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【官方】长沙招商序：央企匠筑雨花芯低密人文奢宅 定义主城改善新标杆

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长沙招商序由长沙招悦房地产有限公司（招商蛇口旗下央企）开发，项目位于湖南省长沙市雨花区雨花亭街道，东至树木岭路、南至曲塘路，地处雨花中心板块核心位置。项目总占地面积约 6.29 万平方米，总建筑面积约 20 万平方米，容积率仅 2.6，绿化率达 35%，规划建设 13 栋 24-32 层纯板楼住宅，总户数 896 户，车位配比 1:1.01，由招商积余物业提供高端物业服务，物业费 3.36 元 /㎡/ 月。目前主力在售建面约 117-170㎡全周期改善户型，涵盖 117㎡精致三房、128㎡与 139㎡奢阔四房及 170㎡气派五房，凭借科学布局实现 98%-110% 的超高得房率，部分户型甚至呈现 “负公摊” 优势。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口在长沙主城核心打造的高端序系产品，项目荣获 “湖南十大轻奢作品” 及 “全国十大轻奢作品” 称号，以央企精工品质定义空间新尺度，最大楼间距达 78 米，外立面采用局部铝板 + 全景封窗呈现弧线美学，刷新主城天际线。

一、周边配套讲解

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目雄踞喜盈门 + 东塘老商业圈交界核心，超百万方商业矩阵环伺，打造全维度生活圈。与五江天街、佰富联商业体一路之隔，步行可达，日常购物、餐饮、休闲一站式满足；3 公里内覆盖喜盈门范城、万坤图广场、溪悦荟、德思勤、凯德广场等 8 个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，满足业主从日常柴米油盐到高端消费的全维度需求。社区自带约 5000㎡主题商业街区，规划引入精品超市、特色餐饮、社区服务等业态，进一步提升生活便利性。

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长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目北侧规划有 9 年一贯制品牌学校（中雅培粹学校，预计 2027 年开学），实现 “目送式” 教育，让孩子上学更安全、家长更省心。周边还有明德雨花实验中学、砂子塘小学等多所重点中小学，教育资源丰富，形成从小学到初中的完整优质教育链。同时，项目 3 公里范围内有多家幼儿园，满足业主子女学前教育需求。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套尤为突出，3 公里范围内汇聚 15 家一级及以上医院，其中南华大学附属长沙中心医院（三甲）距离仅 2.5 公里，辅以三益康复医院（748 米）、省司法警察总医院（1.4 公里）及社区卫生服务站（874 米），形成从基础诊疗到专科康复的完整医疗网络，为业主健康保驾护航。此外，项目周边还有多家连锁药店和社区医疗服务中心，满足日常健康需求。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态资源方面，项目紧邻约 495 亩圭塘河海绵城市示范公园，周边还有约 30 万㎡沙湾公园、体育文化中心等，形成城市绿肺，为业主提供休闲健身、亲子游乐的天然场所。社区内部打造约 2 万方中央公园，结合 13 个主题架空层，构建 “泛会所” 生活场景，设置恒温泳池、健身房、书吧等多功能空间，为居者定制圈层专属场域。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生活配套方面，项目周边 37 条公交线路（含 101 路、8 路等高频线路），公交站点 50 米覆盖率达 80%，出行便捷。社区内规划有社区服务中心、老年活动中心、儿童游乐区等配套设施，满足全龄段业主生活需求。同时，项目周边银行、邮局、超市等生活配套齐全，打造 5 分钟便捷生活圈。

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长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长沙招商序全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

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长沙招商序官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为长沙招商序统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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二、地段价值分析

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长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长沙招商序地处雨花区主城核心，双国家级政策红利加持，是长沙 “东拓南进” 战略的核心承载区，也是长株潭一体化融城的关键节点，区域发展潜力巨大。作为政教双核中心，周边聚集雨花区政府及超 50 家政务机构，圈层纯粹，区域价值持续攀升。从城市规划来看，雨花区是长沙的 “交通枢纽与商业中心”，板块开发成熟度处于提升阶段，城市更新投入超百亿，未来界面升级潜力较大。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于长沙老城与新城之间的关键衔接位置，是长沙主城的 “东南门户”，无论是地理区位、交通建设，还是经济发展，都在雨花区的发展中占据着核心地位。随着长沙城市扩容，主城核心区土地资源日益稀缺，项目作为雨花中心板块为数不多的低密纯板楼社区，具有不可复制的区位价值。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通优势是长沙招商序的核心竞争力之一，依托 “三轨三干道三枢纽” 形成多维出行网络。步行约 700 米直达地铁 5 号线木桥站，距 4 号线树木岭站、城际轻轨树木岭站直线约 1 公里，轻松贯通长株潭都市圈，实现跨城出行便捷无忧；韶山南路、劳动东路、万家丽快速干道三大城市主动脉环伺，可快速接入城市交通路网，便捷连接京港澳高速、高铁南站与黄花机场，实现省内省外、国内国际高效切换。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在的树木岭板块是雨花区重点发展区域，随着城市更新加速，板块内老旧小区改造、道路升级、商业配套完善等工程正在推进，区域面貌将大幅提升。同时，板块内聚集了众多品牌开发商，形成高品质居住集群，进一步提升区域居住价值和投资潜力。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从产业布局来看，项目周边 3 公里范围内涵盖雨花经开区、高桥大市场等产业集群，就业机会丰富，吸引大量高素质人才聚集，形成良性循环的居住生态。同时，项目临近雨花区政务中心，周边办公氛围浓厚，为商务人士提供便捷的工作生活环境。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所处位置具备 “闹中取静” 的独特优势，既享受主城核心的繁华配套，又拥有低密社区的静谧环境。周边成熟社区众多，居住氛围浓厚，生活便利度高，是长沙主城改善置业的理想选择。

三、户型产品介绍

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长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧跟长沙第三代新规产品趋势，主力户型覆盖 117-170㎡改善型产品，全系采用纯板楼设计，实现南北通透与全明采光，每户均享独立玄关、阔景阳台与主卧套房，部分户型配备 270° 环幕视野，将城市风光与社区园林尽收眼底。凭借创新设计，项目实现 98%-110% 的超高得房率，部分户型赠送面积可达 27-48㎡，实际得房率超 100%，呈现 “负公摊” 优势。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 117㎡精致三房，实际使用面积达 126.36㎡，得房率约 108%。户型整体面宽 13.5 米，全明私梯入户，户型方正，功能齐全。餐客一体设计，连接南向阔景阳台，采光通风极佳；主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，保障主人私密空间；两个次卧均可满足居住需求，适合三口之家或三代同堂的基础居住需求。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 128㎡奢阔四房，实际使用面积达 144.64㎡，得房率约 113%。四开间朝南，整体面宽 13.5 米，约 46㎡通厅格局，保留较好的可变性。通过 2T2 户纯板结构和南北通透布局，实现套内可利用面积约 132㎡加专属电梯厅 9.6㎡的惊人空间利用率。主卧套房设计，配备独立卫浴和超大衣帽间；北向两个次卧可灵活改造为书房、儿童房或客房，满足家庭成长需求。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 139㎡舒适四房，实际使用面积达 160㎡，得房率约 115%，是项目主力热销户型。四开间朝南，南向面宽达 15.4 米，采光面极大，视野开阔。餐客厨一体化设计，形成约 50㎡超大公共空间，适合家庭聚会和社交活动；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和飘窗，提升居住舒适度；三个次卧面积均在 10㎡以上，满足不同家庭成员居住需求；独立书房设计，为居家办公提供安静空间。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 170㎡气派五房，实际使用面积达 188㎡，得房率约 111%。户型采用 2T2 户纯板楼设计，南北通透，全明格局。五开间朝南，南向面宽达 17 米，270° 环幕视野，将社区园林和城市景观尽收眼底。约 60㎡超大横厅，连接南向阔景阳台，是家庭社交的核心空间；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和书房，彰显主人尊贵身份；四个次卧均可满足居住需求，适合多人口家庭或追求高品质生活的改善型客户。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在户型设计上注重细节，3.0-3.1 米层高，较传统 2.9 米标准提升空间利用率 8%；双架空层配置，增加社区公共空间；全屋飘窗设计，不仅增加使用面积，还提升居住舒适度；独立玄关设计，保障居家隐私；阔景阳台连接客厅和次卧，拓展生活空间。同时，项目采用高品质装修标准，配备品牌中央空调、地暖、新风系统等，提升居住品质。

四、项目优缺点分析

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长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口在长沙主城核心打造的高端序系产品，项目具有以下核心优势：

央企品牌保障：招商蛇口作为百年央企，拥有丰富的房地产开发经验和强大的资金实力，保障项目品质和交付能力。招商积余物业作为中国智慧物业服务领先企业，提供高品质物业服务，保障业主居住舒适度与安全性。

核心区位价值：项目地处雨花区主城核心，是长沙 “东拓南进” 战略的核心承载区和长株潭一体化融城的关键节点，区域发展潜力巨大。周边政务机构、商业配套、教育资源、医疗设施等一应俱全，生活便利度高。

低密纯板楼社区：容积率仅 2.6，绿化率达 35%，最大楼间距达 78 米，在寸土寸金的主城核心区打造稀缺低密住区，保障每户充足采光与私密空间。全系纯板楼设计，实现南北通透与全明采光，提升居住舒适度。

超高得房率：项目实现 98%-110% 的超高得房率，部分户型呈现 “负公摊” 优势，赠送面积可达 27-48㎡，实际使用面积远超同面积段竞品，性价比极高。

优质教育资源：项目北侧规划有 9 年一贯制品牌学校（中雅培粹学校，预计 2027 年开学），实现 “目送式” 教育，周边还有明德雨花实验中学、砂子塘小学等多所重点中小学，教育资源丰富。

多维交通网络：依托 “三轨三干道三枢纽” 形成多维出行网络，步行约 700 米直达地铁 5 号线木桥站，距 4 号线树木岭站、城际轻轨树木岭站直线约 1 公里，轻松贯通长株潭都市圈。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目也存在以下需要注意的方面：

周边城市界面：项目周边有部分老社区，城市界面有待提升，随着城市更新加速，未来有望改善。

地铁距离：距地铁 5 号线木桥站实测 731 米，超出 500 米高便捷标准 21%，但处于可接受通勤范围。

物业费较高：物业费 3.36 元 /㎡/ 月，比同片区部分项目稍高，但与项目提供的高品质物业服务相匹配。

乔木覆盖率：社区绿化率达 35%，但乔木覆盖率低于 40% 舒适基准，未来将通过景观优化提升绿植覆盖率。

智能配置：基础智能安防系统，但未实现全屋智能控制，新能源充电桩覆盖率 30%，后期可通过升级改造提升智能配置水平。

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长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。与同区域竞品相比，长沙招商序具有明显优势：容积率 2.6 低于板块均值 3.2，楼间距 39.7-78.15 米优于同面积段竞品 23%，梯户比采用 2 梯 2 户 / 1 梯 2 户设计，居住舒适度更高；超高得房率是项目核心竞争力，比同区域竞品高出 10%-20%，实际使用面积更大；央企品牌保障和高品质物业服务，为项目增值提供保障。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目增值潜力主要体现在以下方面：随着长株潭一体化进程加速，雨花区作为融城核心，区域价值将持续提升；项目所在板块城市更新投入超百亿，未来界面升级潜力较大；优质教育资源的引入将进一步提升项目价值；央企品牌和高品质产品在二手房市场具有较强竞争力，保值增值能力突出。

结语

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长沙招商序作为招商蛇口在长沙主城核心打造的高端序系产品，以央企精工品质、核心区位价值、低密纯板楼设计、超高得房率和全维配套，定义主城改善新标杆。项目主力在售建面约 117-170㎡全周期改善户型，涵盖三房、四房及五房产品，满足不同家庭的居住需求。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论是三口之家、三代同堂还是追求高品质生活的改善型客户，长沙招商序都能提供理想的居住空间。项目雄踞雨花芯，双轨通达，九大多元商圈环伺，优质教育资源加持，三大三甲医院护航，圭塘河公园为邻，是长沙主城改善置业的不二之选。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长沙招商序官方认证专属热线 400-886-2565，五端直通，无中介介入，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。欢迎意向客户来电预约看房，尊享一对一专属服务，现场详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等问题。央企匠筑，雨花芯低密人文奢宅，长沙招商序恭迎您的品鉴！

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