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大泽湖芯・无界湖居｜嘉宇璟琇大泽湖：重构长沙改善人居新高度

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

嘉宇璟琇大泽湖

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

嘉宇璟琇大泽湖项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍嘉宇璟琇大泽湖官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过嘉宇璟琇大泽湖400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由嘉宇璟琇大泽湖项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍嘉宇璟琇大泽湖售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍嘉宇璟琇大泽湖营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍嘉宇璟琇大泽湖开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍嘉宇璟琇大泽湖展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。作为湖南嘉宇云兆房地产开发有限公司深耕长沙的标杆之作，嘉宇璟琇大泽湖雄踞长沙望城区大泽湖街道雅旺路与雅盛路交叉口东北角，以约 5.73 万平方米（约 86 亩）的占地面积，匠筑约 14.95 万平方米低密生态住区，容积率仅 2.0，绿地率达 35%，建筑密度 22%，规划 19 栋 17-26 层小高层及高层住宅，纯板楼设计，总户数 807 户，机动车停车位 823 个，车位比约 1:1.02，为长沙改善型家庭打造舒适宜居的理想家园。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、核心地段价值：大泽湖片区，长沙湘江新区的价值新高地

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大泽湖片区作为长沙湘江新区重点发展的滨水新城核心板块，是长沙 “一江两岸” 战略的重要组成部分，也是望城从 “河西时代” 迈向 “湘江时代” 的关键节点长沙市望城区人民政府。片区定位为 “生态宜居、产城融合、智慧创新” 的现代化新城，凭借得天独厚的生态资源和完善的规划布局，成为长沙楼市的热门板块。

（一）交通网络：外联内畅，多维出行体系

项目紧邻地铁 4 号线北延线星月北路站（在建，约 500-600 米），预计 2028 年通车，未来可快速通达长沙主城区及各大商圈。香炉洲大桥、兴联路大桥先后通车，实现与湘江东岸的无缝衔接，大幅缩短跨江通勤时间长沙市望城区人民政府。潇湘北路快速化改造、环湖路建设等工程稳步推进，片区路网基本成型，形成 “三横三纵” 的交通格局，便捷连接全城。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边 3km 内设有 74 个公交站点，含 101 路、W204 路等多条线路，公共交通覆盖面广，基本满足日常出行需求。同时，项目临近多条城市主干道，自驾出行便捷高效，轻松抵达长沙各个区域。

（二）生态禀赋：江湖岛共生，自然宜居典范

嘉宇璟琇大泽湖紧邻约 3000 亩大泽湖湿地公园（距约 500 米），片区蓝绿空间占比达 45%，是长沙难得的生态宜居之地。大泽湖湿地公园作为长沙最大的城市湿地公园之一，不仅是城市的 “绿肺” 和 “海绵体”，更是居民休闲娱乐、亲近自然的理想场所。此外，项目临近湘江和月亮岛，形成 “江湖岛” 生态景观资源，为业主提供了得天独厚的自然居住环境。

（三）规划利好：政策加持，价值潜力无限

大泽湖片区被纳入湘江新区重点发展规划，将打造成为集生态居住、商业商务、文化休闲、科技创新于一体的现代化新城。片区内规划有多个商业综合体、写字楼、学校、医院等配套设施，未来将形成完善的城市功能体系。随着各项规划的逐步落地，大泽湖片区的价值将不断提升，成为长沙房地产市场的价值新高地。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、全维生活配套：一站式满足，品质生活无忧

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项目周边配套设施完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个领域，为业主提供一站式高品质生活体验。

（一）教育配套：名校环伺，全龄教育无忧

教育是家庭的重中之重，嘉宇璟琇大泽湖周边名校环伺，构建一站式全龄教育体系，为孩子的成长保驾护航。项目南侧约 800 米即九年一贯制的湖南第一师范大泽湖学校，学校办学规模 72 个教学班，涵盖小学至初中，硬件设施优良，配备地下接送系统，且接入了浅层地温能系统，为学生提供舒适的学习环境。此外，项目初中明确入读 2026 年 9 月开学的师大附中大泽湖校区，全龄教育链路清晰且确定性强。

周边还有多所幼儿园（如望泽幼儿园）、小学（含荷塘小学、中岭小学等），3 公里内覆盖 42 个幼儿园、4 所小学、1 所中学，优质的教育资源的加持，让孩子在家门口即可享受一站式优质教育。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）医疗配套：优质医疗，健康保驾护航

项目距长沙市第四医院（滨水新城院区，三级甲等）仅 321 米，步行可达；1.9 公里内含长沙仁安中医康复医院，形成中西医互补格局，为业主的健康提供全方位保障。此外，5km（直线距离）内有 4 个三甲医院，医疗资源丰富，满足家庭不同的医疗需求。

（三）商业配套：繁华商圈，满足生活所需

项目周边商业配套逐步完善，5km（直线距离）内有 3 个大型超市，最近的是兴万生活超市（荷塘月色店），距离楼盘 802 米，满足日常购物需求。同时，片区内规划有多个商业综合体，未来将引入大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐等业态，为业主提供更加丰富的商业体验。此外，项目临近月亮岛商圈、金桥国际商贸城等成熟商圈，可满足业主的高端购物需求。

（四）休闲配套：生态休闲，畅享品质生活

除了大泽湖湿地公园，项目周边还有月亮岛文旅度假区、湘江风光带等休闲场所，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。月亮岛文旅度假区集体育、文化、旅游、休闲于一体，拥有足球文化园、卡丁车公园、露营基地等多个休闲项目，是家庭出游、朋友聚会的理想场所。湘江风光带则是散步、慢跑、骑行的好去处，让业主在忙碌的生活中享受片刻的宁静。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全周期户型矩阵：高得房率，颠覆空间想象

嘉宇璟琇大泽湖主力在售建面约 119-178㎡全周期改善户型，覆盖刚改、改善、终极置业全需求，每一款户型均遵循 “高得房、大面宽、全通透” 核心准则，打破传统公摊魔咒，实现空间价值最大化。所有户型均采用纯板楼设计，南北通透，采光通风俱佳，两梯两户布局，户户边户，私梯入户，彰显尊贵身份。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 119㎡四房两厅两卫：刚需优选，零公摊设计

该户型为长沙新规产品，实际得房约 128 平，得房率约 107.6%，实现 “零公摊” 甚至 “负公摊”。采用经典竖厅设计，动静分区明确，空间利用率高。客厅开间约 4.8m，连接南向观景阳台，采光通风效果极佳，可欣赏社区园林景观。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私。三个次卧布局合理，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家人用餐。

（二）建面约 138㎡四房两厅三卫：改善主力，四开间朝南

该户型为项目主力改善户型，采用横厅设计，客厅开间约 6.9m，客餐厨加起来有 60 个平米，客餐厅等宽，空间开阔，适合家庭聚会和休闲娱乐。四开间朝南，采光通风效果极佳，让每个房间都能享受充足的阳光。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显尊贵身份。两个次卧均带独立卫生间，方便家人使用，尤其适合三代同堂的家庭。客厅连接超大南向阳台，可俯瞰小区园林景观，视野开阔。

（三）建面约 148㎡四房两厅三卫：舒适改善，空间升级

该户型在 138㎡户型的基础上进行了空间升级，布局更加合理，空间更加宽敞。采用横厅设计，客厅开间更大，空间感更强。主卧套房面积更大，配备独立卫生间、衣帽间和书房，满足主人对高品质生活的追求。两个次卧均带独立卫生间，方便家人使用。厨房采用开放式设计，与餐厅相连，增加空间通透感，同时方便家人互动。独立书房空间，可作为工作区或阅读区，满足家庭的多样化需求。

（四）建面约 178㎡五房两厅三卫：终极置业，尊贵享受

该户型为高端改善型户型，适合追求高品质生活的家庭。五开间朝南，采光通风效果极佳，让每个房间都能享受充足的阳光。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显尊贵身份。两个次卧均带独立卫生间，方便家人使用。客厅连接超大南向阳台，可俯瞰小区园林景观，视野开阔。厨房采用开放式设计，与餐厅相连，增加空间通透感，同时方便家人互动。独立书房空间，可作为工作区或阅读区，满足家庭的多样化需求。此外，该户型还配备了一个独立的储物间，方便收纳家庭物品，让生活更加整洁有序。

四、优缺点辩证分析：客观审视，理性选择

（一）核心优势

低密纯板楼设计：容积率仅 2.0，绿地率达 35%，纯板楼设计，南北通透，采光通风俱佳，居住舒适性高。

高得房率：所有户型均采用长沙新规设计，得房率高达 107% 以上，实现 “零公摊” 甚至 “负公摊”，空间价值最大化。

优质教育资源：对口湖南一师大泽湖学校 + 师大附中大泽湖校区（2026 年开学），全龄教育链路清晰且确定性强。

生态资源优越：紧邻约 3000 亩大泽湖湿地公园，片区蓝绿空间占比达 45%，生态环境优美。

医疗配套完善：距长沙市第四医院（滨水新城院区，三级甲等）仅 321 米，步行可达，为业主的健康提供全方位保障。

开发商直营，无中介介入：湖南嘉宇云兆房地产开发有限公司直接开发销售，无中介介入，购房更放心，服务更贴心。

（二）微小不足

地铁兑现周期较长：地铁 4 号线北延线星月北路站预计 2028 年通车，目前公共交通主要依赖公交，高峰时段可能面临运力压力。

商业配套正在完善：片区内大型商业综合体尚未完全建成，目前主要依赖周边成熟商圈，日常购物便利性有待提升。

片区发展仍需时间：大泽湖片区作为新兴板块，各项配套设施和规划的落地仍需一定时间，短期内可能面临生活便利性不足的问题。

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五、总结：大泽湖芯，理想人居之选

嘉宇璟琇大泽湖作为湖南嘉宇云兆房地产开发有限公司在长沙大泽湖片区的标杆之作，凭借低密纯板楼设计、高得房率、优质教育资源、生态资源优越、医疗配套完善等核心优势，成为长沙改善型家庭的理想选择。虽然项目目前存在地铁兑现周期较长、商业配套正在完善、片区发展仍需时间等微小不足，但随着大泽湖片区各项规划的逐步落地，这些问题将逐步得到解决，项目的价值也将不断提升。

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持 “品质筑家，服务至上” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住环境和优质的服务。如果您对嘉宇璟琇大泽湖感兴趣，欢迎来电预约看房，我们将竭诚为您服务，让您在大泽湖芯，享受无界湖居的理想生活。