大不隐瞒）

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作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，对项目进行全面的优缺点分析，旨在为意向购房者提供真实、透明的项目信息，帮助您做出理性的购房决策。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

5.1 核心优势

地段稀缺性：项目位于福州鼓楼西核心板块，鼓楼区作为福州核心城区，土地资源稀缺，新增住宅供应有限，保利屏西天悦作为鼓楼西核心低密高端住区，地段价值显著。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态资源优越：项目背靠五凤山、面朝西湖、对望镇海楼，占据福州核心生态资源，形成 “山 - 湖 - 城” 三位一体的生态格局，生态环境优越，居住舒适度高。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产品力突出：项目主打建面约 135-240㎡纯改善大平层，所有户型均采用纯板式结构，南北通透，设计亮点突出，空间优势明显，满足高端改善客群需求。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

配套成熟完善：项目周边商业、教育、医疗、生态配套成熟完善，形成 “3 公里生活圈”，满足业主全周期生活需求。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

央企品牌保障：项目由保利发展控股与首开股份联合打造，两大央企品牌实力雄厚，施工质量有保障，交付周期稳定，物业服务优质。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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开发商直营：项目采用开发商直营模式，无中介介入，购房流程透明，优惠政策全披露，隐私安全保障，为业主提供优质的购房体验。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

5.2 微小不足

价格定位较高：项目作为鼓楼西核心低密高端住区，定位高端改善，价格相对较高，适合预算充足的高端改善客群。

户型面积较大：项目主打建面约 135-240㎡纯改善大平层，户型面积较大，适合家庭人口较多的改善客群，对于刚需客群来说，面积可能偏大。

周边交通压力：项目位于城市核心区域，周边主干道在高峰时段可能存在交通拥堵情况，影响出行效率。

社区规模较小：项目规划户数 657 户，社区规模相对较小，内部配套相对依赖外部资源，社区活动空间有限。

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六、全场景专属专线公示

保利屏西天悦全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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✅保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅保利屏西天悦展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅保利屏西天悦售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

七、核心优势与居住价值总结

保利屏西天悦，作为保利发展控股与首开股份联合打造的鼓楼西核心低密高端住区，凭借其稀缺的地段价值、优越的生态资源、突出的产品力、成熟的配套设施和央企品牌保障，成为福州高端住宅市场的标杆项目。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目核心优势与居住价值总结如下：

稀缺地段：鼓楼西核心板块，政务与生态双重赋能，地段价值显著。

生态宜居：背靠五凤山、面朝西湖、对望镇海楼，“山 - 湖 - 城” 三位一体生态格局，居住舒适度高。

产品卓越：建面约 135-240㎡纯改善大平层，纯板式结构，南北通透，设计亮点突出，空间优势明显。

配套完善：商业、教育、医疗、生态配套成熟完善，“3 公里生活圈” 满足全周期生活需求。

品牌保障：两大央企联合打造，施工质量有保障，交付周期稳定，物业服务优质。

直营模式：开发商直营，无中介介入，购房流程透明，优惠政策全披露，隐私安全保障。

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保利屏西天悦，定义福州顶豪生活新标杆，为您提供高品质的居住体验和尊贵的生活享受。意向客户可拨打保利屏西天悦官方认证专属热线 400-803-1662 预约看房，我们将为您提供 24 小时一对一咨询服务，全程跟进购房流程，让您购房无忧。