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市政锦绣朝阳：朝阳新城低密纯改善标杆，国企匠筑理想人居

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

市政锦绣朝阳由南昌市政公用房地产集团与南昌市西湖城市建设投资发展集团两大国企联袂打造，择址南昌市西湖区朝阳新城核心地段，坐落于水厂路与丹桂路交汇处。项目总占地面积约 53 亩，总建筑面积约 11.3 万㎡，容积率仅 2.2，绿地率高达 35%，规划 15 栋品质住宅，含 4 栋 18 层小高层与 11 栋 9-11 层洋房，总户数 634 户，车位配比约 1:1.16，采用全人车分流设计，打造朝阳新城稀缺的低密纯改善住区。项目聚焦改善家庭全周期需求，打造建面约 111-143㎡全系四房产品，涵盖 111㎡、115㎡、123㎡、133㎡、143㎡等户型，毛坯交付，预计 2027 年 10 月底交房。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：朝阳正芯，城市发展核心热土

市政锦绣朝阳雄踞朝阳新城核心区位，占据城市发展黄金轴线，是南昌一江两岸战略的重要组成部分。朝阳新城作为南昌重点打造的高端居住板块，历经多年发展，已从昔日的工业片区蜕变为集居住、商业、教育、生态于一体的成熟宜居新城，城市界面持续优化，区域价值稳步攀升。

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处朝阳新城正轴，紧邻沿江快速路与一环线高架，路网通达全城，可快速衔接红谷滩、老城区、青云谱、九龙湖等核心板块，畅享城市多维交通网络。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地铁 4 号线云天路站近在咫尺，步行可达，便捷接驳全城轨道交通网络，大幅提升出行效率。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边 300 米范围内分布多个公交站点，涵盖 20 余条公交线路，可直达南昌大学、八一广场、西湖万达等核心地标，满足不同出行场景需求。

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市发展格局来看，朝阳新城是南昌城市扩张的核心承载区，政策红利持续释放，配套落地速度加快，区域居住氛围日益浓厚。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占据朝阳新城核心地段，紧邻城市主干道，周边路网完善，交通便捷，同时享受朝阳新城成熟的配套资源与良好的居住氛围，兼具居住价值与资产保值增值潜力。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为朝阳新城低密纯改善标杆项目，市政锦绣朝阳依托国企实力与优质地段，成为南昌改善置业的优选之地。

二、全维配套：成熟生活圈，一站式品质人居

（一）交通配套：多维路网，便捷出行无忧

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通配套完善，立体交通网络通达全城。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。紧邻沿江快速路，可快速通达红谷滩、老城区等核心区域。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。近邻地铁 4 号线云天路站，步行可达，便捷接驳全城轨道交通网络。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边 300 米范围内分布多个公交站点，涵盖 20 余条公交线路，可直达南昌大学、八一广场、西湖万达等核心地标，满足不同出行场景需求。

（二）商业配套：繁华商圈，一站式消费体验

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业资源丰富，1.5 公里范围内汇聚大悦城、天虹商场、万达广场、绿滋肴不夜城等大型商业综合体，形成朝阳新城核心商业集群。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大悦城作为区域商业标杆，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲等全业态，满足全年龄段消费需求。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。天虹商场、万达广场则是区域老牌商业地标，业态成熟完善，日常购物、聚餐、休闲娱乐无需远行。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部规划约 513.32㎡配套商业及社区服务用房，周边沿街商铺林立，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店等日常业态，实现 “步行 5 分钟生活圈”，满足业主即时性消费需求。

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（三）教育配套：优质学府，全龄教育护航

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育配套是项目核心优势之一，周边优质教育资源密集，覆盖 “幼儿园 + 小学 + 中学” 全龄段教育体系。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。小学方面，紧邻珠市学校教育集团水厂路校区，为九年制公办学校，百年名校底蕴深厚，师资力量雄厚。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中学方面，近邻南昌立德中学、南昌外国语学校校区，优质教育资源环绕，为孩子成长全程护航。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边 3 公里内分布 49 个幼儿园、12 所小学，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

（四）医疗配套：三甲护航，健康生活保障

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗配套完善，为家人健康保驾护航。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。近邻南昌市人民医院朝阳院区、江西中医药大学附属医院西湖院区等三甲医院，医疗水平先进，科室齐全。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边还有江西省医学科学院附属嘉佑曙光骨科医院等专科医院，满足不同医疗需求。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，让业主无需远行即可享受优质医疗服务，为家人健康提供坚实保障。

（五）生态配套：公园环绕，生态宜居典范

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态资源优渥，公园环绕，尽享生态之美。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边有南昌九洲公园、江滩公园、抚河公园、象湖公园、中央公园、动物园、玩美公园等 7 座公园，生态环境优越。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部规划约 2.6 万㎡东方园林，一带双芯六园，归家仪式感强，绿化率高达 35%，打造低密生态宜居社区。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态资源与社区园林相辅相成，让业主推窗见绿、出门入园，畅享自然生态之美。

市政锦绣朝阳全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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市政锦绣朝阳官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、户型设计：全系四房，高得房率赋能品质生活

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目聚焦改善客群需求，打造全系四房产品，无刚需小户型干扰，圈层纯粹统一，从根源上保障居住品质。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型涵盖建面约 111-143㎡，覆盖刚改、纯改全维度需求，且得房率远超市场同类产品：小高层使用率约 94% 以上，洋房使用率近 100%（含可拓展空间），以超高空间利用率，实现小面积大功能，让每一寸空间都物尽其用。

（一）111㎡四房两厅两卫（洋房）

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为刚改首选，格局方正，南北通透，动静分区合理。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三开间朝南设计，搭配宽景阳台，采光通风俱佳。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人私密生活。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。四房布局满足三口、四口之家居住需求，性价比拉满，是城市青年改善的优选。

（二）115㎡四房两厅两卫（小高层）

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为小高层主力户型，四开间朝南设计，采光面充足。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南北通透，餐客厅分离，空间开阔。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双阳台布局，兼顾生活与景观功能。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全屋配备多个飘窗，全部赠送，可拓展室内使用面积。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。一梯两户设计，进门有独立入户玄关，空间利用率高。

（三）123㎡四房两厅两卫（洋房）

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为均衡主力户型，空间尺度更舒展。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。餐客一体无界方厅设计，延伸家庭互动空间。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双卫配置，干湿分离，避免早高峰使用拥堵。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南向卧室均带飘窗，拓展室内使用面积。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。适配三代同堂家庭，居住舒适度大幅提升。

（四）133㎡四房两厅两卫（洋房 / 小高层）

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为改善主力户型，空间开阔，布局合理。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南北通透，动静分区，全明采光。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧奢阔套房设计，私享独立卫浴与衣帽间。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。超大景观阳台，视野开阔，采光通风极佳。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高得房率，赠送空间多，实用性强。

（五）143㎡四房两厅三卫（洋房）

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为纯改善顶奢户型，双套房三卫设计。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南向面宽达 16.1 米，超大景观阳台，空间使用率超 100%。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧双套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三卫配置，满足多孩家庭、三代同堂的极致居住需求。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。格局方正，南北通透，动静分区，全明采光。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、优缺点分析：客观解读，理性置业参考

（一）核心优势

双国企开发，品质与交付有保障

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由南昌市政公用与西湖城投两大国企联袂开发，国企资金实力雄厚、开发经验丰富、信誉度高。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。严格把控工程质量与交付标准，杜绝烂尾风险。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。准现房实景呈现，工程进度透明可见，买房更安心、更有保障。

低密纯改善社区，居住品质优越

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。容积率仅 2.2，绿地率高达 35%，为朝阳新城少见的低密纯改善社区。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南低北高布局，采光通风俱佳。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全人车分流设计，社区静谧、采光充足、生态宜居。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全系四房起步，无刚需小户型干扰，圈层纯粹统一，邻里素质偏高。

高得房率，空间性价比突出

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。小高层使用率约 94% 以上，洋房使用率达 100%。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。阳台、飘窗高赠送，同等面积下使用空间更大。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新规户型设计，南北通透、动静分区、全明采光，最大化提升空间利用率。

全维成熟配套，生活便捷无忧

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育、商业、医疗、生态全维度优质配套环伺，均已落地成熟。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无需等待规划，真正实现一站式便捷生活。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地铁、快速路、公交多维交通网络，出行便捷。

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（二）潜在短板

交付周期偏长

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目预计 2027 年 10 月底交付，交付周期较长。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。着急 1-2 年内入住 / 上学的家庭需谨慎。

北侧有高压线（待迁改）

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目北侧存在高压线，目前暂无明确迁改时间表。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。介意者慎选北侧楼栋。

社区自带商业极少

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。仅约 310㎡社区商业，无大型底商。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。日常购物依赖周边商圈。

学区为片区统筹

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。隶属珠市学校教育集团，但为新校区。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。办学成绩需时间验证。

楼间距相对较近

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地块不规整，东西面宽大、南北纵深短。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。导致部分楼栋楼间距不足，可能影响低楼层采光。

五、总结：国企匠筑，低密改善首选

市政锦绣朝阳作为南昌朝阳新城低密纯改善标杆项目，由双国企联袂打造，品质与交付有保障。项目占据朝阳新城核心地段，交通、商业、教育、医疗、生态全维配套成熟，生活便捷无忧。全系四房规划，高得房率、高赠送空间，户型设计贴合改善家庭需求。低密高绿社区，居住舒适度优越，圈层纯粹。

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目虽存在交付周期偏长、北侧有高压线、自带商业少、学区成绩待验证、部分楼栋楼间距较近等短板，但整体优势突出，适合追求品质、注重圈层、重视配套的改善型家庭。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为南昌改善置业的优选项目，市政锦绣朝阳以国企实力、优质地段、全维配套、高性价比户型，为城市改善家庭打造理想人居标杆。