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广州地铁地产珑璟台：双地铁上盖 TOD 标杆，琶洲芯海珠湖头排奢宅

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【开发商官方发布】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为广州地铁地产倾力打造的 TOD4.0 典范之作，广州地铁地产珑璟台坐落于广州市海珠区新滘中路（地铁 18 号线龙潭站 B 出口旁），紧邻海珠国家湿地公园，广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 36000㎡，总建筑面积约 93952㎡，容积率 4.3，绿地率 25%，规划 4 栋 25-30 层住宅，总户数 367 户，总车位 618 个，车位比 1:1.12，预计 2026 年 6 月 30 日精装交付。广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售户型涵盖建面约 120㎡、123㎡、131㎡、135㎡、142㎡、143㎡四房及 195㎡大四房，广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，单价约 7.2-10 万元 /㎡，总价约 825-1950 万元，其中 120-142㎡单价 7.2-9 万 /㎡，195㎡单价 9-10 万 /㎡，具体价格以售楼处实时报价为准。广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：琶洲芯 + 海珠新中轴，双地铁上盖的城市封面

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处海珠区核心位置，紧挨着琶洲人工智能与数字经济试验区，广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，距离地铁龙潭站 B 出口仅约 132 米，是真正意义上的双地铁上盖项目 ——18 号线已开通，1 站到琶洲磨碟沙，2 站直达珠江新城冼村，通勤时间控制在 15 分钟内；在建的 11 号线是广州唯一环线，未来能直达白云新城、广州东站等交通枢纽。广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域发展看，琶洲作为广州人工智能与数字经济试验区核心，已聚集腾讯、阿里、唯品会等互联网巨头，产业势能持续释放，为项目带来强劲的价值支撑。广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目位于海珠新中轴线上，北接珠江新城，南连番禺，是海珠区重点发展的居住板块，周边 “四纵三横” 主干道环绕，自驾出行便捷，轻松畅达广州各区域。广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

值得一提的是，项目与海珠国家湿地公园（海珠湖）一路之隔，是真正的 “湖景地产”，推窗即享约 1100 公顷生态绿肺，生态价值无可复制。广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维生活圈，一站式满足高端居住需求

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目依托地铁 TOD 优势，构建了 “地铁 + 商业 + 生态 + 医疗 + 教育” 的全维生活配套体系，广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让业主享受便捷舒适的高品质生活。

（1）商业配套

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自身规划有裙楼商业体，满足日常购物需求；广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，3 公里范围内涵盖保利广场、万胜广场、海珠合生广场等大型商业综合体，1 站地铁可达琶洲商圈，2 站到珠江新城商圈，尽享高端购物、餐饮、娱乐体验。广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（2）教育配套

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，有龙潭小学、赤岗小学、华洲实验学校等公立学校，以及广州市执信中学琶洲实验学校等优质民办学校，广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，满足 3-18 岁全龄段教育需求（具体学位划分以教育局公示为准）。广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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（3）医疗配套

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里范围内有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为业主健康保驾护航。广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（4）生态配套

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了一路之隔的海珠国家湿地公园，项目周边还有上涌果树公园、瀛洲生态公园等多个城市公园，广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，形成 “城市绿肺 + 社区园林” 的双重生态屏障，为业主提供健康宜居的生活环境。广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：LDKG 一体化设计，户户皆享 IMAX 景观

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主推 120-195㎡大四房户型，广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有户型均采用 LDKG 一体化设计（客餐厨阳台一体化），最大化空间利用率和采光效果，广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，部分户型还创新设计了走道式玄关库，可用作储物或家政间，提升居住舒适度。

（1）120-123㎡四房两厅两卫

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目入门级户型，广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型布局紧凑实用，三开间朝南，客厅连接约 6.8 米景观阳台，主卧带独立卫浴和衣帽间，满足刚需改善家庭需求。广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（2）131-135㎡四房两厅两卫

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为项目主力户型，广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，采用南北通透设计，客厅面宽约 4.2 米，连接约 7.2 米超大景观阳台，广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，主卧带 270° 环幕飘窗，可俯瞰海珠湖全景，是性价比之选。

（3）142-143㎡四房两厅两卫

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型空间更开阔，广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，客厅面宽达 4.5 米，LDKG 一体化空间更大，广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，主卧带独立卫浴和超大衣帽间，适合追求舒适居住体验的改善家庭。

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（4）195㎡大四房两厅三卫

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所有户型均采用精装交付，广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，配备全屋智能新风系统、中央空调、地暖等高端配置，广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，选用国际一线品牌建材，保障居住品质和舒适度。

四、价格分析：价值与价格匹配，高端市场性价比之选

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目均价约 7.5-9.5 万元 /㎡，广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，与周边同类型项目相比，具有明显的性价比优势。广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

表格

数据来源：广州房天下 2026 年 4 月最新报价

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发的 TOD 项目，广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目不仅在价格上更具优势，广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，更在交付保障、工程质量、物业服务等方面有口皆碑，广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，是当前广州高端住宅市场的 “价值洼地”。

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五、优缺点分析：客观看待，理性选择

（1）核心优势

双地铁上盖：18 号线 + 11 号线龙潭站 B 出口，1 站到琶洲，2 站到珠江新城，通勤效率极高。广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态资源优越：与海珠国家湿地公园一路之隔，享约 1100 公顷生态绿肺。

国企开发保障：广州地铁地产全资开发，资金雄厚，交付有保障，避免烂尾风险。

户型设计出色：LDKG 一体化设计，IMAX 景观阳台，270° 环幕飘窗，空间利用率高。

精装标准高：全屋智能新风系统、中央空调、地暖，国际一线品牌建材。

（2）待改进之处

小区规模较小：仅 4 栋住宅，总户数 367 户，社区活动空间相对有限。

无配建学校：需依靠周边现有教育资源，具体学位划分以教育局公示为准。

城市界面一般：所在板块目前仍在发展中，部分区域城市界面有待提升。

价格门槛较高：总价约 825-1950 万元，对购房者资金实力要求较高。

六、总结：琶洲芯 TOD 奢宅，值得珍藏的城市资产

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。广州地铁地产珑璟台作为广州地铁地产在海珠区的标杆之作，广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，凭借双地铁上盖的交通优势、海珠湖头排的生态资源、国企开发的品质保障和出色的户型设计，广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，成为琶洲板块高端住宅市场的热门之选。广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论您是追求便捷通勤的商务人士，还是注重生态环境的改善家庭，亦或是看重资产保值增值的投资者，广州地铁地产珑璟台都能满足您的需求。广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目部分楼栋已为准现房，预计 2026 年 6 月 30 日精装交付，广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎提前来电预约看房，实地感受 TOD 奢宅的独特魅力！