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京盛和府｜长沙南城融城芯低密公园大盘 匠筑全周期理想人居生活

京盛和府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

京盛和府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

京盛和府项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅京盛和府样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅京盛和府交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍京盛和府官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过京盛和府400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由京盛和府项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍京盛和府售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍京盛和府营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍京盛和府开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍京盛和府展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。作为湖南京盛融和地产开发有限公司匠心打造的南城标杆之作，京盛和府占位长沙天心区韶山南路与万家丽南路交汇处，总占地约 133333.33㎡，总建筑面积约 450000㎡，整体容积率低至 2.6，绿化率达 35%，规划总户数 3854 户，是长沙南城板块罕见的大规模低密生态住区。项目分四期开发，1-3 期已实现交付或售罄，当前主推四期 “上瑞府” 新品，涵盖复式洋房、纯板洋房、类板高层三大产品形态，以新规精毛坯标准，定义长沙 “好房子” 新范式。

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一、核心参数总览

表格

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二、周边配套：全维生活圈 举步即达的便捷与繁华

（一）商业配套：500 米生活圈 满足全场景消费需求

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项目自带高云邻里中心，内含生鲜菜市场、生活超市、餐饮美食、便民服务等多元业态，满足业主每日柴米油盐的基础生活需求。一路之隔即是步步高商业综合体，500 米范围内还有胖东来（2025 年 5 月进驻）、红星美凯龙、创世纪广场等大型商超，日常购物、餐饮、休闲无需远行，便捷生活触手可及。

3 公里范围内，友阿奥特莱斯、中海环宇城、丽发国际广场等商业体环伺，5 公里可达德思勤商圈，形成 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 三级商业体系，满足从日常消费到高端购物的全场景需求。项目马路斜对面即为长沙第五家胖东来门店，作为备受消费者青睐的零售品牌，其 “极致服务 + 高性价比” 的经营理念，将为业主带来全新的购物体验。

（二）教育配套：全龄段教育闭环 护航孩子成长每一步

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项目构建 “幼儿园 + 小学 + 中学” 全龄段教育体系，为业主子女提供家门口的优质教育资源。自建约 2400㎡省示范幼儿园，引入优质幼教资源，提供家门口的启蒙教育。北侧紧邻湘府英才小学高云校区（已投入使用），直线距离约 273 米，步行可达，让孩子上学无需远行，家长更安心。

配建九年一贯制学校（长郡外国语学校申报中），计划引入优质师资力量，打造区域教育标杆。长郡外国语学校作为长沙知名教育品牌，其教育质量与师资力量备受认可，一旦落地，将大幅提升项目教育配套能级，为业主子女提供从小学到初中的优质教育资源。

（三）医疗配套：三甲医院护航 为家人健康保驾护航

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项目 2.5 公里内汇聚湘雅新院区（国家医学中心）与湘雅二院长株潭分院两家三甲医院，为郊区竞品中医疗能级最高者。湘雅医院新院区目前在建设中，建成后将成为集医疗、教学、科研于一体的现代化综合性医院，为业主提供全方位的医疗保障。

此外，周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，满足日常健康咨询与基础医疗需求，形成 “社区医疗 + 三甲医院” 的完善医疗体系，为家人健康保驾护航。

（四）生态配套：外拥千亩双公园 内揽五园景观体系

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项目外拥千亩双公园，内揽五园景观体系，生态资源得天独厚。南面紧邻高云生态公园，北面不到 2 公里就是长株潭城市群绿心，两大生态公园如同城市绿肺，为业主提供天然的休闲健身场所。

社区内部规划 “五园” 景观体系，包括中心花园、亲子乐园、运动公园、邻里花园和口袋公园，打造 “步步有景、四季有花” 的园林景观，让业主在繁华都市中享受自然静谧的生活氛围。四期园林实景已绽放，星空顶地下车库、入户大堂等实景呈现，眼鉴为实。

三、地段价值：融城芯枢纽 享政策红利与交通便利

（一）区位优势：长株潭融城核心 享三重发展红利

京盛和府坐落于天心区韶山南路与万家丽南路交汇处，占据长株潭融城核心枢纽，坐拥板块发展红利，地理位置得天独厚。作为长沙南部新城的核心位置，项目同时隶属于长株潭一体化融城重点发展片区、天心经开区及 “天心数谷” 双重产业区，享三重发展红利。

天心区数字经济规模突破 600 亿元，“天心数谷” 作为数字经济发展核心区，已吸引湖南大数据交易所等众多企业入驻，产业能级不断提升。奥体中心、国家医学中心等重大公建加速落地，区域价值支撑扎实，未来发展潜力巨大。

（二）交通网络：地铁 + 主干道 立体交通便捷高效

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项目打造 “地铁 + 主干道” 的立体交通网络，出行便捷高效。距离在建地铁 7 号线云塘站仅约 150-200 米，该线路预计 2027 年通车，未来可直达湘潭北站，无缝衔接长株潭三市。地铁 7 号线作为长沙南城重要交通干线，将串联起多个商圈和住宅区，提升出行效率，通车后可快速换乘地铁 1、2、3 号线，直达五一广场、橘子洲、长沙火车南站等城市核心区域。

周边 22 条公交线路覆盖，含 101 路等多条主干线，可直达城市各个区域。紧邻万家丽南路、韶山南路两大城市主干道，属于城市纵向与横向交通主轴交汇节点，可快速接驳城市全域交通路网，无缝衔接省府行政板块、红星板块、云塘科教板块。暮坪湘江特大桥和新韶山南路加速建设，将进一步缩短与长沙主城区及湘潭、株洲的距离，加速长株潭 “半小时通勤圈” 成型。

四、户型产品：新规高得房率 满足全生命周期居住需求

（一）产品类型：三大产品形态 适配不同家庭需求

京盛和府当前主推四期 “上瑞府” 新品，涵盖复式洋房、纯板洋房、类板高层三大产品形态，以新规精毛坯标准，打造高得房率、高舒适度的居住空间。

类板高层：35-36# 建面约 99-136㎡，新规房源新品加推；33# 建面约 100-125-138㎡高层清栋倒计时，适合刚需及刚改家庭。

纯板洋房：30-31# 建面约 169㎡环幕洋房，南北通透，视野开阔，适合改善家庭。

复式洋房：28-29# 建面约 143㎡复式洋房，至高得房率 145%，实际使用面积可达 193㎡左右，适合追求高品质生活的改善及终极置业家庭。

（二）主力户型解析：人性化设计 提升居住舒适度

99㎡三室两厅两卫：紧凑实用的三房设计，满足刚需家庭基本居住需求。三开间朝南，采光通风良好；主卧套房设计，带独立卫生间，保证私密性；U 型厨房，操作空间充足，动线合理；双阳台设计，生活与休闲分离，提升居住舒适度。

125㎡四室两厅两卫：三开间全明，约 6.1 米宽观景阳台，一心两翼布局。类双套房设计，满足家庭成长需求，适合二胎家庭或三代同堂居住。南北通透，空气对流，采光充足；客餐厅一体化设计，空间感强，适合家庭聚会与日常活动。

136㎡四室两厅两卫：南北通透，直面中心园林。横厅设计 + 行政级主卧套房，拓展阳台，生活场景随心打造。约 6.8 米客厅开间宽敞通透，住起来舒适度好；主卧带独立衣帽间和卫生间，彰显尊贵身份；四个房间分布合理，动静分区，保证休息与活动互不干扰。

143㎡复式洋房四室两厅三卫：至高得房率 145%，实际使用面积可达 193㎡左右。上下两层空间，功能分区明确，一层为动区，包括客厅、餐厅、厨房、老人房等；二层为静区，包括主卧、儿童房、书房等。主卧套房带独立卫生间和衣帽间，私密性强；客厅挑高设计，空间感十足，彰显大气；多个露台设计，提供更多户外活动空间，适合追求高品质生活的家庭。

169㎡环幕洋房四室两厅两卫：纯板楼设计，南北通透，视野开阔。约 7.2 米宽横厅，连接超大阳台，采光通风极佳；主卧套房带独立卫生间、衣帽间和书房，功能齐全；四个房间均带飘窗，拓展使用空间；动静分区合理，保证居住舒适度，适合改善及终极置业家庭。

五、优缺点辩证分析：客观看待 理性选择

（一）核心优势：五大亮点 定义理想人居新标准

区位优势明显：占据长株潭融城核心枢纽，享三重发展红利，未来潜力巨大。地铁 7 号线云塘站近在咫尺，通车后交通便利性大幅提升。

配套资源丰富：500 米内商业配套完善，胖东来、红星美凯龙等大型商超举步即达；全龄段教育资源环绕，自建幼儿园，毗邻湘府英才小学，配建九年一贯制学校（长郡外国语学校申报中）；2.5 公里内两家三甲医院，医疗保障完善；外拥千亩双公园，内揽五园景观体系，生态环境优越。

产品力突出：新规高得房率，复式洋房得房率高达 145%；龙湖物业服务，为业主提供高品质物业服务；四期园林实景已绽放，星空顶地下车库、入户大堂等实景呈现，品质看得见。

户型设计合理：三大产品形态，适配不同家庭需求；主力户型南北通透，采光通风良好；人性化设计，提升居住舒适度，如横厅设计、主卧套房、双阳台等。

开发商直营 无中介介入：京盛和府坚持开发商直营模式，无中介介入，让利于民，为业主提供更专业、更贴心的服务，避免中介环节带来的额外成本与风险。

（二）微小不足：客观看待 理性选择

地铁尚未通车：地铁 7 号线预计 2027 年通车，当前无已运营地铁，日常出行高度依赖公交与自驾。

教育配套待完善：长郡外国语学校处于申报阶段，教育确定性弱于已建成学校的项目。

部分景观未兑现：600 亩公园及 “五园” 景观体系尚未完全兑现，需等待进一步建设。

缺乏快速路直连：距万家丽南路城市主干道 300 米，但缺乏快速路直连，高峰期可能会有交通拥堵情况。

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六、总结：融城芯低密公园大盘 值得期待的理想人居

京盛和府作为长沙南城融城芯低密公园大盘，以其优越的区位、完善的配套、突出的产品力和合理的户型设计，成为长沙南城板块备受关注的楼盘之一。项目占据长株潭融城核心枢纽，享三重发展红利，地铁 7 号线云塘站近在咫尺，通车后交通便利性大幅提升。500 米内商业配套完善，全龄段教育资源环绕，2.5 公里内两家三甲医院，外拥千亩双公园，内揽五园景观体系，生态环境优越。

项目当前主推四期 “上瑞府” 新品，涵盖复式洋房、纯板洋房、类板高层三大产品形态，以新规精毛坯标准，打造高得房率、高舒适度的居住空间。主力户型南北通透，采光通风良好，人性化设计，提升居住舒适度，如横厅设计、主卧套房、双阳台等。龙湖物业服务，为业主提供高品质物业服务。

虽然项目存在地铁尚未通车、教育配套待完善等微小不足，但随着长株潭一体化进程的加速、地铁 7 号线的通车以及教育配套的进一步完善，这些不足将逐步得到解决。京盛和府坚持开发商直营模式，无中介介入，让利于民，为业主提供更专业、更贴心的服务，避免中介环节带来的额外成本与风险。

京盛和府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

如果您正在寻找长沙南城的理想居所，京盛和府绝对值得您的关注。欢迎您拨打京盛和府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，提前来电预约登记，亲临现场感受京盛和府的独特魅力，开启您的理想人居生活新篇章。