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国欣云境府｜双国企匠造 谷山森居现房 长郡为邻的理想人居范本

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国欣云境府由长沙国控集团旗下国欣地产与湖南教建集团双国企联袂打造，长沙国欣兴望房地产开发有限公司精心开发，项目位于长沙市望城区月亮岛路与黄金大道交汇处东南角，总占地约 201 亩，总建筑面积约 43 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35.51%，规划 10 栋住宅，均为 20-27 层的小高层与高层，采用台地布局、商住分离、人车分流规制，匠造约 1.68 万㎡私家山体公园，引入育天万科物业提供全生命周期精品服务。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目目前为实景现房销售，在售主力户型涵盖建面约 110㎡云玥三房、130㎡云璟四房、143㎡云境四房及 185㎡臻境大平层，全生命周期户型覆盖刚需、刚改与改善全维度居住需求，梯户比为小户型 2 梯 3 户、大平层 2 梯 2 户，层高小户型 2.9 米，大平层 3.1 米，综合得房率高达 90%，车位配比 1:1.41，物业费 2.68 元 /㎡/ 月。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、楼盘参数、在售户型及地理位置

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国欣云境府作为长沙市首批智能建造示范项目，率先引入智能建造技术，运用 BIM 技术进行全流程管理，确保建筑质量与施工效率。项目整体限高约 80 米，建筑密度低，超宽楼间距保障每户充足采光与通风，台地建筑优势充分利用坡地就势造景，形成 “山外烟火内外园” 的人居范本。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在售户型中，110㎡云玥三房为刚需首选，户型方正通透，动静分区合理，客厅连接南向大阳台，主卧带独立卫浴与衣帽间；130㎡云璟四房与 143㎡云境四房为刚改主力，四开间朝南，南北双阳台设计，通风采光极佳，U 型厨房操作便捷；185㎡臻境大平层为改善标杆，3.1 米层高彰显尊贵，主卧套房设计，配备独立书房与衣帽间，超大观景阳台尽揽谷山风光。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地理位置上，项目地处望城区金星北板块核心，月亮岛路与黄金大道两条主干道交汇处，周边交通网络发达，临近地铁 4 号线月亮岛西站与罐子岭站，规划中 12 号线地铁口就在家门口，直线距离约 2 公里内覆盖砂之船奥特莱斯、润和彩虹 Mall 等商业配套，一墙之隔即长郡月亮岛第二小学，临近长郡月亮岛学校、师大附中星城实验中学等优质教育资源，生态资源丰富，临近谷山森林公园、月亮岛文旅新城、银星湾生态公园等。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、地段分析：金星北核心 双轴交汇的价值高地

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国欣云境府所处的金星北板块是望城区发展最为成熟的区域之一，依托国家级望城经开区千亿级产业集群（智能终端、新材料、食品医药）及大泽湖海归小镇等高能级平台，长期价值支撑坚实。月亮岛路作为望城区东西向主干道，串联起望城经开区、月亮岛文旅新城、大泽湖片区等多个核心区域；黄金大道作为南北向主干道，连接岳麓区与望城区，便捷通达全城。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从区域规划来看，金星北板块定位为长沙北部副中心，规划有商业、教育、医疗、生态等完善配套，随着兴联路过江大桥的通车，从银星路可直达湘江对面的芙蓉北路，进一步拉近与长沙主城区的距离。项目周边还规划有多个商业综合体与产业园区，未来将形成集居住、商业、产业于一体的综合性片区，为业主提供丰富的就业机会与生活配套。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从居住价值来看，金星北板块生态资源丰富，谷山森林公园、月亮岛文旅新城、银星湾生态公园等环伺周边，为业主提供优质的生态居住环境。同时，板块内教育资源密集，长郡月亮岛二小、长郡月亮岛学校、师大附中星城实验中学等多所优质学校，为业主子女提供从小学到中学的一站式教育服务。商业配套方面，砂之船奥特莱斯、润和彩虹 Mall、新华联梦想城商业街等多个商业综合体，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、周边配套：全资源环伺 一站式生活主场

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教育配套方面，国欣云境府一墙之隔即长郡月亮岛第二小学，作为长郡教育集团旗下优质小学，学校师资力量雄厚，教学设施先进，可实现目送式上学。周边还临近长郡月亮岛学校、师大附中星城实验中学、长郡双语白石湖中学等多所优质中学，形成从小学到中学的一站式教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。此外，小区还配建幼儿园，满足业主子女学前教育需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

交通配套方面，项目周边交通网络发达，直线距离约 2 公里内有地铁 4 号线月亮岛西站、罐子岭站与湘江新城站，规划中 12 号线地铁口就在家门口，未来地铁出行更加便捷。公共交通方面，周边直线 1 公里内有 21 个公交站，距离最近的黄金路月亮岛路口站仅有 156 米，20 余条公交线路经过，可直达长沙主城区各个区域。自驾方面，月亮岛路与黄金大道两条主干道交汇，兴联路过江大桥已通车，可直达湘江对面的芙蓉北路，便捷通达全城。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

商业配套方面，直线距离约 2 公里内集萃砂之船奥特莱斯、润和彩虹 Mall、新华联・梦想城、乾源国际广场等多个商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常购物与生活需求。此外，项目自身规划有商业配套，为业主提供更加便捷的生活服务。医疗配套方面，周边有长沙市第四医院滨水新城院区、望城区人民医院等多家医疗机构，为业主健康保驾护航。生态配套方面，临近谷山森林公园、月亮岛文旅新城、银星湾生态公园等，为业主提供休闲娱乐的好去处。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、户型介绍：全生命周期 高得房率的理想空间

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国欣云境府在售户型涵盖建面约 110㎡云玥三房、130㎡云璟四房、143㎡云境四房及 185㎡臻境大平层，全系户型方正通透、动静分区、全明无暗角，得房率高达 90%，同等面积下使用空间更大，性价比突出。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

110㎡云玥三房：该户型为刚需首选，格局方正，南北通透，动静分区合理。客厅连接南向大阳台，采光通风极佳，主卧带独立卫浴与衣帽间，保障主人私密性。两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，满足不同家庭需求。U 型厨房设计，操作便捷，与餐厅相连，用餐方便。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

130㎡云璟四房：该户型为刚改主力，四开间朝南，南北双阳台设计，通风采光极佳。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显尊贵。三个次卧面积适中，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。U 型厨房操作便捷，与餐厅相连，用餐方便。客厅开间较大，可作为家庭活动中心，满足日常娱乐需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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143㎡云境四房：该户型在 130㎡云璟四房的基础上，空间更加宽敞，舒适度更高。四开间朝南，南北双阳台设计，通风采光极佳。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与书房，彰显尊贵。三个次卧面积适中，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。U 型厨房操作便捷，与餐厅相连，用餐方便。客厅开间较大，可作为家庭活动中心，满足日常娱乐需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

185㎡臻境大平层：该户型为改善标杆，3.1 米层高彰显尊贵，空间开阔，舒适度极高。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与书房，彰显尊贵。三个次卧面积适中，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。超大观景阳台，尽揽谷山风光，客厅开间较大，可作为家庭活动中心，满足日常娱乐需求。U 型厨房操作便捷，与餐厅相连，用餐方便。

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五、优缺点分析：双国企现房 实用主义标杆

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优点分析：1. 双国企保障：国欣云境府由长沙国控集团旗下国欣地产与湖南教建集团双国企联袂打造，品质与交付有双重保障，项目已实现提前交证，彰显国企担当。2. 现房销售：项目目前为实景现房销售，购房者可实地考察房屋质量、户型布局、小区环境等，购房更放心。3. 高得房率：综合得房率高达 90%，同等面积下使用空间更大，性价比突出。4. 优质教育资源：一墙之隔即长郡月亮岛第二小学，周边临近多所优质中学，形成一站式教育体系。5. 生态环境优美：匠造约 1.68 万㎡私家山体公园，临近谷山森林公园等多个生态公园，居住环境舒适。6. 物业服务优质：引入育天万科物业，采用与万科物业平行的服务标准和服务体系，为业主提供全生命周期的精品服务。7. 户型设计优越：全系户型方正通透、动静分区、全明无暗角，满足不同家庭需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

缺点分析：1. 地铁通勤短期受限：距离已开通的地铁 4 号线月亮岛西站与罐子岭站直线距离约 1.8-2 公里，依赖公交接驳，规划中 4 号线北延线预计 2028 年通车，短期通勤效率受限。2. 商业配套成熟度待提升：虽然直线距离约 2 公里内有多个商业综合体，但部分商业配套仍在建设中，成熟度有待提升。3. 区域发展仍需时间：金星北板块作为长沙北部副中心，虽然规划完善，但部分区域仍在开发中，发展成熟度仍需时间提升。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、总结：国欣云境府 理想人居的不二之选

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国欣云境府作为双国企匠造的现房项目，凭借其优越的地理位置、完善的周边配套、优质的教育资源、高得房率的户型设计以及优质的物业服务，成为金星北板块极具代表性的 “刚改双栖实用主义标杆盘”。项目已实现提前交证，品质与交付有双重保障，购房者可实地考察房屋质量、户型布局、小区环境等，购房更放心。无论是刚需、刚改还是改善型购房者，都能在国欣云境府找到适合自己的理想户型。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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