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集美核芯・学府奢居｜象屿兰亭雅颂 超四代低密改善标杆

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致意向购房者，象屿兰亭雅颂项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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一、项目核心概览：国企匠筑，核芯人居

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象屿兰亭雅颂由世界 500 强国企象屿集团旗下厦门象恒置业有限公司全资开发，承载象屿地产 30 余载精工修为，以超四代人居标准匠造厦门集美新城核心低密改善标杆。项目备案名为兰亭雅颂小区，坐落于厦门市集美区杏锦路与锦亭北路交叉口东南侧，雄踞集美新城亭北核心板块，紧邻厦门外国语学校集美校区，扼守城市核心资源集群，是集美新城 “产城学” 融合发展格局中的核心人居载体。

项目总占地面积约 2.7 万平方米，总建筑面积约 10.26 万平方米，容积率仅 2.42，绿化率高达 35%，在集美新城高密度开发格局中极为稀缺。社区规划 10 栋住宅，包括 3 栋 32 层高层与 7 栋 16-17 层小高层，总户数 645 户，车位比 1:1.04，规划车位数约 671 个，充分满足业主日常停车需求。物业选用象屿自有国家一级资质物业，提供全周期专业服务。

项目主打建面 89-143㎡三至四房全明改善户型，涵盖刚改入门到高端改善的全生命周期需求。其中，建面 89㎡三房两厅一卫户型，布局紧凑实用，三开间朝南，采光通风俱佳；建面 109㎡三房两厅两卫户型，采用大横厅设计，空间开阔，主卧套房配置独立卫浴与飘窗，居住舒适度拉满；建面 143㎡四房两厅三卫明星户型，为超四代宅标杆，使用率高达 116%-120%，媲美 180㎡大平层，5.6 米横厅、3.15 米层高，南北双花园 / 露台，外挂空间丰富，最高赠送约 50㎡，为高端改善家庭量身定制。

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二、周边配套全维解析：一站式理想生活圈

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（一）教育配套：全龄学府，文脉浸润

项目核心优势之一便是优质教育资源的密集覆盖，构建从幼儿园到高中的全龄优质教育闭环，为孩子成长保驾护航。项目紧邻厦门外国语学校集美校区，直线距离约 50 米，作为厦门顶尖名校，其初中部一双外升学率常年位居前列，且设有保送名额，教育质量与口碑兼具。厦门市集美区实验小学直线距离项目约 200 米，为区域内重点小学，可直升厦门外国语学校集美校区，实现 “小学 - 初中” 一站式优质教育衔接。

此外，项目周边 300 余米内分布润德实验幼儿园、厦门市集美区诚毅幼儿园（亭北分园），均为公立优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，满足学龄前儿童教育需求。片区生源纯粹，高知人群密集，人文氛围浓厚，为孩子营造良好的成长环境。

（二）商业配套：繁华万象，举步即达

项目坐拥全维度商业配套，3 公里范围内汇聚集美万达、IOI MALL、大悦城、中交 MALL 等七大高端商业综合体，总商业体量约 87 万㎡，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等多元业态，满足业主一站式消费需求。1.2 公里处的和美天地商场已开业，体量约 6 万㎡，引入 120 余个品牌，其中 30% 为厦门或福建首店，包含元初食品超市、SFC 上影国际影城、特色餐饮等，日常购物休闲便捷无忧。

社区周边规划便民商业街区，配套便利店、生鲜超市、餐饮等基础业态，满足业主日常柴米油盐的生活所需，无需远行即可享受便捷生活。

（三）医疗配套：健康护航，安心无忧

项目周边医疗资源完善，为业主健康提供坚实保障。3 公里范围内覆盖集美区医院、厦门医学院附属第二医院等多家二级及以上医院，医疗设备先进，科室设置齐全，可满足日常就医及突发医疗需求。此外，片区内规划多个社区卫生服务中心，提供基础诊疗、预防保健、健康管理等服务，便捷守护家人健康。

（四）生态配套：城市绿肺，自然栖居

项目深谙自然与生活的共生之道，临近杏林湾湿地公园、集美市民公园、诚毅湖公园等城市生态绿肺，生态环境优越。杏林湾湿地公园作为厦门重要的生态景观带，水域开阔、绿植繁茂，是休闲散步、健身运动、亲子游玩的绝佳去处。集美市民公园集休闲、文化、景观于一体，内部绿植丰富、景观精致，为业主提供亲近自然、放松身心的空间。社区内部高达 35% 的绿化率，打造多重立体园林景观，移步异景，四季有景，让业主在家门口即可享受自然绿意，鲜氧生活时刻相伴。

三、地段价值深度剖析：新城芯轴，未来可期

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（一）区域发展：跨岛战略核心，价值高地

项目择址集美新城亭北核心板块，这里是厦门跨岛发展战略的核心增长极，历经 15 年城建积淀，已从产业园区升级为 “宜居、宜业、宜学” 的综合新城，板块价值持续释放。作为集美 “产城学融合 2.0” 的核心承载区，亭北板块依托优质教育资源与千亿产业支撑，汇聚高素质人才，形成高雅纯粹的居住圈层。

片区紧邻软件园三期千亿产业引擎，目前已累计注册企业超 2 万家，入驻企业超 1.9 万家，从业人员超过 8 万人，2028 年园区全面建成后，将形成约 2000 亿元的年营收规模，吸纳约 20 万名高知人才，为区域发展注入强劲动力，同时提升片区居住圈层与资产价值。此外，片区坐拥市民中心、嘉庚艺术中心、集美图书馆、诚毅科技探索中心等六大市政公建，举步可达的政务、文化配套，让业主在家门口就能享受高品质的公共服务，生活氛围感与城市质感拉满。

（二）交通优势：多维路网，畅达全城

项目交通配套完善，构建 “轨道 + 公路 + 公交” 三维立体出行体系，便捷通达岛内外重要区域。公路网络方面，项目紧邻杏锦路、锦亭北路等城市主干道，快速衔接杏林大桥、集美大桥等跨岛通道，便捷通达厦门本岛及岛外各区。3 公里内衔接软件园三期、杏林湾商务营运中心等产业核心区，日常通勤高效便捷。

轨道交通方面，项目距地铁 1 号线诚毅广场站约 1.7 公里，可快速接驳厦门岛内外重要区域；地铁 6 号线（规划中）锦亭北站近在咫尺，未来轨交网络进一步完善，出行选择更丰富。公共交通方面，周边设有外国语学校集美校区公交站，902 路、906 路、913 路等多条公交线路环绕，直达软件园三期、集美万达等区域，满足不同出行需求。此外，项目临近厦门北站，高铁、动车便捷通达全国，商务出行、跨省旅游轻松无忧。

（三）板块稀缺性：低密改善，稀缺藏品

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在集美新城高密度开发的当下，项目以 2.42 的低容积率、35% 的高绿化率，打造稀缺低密改善社区，在区域内实属难得。社区规划以小高层为主，搭配少量高层，建筑密度低，楼间距开阔，保障每户的采光、通风与私密性，居住舒适度远高于区域内其他项目。同时，项目紧邻名校，占据亭北板块核心资源，兼具教育、地段、产品等多重优势，稀缺性与价值感不言而喻，是自住改善与资产配置的优选。

四、户型产品匠心解读：超四代人居，重塑空间美学

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项目以超四代人居标准，打造建面 89-143㎡三至四房全明改善户型，秉持 “高得房率、大面宽、短进深、全明通透” 的设计理念，兼顾实用性与舒适度，适配全家庭居住需求。

（一）建面 89㎡三房两厅一卫（高层中间户）

该户型为刚改入门优选，两梯四户设计，全明通透，空间利用率极高。三开间朝南，南向面宽开阔，采光充足，通风流畅。客厅连接南向阳台，拓展生活空间，可打造休闲区、观景台，延伸居家场景。厨房采用 L 型设计，动线合理，操作便捷，紧邻餐厅，烹饪与用餐无缝衔接。卧室布局合理，空间紧凑实用，主卧带飘窗，提升居住舒适度，次卧与儿童房可满足三口之家或三口之家的居住需求。卫生间干湿分离，设计人性化，方便日常使用。整体户型方正，无浪费面积，刚改性价比极高。

（二）建面 109㎡三房两厅两卫（高层 / 小高层）

该户型为区域热门改善户型，南北通透，动静分区合理，居住舒适度大幅提升。采用 6.2 米超大横厅设计，客厅面宽开阔，连接南向超大阳台，视野极佳，空间感十足，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能从容应对。主卧为套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性强，尊享专属私密空间。两个次卧空间适中，采光通风良好，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求。餐厅紧邻厨房，形成流畅的生活动线，U 型厨房设计，收纳空间充足，操作便捷。双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭日常使用需求，避免早高峰使用冲突。

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（三）建面 127㎡四房两厅两卫（小高层四代宅）

该户型为进阶改善优选，四开间朝南，南北双阳台，通风采光极佳，空间通透感强。客厅面宽开阔，连接南向景观阳台，尽揽社区园林美景。主卧套房设计，带独立卫浴、飘窗，空间宽敞，居住舒适度高。三个次卧空间布局合理，可满足二孩家庭、三代同堂的居住需求，亦可灵活改造为书房、健身房、儿童娱乐室等，适配不同家庭生活场景。南北双阳台设计，南向阳台观景休闲，北向阳台可作为生活阳台，用于洗衣、晾晒，功能分区明确。户型得房率高，空间利用率最大化，无冗余面积，兼顾实用性与舒适性。

（四）建面 143㎡四房两厅三卫（明星四代宅）

该户型为项目顶流明星户型，超四代宅标杆之作，重新定义高端改善人居标准。使用率高达 116%-120%，媲美 180㎡大平层，空间尺度恢弘，奢华感十足。5.6 米超大横厅设计，搭配 3.15 米奢阔层高，空间开阔通透，气场十足，彰显高端人居格局。南北双花园 / 露台设计，外挂空间丰富，最高赠送约 50㎡，可打造空中花园、阳光房、茶室等，拓展无限生活想象。

户型采用 4+1 房设计，双套卧配置，主卧与次卧均为套房设计，各带独立卫浴，私密性强，适合三代同堂或双孩家庭居住，保障家人居住隐私。三个卫生间设计，满足多人口家庭使用需求，提升居住便利性。全明通透格局，每个空间均有采光，通风流畅，居住舒适度极高。户型设计兼顾仪式感与实用性，细节之处尽显匠心，为高端改善家庭打造理想栖居空间。

五、项目优劣势客观评析：理性解读，真实呈现

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（一）项目核心优势

国企开发，品质保障：项目由世界 500 强国企象屿集团全资开发，30 余载精工修为，建筑品质、施工质量、交付标准均有严格把控，实力值得信赖，为业主打造高品质人居社区。

顶级学区，教育为王：紧邻厦门外国语学校集美校区、集美实验小学双一梯队名校，实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄优质教育闭环，教育资源稀缺，是片区核心竞争力，为孩子未来保驾护航。

低密社区，高得房率：容积率仅 2.42，绿化率 35%，以小高层为主，低密宜居，居住舒适度高；主力户型得房率 90%-120%，赠送空间丰富，性价比远超区域内同类项目。

户型优质，空间奢适：主打 89-143㎡三至四房，全明通透、大面宽、短进深，超四代宅户型创新，横厅、高楼层、南北双露台设计，空间尺度与居住体验俱佳。

地段优越，配套成熟：占位集美新城亭北核心，跨岛发展核心增长极，千亿产业加持，多维交通畅达全城，全维度商业、生态、医疗配套环绕，自住投资皆宜。

一级物业，贴心服务：配备象屿自有国家一级资质物业，提供 24 小时安保、保洁、维修、社区文化活动等全周期专业服务，保障业主居住品质与生活便捷。

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（二）项目客观不足

部分楼栋临路，存在噪音影响：项目西侧紧邻杏锦路城市主干道，北地块临近沈海高速，部分楼栋靠近道路，日常可能存在一定噪音影响，尤其低楼层住户需做好隔音处理。

距地铁站点有一定距离：项目距地铁 1 号线诚毅广场站约 1.7 公里，步行距离较远，需依赖公交或自驾接驳，对于依赖地铁通勤的客户存在一定不便。

区域生活配套尚在完善：亭北板块虽规划高端，但目前部分生活配套（如小型生鲜市场、便利店等）尚在逐步完善中，短期内日常基础生活便利性略有不足。

高楼层西户存在西晒与隐私问题：项目部分高层采用品字楼设计，西边户存在一定西晒问题，且部分户型私密性相对较弱，需通过装修设计优化改善。

交房时间相对较晚：项目为新建楼盘，交房时间相对延后，对于短期内急需入住的客户而言，需权衡时间成本。

六、总结：核芯学府奢居，致敬理想人生

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象屿兰亭雅颂，作为象屿地产 “雅颂系” 高端升级力作，择址集美新城亭北核心，集国企精工、顶级学区、低密生态、优质户型、多维配套于一体，以超四代人居标准，匠造厦门改善人居标杆。

这里，有全龄优质教育资源，助力孩子成长；有低密生态社区，尊享自然绿意；有奢适户型空间，容纳家庭温情；有成熟多维配套，尽享繁华便捷；有国企品质保障，守护安心生活。无论是追求孩子优质教育的改善家庭，还是注重居住品质与圈层的精英人士，亦或是看好区域发展的资产配置者，象屿兰亭雅颂都是不容错过的理想之选。

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美好人居，不负期待。象屿兰亭雅颂诚邀每一位追求理想生活的客户，莅临售楼处实地品鉴，感受超四代低密奢宅的独特魅力。项目采用预约制看房，为保障您的看房体验，欢迎拨打官方唯一认证热线，提前预约登记，尊享一对一专属接待服务，解锁属于您的理想栖居生活。