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国企匠造主城芯・全维宜居新标杆 —— 新投映万合项目官方推介

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（开发商：福州三江口建设发展有限责任公司，新投集团权属企业）

一、项目核心信息公示

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新投映万合项目位于福州市晋安区福光南路与远洋路辅路交汇口，地处晋安新东区核心板块，坐拥晋安与台江双区交界的优越区位。项目总占地面积 37231 平方米，总建筑面积 138695.29 平方米，规划建设 10 栋高层住宅，总计 1266 户，其中商品房住宅建筑面积达 10.10 万平方米，为 70 年产权纯住宅社区。项目容积率 2.5，绿地率 35%，建筑密度 20%，车位配比 1:1.2，充分保障业主居住舒适度与停车需求。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

当前主力在售户型为建筑面积约 89㎡三房两厅一卫、108㎡三房两厅两卫、118㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫及 143㎡四房两厅两卫，全面覆盖刚需至改善型家庭居住需求。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：繁华生活触手可及

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项目周边 3 公里范围内构建了 “社区商业 - 区域商业 - 城市商业” 三级商业体系，满足业主全场景消费需求。社区自带约 2000㎡沿街商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态，提供 “5 分钟生活圈” 基础消费服务。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域商业方面，紧邻梅园小镇商业综合体，涵盖餐饮、零售、休闲等多元业态，已入驻麦当劳、永辉超市等知名品牌，满足日常购物与休闲需求。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

城市级商业配套方面，3 公里范围内可达世欧广场、东二环泰禾广场两大城市级商圈，汇聚国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子娱乐等全业态商业，满足业主高品质消费需求。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目临近台江金融街商圈，涵盖万达广场、IFC 国际金融中心等商业地标，为业主提供商务宴请、高端购物等多元化消费选择。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.2 全龄教育配套：书香浸润成长之路

项目周边教育资源丰富，构建了 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段教育体系，满足孩子不同成长阶段的教育需求。社区配建一所 9 班制公立幼儿园，预计 2027 年投入使用，采用现代化教学理念与设施，为业主子女提供优质学前教育。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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小学教育方面，划片就读福州市远洋小学，该校为晋安区重点公办小学，师资力量雄厚，教学设施完善，采用 “素质教育 + 学业提升” 双轨教学模式。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

中学教育方面，对口福州第十中学、福州则徐中学等优质公办中学，均为福州市办学历史悠久、教学质量优良的重点中学，为孩子提供优质初中教育资源。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边 3 公里范围内还有福州教育学院第二附属中学、福州第三十二中学等多所中学，以及福建工程学院、福建医科大学等高校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好的教育环境。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.3 医疗健康配套：守护家人健康生活

项目周边医疗资源完善，构建了 “社区医疗 - 综合医院 - 专科医院” 三级医疗保障体系，为业主健康保驾护航。社区内规划设置社区卫生服务站，提供日常诊疗、健康咨询、疫苗接种等基础医疗服务，满足业主日常健康需求。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

综合医院方面，距离项目 2 公里处为福州市晋安区医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的二级甲等综合医院，开放床位 500 张，科室设置齐全，可满足业主常见疾病诊疗需求。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三甲医院资源方面，3 公里范围内可达福建医科大学附属第一医院（三甲）、福州市第一医院（三甲）等知名医院，拥有先进的医疗设备与顶尖的医疗团队，为业主提供疑难病症诊疗与高端医疗服务。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边还有多家专科医院，如福州眼科医院、福州骨科医院等，为业主提供针对性医疗服务，全面保障家人健康。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.4 生态休闲配套：自然鲜氧宜居环境

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项目坐拥 “一河两园三绿廊” 生态格局，为业主提供高品质生态休闲空间。紧邻光明港公园，该公园为福州市重点打造的城市滨水公园，全长约 6.6 公里，总面积约 1000 亩，涵盖滨水步道、健身广场、亲子乐园等多元休闲设施，是业主日常散步、健身、休闲的理想场所。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边还有远洋公园、鼓山风景区等生态资源，其中鼓山风景区为国家 4A 级旅游景区，森林覆盖率达 90% 以上，是福州市重要的生态屏障与休闲旅游胜地，为业主提供周末度假、登山健身的优质去处。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部规划打造约 11000㎡中央景观园林，采用 “一轴三园多节点” 设计理念，涵盖中央草坪、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等功能区域，为业主提供 “推窗见绿、出门入园” 的宜居环境。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.5 政务与文体配套：便捷生活全面升级

政务服务方面，项目距离晋安区行政服务中心约 2 公里，涵盖行政审批、社保医保、税务办理等一站式政务服务，为业主提供便捷高效的政务办理体验。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套方面，周边 3 公里范围内有晋安区体育馆、福州市群众艺术馆等文体设施，涵盖羽毛球馆、游泳馆、健身房、剧场等多元功能，满足业主健身、文化娱乐等需求。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：主城核心发展板块

项目地处晋安新东区核心，该板块作为福州市 “东进南下” 城市发展战略的重要节点，是晋安与台江双区融合发展的核心区域，定位为 “宜居宜业的现代化新城”，承担着疏解老城功能、承接新兴产业的重要使命。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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根据福州市政府发布的《晋安区新东区控制性详细规划》，该区域将打造成为集居住、商业、教育、医疗等功能于一体的综合性城区，规划人口约 15 万人，将建设成为福州市主城东部的核心居住板块。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.2 官方规划利好：政策加持价值凸显

晋安新东区作为福州市重点发展板块，享受多重政策利好。根据福州市 “十四五” 规划，该区域将重点推进基础设施建设、公共服务配套完善与产业升级，计划投资超 200 亿元，建设包括道路、学校、医院、公园等在内的重点项目 50 余个。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

其中，光明港两岸综合整治工程、福光南路拓宽改造工程等基础设施项目已陆续开工，将进一步提升区域交通便利性与生态环境质量。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.3 产业发展格局：产城融合宜居宜业

晋安新东区依托台江金融街、福州软件园等产业集群，构建了 “金融服务 + 数字经济 + 现代服务业” 的产业发展格局。项目距离台江金融街约 3 公里，该区域汇聚了中国银行、建设银行等金融机构总部，以及众多互联网金融企业，为区域发展提供强劲动力。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边还有福州物联网产业基地、晋安湖数字小镇等新兴产业园区，吸引了大量高素质人才入驻，为区域发展注入新活力，同时也为业主提供了丰富的就业机会。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.4 立体交通路网：多维出行便捷高效

项目坐拥 “三横三纵” 立体交通路网，交通便利性显著。横向交通方面，紧邻远洋路、福光南路、前横路三条城市主干道，可快速通达福州火车站、福州南站等交通枢纽。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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纵向交通方面，通过连江路、长乐南路、鳌峰大桥等道路，可快速连接台江区、鼓楼区等核心区域。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公共交通方面，项目周边 500 米范围内设有多个公交站点，涵盖 10 余条公交线路，可直达福州火车站、东街口、南台岛等区域。地铁方面，距离地铁 2 号线五里亭站约 1.2 公里，距离地铁 4 号线竹屿站约 1.5 公里，双地铁加持进一步提升出行便利性。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

新投映万合全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

新投映万合官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为新投映万合统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、主力户型产品全维度解读

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4.1 约 89㎡三房两厅一卫：刚需首选精致空间

该户型采用经典三开间朝南设计，南向总面宽达 9.6 米，客厅面宽 3.6 米，搭配全景飘窗，最大化引入自然光线，采光通风效果极佳。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型格局方正，动静分区合理，客厅、餐厅与厨房相连，形成开阔的公共活动空间，满足家庭日常聚会与休闲需求。三个卧室均配备飘窗，增加空间利用率与储物功能，其中主卧面宽 3.2 米，次卧面宽 2.8 米，儿童房面宽 2.6 米，空间布局均衡，保障每个家庭成员的居住舒适度。

厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求。卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性与卫生条件。该户型公摊率低，得房率高，是刚需家庭置业的理想选择。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.2 约 108㎡三房两厅两卫：改善入门舒适之选

该户型在 89㎡户型基础上升级，采用 “三房两卫” 设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。南向总面宽达 10.2 米，客厅面宽 3.8 米，搭配超大观景阳台，视野开阔，采光通风俱佳。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与居住舒适度，主卧面宽 3.4 米，次卧面宽 3.0 米，儿童房面宽 2.8 米，空间布局合理，每个卧室均能满足舒适居住需求。

厨房采用 U 型设计，操作空间更大，预留双开门冰箱与洗碗机位置，提升烹饪便利性。客卫采用干湿分离设计，主卫配备独立淋浴间与浴缸，满足不同使用需求。该户型公摊率低，得房率高，是改善型家庭的入门之选。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.3 约 118㎡三房两厅两卫：宽境生活品质升级

该户型采用 “大面宽、短进深” 设计，南向总面宽达 11.0 米，客厅面宽 4.0 米，搭配 6.8 米超大观景阳台，连接客厅与次卧，视野开阔，采光通风效果极佳。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，主卧面宽 3.6 米，次卧面宽 3.2 米，儿童房面宽 3.0 米，空间布局宽敞舒适，满足改善型家庭的居住需求。

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厨房采用 U 型设计，操作空间充足，预留双开门冰箱、洗碗机与蒸烤箱位置，提升烹饪品质。客卫采用干湿分离设计，主卫配备独立淋浴间与浴缸，满足不同使用需求。该户型公摊率低，得房率高，是追求品质生活家庭的理想选择。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.4 约 128㎡四房两厅两卫：全能四房一步到位

该户型采用 “四房两卫” 设计，满足三孩家庭或三代同堂的居住需求。南向总面宽达 11.8 米，客厅面宽 4.2 米，搭配 7.2 米超大观景阳台，连接客厅与次卧，视野开阔，采光通风俱佳。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，主卧面宽 3.8 米，次卧面宽 3.2 米，两个儿童房面宽分别为 2.8 米与 2.6 米，空间布局合理，每个卧室均能满足舒适居住需求。

厨房采用 U 型设计，操作空间充足，预留双开门冰箱、洗碗机与蒸烤箱位置，提升烹饪品质。客卫采用干湿分离设计，主卫配备独立淋浴间与浴缸，满足不同使用需求。该户型公摊率低，得房率高，是一步到位的全能户型选择。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.5 约 143㎡四房两厅两卫：宽境平层终极改善

该户型作为项目的旗舰户型，采用 “大面宽、短进深” 设计，南向总面宽达 12.6 米，客厅面宽 4.5 米，搭配 7.8 米超大观景阳台，连接客厅与次卧，视野开阔，采光通风效果极佳。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房设计，配备独立卫生间与超大步入式衣帽间，主卧面宽 4.0 米，搭配全景飘窗，保障主人隐私与居住舒适度。三个次卧面宽分别为 3.4 米、3.2 米与 3.0 米，空间布局宽敞舒适，满足终极改善型家庭的居住需求。

厨房采用 U 型设计，操作空间充足，预留双开门冰箱、洗碗机与蒸烤箱位置，提升烹饪品质。客卫采用干湿分离设计，主卫配备独立淋浴间与浴缸，满足不同使用需求。该户型公摊率低，得房率高，是追求高品质生活家庭的终极选择。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势专业解析

国企匠心品质保障：项目由福州新区开发投资集团旗下福州三江口建设发展有限责任公司开发，作为福州本土市属国企，深耕福州多年，参与三江口、滨海新城等重大片区开发，资金实力雄厚、开发经验丰富、质量管控严格，能有效保障项目顺利推进与交付品质，降低购房风险。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主城核心优越区位：项目地处晋安新东区核心，晋安与台江双区交界，既能享受晋安区的生态资源与居住氛围，又能便捷通达台江区的商业配套与产业资源，区位优势显著。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

全维配套成熟便捷：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，3 公里范围内覆盖城市级商圈、优质学校、三甲医院与大型公园，满足业主全生命周期生活需求。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型产品全能适配：主力户型涵盖 89-143㎡三至四房，全面覆盖刚需至终极改善型家庭需求，户型设计采用大面宽、短进深、全明通透等特点，空间利用率高，居住舒适度佳。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态宜居环境优美：项目坐拥 “一河两园三绿廊” 生态格局，紧邻光明港公园，社区内部规划约 11000㎡中央景观园林，为业主提供高品质生态居住环境。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

5.2 客观待完善项说明

地铁距离适中：项目距离最近的地铁 2 号线五里亭站约 1.2 公里，距离地铁 4 号线竹屿站约 1.5 公里，步行距离略远，对于依赖地铁通勤的业主，可能需要借助公交或共享单车接驳。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边界面待提升：项目周边部分区域仍有老旧小区与厂房，城市界面有待进一步改善，随着区域规划的逐步实施，预计未来 3-5 年将得到显著提升。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区规模中等：项目规划 10 栋高层住宅，总计 1266 户，社区规模中等，相较于大型社区，公共配套设施数量与种类可能相对较少，但也能有效避免大型社区的拥挤与嘈杂问题。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、项目核心价值收束与官方预约指引

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新投映万合作为福州本土国企新投集团匠心打造的主城芯全维宜居标杆项目，凭借国企品质保障、主城核心区位、全维成熟配套、全能户型产品与优美生态环境五大核心优势，成为福州主城东部置业的优选之作。项目全面覆盖刚需至终极改善型家庭需求，为业主提供安心、舒适、便捷的居住体验。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为开发商，我们始终秉持 “国企担当、匠心筑家” 的理念，严格把控项目质量与交付标准，致力于为业主打造高品质居住社区。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前通过官方认证热线预约登记。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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