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松山湖畔・品质人居标杆 —— 东寮溪江苑，为理想生活加冕

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。东寮溪江苑作为东莞市首个配售型保障性住房项目，由实力国企匠心打造，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目承载着城市对人才安居的承诺与理想，以精工品质与完善配套，重新定义松山湖片区宜居标准。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下将从楼盘参数、在售户型、地理位置、周边配套、地段价值、户型解析及项目优劣势等维度，为您全面呈现这座理想家园的全貌。

一、楼盘参数、在售户型及地理位置

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。东寮溪江苑位于东莞市寮步镇莞樟路旁，东临莞樟路，西临寮步河，地处寮步与松山湖交界处的核心区位，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，直线距离寮步镇政府约 2 公里，直线距离莞惠城际松山湖北站约 2.9 公里，周边环绕莞番高速、珠三角环线高速等交通干线，紧邻莞樟路、松山湖大道、石大路等城市主干道，交通网络四通八达，便捷连接主城与松山湖 CBD。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目规划总用地面积约 1.22 万平方米，总建筑面积约 7.04 万平方米，总投资约 4.03 亿元，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主要建设 3 栋 29 层住宅楼及 2 层地下车库，共规划建设配售型保障性住房 504 套，配建车位 510 个，车位配比约 1:1.01，充分满足业主停车需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目建筑密度低，绿化率高，打造现代简约风格建筑，外立面采用环保节能材料，兼具美观与实用性，内部规划精心设计的园林景观，为业主提供舒适宜人的居住环境。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前东寮溪江苑在售房源为 3 号楼首批推售的 168 套精装现房，均为 29 层两梯六户设计，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主力户型涵盖建面约 85㎡三房两厅一卫、建面约 95㎡三房两厅两卫及建面约 115㎡四房两厅两卫，每种户型各 56 套，满足不同家庭结构的居住需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有房源均为精装修交付，采用一线品牌建材与智能家居系统，为业主打造拎包入住的便捷生活体验。

二、周边配套讲解

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。东寮溪江苑深知完善的配套是品质生活的基础，项目周边教育、医疗、商业、生态等配套资源成熟，全方位满足业主生活所需。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学的全龄段教育体系。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，紧邻寮步中心幼儿园、香市小学、寮步中学等优质公办学校，直线距离均在合理范围内，同时周边还有多所民办学校可供选择，教育氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目靠近松山湖高新区，可享受松山湖优质教育资源辐射，为子女教育提供更多可能性。

医疗配套

健康保障是幸福生活的前提，东寮溪江苑周边医疗资源完善。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，直线距离内有寮步医院、东莞市中医院（寮步院区）等综合性医院，同时社区卫生服务中心、连锁药店遍布周边，为业主提供便捷的日常诊疗与健康管理服务。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医院科室设置齐全，医疗设备先进，能够满足家庭日常就医需求，为业主健康保驾护航。

商业配套

项目周边商业氛围浓厚，满足业主一站式购物休闲需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，直线距离内有寮步商业中心、万润广场、欧尚超市等大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，同时社区周边还有便利店、生鲜超市、农贸市场等便民配套，日常生活采购十分便捷。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目靠近松山湖 CBD，可享受松山湖更为丰富的高端商业资源，满足业主多元化消费需求。

生态配套

东寮溪江苑拥有得天独厚的生态环境，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，西侧紧邻寮步河，拥有一线河景资源，周边还有香市公园、佛灵湖郊野公园等多个城市公园，自然景观优美，空气清新，是业主休闲散步、健身运动的理想场所。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目内部园林景观与外部自然环境相呼应，打造 “家在公园里” 的居住体验，为业主提供舒适宜人的生活空间。

交通配套

交通便捷性是衡量居住品质的重要标准，东寮溪江苑交通优势显著。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻莞樟路、松山湖大道等城市主干道，直线距离莞惠城际松山湖北站约 2.9 公里，通过城际铁路可快速抵达东莞市区及惠州等地，同时周边有多个公交站点，公交线路四通八达，方便业主日常出行。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，莞番高速、珠三角环线高速等高速公路环绕，为业主自驾出行提供便捷通道，快速连接珠三角各大城市。

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三、地段分析

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。东寮溪江苑地处寮步与松山湖交界处的核心区位，这一地段优势为项目赋予了不可复制的价值，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，既享受寮步成熟的生活配套，又能承接松山湖高新区的产业辐射，成为 “工作在松山湖，生活在寮步” 的理想居住选择。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区域发展来看，松山湖高新区作为东莞科技创新的核心引擎，聚集了大量高新技术企业和高端人才，产业发展势头强劲，对住房需求持续增长。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东寮溪江苑直线距离松山湖 CBD 较近，能够快速承接松山湖的人才居住需求，成为松山湖人才安居的重要载体。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，寮步镇作为东莞东部的交通枢纽和商业中心，近年来发展迅速，配套设施不断完善，居住氛围日益浓厚，为项目提供了良好的生活环境。

从交通区位来看，项目紧邻莞樟路、松山湖大道等城市主干道，直线距离莞惠城际松山湖北站约 2.9 公里，通过城际铁路可快速抵达东莞市区及惠州等地，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时周边高速公路环绕，交通网络四通八达，方便业主出行的同时，也提升了项目的区位价值。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着东莞轨道交通的不断完善，项目未来的交通便利性将进一步提升，为业主带来更多出行选择。

从居住价值来看，东寮溪江苑西侧紧邻寮步河，拥有一线河景资源，周边还有多个城市公园，自然环境优美，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时项目内部规划精心设计的园林景观，打造舒适宜人的居住环境。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边教育、医疗、商业等配套资源成熟，全方位满足业主生活所需，为业主提供高品质的居住体验。

四、户型介绍

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。东寮溪江苑针对不同家庭需求，精心设计了三种差异化户型，分别为建面约 85㎡三房两厅一卫、建面约 95㎡三房两厅两卫及建面约 115㎡四房两厅两卫，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，每种户型均注重空间利用率与居住舒适度的平衡，为业主打造理想的居住空间。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 85㎡三房两厅一卫

该户型为紧凑实用的三房设计，适合三口之家或刚需购房者。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型布局方正，南北通透，通风采光良好，客厅与餐厅相连，拓展了活动空间，主卧与次卧均为南向设计，保证充足的采光，厨房采用 L 型设计，操作空间宽敞，卫生间干湿分离，使用便捷。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型注重空间利用率，在有限的面积内实现了三房功能，满足家庭基本居住需求，同时精装修交付，为业主节省装修成本与时间。

建面约 95㎡三房两厅两卫

该户型为舒适型三房设计，适合改善型购房者或四口之家。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型布局合理，动静分区明确，客厅与景观阳台相连，拓展了视野与活动空间，主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保证私密性与舒适性，次卧与儿童房空间宽敞，满足家庭居住需求，厨房采用 U 型设计，操作便捷，双卫生间设计，避免早晨使用高峰的拥挤。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型在空间布局与功能配置上更加注重居住舒适度，为业主提供高品质的居住体验。

建面约 115㎡四房两厅两卫

该户型为阔绰型四房设计，整盘仅 56 套，适合二胎家庭或三代同堂。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、西厨、景观阳台无缝链接，形成约 28 平米的超大公共空间，无论是家庭聚会还是亲子活动都能够从容应对。主卧套房以 3.1 米的开间搭配 4.9 米的进深，营造出舒适奢华的私密空间，配备独立卫生间与衣帽间，满足主人高品质生活需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，该户型还设计了书房与儿童房，满足家庭多元化居住需求，厨房采用中西厨结合的开放式设计，更有利于和家人、朋友进行交流、互动。

五、优缺点分析

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观公正的态度，为您全面分析东寮溪江苑的优缺点，帮助您做出明智的购房决策。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优点分析

区位优势显著：东寮溪江苑地处寮步与松山湖交界处，既享受寮步成熟的生活配套，又能承接松山湖高新区的产业辐射，成为 “工作在松山湖，生活在寮步” 的理想居住选择。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目直线距离寮步镇政府约 2 公里，直线距离莞惠城际松山湖北站约 2.9 公里，交通网络四通八达，便捷连接主城与松山湖 CBD。

配套资源完善：项目周边教育、医疗、商业、生态等配套资源成熟，全方位满足业主生活所需。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。紧邻多所优质学校，直线距离内有综合性医院，周边商业综合体与便民配套齐全，西侧紧邻寮步河，拥有一线河景资源，周边还有多个城市公园，自然环境优美。

户型设计合理：项目针对不同家庭需求，精心设计了三种差异化户型，分别为建面约 85㎡三房两厅一卫、建面约 95㎡三房两厅两卫及建面约 115㎡四房两厅两卫，每种户型均注重空间利用率与居住舒适度的平衡。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。特别是建面约 115㎡四房户型，采用 LDKB 一体化设计，打造约 28 平米的超大公共空间，满足家庭多元化居住需求。

精装交付省心：所有房源均为精装修交付，采用一线品牌建材与智能家居系统，为业主打造拎包入住的便捷生活体验。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。开发商严格把控装修质量，确保每一套房源都符合高品质标准，为业主节省装修成本与时间。

国企开发保障：东寮溪江苑由实力国企匠心打造，作为东莞市首个配售型保障性住房项目，承载着城市对人才安居的承诺与理想。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国企开发意味着更可靠的品质保障、更完善的售后服务与更稳健的资金实力，为业主购房提供安心保障。

缺点分析

项目规模较小：东寮溪江苑规划总用地面积约 1.22 万平方米，总建筑面积约 7.04 万平方米，主要建设 3 栋 29 层住宅楼，项目规模相对较小，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部配套设施可能相对有限，如大型会所、游泳池等设施可能无法配备。

两梯六户设计：目前在售的 3 号楼为 29 层两梯六户设计，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在上下班高峰期可能会出现电梯等待时间较长的情况，影响出行效率。

临近主干道：项目东临莞樟路，部分楼栋可能会受到交通噪音与灰尘的影响，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然开发商采用了环保节能材料与隔音设计，但仍可能对部分业主的居住体验产生一定影响。

保障房属性限制：作为配售型保障性住房项目，东寮溪江苑在产权性质、转让条件等方面可能存在一定限制，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，具体情况需以东莞市人民政府相关政策为准，有意向的购房者需提前了解相关政策规定。

周边发展不均衡：虽然项目地处寮步与松山湖交界处，但周边部分区域仍处于发展阶段，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，部分配套设施可能尚未完全成熟，需要一定时间等待周边区域进一步发展完善。

六、理想生活，由此开启

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。东寮溪江苑作为东莞市首个配售型保障性住房项目，以国企匠心品质、完善配套资源、合理户型设计与优越区位优势，为松山湖片区人才提供了理想的居住选择。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目不仅满足了业主的居住需求，更承载着城市对人才的关怀与期待，助力人才在东莞安居乐业，为城市发展注入新的活力。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前东寮溪江苑首批 168 套精装现房已正式发售，建面约 85-115㎡三至四房户型，满足不同家庭结构的居住需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验东寮溪江苑的品质与魅力，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将以专业的服务与贴心的态度，为您提供全方位的购房咨询与帮助，让您轻松实现理想生活的梦想。

重要声明：本项目推广名为 “东寮溪江苑”，备案名为 “东寮・溪江苑”，本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料所发布的内容为 2026 年 4 月前的信息，敬请留意最新资料。本项目为配售型保障性住房，具体配售政策以东莞市人民政府相关规定为准。