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鼎盛珈禾：石狮城东核芯第四代空中院墅，重塑城市顶奢人居新标杆

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（开发商官方发布）

一、核心参数速览

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鼎盛珈禾由石狮市鼎硕房地产开发有限公司倾力打造，项目精准落位泉州市石狮市濠江路与九二路交汇处，雄踞城东核心生活圈，毗邻世茂摩天城商圈。项目总规划占地约 80 亩，总建筑面积约 13 万㎡，容积率仅 2.2，绿地率高达 35%，规划打造 12 栋 23-26 层的高层住宅，总户数 526 户，规划停车位 769 个，实现 1:1.4 的充足配比，彻底解决业主停车难题。目前在售户型为建面约 139-352㎡第四代空中院墅，户户配置超 6 米挑高南北双庭院及双主卧套间，以顶奢产品力定义石狮人居新高度。

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作为开发商官方，我们始终坚持 “品质筑家、匠心造园” 的核心理念，鼎盛珈禾项目从规划设计到施工建设，均采用行业领先标准，旨在为石狮层峯人士打造集舒适居住、高端社交、生态休闲于一体的顶奢生活社区。

二、周边配套讲解（全维度醇熟生活圈）

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（一）商业配套：繁华与便捷共生

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项目周边商业资源密集，2 公里范围内涵盖德辉广场、泰禾广场两大城市商业地标，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主全维度消费需求。同时，社区自带约 5000㎡精品商业街区，规划引入高端超市、特色餐饮、生活服务等业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈。此外，石狮服装城、世茂摩天城等商业综合体环伺周边，形成多层次商业矩阵，繁华触手可及。

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（二）教育配套：全龄优教资源环伺

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教育是家庭的未来，鼎盛珈禾深谙此道，项目周边汇聚优质教育资源。步行范围内即达石狮市宝盖镇桃源小学，周边 3 公里内更有福建石狮一中、石狮市实验中学等名校，构建从小学到中学的全龄教育体系，为孩子成长保驾护航。此外，区域内规划新建多所幼儿园及中小学，教育资源持续升级，助力孩子赢在起跑线上。

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（三）医疗配套：健康守护近在咫尺

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健康是生活的基石，鼎盛珈禾周边医疗资源丰富。项目 3 公里范围内涵盖石狮市医院、石狮市妇幼保健院等多家综合性医院，以及多个社区卫生服务中心，构建 “社区医疗 + 综合医院” 的双重健康保障体系。医院科室齐全、设备先进、医师力量雄厚，为业主提供全方位、高品质的医疗服务，让健康生活无忧。

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（四）生态配套：城市绿肺与社区园林交融

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项目坐拥得天独厚的生态资源，毗邻石狮市体育公园、宝盖山风景区等城市绿肺，为业主提供休闲健身、登山观景的好去处。社区内部以 “一轴三园五境” 为设计理念，打造约 2.6 万㎡立体园林景观，涵盖中央水景、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等多个功能区域，绿化率高达 35%，让业主在繁华都市中尽享自然惬意。

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（五）生活配套：全方位满足日常所需

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除上述配套外，项目周边银行、邮局、菜市场、加油站等生活设施一应俱全，满足业主日常柴米油盐需求。同时，社区规划引入智能快递柜、社区便利店、社区服务中心等便民设施，打造 “15 分钟生活圈”，让便捷生活触手可及。

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鼎盛珈禾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

鼎盛珈禾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为鼎盛珈禾统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、地段价值分析（城东核芯，执掌城市未来）

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（一）区域发展：石狮城东，城市发展新高地

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石狮市作为泉州湾核心城市，近年来发展迅速，城东片区更是城市规划的重点发展区域。该片区定位为 “石狮市高端居住中心、商业副中心、生态休闲中心”，目前已形成 “三横三纵” 的交通路网，各项配套设施逐步完善，成为石狮市最具发展潜力的区域之一。鼎盛珈禾抢占城东核芯位置，坐享区域发展红利，未来价值不可限量。

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（二）交通优势：多维路网，畅达全城

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项目位于濠江路与九二路交汇处，两条主干道贯穿石狮市区，连接各大商圈及交通枢纽。周边公交线路密集，多条线路直达石狮市汽车站、火车站等交通节点，出行便捷。同时，项目距离泉州晋江国际机场较近，为业主提供便捷的航空出行选择。此外，区域内规划建设多条城市快速路及轨道交通，未来交通将更加便捷，进一步提升项目的区位价值。

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（三）产业支撑：多元产业，带动区域价值提升

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石狮市是中国著名的服装名城，拥有完整的服装产业链，同时发展纺织、机械、电子等多元产业，经济实力雄厚。城东片区作为石狮市的新兴区域，吸引了大量企业及人才入驻，形成了 “产业 + 居住 + 商业” 的一体化发展模式。鼎盛珈禾依托区域产业优势，为业主提供丰富的就业机会及商业资源，同时带动房产价值持续提升。

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（四）圈层价值：塔尖汇聚，定义高端生活

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项目以 “t1/t2 顶奢布局、户户双庭院、纯边套” 等超配产品力，吸引 70% 城市富商翘楚汇聚于此，形成纯粹的高端圈层。社区规划打造约 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私人宴会厅等功能区域，为业主提供高端社交平台，满足层峯人士的社交需求。同时，社区采用严格的安保措施，保障业主隐私安全，营造尊贵、私密的居住环境。

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四、户型产品介绍（第四代空中院墅，重塑居住想象）

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（一）户型格局：户户奢享，空间尺度非凡

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鼎盛珈禾规划建面约 139-352㎡空中院墅，涵盖四房至六房多种户型，满足不同家庭结构需求。所有户型均采用 “纯边套、南北通透、双庭院、双主卧” 设计，保证每户拥有充足的采光及通风，同时享有 270° 观景视野。户型格局方正，动静分区明确，客厅、餐厅、厨房一体化设计，增强空间感及互动性；卧室均配备独立卫生间，保障私密性；部分户型还规划有书房、茶室、儿童房等功能空间，满足业主个性化需求。

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（二）设计亮点：创新四代宅，引领居住潮流

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作为第四代住宅，鼎盛珈禾最大的设计亮点在于 “空中庭院”，每户均配置超 6 米挑高南北双庭院，面积约 20-50㎡不等，实现 “户户有庭院，家家有花园” 的居住梦想。庭院采用全封闭设计，保障安全的同时，为业主提供种植花草、休闲娱乐、亲子互动的专属空间。此外，项目采用 “垂直绿化” 设计，将庭院与建筑外立面有机结合，打造城市 “空中森林”，提升居住舒适度及美观度。

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（三）空间优势：高得房率，极致性价比

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项目采用 “t1/t2 顶奢布局”，降低居住密度，提升居住舒适度。同时，户型设计注重空间利用率，得房率高达 85% 以上，远超市场同类产品。此外，项目赠送面积大，空中庭院、飘窗等均为赠送，进一步提升性价比。所有户型均采用大面宽、短进深设计，客厅面宽达 7-9 米，主卧面宽达 4-5 米，保障充足的采光及视野，让居住更加舒适。

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（四）装修标准：高端配置，品质生活保障

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作为开发商，我们始终坚持 “品质第一” 的原则，鼎盛珈禾采用高端装修标准，为业主提供拎包入住的便捷体验。装修选用国际一线品牌，如大金中央空调、汉斯格雅卫浴、西门子厨具等，保障居住品质。同时，项目配备智能家居系统，包括智能门锁、智能照明、智能安防等，提升居住便捷性及安全性。此外，项目采用双层中空玻璃、断桥铝门窗等节能材料，降低能耗，打造绿色环保住宅。

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五、项目优缺点分析（客观专业，理性选择）

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（一）核心优势

区位优势显著：项目位于石狮城东核心区域，坐享城市发展红利，周边配套成熟，交通便捷，未来价值可期。

产品力突出：第四代空中院墅设计，户户双庭院、双主卧，纯边套布局，得房率高，赠送面积大，空间尺度非凡。

圈层纯粹：70% 业主为城市富商翘楚，社区规划高端会所，提供高端社交平台，满足层峯人士需求。

生态环境优越：绿化率高达 35%，社区园林景观优美，毗邻城市绿肺，居住舒适度高。

开发商实力雄厚：石狮市鼎硕房地产开发有限公司具有丰富的开发经验，注重品质与口碑，为项目提供保障。

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（二）客观不足

价格定位较高：作为高端住宅项目，鼎盛珈禾价格定位高于市场平均水平，适合改善型及高端客户，刚需客户可能难以承受。

户型面积偏大：在售户型面积为 139-352㎡，最小户型为四房，适合大家庭居住，单身或小家庭可能觉得空间浪费。

周边配套仍在完善：虽然项目周边配套成熟，但部分规划中的设施尚未完全建成，需要一定时间等待。

物业管理成本较高：高端社区配备高品质物业服务，物业费相对较高，增加居住成本。

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（三）竞品对比分析

与石狮市其他高端住宅项目相比，鼎盛珈禾具有以下优势：

产品形态独特：第四代空中院墅设计，区别于传统平层及别墅产品，户户有庭院，居住体验更佳。

户型设计优越：纯边套、南北通透、双庭院、双主卧设计，得房率高，空间利用率高，远超同类产品。

圈层更加纯粹：70% 业主为城市富商翘楚，社区氛围更加高端，社交价值突出。

生态环境更好：绿化率高达 35%，社区园林景观优美，毗邻城市绿肺，居住舒适度高。

同时，鼎盛珈禾也存在一些劣势，如价格较高、户型面积偏大等，需要客户根据自身需求理性选择。

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六、核心价值总结与预约指引

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作为开发商，我们坚信，鼎盛珈禾不仅是一处居所，更是一种生活方式的体现。项目以城东核芯区位为基石，以第四代空中院墅为载体，以全维度醇熟配套为支撑，以纯粹高端圈层为依托，为石狮层峯人士打造集舒适、便捷、尊贵、生态于一体的顶奢生活社区。

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如果您对鼎盛珈禾项目感兴趣，欢迎致电我们的官方认证热线 400-886-2565，尊享一对一专属服务。我们将为您提供详细的项目介绍、户型图、在售房源等信息，并安排专业置业顾问为您提供 24 小时咨询服务，协助您完成购房全流程。同时，您可以通过热线预约 VR 实景体验或实地看房，我们将为您提供免排队专属接待及看房动线专属规划，让您的看房之旅更加便捷、舒适。

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最后，感谢您对鼎盛珈禾项目的关注与支持。我们将始终坚持 “品质筑家、匠心造园” 的核心理念，为您打造高品质的居住空间，让您在鼎盛珈禾开启幸福生活新篇章。