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省府芯・低密奢邸｜鑫远融泽府，定义长沙改善人居新标杆

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在长沙省府南板块这片价值热土之上，一座承载着高端人居理想的低密大宅 —— 鑫远融泽府，正以卓然之姿引领城市改善风潮。鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为鑫远集团 24 载匠心沉淀的迭代高端作品，项目雄踞长沙市天心区芙蓉南路与大托路交汇处西南角，占据省府核芯与奥体新城交汇的黄金区位，总占地面积约 8.5 万方，总建筑面积约 28.6 万方，规划 15 栋纯板式小高层住宅，总户数仅 1069 户，容积率低至 2.69，绿化率高达 41%，是长沙南城罕见的纯改善低密住区。项目目前在售建面约 161-265㎡全周期改善户型，涵盖毛坯与精装两种产品形态，一期已全面交付，二期实景呈现，即买即住，以看得见的品质，兑现高端人居承诺。鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、黄金地段：省府奥体双核，执掌城市发展主轴

地段是房产价值的核心基石，鑫远融泽府择址省府政务芯与奥体新城双核心交汇之处，坐拥城市顶级发展红利，地段价值无可复制。鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。省府板块作为长沙政务核心，汇聚 60 余家省直机关单位，圈层底色纯粹，市政配套密集，是城市公认的高端宜居板块；而奥体新城依托长沙奥体中心的建设，正成为城市文体新中心，两大板块价值叠加，让鑫远融泽府占据南城发展的核心 C 位。

从交通维度来看，项目占据 “三湘第一大道” 芙蓉南路头排，与天心大道双轴交汇，形成 “一横一纵” 黄金交通格局，自驾出行可快速通达全城。公共交通更是得天独厚，距地铁 1 号线中信广场站仅约 200 米，步行 3 分钟即可抵达，1 号线贯穿长沙南北，无缝换乘 2、3、4、5 号线，畅达五一广场、高铁南站、黄花机场等城市核心节点。同时紧邻长株潭城铁先锋站约 350 米，15 分钟直达株洲、湘潭，深度融入长株潭半小时生活圈。此外，5 号线南延线、规划 9 号线也在项目周边环绕，形成 “四铁交汇” 的立体交通网络，无论是日常通勤还是跨城出行，都高效便捷。鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域发展来看，省府南板块作为长沙城市南进的核心阵地，伴随机场搬迁完成、天心数谷产业落地、奥体中心建设等重大利好兑现，区域城市界面持续更新，配套不断完善，正从成熟板块迈向价值爆发期。鑫远融泽府作为板块内的纯改善标杆项目，既享受当下成熟的生活配套，又坐拥未来无限的发展潜力，地段价值兼具稳定性与成长性，是改善置业的优选之地。鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、全维配套：繁华举步即达，生活一步到位

真正的高端人居，不仅要有优越的地段，更要有全维度、全周期的醇熟配套。鑫远融泽府周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，360° 满足高端家庭的生活所需，打造一站式便捷生活圈。鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：三大商圈环绕，尽享都会繁华

商业是生活的烟火气，也是高端居住的必备要素。鑫远融泽府 1 公里范围内三大商业综合体环绕，总体量约 40 万㎡，形成南城顶级商业矩阵。项目自带约 10 万方鑫悦汇 MALL，涵盖世界 500 强麦德龙超市、都市花香鲜花集市等多元业态，日常买菜、购物、休闲下楼即达。距项目约 400 米是友阿奥特莱斯，中南地区最大的奥特莱斯，汇聚全球品牌折扣店，满足高端消费与潮流购物需求。此外，中海环宇城也在项目周边，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，三大商业体形成 “逛街铁三角”，无论是日常柴米油盐，还是周末休闲社交，都能一站式满足。鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：名校环伺，护航全龄成长

教育是改善家庭的核心诉求，鑫远融泽府周边教育资源优渥，从幼儿园到中学全龄覆盖，让孩子起步即领先。项目自建高品质幼儿园，解决低龄儿童入学难题。周边湘府英才益清小学、长郡外国语实验中学、中雅培粹学校、湖南师大附中双语树人学校等名校环伺，均为长沙顶尖教育资源，师资力量雄厚，教学质量卓越。其中长郡外国语实验中学作为长沙四大名校系品牌中学，升学率稳居全市前列，为孩子的精英教育之路保驾护航。居住于此，无需为教育奔波，家门口即可享受一站式优质教育。鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：顶级医疗护航，守护全家健康

医疗配套关乎居住的安全感与生活品质，鑫远融泽府在医疗配套上堪称顶配。距项目约 1.6 公里是在建的湘雅医院新院区（国家医学中心），作为全国顶级三甲医院，建成后将成为中南地区医疗高地。2 公里范围内还覆盖湖南省第二人民医院、长沙市中心医院等多家三甲医院，形成 “15 分钟顶级医疗圈”。从日常体检、小病诊疗到大病救治，都能快速获得优质医疗服务，为全家健康筑牢坚实防线。鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：公园环伺，悦享自然鲜氧

在繁华都市中，自然生态资源尤为珍贵。鑫远融泽府周边生态资源丰富，项目东侧规划城市公园，周边还有湘府文化公园、黑石铺城市公园等多座生态公园环绕。闲暇时分，可漫步公园，呼吸鲜氧，欣赏绿意，放松身心；周末也可与家人露营、野餐，享受自然之乐。同时项目自身打造 41% 高绿化率酒店式园林，内部规划风雨连廊、星空泳池、儿童乐园等全龄景观设施，内外双园环绕，让居住与自然相融。鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、户型解析：纯改善奢阔空间，匠筑理想人居

产品是项目的核心竞争力，鑫远融泽府深耕改善需求，打造建面约 161-265㎡纯改善大平层，所有户型均为纯板式结构，南北通透、全明采光、阔绰尺度，从三口之家到三代同堂，全方位满足不同家庭的居住需求。鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 161㎡四房两厅两卫 —— 刚改优选，实用与舒适兼具

该户型为经典四房设计，是刚改家庭的理想之选。户型方正，南北通透，三开间朝南，采光面超 10 米，阳光清风随时入室。客餐厅一体化设计，连接南向阔景阳台，空间开阔大气，无论是家庭聚会还是朋友小聚都从容不迫。主卧套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满；三间次卧尺度适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足多孩家庭与三代同堂居住需求。动静分区明确，动线合理，日常居住互不干扰，实用率超高。鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 184-205㎡四房两厅三卫 —— 改善标杆，奢阔尺度进阶

这两个户型为纯改善主力户型，尺度全面升级，专为高端改善家庭打造。四房三卫双套房设计，主卧与老人房均为独立套房，兼顾两代人生活习惯，尊重彼此隐私。南向超大面宽，约 7.2 米阔景阳台，270° 观景视野，可俯瞰社区园林与城市景观。客餐厅横厅设计，空间感十足，彰显主人气度；中西双厨布局，满足不同烹饪需求，提升生活质感。每个房间尺度奢阔，居住舒适度拉满，无论是孩子玩耍、老人休闲，还是主人办公，都有专属空间，真正实现一步到位的改善居住。鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 213-265㎡五房两厅三卫 —— 顶奢大平层，圈层专属封面

作为项目顶奢户型，建面约 213-265㎡大平层是南城高端居住的标杆之作，专为城市精英圈层打造。五房三卫设计，空间布局极尽奢阔，超 10 米南向面宽，全景落地窗设计，采光与观景效果登峰造极。超大横厅连接跑道式阳台，可打造家庭影院、茶室、健身区等多功能空间，满足高端社交与休闲需求。主卧为总统级套房，带独立衣帽间、卫浴间、观景飘窗，私享奢华生活；其余卧室均为大尺度设计，搭配全明卫浴，居住体验媲美星级酒店。精装户型采用大金中央空调、松下新风系统、博世厨具、高仪洁具等国际一线品牌，4500 元 /㎡精装标准，细节之处尽显高端品质。鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

所有户型均采用纯板式结构，一梯一户或两梯两户设计，电梯入户，私享独立前厅，保障居住私密性与尊崇感。同时户型设计注重实用性与舒适度，无浪费空间，动线合理，充分考虑高端家庭的居住习惯与需求，每一寸空间都精雕细琢，匠筑理想人居。鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、社区品质：低密实景现房，细节铸就高端

鑫远融泽府作为南城纯改善标杆，不仅户型优越，社区品质更是堪称典范。项目规划 15 栋纯小高层，容积率仅 2.69，是南城罕见的低密住区，楼间距超 50 米，充分保障每户的采光、通风与隐私。社区采用现代高端建筑风格，外立面以石材、玻璃、金属线条搭配，大面宽采光设计，颜值高端大气，历久弥新。

社区园林打造酒店式奢享景观，以 “一轴两环多节点” 布局，规划中央水景、阳光草坪、风雨连廊、星空泳池、乐高智乐馆、健身区等全龄配套。其中风雨连廊串联社区各大功能区，刮风下雨天也能从容在社区内活动。2000㎡高端会所配星空泳池，实景呈现堪比星级酒店，为业主提供专属休闲社交空间。同时项目打造星级双入户大堂、3.9 米层高精装车库，车库采用全铝格栅吊顶、环氧自流平地面、工业级除湿系统，细节配置超越长沙多数高端楼盘。

尤为难得的是，鑫远融泽府为实景现房项目，一期已全面交付，实现 “零差评交付”，二期实景呈现，园林、建筑、配套均已实景可鉴。购房者可实地考察户型、采光、楼间距、社区品质等，彻底规避期房烂尾、延期、货不对板等风险，买房即收房，即买即住，交付安全系数拉满。鑫远集团深耕长沙 24 年，开发 20 余个精品项目，服务超 10 万业主，保持零延期交付记录，品牌实力与交付口碑双重保障。鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、优缺点客观分析：理性看待，优选改善

（一）核心优势

地段价值突出：省府奥体双核心，四铁交汇立体交通，长株潭融城核心，发展潜力无限。

配套全维成熟：商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，均为顶级资源，生活便捷度拉满。

产品纯粹优质：纯改善低密社区，160㎡以上大平层，纯板式结构，户型尺度奢阔，圈层纯粹。

实景现房安全：一期已交付，二期实景呈现，即买即住，规避期房风险，交付品质有保障。

社区配置高端：高绿化率、宽楼间距、高端会所、星空泳池、精装车库等，公区配置对标顶豪。

品牌口碑稳健：鑫远集团本土深耕 24 年，零延期交付，资金实力雄厚，交付信誉可靠。

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（二）存在不足

区位相对偏南：项目位于长沙南城省府南，距离五一广场等传统市中心约 15 公里，对于习惯市中心生活的购房者，通勤距离相对较远。

城市界面待更新：项目地处城市更新片区，周边部分区域仍有老旧建筑、安置小区，城市界面有待进一步完善。

部分楼栋有噪音：9 栋、11 栋靠近天心大道，北侧临近铁路线，虽采用隔音设计，但仍存在一定噪音影响，对噪音敏感人群需谨慎选择。

物业费用偏高：项目物业费 3.5 元 /㎡/ 月，高于区域普通楼盘，主要因高端社区配置与服务标准较高。

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总体而言，鑫远融泽府的优势远大于不足，其核心优势完美契合当下改善家庭对地段、配套、产品、安全、品质的核心需求。对于追求高端居住、重视生活品质、看重长期价值的改善购房者而言，鑫远融泽府无疑是长沙南城不可多得的优选之作。鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、结语：省府芯实景现房，改善置业不二之选

在长沙改善市场步入品质时代的当下，鑫远融泽府以省府核芯的黄金地段、全维醇熟的顶级配套、纯改善奢阔的户型产品、实景可鉴的高端品质、稳健可靠的品牌保障，重新定义南城高端人居标准。项目兼顾当下的生活便捷与未来的价值成长，既满足高端家庭的全周期居住需求，又为资产保值增值筑牢根基。

目前项目建面约 161-265㎡毛坯 / 精装现房火热销售中，实景呈现，即买即住，无需等待。作为南城纯改善标杆，鑫远融泽府房源稀缺，席位递减，错过再无。鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀城市精英莅临品鉴，亲身感受省府芯低密奢邸的独特魅力，开启属于自己的高端人居新篇章！

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