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东二环晋安湖芯・国企纯改善奢居｜榕发誉湖 定义城央生态人居新标杆

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致意向购房者，榕发誉湖目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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榕发誉湖（备案名：榕发誉湖郡），由福州市属国企榕发置地（福州建发集团核心平台）倾力匠造，是福州东二环晋安湖板块标杆级纯改善生态住区。项目精准坐落于福州市晋安区化工路与前横路交叉口西北侧，占位晋安湖 CBD 核心腹地，精准承接福州 “东进南下” 城市战略红利，是国企匠心与城市核心资源融合的典范之作。项目总占地面积约 21333㎡（约 32 亩），总建筑面积约 8.1 万㎡，容积率低至 2.8，绿化率达 30%，规划 8 栋 22-26 层高层住宅，总户数 376 户，全系打造两梯两户纯改善格局，无小户型混杂，纯粹高端改善圈层纯粹。目前主力在售户型为建面约 141㎡四房两厅两卫、160㎡四房两厅三卫、180㎡四房两厅三卫，全系大户型设计，精准覆盖二胎家庭、三代同堂等全周期改善居住需求，每一款户型均融合第四代生态住宅理念，搭配奇偶层错落空中庭院，实现户户有花园、推窗见湖景的高阶居住体验。

一、周边配套：全维资源环伺，执掌城央成熟生活圈

榕发誉湖占位东二环晋安湖芯，坐拥 “商业、教育、医疗、生态” 四大维度顶配配套，构筑一站式高端生活体系，无需久候，即享成熟便利生活。榕发誉湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：顶流商圈环绕，繁华举步即达

项目商业配套堪称顶配，构筑 “核心商圈 + 社区底商” 双重商业体系，满足全场景消费需求。直线距离约 500 米即达福州商业地标东二环泰禾广场，涵盖高端购物中心、品牌旗舰店、国际影城、特色餐饮等多元业态，是福州东二环商业核心，日常购物、休闲娱乐、商务宴请一站式解决。同时，3 公里范围内辐射宜家家居综合体、世欧广场等城市级商圈，多层级商业覆盖，适配不同消费需求。项目自身规划约 2000㎡精品商街，配套便利店、生鲜超市、社区服务等业态，下楼即达，满足日常柴米油盐等基础生活所需，兼顾繁华与便捷。

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二）教育配套：全龄学府护航，菁英教育无忧

教育配套是项目核心优势之一，为业主家庭全生命周期成长保驾护航。项目与晋安榕博小学（东区）仅一墙之隔，步行距离约 50 米，该小学为晋安区重点公办小学，2024 年秋季已正式开办，由榕博小学负责办学，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供家门口的优质启蒙教育。根据 2024 年 3 月福州市晋安区教育局官方公告，榕发誉湖已明确划入晋安榕博小学（东区）招生范围，教育资源有坚实保障。同时，周边汇聚福州十一中横屿校区、福州三中晋安校区、晋安第二实验小学、鹤林小学等多所优质学府，形成从小学到初中的全龄段教育链条，小升初对口直升福州三中晋安校区，无需长途奔波，助力孩子菁英未来。周边还分布市少儿图书馆（在建）、市科技馆（在建）、市群艺馆等人文地标，营造浓厚书香氛围，涵养孩子人文气质。榕发誉湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲医院护航，全周期健康保障

项目周边优质医疗资源密集，构筑 “三甲医院 + 社区医疗” 完善健康服务网络，为业主及家人健康保驾护航。近邻福建省儿童医院、省二人民医院东二环院区两大三甲医院，其中福建省儿童医院是全省规模最大的儿童专科医院，医疗设备先进、专家团队雄厚，为儿童健康提供专业保障。省二人民医院东二环院区则覆盖综合诊疗、慢病管理、康复护理等多元需求，满足全年龄段就医需求。同时，周边覆盖晋安区医院、福州中医院及多家社区卫生服务中心，日常体检、小病诊疗、中医康养等需求均可快速响应，无需长途跋涉，为家人健康筑牢坚实防线。

（四）生态配套：千亩城市绿肺，私享湖居诗意

生态资源是项目核心王牌，坐拥 “一湖三公园” 稀缺生态矩阵，构筑城市核心区罕见的低密生态住区。项目直面约 1710 亩晋安湖公园，南向头排占位，推窗即览约 28 万㎡湖景，270° 环幕视野，俯瞰约 1/3 湖岸线，一线湖景资源稀缺不可复制。同时，紧邻鹤林生态公园、牛岗山公园，三大公园无缝串联形成约 2000 亩城市绿肺，对标纽约中央公园，鲜氧环绕、绿意盎然。业主可 “开窗见湖，出门入园”，日常散步、慢跑、亲子嬉戏皆有好去处，在城央繁华中私享自然静谧，实现 “家在公园里” 的生态奢居体验。榕发誉湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值：东二环发展主轴，执掌城市核心红利

榕发誉湖落址福州 “东拓” 战略核心阵地，占据东二环最具价值的改善板块，是晋安湖 CBD 首发核心区，汇聚城市顶级资源矩阵，发展潜力与居住价值双重凸显，成为福州高净值人群改善置业首选。榕发誉湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）区域发展：战略高地，赋能未来价值

东二环作为福州城市发展黄金主轴，是福州 “东进南下” 战略核心承载区，已形成集政务、商业、生态、交通、产业于一体的全维资源集群，城市能级持续跃升。晋安湖 CBD 作为东二环核心引擎，规划建设标志性双子塔，引入光电总部、生物科技、金融服务等高端产业，打造集商务办公、商业休闲、生态居住于一体的现代化中央商务区，未来将成为福州城市新名片。榕发誉湖作为晋安湖 CBD 首发核心项目，优先承接区域发展红利，坐享板块升值潜力，未来随着区域产业落地、配套完善，物业价值将持续攀升。同时，东二环已成熟兑现，无需等待规划落地，即可享受成熟商业、教育、医疗配套，兼具 “成熟当下” 与 “可期未来” 双重优势。

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二）交通优势：三维立体路网，畅达全城无界

项目构建 “地铁 + 主干道 + 公交” 三维立体交通体系，出行高效便捷，无缝接驳全城各大核心区域。轨道交通方面，步行约 50 米即达地铁 4 号线横屿站，4 号线作为福州地铁 “换乘之王”，可无缝换乘 1、2、3、5、6 号线，快速通达东街口、台江、仓山、长乐等区域，5 站直达东街口核心商圈，高效通勤、便捷出行。自驾出行方面，紧邻化工路、前横路两大城市主干道，无缝衔接二环快速路、三环快速路，快速通达鼓楼老城区、仓山奥体板块、长乐国际机场、福州火车南站，告别拥堵，出行从容。公共交通方面，1 公里内覆盖 20 余条公交线路，前横路、化工路公交站点密布，多元出行选择，满足不同出行需求，进一步强化出行便捷性。榕发誉湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）核心竞争力：稀缺资源叠加，铸就改善标杆

榕发誉湖核心竞争力在于 “生态稀缺性、商业成熟度、交通通达性、产品纯粹度” 四大维度全面领先，形成不可复制的东二环湖景改善标签。生态维度，南向头排晋安湖景 + 千亩城市绿肺，生态资源密度与质量全竞品最优，稀缺湖景资源成为核心价值壁垒。地段维度，晋安湖 CBD 核心 + 东二环成熟配套，兼具规划红利与成熟兑现，适配高端改善家庭对 “核心地段 + 成熟配套” 的双重需求。产品维度，国企开发 + 纯改善大户型 + 第四代生态住宅设计，圈层纯粹、品质过硬，精准匹配高净值人群改善居住需求。交通维度，地铁上盖 + 双主干道环绕，三维立体交通体系，通勤便捷度全竞品领先，适配高端家庭高效出行需求。

三、户型产品：第四代生态奢宅，定义改善居住新尺度

榕发誉湖全系打造建面约 141-180㎡纯改善大户型，两梯两户私梯入户，第四代垂直森林建筑设计，奇偶层规划南北双向空中庭院露台，拓展空间约 53-107㎡，实现别墅院落式居住体验，同时采用 LDK 一体化客餐厅设计、动静分区、全明采光、主卧套房奢配，兼顾空间尺度、居住舒适度、观景视野与实用性，精准匹配二胎、三胎、多代同堂高端改善家庭居住需求。榕发誉湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 141㎡四房两厅两卫｜湖韵｜改善入门首选，实用与尺度兼具

户型整体南向面宽约 15.8 米，四开间朝南，经典四叶草格局，全明通透、采光通风极佳，每一寸空间都利用率最大化。入户独立玄关设计，预留超大收纳空间，兼具实用性与私密性，归家仪式感十足。LDK 一体化客餐厅连通南向阳台，客厅面宽约 4.5 米，空间开阔通透，衔接空中庭院，推窗见景，延展生活尺度，满足家庭聚会、社交娱乐等多元需求。主卧套房设计，搭配独立衣帽间、独立卫浴（双台盆设计）、南向飘窗，私密舒适兼具，尊享私人休憩空间。三个次卧空间尺度宽裕，均预留衣柜位置，可作为儿童房、老人房、书房或储物间，适配二胎家庭、三代同堂居住需求。双卫设计，干湿分离，明卫通风，满足多人口家庭日常使用，避免早高峰拥堵，提升居住舒适度。全屋动静分区合理，居住休憩与社交娱乐互不干扰，全明格局，南北通透，每一间房间都能享受充足采光与新鲜空气，搭配超大空中庭院，实现户户有花园、家家拥园的理想人居状态。

（二）建面约 160㎡四房两厅三卫｜湖尚｜阔绰空间进阶，适配品质改善

户型南向面宽约 16.5 米，四开间朝南，大横厅设计，客厅双面采光，空间阔绰通透，衔接约 6 米挑高空中庭院，可观赏晋安湖一线湖景，视野无遮挡，极致观景体验。入户独立玄关，奢华大气，预留充足收纳空间，彰显归家仪式感。LDK 一体化客餐厅，餐厅可容纳 6-8 人餐桌，衔接北向生活阳台，通透舒适，满足家庭聚餐、日常社交需求。双套房设计，南向双主卧布局，均搭配独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼具，适配多代同堂家庭，保障长辈与主人居住私密。两个次卧空间尺度宽裕，可作为儿童房、书房或娱乐室，功能灵活多变，适配家庭成长需求。三卫设计，干湿分离，明卫通风，多人口家庭使用便捷，避免卫浴拥挤，提升居住品质。全屋南北通透，全明采光，动静分区合理，搭配奇偶层错落空中庭院，拓展空间约 53-107㎡，实现别墅级院落居住体验，毛坯交付，赋予业主个性化装修空间，适配高端改善家庭对空间尺度与个性化定制的双重需求。榕发誉湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三）建面约 180㎡四房两厅三卫｜湖珀｜顶奢湖居大平层，极致改善标杆

项目旗舰户型，建面约 180㎡五房三卫，空间阔绰非凡，南向面宽约 17.2 米，四开间朝南，大横厅设计，客厅面宽约 5.5 米，双面采光，衔接约 6 米挑高空中庭院，270° 环幕湖景视野，俯瞰晋安湖全景，极致观景享受。入户奢华玄关，空间开阔，预留超大收纳空间，彰显顶奢归家仪式感。LDK 一体化客餐厅，空间通透阔绰，可容纳 10 人以上家庭聚会，衔接南北双阳台，通风采光极佳，满足高端家庭社交宴请、家庭团聚等多元需求。南向双主卧套房设计，均搭配独立卫浴（双台盆 + 浴缸设计）、独立衣帽间、南向飘窗，私密奢华兼具，尊享私人休憩空间，适配高端改善家庭对居住私密性与舒适度的极致追求。三个次卧空间尺度宽裕，可作为儿童房、老人房、书房、茶室或娱乐室，功能灵活多变，适配三胎家庭、三代同堂等全周期居住需求。三卫设计，干湿分离，明卫通风，功能分区合理，满足多人口家庭日常使用，提升居住品质。全屋借鉴意大利米兰 “垂直森林” 设计理念，将花园搬到空中，形成上有天、下有地的高层住宅体验，搭配错落绿植立面，实现 “家在公园里” 的生态奢居体验，毛坯交付，赋予业主个性化装修空间，打造专属顶奢湖居生活。

（四）社区配套：全龄化空间，赋能品质生活

社区内部打造全龄化配套空间，一楼全部架空做会所，规划儿童游乐区、四点半学堂、健身房、瑜伽室、会客区等功能空间，满足儿童嬉戏、青年健身、老年休闲等多元需求，提升社区居住幸福感。采用风雨连廊设计，贯穿社区各大功能区，告别日晒雨淋，出行便捷舒适，提升居住体验。绿化率达 30%，社区内部打造多重立体园林景观，移植名贵绿植，搭配水景、雕塑、休闲步道，移步异景，绿意盎然，营造静谧舒适的社区环境。车位比 1:1.43，为全竞品最高，切实解决多车家庭停车痛点，保障停车便捷性。融侨物业提供专业服务，物业费 4.6 元 /㎡，24 小时安保巡逻、智能安防系统、精细化社区管理，为业主提供安全、舒适、贴心的居住服务。

四、项目优缺点分析：客观专业解读，理性甄选品质人居

榕发誉湖作为东二环晋安湖板块标杆级纯改善生态住区，由国企榕发置地倾力打造，兼具核心地段、顶配配套、优质产品与国企保障等多重优势，同时也存在部分客观短板，以下从官方视角客观、专业解读，不夸大、不隐瞒，助力意向客户理性甄选。榕发誉湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）项目核心优势

国企开发，品质与交付双保障：项目由福州市属国企榕发置地（福州建发集团核心平台）倾力开发，国企背景资金实力雄厚、开发流程规范、交付能力可靠，有效降低购房风险，为业主品质居住保驾护航。在当前房地产市场环境下，国企开发项目更具稳定性与可靠性，无需担忧交付延期、品质缩水等问题，购房更安心。

核心地段，稀缺资源叠加：占位东二环晋安湖 CBD 核心腹地，南向头排晋安湖景，直面约 1710 亩晋安湖公园，私享千亩城市绿肺，生态资源稀缺不可复制。同时，东二环成熟配套 + 晋安湖 CBD 规划红利，兼具成熟当下与可期未来，地段价值凸显。

全维配套，成熟便利无需久候：商业、教育、医疗、生态四大维度配套成熟，东二环泰禾广场、晋安榕博小学、省儿童医院等优质资源环伺，一站式高端生活体系已成型，无需等待规划落地，即享成熟便利生活。

纯改善定位，圈层纯粹品质高：全系建面约 141-180㎡大户型，无小户型混杂，两梯两户私梯入户，纯粹高端改善圈层，避免刚需与改善混杂，保障社区居住品质与圈层纯粹性。

第四代生态住宅，产品力领先：融合意大利米兰 “垂直森林” 设计理念，打造奇偶层错落空中庭院，拓展空间约 53-107㎡，实现户户有花园、推窗见湖景的高阶居住体验。全系南北通透、全明格局、大面宽短进深，户型设计合理，空间尺度阔绰，适配高端改善家庭居住需求。

三维立体交通，出行高效便捷：步行约 50 米即达地铁 4 号线横屿站，无缝换乘多条地铁线路，快速通达全城。紧邻化工路、前横路两大城市主干道，自驾出行便捷无阻，多维交通体系，适配高端家庭高效出行需求。

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二）项目客观短板

得房率相对偏低：受第四代生态住宅空中庭院设计与建筑结构影响，项目得房率相对同类平层住宅偏低，虽赠送大面积空中庭院，但套内实用率未达同类产品合理水平，可能会让部分注重空间实用率的客户产生顾虑。不过，空中庭院的赠送面积能够在一定程度上弥补得房率的不足，提升整体居住空间的实用性与舒适度。

临路存在噪音影响：项目紧邻城市主干道化工路，虽然开发商采用降噪玻璃、隔音材料等措施降低噪音影响，但主干道带来的车流噪音、粉尘污染是客观存在的，尤其对低楼层和靠近路边的楼栋影响较大，对噪音敏感的客户需重点考察。

纯改善定位，购房门槛较高：项目全系打造建面约 141-180㎡大户型，纯改善定位，没有小户型可选，主力总价门槛较高，受众群体相对狭窄，可能会将部分刚需客户或入门级改善客户排除在外。

周边部分界面待提升：项目所在的化工路沿线虽处核心区，但部分区域仍存在待拆迁或改造的老旧厂房、民居，城市界面稍显混杂，完全实现纯粹新区形象仍需时间。不过，随着晋安湖 CBD 建设推进，周边城市界面将持续优化，未来可期。

教育资源非顶级：项目划片晋安榕博小学（东区）、福州三中晋安校区，虽为区域内优质学府，但与鼓楼区顶尖名校存在差距，对于有硬性顶级学区需求的家庭，可能需要慎重考虑。不过，项目周边教育资源全龄覆盖，师资力量雄厚，足以满足普通家庭菁英教育需求。

五、总结：国企匠心筑造，定义城央生态改善标杆

榕发誉湖，作为福州市属国企榕发置地 TOP 级湖居作品，落址福州东二环晋安湖芯，占位晋安湖 CBD 核心腹地，承脉福州 “东进南下” 城市战略红利，集核心地段、稀缺生态、顶配配套、国企品质、创新产品五大核心优势于一体，构筑城央生态改善人居新标杆。项目直面约 1710 亩晋安湖公园，私享千亩城市绿肺，推窗见湖、出门入园，在城央繁华中私享自然静谧；全维配套成熟兑现，商业、教育、医疗、生态环伺，一站式高端生活体系已成型，无需久候，即享成熟便利生活；全系纯改善大户型，第四代生态住宅设计，空中庭院 + 湖景大平层创新形态，重新定义福州城央奢居标准；国企开发品质保障，三维立体交通高效出行，全龄化社区配套赋能品质生活，全方位满足高端改善家庭对居住品质、生态环境、圈层纯粹性的极致追求。

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我们深知，每一份选择都是对品质的信任，每一份期待都值得用心回应。榕发誉湖，以国企匠心雕琢每一处细节，以稀缺资源赋能每一段生活，为城市高净值人群敬献城央生态改善人居典范。现项目主力在售建面约 141-180㎡纯改善大户型，恭迎品鉴！