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国企匠筑 江南芯上｜国贸江南璟上 万达旁准现房 定义泉州人居新标杆

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作为国贸控股集团旗下核心成员企业国贸地产在泉州鲤城江南新区打造的 “上” 系标杆之作，国贸江南璟上由泉州悦远房地产开发有限公司开发建设，依托国贸控股 7 次蝉联《财富》世界 500 强的雄厚实力与品牌背书，以国企匠心与超强兑现力，为泉州高净值人群敬献理想人居范本。项目坐落于泉州市鲤城区延陵路 90 号（黄龙南大道旁，鲤城万达在建对面），地处江南新区核心板块，坐拥 “产城融合示范区、海丝古城西门户” 双重区位红利。总占地面积 33636㎡（约 50.45 亩），总建筑面积 135437㎡，规划 10 栋 23-26F 高层住宅，总户数 737 户，容积率仅 2.9，绿化率达 30%，打造低密舒适的中型品质社区。项目预计 2026 年 6 月准现房交付，目前在售户型涵盖建面约 107㎡、108㎡三房两厅两卫，127㎡、128㎡四房两厅两卫，143㎡四房两厅三卫，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。

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一、周边配套讲解（全维度醇熟配套，启幕便捷生活）

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1.1 商业配套：繁华主场，触手可及

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项目直线距离约 200 米便是总建超 10 万㎡的鲤城万达广场（在建），作为鲤城首座超大型商业综合体，涵盖购物中心、影城、超市、餐饮等多元业态，未来将成为区域商业新地标，下楼即享一站式吃喝玩乐购，无需远行，繁华触手可及。直线距离约 500 米是总投资约 25 亿元的泉州市级演艺剧场综合体（在建），建成后将成为泉州文化艺术新地标，为业主提供丰富的精神文化生活。此外，项目毗邻新天城市广场、晋悦春江里、印象汇、开元盛世广场、中闽百汇（涂门店）等成熟商业配套，3km 范围内有 13 个商场，完全可以满足日常购物、休闲娱乐等多元需求。社区还规划有社区商业，引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，打造 “5 分钟生活圈”，让业主足不出社区即可解决日常所需。

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1.2 教育配套：全龄优教，护航成长

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项目自配幼儿园，下楼即达，孩子启蒙教育无需远行，接送便捷又安全。周边 300 米内三校环绕，直线距离约 419 米可达鲤城区第六实验幼儿园（延陵分园），直线距离约 425 米可达鲤城区第六实验小学（已开学），直线距离约 1 公里可达福建师范大学泉州附属中学，直线距离约 1.6 公里有泉州五中江南校区（规划中）、泉州七中江南校区等重点中学。此外，西隅中心小学坂头校区、通政中心小学田中校区等优质教育资源环伺，3km 范围内有 90 个幼儿园、27 个小学，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育矩阵，为孩子成长保驾护航。根据 2025 年秋季鲤城区小学招生工作的实施意见，国贸江南璟上项目已纳入 2025 年鲤城区第六实验小学招生服务范围，教育资源确定性强。

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1.3 医疗配套：优质医疗，健康无忧

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项目周边医疗资源丰富，3km 范围内有 6 家医院，包括福建中医药大学附属泉州中医院、泉州第一医院（妇产院区）、鲤城区人民医院等三甲及二甲优质医疗机构，为业主健康提供全方位保障。其中福建中医药大学附属泉州中医院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级甲等中医医院，科室设置齐全，医疗技术先进，能够满足业主日常就医及突发疾病的诊疗需求。社区还将引入社区卫生服务站，提供基础医疗、预防保健、慢病管理等服务，为业主打造 “家门口的健康驿站”。

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1.4 生态配套：滨江绿肺，诗意栖居

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项目周边生态环境优越，紧邻晋江滨江生态公园，3km 范围内有 252 个公园，距离最近的仅 196m，非常方便日常休闲使用。晋江滨江生态公园是泉州最大的滨江公园之一，涵盖生态湿地、运动场地、休闲广场等多元功能，是业主日常散步、慢跑、亲子活动的理想场所。此外，项目临近笋江公园、江南公园等城市公园，形成 “一江多园” 的生态格局，让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧与清新。社区内部打造约 30% 绿化率的园林景观，采用 “一轴两心多组团” 的设计理念，规划有中央景观轴、儿童游乐区、老年活动区、健身跑道等功能区域，打造 “移步换景、四季有花” 的社区园林，为业主提供舒适的居住环境。

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二、地段价值分析（核芯区位，执掌城市未来）

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2.1 区域发展：政策红利，价值腾飞

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江南新区作为泉州中心城区西南侧重点发展区域，定位为 “全市产城融合示范区、海丝古城西门户”，是 2023 年省级片区开发样板，政策红利倾斜明显，31 个重点项目加速落地，区域价值腾飞在即。片区规划总面积约 6877 亩，将打造集高端居住、商业商务、文化休闲、教育医疗等功能于一体的现代化新城，直接坐拥超 6877 亩城市更新红利，地段价值显著。随着鲤城万达广场、市级演艺剧场综合体等重点项目的建成，江南新区将成为泉州新的城市副中心，引领泉州西南片区发展。

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2.2 交通优势：立体交通，内畅外联

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项目紧邻黄龙南大道、站前大道等城市主干道，依托 “六横六纵四桥一站” 的内联外畅交通网络，彻底打破区域壁垒，实现高效通勤。“六横” 包括江滨南路、繁荣大道、江南大街等，“六纵” 包括站前大道、笋江路、南环路等，“四桥” 包括笋江大桥、黄龙大桥、顺济新桥、刺桐大桥，“一站” 指泉州动车站。3 公里内涵盖笋江大桥、黄龙大桥，快速联动老城与新城；驾车可直达泉州动车站，接驳泉南高速入口，轻松接轨闽南城市群，实现 “半小时通勤圈”；周边公共交通同样便捷，1 公里内有 10 个公交站，49 路等公交线路直达市区，出行便捷高效。

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2.3 区位优势：双城核心，左右逢源

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项目恰好落位江南发展的核心价值圈内，紧邻站前大道与繁荣大道两条主干道，对面即为在建的鲤城万达广场，既能享受老城区的醇熟配套，又能坐拥新区的发展潜力，地理位置得天独厚。直线距离约 3 公里可达泉州老城区，享受开元寺、中山路等历史文化资源；直线距离约 5 公里可达泉州行政中心，便捷享受政务服务；直线距离约 6 公里可达泉州晋江国际机场，轻松通达全国。随着泉州城市 “西拓南进” 战略的推进，江南新区将成为连接老城区与新城区的重要枢纽，而国贸江南璟上正处于这一枢纽的核心位置，未来发展潜力巨大。

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三、户型产品介绍（精工户型，定义舒适生活）

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3.1 建面约 107㎡/108㎡三房两厅两卫：刚需首选，小面积大格局

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该户型是刚需首选爆款，均采用卧室全朝南设计，厨卫全明，主卧配备独立卫生间，客餐厅相连，户型方正，空间利用率极高。三开间朝南保证了室内充足的采光与通风，小面积大格局，完美兼顾实用性与舒适度，适合新婚家庭或三口之家居住。客餐厅一体化设计，延伸空间尺度，双阳台布局，兼顾观景与生活需求，让日常晾晒与休闲观景互不干扰。U 型厨房设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间，提升居住舒适度。

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3.2 建面约 127㎡/128㎡四房两厅两卫：改善优选，进阶生活典范

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该户型为入门级改善户型，带来不输墅级的居住享受。约 5.5㎡的入户玄关，营造出豪宅才有的入户体验；打造 BLDK 一体式布局，宽敞大开间的 U 型厨房，带来更为丰富的家庭社交场景；约 6 米的南向阳台，实现生活、休闲观景两不误。独立入户玄关，归家礼遇，生活更有仪式感；大开间宴客双厅，南向观景阳台，享受品位生活；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，尊崇感十足；北向书房可灵活改造为儿童房、客房或兴趣室，满足家庭成长需求。户型南北通透，采光通风俱佳，动静分区合理，保障家人休息与活动互不干扰。

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3.3 建面约 143㎡四房两厅三卫：奢阔尺度，改善终极之选

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该户型为改善型家庭的进阶之选，彰显居者身份与品位。LDK 开放式布局，打破空间界限，成就社交气场；IMAX 阔尺横厅，享更大空间气度；天幕瞰景阳台，更多风景入室；双行政套房，更大更有私密性。南北通透，双主卧套间设计，尊崇感拉满，超大面宽采光，阳光与清风充盈室内。约 7 米的南向阔景阳台，连接客厅与次卧，视野开阔，可打造为空中花园、休闲茶室等多元空间。主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尊享奢华生活；北向次卧同样为套房设计，适合父母或子女居住，保障私密空间。U 型厨房与餐厅相连，动线流畅，适合家庭聚餐与社交活动。

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3.4 精工品质：国企匠心，细节见真章

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项目采用美学立面设计，标识性帆形屋顶 + 大面积的玻璃窗 + 金属质感的细节线条，勾勒出简洁凝练的建筑轮廓，在阳光照耀下光影变化熠熠生辉，灵动轻盈又极具质感。建筑材料精挑细选，施工工艺严格要求，每一个环节都彰显着国企的匠心。社区配备国贸自持物业服务，物业费标准为 2.68 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、智能安防、保洁绿化、维修养护等全方位服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。社区还引入智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、智能门禁等，保障业主居住安全；配备智能停车系统、快递柜等便民设施，提升居住便利性。

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四、项目优缺点分析（客观剖析，彰显国企担当）

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4.1 核心优势：国企实力，价值凸显

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国企品牌保障：国贸控股 7 次蝉联《财富》世界 500 强，国贸地产稳居 2023 中国房地产开发企业国企综合实力 TOP30，资金实力雄厚，开发流程成熟，质量把控严格，不用担心楼盘出现烂尾等问题，交付有保障。项目甚至提前九个月实现实景交付，展现出国企的超强兑现力，收获了业主 “比效果图更惊艳” 的一致赞誉。

核芯地段价值：项目位于江南新区核心板块，坐拥 “产城融合示范区、海丝古城西门户” 双重区位红利，对面即为在建的鲤城万达广场，直接坐拥超 6877 亩城市更新红利，地段价值显著。随着区域发展，未来升值潜力巨大。

全维醇熟配套：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套齐全，直线距离约 200 米可达鲤城万达广场（在建），自配幼儿园，临近多所优质中小学，3km 范围内有多家医院，生态环境优越，满足业主全方位生活需求。

精工户型设计：在售户型涵盖 107-143㎡三至四房，全明户型，南北通透，布局合理，空间利用率高，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。户型设计注重细节，如独立入户玄关、BLDK 一体式布局、双阳台设计等，提升居住舒适度。

优质物业服务：国贸自持物业服务，提供 24 小时安保、智能安防、保洁绿化、维修养护等全方位服务，物业费标准为 2.68 元 /㎡・月，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

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4.2 现存不足：客观看待，理性选择

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部分配套在建：鲤城万达广场、市级演艺剧场综合体等商业配套仍在建设中，预计 2026 年下半年至 2027 年陆续投入使用，目前业主需依赖周边成熟商业配套。

容积率相对较高：项目容积率为 2.9，相较于纯洋房社区，楼间距相对较近，部分低楼层房源可能存在采光不足的问题。但项目通过合理的楼栋布局与户型设计，最大化保障了采光与通风。

周边交通压力：随着江南新区发展，黄龙南大道、站前大道等主干道车流量可能增加，高峰期可能出现交通拥堵情况。但项目依托 “六横六纵四桥一站” 的立体交通网络，可有效分流车流，缓解交通压力。

区域竞争激烈：江南新区作为泉州热门开发区域，多个楼盘同期在售，市场竞争激烈。但国贸江南璟上凭借国企品牌、核芯地段、全维配套等优势，在竞争中脱颖而出，成为区域标杆项目。

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4.3 竞品对比：突出优势，彰显价值

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表格

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五、核心优势总结与购房指引

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作为国贸地产在泉州鲤城江南新区打造的 “上” 系标杆之作，国贸江南璟上凭借国企品牌保障、核芯地段价值、全维醇熟配套、精工户型设计与优质物业服务五大核心优势，成为泉州高净值人群的理想人居之选。项目预计 2026 年 6 月准现房交付，目前在售户型涵盖建面约 107㎡、108㎡三房两厅两卫，127㎡、128㎡四房两厅两卫，143㎡四房两厅三卫，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。

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国企匠筑，品质保障；江南芯上，繁华可期。国贸江南璟上诚邀您莅临品鉴，亲身体验国企匠心打造的理想人居。为保障您的看房权益，认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】400-886-2565，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为您提供 24 小时一对一专属服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等所有疑问，让您购房无忧，轻松入住理想家园。

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