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深物业滨海港湾｜虎门滨海湾芯・国企精工・山湖双景理想人居

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一、楼盘核心参数及在售户型信息

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项目名称：深物业滨海港湾（备案名：滨海港湾花园）

开发商：东莞市物合置业有限公司（深物业集团全资子公司，世界 500 强深投控旗下上市国企）

项目地址：东莞市虎门镇赤岗富马五路 2 号

产权年限：70 年普通住宅

占地面积：约 50000㎡

总建筑面积：约 166000㎡

容积率：2.21（低密舒适）

绿化率：35.02%

楼栋规划：12 栋 16-20 层小高层住宅

总户数：856 户

车位配比：1:1.5（共 1365 个停车位）

交付标准：全装修交付

预计交房时间：2026 年 6 月 30 日

物业公司：深圳市国贸物业管理有限公司

物业费：4.5 元 /㎡/ 月

在售主力户型：95㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫

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二、项目地段价值深度解析

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深物业滨海港湾雄踞东莞虎门镇赤岗片区，占位滨海湾新区与虎门主城的黄金交汇点，是深物业集团布局粤港澳大湾区的战略级标杆项目。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 湾区战略要地，价值潜力无限

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项目紧邻滨海湾新区核心板块，作为粤港澳大湾区唯一以 "滨海湾" 命名的国家级新区，滨海湾新区定位为大湾区协同发展的特色平台、珠江口东西两岸融合发展的重要节点，规划打造为集科技创新、现代服务、高端制造于一体的现代化滨海新城。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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虎门作为东莞南部经济重镇，拥有 "世界服装之都"、"中国电子信息产业名镇" 等多张城市名片，2025 年 GDP 突破 900 亿元，经济实力雄厚。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 多维交通网络，便捷畅达全城

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项目周边交通网络四通八达，紧邻环莞快速路、广深高速、京港澳高速等多条交通干线，快速连接东莞市区、深圳、广州等大湾区核心城市。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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轨道交通方面，项目距离东莞地铁 2 号线虎门火车站约 5 公里，规划中的东莞地铁 10 号线（滨海湾线）赤岗站距离项目约 800 米，未来开通后将实现与深圳地铁 20 号线无缝对接，轻松融入大湾区 "一小时生活圈"。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路通达虎门各区域及东莞市区，满足日常出行需求。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、周边配套全解析，一站式生活体验

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深物业滨海港湾以业主需求为核心，周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等全维度生活资源，打造 "5 分钟生活圈"，满足业主一站式生活需求。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 教育资源丰富，护航孩子成长

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项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育体系。距离项目约 800 米处有赤岗幼儿园、赤岗小学，约 2 公里范围内有虎门第三中学、虎门第五中学等优质学校，师资力量雄厚，教育质量优良，为孩子提供家门口的优质教育资源。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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此外，项目规划配建一所约 3000㎡的社区幼儿园，预计 2027 年投入使用，进一步完善社区教育配套，让业主孩子足不出社区即可享受优质学前教育。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 医疗配套完善，守护家人健康

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项目周边医疗资源丰富，距离虎门医院约 3 公里，虎门中医院约 4 公里，均为二级甲等综合医院，科室齐全，医疗设备先进，能够满足业主日常就医需求。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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同时，项目周边有多家社区卫生服务中心和药店，为业主提供便捷的基础医疗服务和日常购药需求。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3. 商业配套成熟，满足多元需求

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项目周边商业配套成熟，约 3 公里范围内有虎门万达广场、虎门天虹商场、虎门国际购物中心等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主多元化消费需求。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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此外，项目自身规划有约 5000㎡的社区商业，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，进一步完善社区商业配套，满足业主日常生活所需。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4. 生态资源优越，享受自然生活

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项目周边生态资源优越，约 2 公里范围内有赤岗公园、虎门公园等城市公园，是业主日常休闲、健身、娱乐的好去处。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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同时，项目紧邻白坑水库，拥有一线湖景资源，部分楼栋可俯瞰湖景，享受自然生态景观，提升居住舒适度。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、主力户型全解析，国企精工品质

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深物业滨海港湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

深物业滨海港湾在售主力户型为 95㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫三大户型，均采用全装修交付标准，以国企匠心品质打造舒适居住空间，满足不同家庭结构的居住需求。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 95㎡三房两厅两卫：刚需首选，精致实用

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该户型为刚需家庭量身打造，布局合理，功能齐全，三开间朝南，采光通风效果极佳。客厅开间约 3.7 米，连接南向观景阳台，视野开阔，采光充足，为家庭活动提供宽敞空间。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性；次卧和书房布局合理，可根据家庭需求灵活调整，满足不同阶段的居住需求。厨房为 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，提高烹饪效率。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 125㎡四房两厅两卫：改善优选，南北通透

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该户型为改善型家庭设计，采用南北对流双阳台设计，通风采光效果极佳，居住舒适度高。客厅开间约 4.2 米，连接南向观景阳台，视野开阔，采光充足，为家庭活动提供宽敞空间。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性；三个次卧布局合理，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。厨房为 L 型设计，操作空间宽敞，动线合理，提高烹饪效率。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3. 143㎡四房两厅两卫：高端改善，尊贵享受

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该户型为高端改善型家庭设计，采用两梯两户设计，私密性高，居住舒适度高。南北对流双阳台设计，通风采光效果极佳，客厅开间约 4.5 米，连接南向观景阳台，视野开阔，采光充足，为家庭活动提供宽敞空间。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性；三个次卧布局合理，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。厨房为 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，提高烹饪效率。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、项目优缺点全面分析，客观呈现价值

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1. 项目优势分析

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① 国企品牌保障：深物业集团作为世界 500 强深投控旗下上市国企，成立于 1982 年，拥有 43 年房地产开发经验，曾开发深圳国贸大厦等标志性建筑，品质有保障。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

② 低密舒适社区：项目容积率仅 2.21，绿化率 35.02%，规划 12 栋 16-20 层小高层住宅，采用围合式布局，楼间距宽，居住舒适度高。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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③ 全装修交付：项目采用全装修交付标准，装修材料均为知名品牌，施工工艺精湛，为业主节省装修时间和成本，拎包即可入住。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

④ 户型设计合理：主力户型均采用南北对流设计，采光通风效果好，功能分区明确，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

⑤ 配套完善：项目周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等全维度生活资源，打造 "5 分钟生活圈"，满足业主一站式生活需求。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 项目劣势分析

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① 距离市中心稍远：项目位于虎门镇赤岗片区，距离东莞市区约 30 公里，对于在市区工作的业主来说，通勤时间较长。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

② 周边配套待完善：虽然项目周边配套基本满足日常生活需求，但部分高端配套如大型商业综合体、三甲医院等距离稍远，有待进一步完善。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

③ 价格相对较高：作为国企开发的高品质项目，价格相对周边同类型项目稍高，对于预算有限的刚需客户来说，购房压力较大。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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六、总结：滨海湾芯理想人居，国企匠心品质之选

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深物业滨海港湾作为深物业集团布局东莞虎门滨海湾板块的标杆力作，以 43 年国企匠心品质，打造低密舒适社区，主力户型涵盖 95㎡-143㎡三至四房，全装修交付，满足不同家庭结构的居住需求。项目雄踞滨海湾新区与虎门主城的黄金交汇点，周边配套完善，交通便捷，生态资源优越，是湾区精英理想人居之选。深物业滨海港湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

致意向购房者，深物业滨海港湾目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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