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北辰悦江洋：两江交汇封面级江景大宅，定义长沙塔尖人居新高度

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北辰悦江洋由长沙北辰房地产开发有限公司匠心打造，作为北辰实业凝聚 35 年国企开发经验的扛鼎之作，坐落于长沙市开福区晴岚路 32 号，地处北辰三角洲核心 A2 区，独占湘江与浏阳河两江交汇的黄金三角洲头排位置，堪称长沙主城的 “价值原点”。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目总占地面积约 3.04 万方，总建筑面积约 24.01 万方，容积率 5.97，绿化率 30%，规划户数 324 户，由 3 栋超高层住宅组成，建筑高度约 150 米，是长沙唯一能同时俯瞰 “两江交汇” 盛景的高端住区之一。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在售主力户型为 306㎡四室两厅五卫与 365㎡五室两厅六卫，涵盖精装与毛坯两大交付标准，306㎡户型主打约 96㎡无界社交方厅，365㎡户型打造约 143㎡一体化公区，均采用 270° 观江端厅设计，满足塔尖人群对居住尺度、景观视野与生活隐私的极致追求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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北辰悦江洋占位长沙开福核心、北辰三角洲龙头区位，是湘江与浏阳河交汇的城市核心节点，承接城市政务、商务、文化、商业全维核心资源，属于长沙主城核心区不可再生的滨江稀缺地块，也是北辰三角洲历经 18 载开发沉淀后的压轴宅地，土地价值与资源禀赋均属城市顶流。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从城市战略来看，项目占据长沙 “一江两岸” 战略核心节点，东临芙蓉中路金融商务区，南接五一商圈繁华腹地，西望岳麓山风景名胜区，北连金霞经济开发区，是长沙城市发展的几何中心，更是城市资源的绝对聚集地。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

这里不仅是城市 “东进南拓” 战略的核心节点，更是集生态、商业、交通于一体的宜居高地，项目距离湘江岸线仅 300 米，三千米江岸线尽收眼底，对望滨江金融中心璀璨天际线，堪称长沙版 “陆家嘴” 的核心藏品。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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北辰悦江洋坐拥 “双地铁 + 多主干道” 的立体交通网络，步行可达地铁 1 号线北辰三角洲站，可快速换乘 2 号线、5 号线通达全城，三纵七横路网汇聚三大城市主干道，无缝衔接长沙各区域。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

商业配套方面，西侧一路之隔就是大悦城，14 万方的滨江商业体，东侧一路之隔就是凤凰海商业，今年 9 月开业的长沙北辰荟，引入多家高端品牌，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

文化配套更是得天独厚，三馆一厅（音乐厅、图书馆、博物馆、规划展示馆）提供常年文化滋养，年客流量已破千万人次，北辰国际会议中心、时代广场等构成了区域商务封面，洲际酒店等五星级酒店环伺周边，彰显高端生活品质。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

教育资源方面，清水塘北辰小学、长雅中学等优质学府近在咫尺，为业主子女提供一站式优质教育资源，让孩子在书香氛围中成长。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

医疗配套同样完善，周边分布多家三甲医院，为业主健康保驾护航，让生活更具保障。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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致意向购房者，北辰悦江洋目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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北辰悦江洋在售主力户型为 306㎡四室两厅五卫与 365㎡五室两厅六卫，均采用 270° 观江端厅设计，将江景资源最大化利用，让每一户都能享受 IMAX 级江景视野。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

306㎡四室两厅五卫户型，主打约 96㎡无界社交方厅，打破传统客厅与餐厅的界限，形成一体化社交空间，满足家庭聚会、商务宴请等多种需求，主卧套房面积约 50㎡，配备独立衣帽间、卫浴间和书房，彰显主人尊贵身份。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

365㎡五室两厅六卫户型，打造约 143㎡一体化公区，包含客厅、餐厅、厨房、书房和休闲区，空间尺度极致，适合大家庭居住，主卧套房面积约 60㎡，配备双衣帽间、双卫浴间和独立书房，同时设置保姆房和独立入户玄关，保障主人生活隐私。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

两种户型均采用南北通透设计，通风采光极佳，配备全景落地窗，将江景、园景与城市景观引入室内，让生活与自然无缝衔接，精装户型选用国际一线品牌，如西门子、科勒、博世等，保障居住品质与舒适度。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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北辰悦江洋作为长沙滨江豪宅标杆，具有诸多核心优势：其一，不可复制的地理位置，独占湘江与浏阳河两江交汇的黄金三角地带，是长沙唯一能同时俯瞰 “两江交汇” 盛景的高端住区之一，江景资源稀缺性无可替代；其二，全维成熟配套，地铁 1 号线北辰三角洲站直达，大悦城、凤凰海商业等大型商业体环伺，三馆一厅文化地标加持，清水塘北辰小学、长雅中学等优质学府近在咫尺，满足业主生活、教育、文化等全方位需求；其三，国企精工品质，北辰地产作为拥有 35 年历史的北京市属大型国企，曾参与北京亚运村、奥运媒体村、国家会议中心等重量级地标的建设运营，以 “服务国际交往” 的标准雕琢每一个作品，入湘 18 年来，北辰深耕北辰三角洲这片天赋之地，将其打造为集文化、旅游、商业、教育、居住于一体的超级综合体，品质有保障；其四，极致产品设计，270° 观江端厅、超大社交方厅、豪华主卧套房等设计，满足塔尖人群对居住尺度、景观视野与生活隐私的极致追求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，项目也存在一些客观短板：其一，容积率偏高，约 5.97，属于高密度社区，加之超高层建筑规划，社区内部园林空间相对有限，低密居住体验感与低密度洋房、别墅项目存在差距；其二，噪音影响客观存在，项目临近城市主干道与交通枢纽，部分低层、临路户型可能会受到一定交通噪音影响，对居住静谧性要求极致的客户，建议选择高楼层或观江内侧户型；其三，总价较高，作为长沙滨江豪宅标杆，项目定位高端，总价相对较高，适合经济实力较强的塔尖人群，对于刚需和刚改客户来说，门槛较高；其四，超高层建筑，电梯等待时间可能相对较长，虽然项目配备多部高速电梯，但高峰期仍可能存在一定等待时间。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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作为北辰三角洲综合体中的纯粹江景大宅，北辰悦江洋一直以 “核心区位、全维配套、精工品质” 为标签，吸引着注重城市生活品质与资源整合的高端购房人群。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

北辰地产作为连续 18 年上榜中国复合地产开发领先品牌的实力国企，始终以 “筑造优质生活” 为使命，致力于为业主打造高品质居住体验。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目物业公司为湖南水清木华物业管理有限公司，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时贴心服务，保障业主生活舒适与安全。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

北辰悦江洋，不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，它将城市核心资源与江景资源完美融合，为长沙塔尖人群提供了一个理想的居住选择。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

重要声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为 2026 年 4 月，有效期 1 个月，敬请留意最新资料。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记