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央企匠筑・琴亭湖芯｜鲁能公馆三期：鼓楼北低密现房，全维配套赋能理想人居

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在福州鼓楼北五四北核心版图，一座由央企中国绿发匠心打造的人居标杆 —— 鲁能公馆三期，正以实景现房的硬核实力、全维醇熟的配套体系、迭代升级的产品设计，成为城市改善置业的优选之作。项目雄踞南平东路与龙头路交叉口东北角、琴亭湖北侧，与鼓楼区仅一桥之隔，是距离鼓楼核心最近的低密改善大盘之一。作为国务院国资委直属央企中国绿发旗下福州鲁能地产开发的标杆项目，鲁能公馆三期以央企背书筑牢品质根基，以实景现房兑现美好承诺，以全能配套焕新居住体验，为福州精英家庭敬献一处兼具价值与质感的理想居所。鲁能公馆三期售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从核心参数来看，鲁能公馆三期占地约 73 亩，总建筑面积约 28 万平方米，规划 8 栋 25-32 层高层住宅，总户数 1000 户，容积率低至 2.0，绿地率高达 35%，车位配比达 1:1.27，是典型的低密、高舒适度改善社区。项目已于 2023 年 12 月实现 “交付即办证”，为实景现房，购房者可实地考察社区环境、户型格局、装修标准，真正做到所见即所得，无需等待、无延期交付风险。在售户型聚焦改善需求，打造建面约 95-145㎡全周期三至四房产品，精准覆盖首改到高端改善客群：95㎡三房两卫创新 “3+1” 空间设计，可拓展多功能间，得房率高，是刚需上车优选；110㎡三房两厅两卫布局方正，三面宽朝南，采光通风俱佳；125㎡四房两厅两卫配备独立家政间，契合二胎家庭需求；145㎡四房两厅两卫采用 LDK 一体化设计，餐厨空间扩容，楼王端头户型视野绝佳，满足全家庭改善需求。鲁能公馆三期售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通是城市发展的动脉，更是人居价值的核心支撑。鲁能公馆三期坐拥 “双地铁 + 主干道” 立体交通网络，距离地铁 1 号线罗汉山站步行约 800 米，1 号线可无缝连接福州主城核心，直达东街口、南门兜等商圈，日常通勤高效便捷。周边直线 3km 范围内有 6 个地铁站，公共交通覆盖全城，无论是上班通勤、周末出游还是跨区办事，都能快速抵达。同时，项目紧邻南平东路、龙头路等城市主干道，自驾可快速接驳五四路、三环路，畅达福州各区域，彻底告别拥堵烦恼，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。鲁能公馆三期售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源的优质与否，直接决定家庭未来的生活质量。鲁能公馆三期深谙教育对家庭的重要性，打造 “目送式” 全龄教育体系，周边教育资源密集，划片晋安第二实验小学（2025 年晋安区公立小学排名第 6），中学对口福州七中（省二级达标校），更有屏东中学象峰学校等优质学府加持，教学质量与升学率有口皆碑。项目自身代建公立幼儿园，周边半径一公里内聚集 7 所优质学校，形成从幼儿园到初中的十二年一贯制教育闭环，孩子出家门即进校门，家长无需担忧接送问题，每天多享 1 小时亲子时光，真正实现教育无忧。鲁能公馆三期售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态资源是城市人居的稀缺禀赋，鲁能公馆三期占据琴亭湖生态核心，邻 200 亩琴亭湖公园，距离仅 400 米，约 10000㎡生态景观带环绕社区，各类乔木、灌木点缀其间，绿意盎然、鲜氧充沛。闲暇时光，可漫步湖畔，欣赏湖光水色；也可在社区内的生态园林中休闲健身，享受自然与生活的完美融合。除琴亭湖公园外，周边还有井店湖公园、杨亭湖公园、福州动物园、植物园等生态配套，形成 “一湖多园” 的生态格局，为业主提供日常休闲、健身、亲子游玩的绝佳场所，让每一次呼吸都充满自然清新，每一次归家都如同度假。鲁能公馆三期售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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商业配套决定生活的便利度与丰富度，鲁能公馆三期 3km 半径内聚集 14 家商场，涵盖五四北泰禾广场、i33 城市广场、稻田小镇等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主一站式消费需求。从日常生鲜采购到高端品牌购物，从家庭聚餐到朋友聚会，从亲子娱乐到观影休闲，无需远行即可享受繁华生活。同时，项目自带社区商业配套，家门口的便利店、生鲜超市、餐饮门店一应俱全，日常生活需求下楼即达，真正实现 “足不出户，便利尽享”，为业主打造 15 分钟便捷生活圈。鲁能公馆三期售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套是家庭生活的坚实保障，鲁能公馆三期周边医疗资源完善，福建省立医院北院（三甲）车程仅 8 分钟，儿科、急诊覆盖力强，为家人健康保驾护航。此外，周边还有省妇产医院、福州市中医医院等多家医疗机构，形成 “三甲医院 + 综合医院” 的医疗体系，无论是日常体检、小病诊疗还是紧急就医，都能快速获得专业医疗服务，彻底解决业主的就医顾虑，让全家生活更安心、更放心。鲁能公馆三期售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部品质是居住舒适度的核心体现，鲁能公馆三期以 “绿色健康社区” 为打造标准，配置 4 大健康配套，实现仪式感、功能性与健康性的完美统一。社区采用低密规划，楼间距开阔，保障每户采光与通风；打造全龄化社区园林，配备塑胶跑道、儿童游乐区、老年活动区、休闲会客区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。同时，项目采用装配式绿色建筑施工工艺，全方面节能降耗，打造更健康、更宜居的绿色建筑产品，目前正在申请 “绿色健康社区” 认证，以绿色智能实现建筑全生命周期的可持续发展。物业公司为上海鲁能物业服务有限公司福州分公司，提供 24 小时贴心管家服务，从日常安保、保洁到社区维护、增值服务，全方位守护业主生活，打造有温度的品质社区。鲁能公馆三期售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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户型设计是产品力的核心，鲁能公馆三期在售 95-145㎡三至四房，全部实现三面宽朝南设计，采光通风性能优异，全明户型无暗卫、暗厨，适配福州潮湿气候。95㎡三房两卫以 “3+1” 创新空间，兼顾实用性与性价比，得房率高达 81%，是刚需家庭的优选；110㎡三房两厅两卫布局方正，动静分区合理，主卧带独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度兼备；125㎡四房两厅两卫配备独立家政间，收纳空间充足，契合二胎及多代同堂家庭需求；145㎡四房两厅两卫作为楼王户型，采用 LDK 一体化设计，餐厨空间较传统布局扩大 27%，南北通透、视野开阔，打造堪比大平层的奢阔居住体验。所有户型均为装修交付，采用一线品牌建材，精工细作，业主只需简单布置软装即可入住，省心省力。鲁能公馆三期售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

央企背书是品质的最强保障，中国绿发作为国务院国资委监管的中央企业，以绿色发展为主线，深耕福州多年，从鲁能公馆一期、二期到三期，始终坚持匠心筑家，以 100% 的精工用心兑现品质承诺。鲁能公馆三期首批次交付时间比合同约定提前 30 天 +，实现 “交付即交证”，业主现场一手拿钥匙、一手拿不动产权证，彻底打消购房者对交付的顾虑，为业主落户、子女上学等提供便利，真正做到 “央企交付，无忧置业”。在当下楼市，央企现房不仅意味着品质可靠、交付有保障，更代表着资产的稳定性与保值性，是改善置业的安心之选。鲁能公馆三期售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区位价值到交通配套，从教育资源到生态环境，从商业医疗到社区品质，从户型设计到央企保障，鲁能公馆三期以全维度的硬核优势，构建起鼓楼北改善人居的价值标杆。作为五四北少有的 “央企交付保障 + 低密绿境 + 真地铁 + 三甲医疗全覆盖” 四重兑现型楼盘，项目在容积率、绿化率、交通便利、医疗配套、项目口碑五大维度全面领跑同梯队竞品，成为福州北区楼市的热门之选。无论是首次改善的刚需家庭，还是追求品质的高端改善客群，鲁能公馆三期都能以实景现房的真实质感、全能配套的便捷生活、央企匠筑的品质保障，满足你对理想人居的所有想象。鲁能公馆三期售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在城市发展的浪潮中，优质人居始终是稀缺资源。鲁能公馆三期占据鼓楼北核心区位，坐拥琴亭湖生态禀赋，汇聚全维醇熟配套，以央企现房的硬核实力，为福州精英家庭打造一处 “出则繁华、入则静谧” 的理想居所。项目实景呈现，所见即所得，无需等待、无风险，即刻开启品质生活。目前，建面约 95-145㎡全周期三至四房火热在售，席位有限，错过难再得。鲁能公馆三期售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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选择鲁能公馆三期，不仅是选择一处居所，更是选择一种优质的生活方式、一份安心的品质保障、一个充满潜力的未来。在这里，你可以享受地铁便捷的通勤、全龄优质的教育、湖园环绕的生态、繁华便捷的商业、专业完善的医疗，更能感受央企匠筑的品质与贴心物业的服务。鲁能公馆三期，以实力筑就标杆，以品质兑现美好，恭迎全城精英莅临品鉴，共赴理想人居之约。鲁能公馆三期售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记