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海珠芯・央企造・高拓奢居 —— 广州中建天钰，定义主城改善新标杆

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尊敬的各位购房者，作为广州中建天钰的开发商，我们自豪地向您全面介绍这个承载着央企匠心与城市理想的人居作品。中建天钰坐落于广州市海珠区南石头街道新滘西路以北，地处海珠西核心腹地，紧邻工业大道，是中建信和（中建五局）深耕海珠的重磅改善型住宅项目。项目总占地约 1.4 万㎡，总建面约 6.8 万㎡，由 3 栋住宅楼组成（1#、2# 为 32 层，3# 为 31 层），总户数约 451 户，容积率约 4.02，绿化率高达 35%，车位配比约 1:1.42（共 642 个车位），产权 70 年，预计 2027 年 9 月精装交付。中建天钰售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前中建天钰在售户型涵盖建面约 89㎡三房两厅两卫、100㎡四房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫以及 134㎡四房两厅两卫，参考均价约 49000 元 /㎡，特价房源低至 4.05 万 /㎡，总价约 360 万起，为海珠主城刚需改善市场提供了极具性价比的选择。中建天钰售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、地段价值：海珠西芯，主城醇熟生活圈

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中建天钰占据海珠西核心区位，享受主城成熟配套与发展红利的双重加持。项目距地铁 2 号线南洲站约 800 米，距广佛线燕岗站约 1.2 公里，双地铁环绕，30 分钟内可直达珠江新城、琶洲 CBD、广州南站等城市核心节点。中建天钰售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

新滘西路与工业大道两大城市主干道在此交汇，自驾出行便捷通达全城，经工业大道北行可快速抵达老西关商圈，南行连接环城高速，轻松畅达广佛两地。中建天钰售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域发展来看，海珠西作为广州老城区核心板块，生活氛围浓厚，配套成熟度高，同时依托琶洲数字经济区的辐射带动，区域价值正不断提升。中建天钰售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目采用 "抬高 7-9 米、退距 35 米" 的创新设计，有效隔绝城市主干道噪音，提升居住私密性与舒适度，在寸土寸金的主城核心区打造出一片静谧的居住天地。中建天钰售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、价格解析：主城高性价比改善之选

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作为央企开发的高品质住宅，中建天钰在定价上充分考虑了购房者的实际需求，力求打造海珠主城高性价比改善标杆。目前项目参考均价约 49000 元 /㎡，相比开盘时 5.6-6.5 万 /㎡的价格，性价比大幅提升。中建天钰售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

特价房源方面，建面约 89㎡三房单位低单价 4.05 万 /㎡，总价约 360 万起，让更多购房者有机会入住主城核心区。中建天钰售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从户型总价段来看，100㎡四房约 520 万起，120㎡四房约 660 万起，134㎡四房约 738 万起，覆盖不同改善家庭的购房预算。中建天钰售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

值得一提的是，中建天钰所有户型均实现超高空间使用率，部分户型使用率高达 115%，相当于花更少的钱享受更大的居住空间，这在海珠核心区新盘中极为罕见。中建天钰售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、周边配套：全维生活，一站式醇熟享受

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教育配套

中建天钰配建 9 班幼儿园，满足业主子女学前教育需求。中建天钰售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3 公里范围内覆盖超 8 所省市一级学校，包括宝玉直实验小学、红棉小学、金碧第一小学、劬劳小学等优质学府，教育资源充足。中建天钰售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套

项目周边医疗资源丰富，3 公里内聚集南方医科大学珠江医院、广医二院、中山大学孙逸仙纪念医院南院三大三甲医院，形成密集健康保障网络，为居民健康保驾护航。中建天钰售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套

5 分钟车程可达广百新一城、乐峰广场、江南西商圈等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等全方位生活需求。中建天钰售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区自带部分商业配套，同时周边 1 公里范围内有多家超市、菜市场、便利店等，日常生活便捷无忧。中建天钰售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套

中建天钰打破 "小盘无园林" 的刻板印象，打造 9000㎡内外双花园，原址保留 2 棵原生古榕树，打造约 2000㎡的月牙形榕树公园前厅。中建天钰售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内设风雨连廊、儿童活动区、健身步道等功能分区，结合保留的古榕树打造生态前庭，营造出 "城市绿洲" 般的归家动线。中建天钰售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、户型鉴赏：高拓空间，全南向舒适人居

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作为海珠高拓户型标杆作品，中建天钰主力打造 89-134㎡全南向精奢户型，所有户型均实现超高空间使用率，以极致空间规划打造舒适改善居住体验。中建天钰售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

89㎡三房两厅两卫

这是海珠主城稀缺的小户型三房产品，全南向设计，采光通风极佳。中建天钰售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型采用 LDK 一体化设计，客餐厅连通南向阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间；两个次卧空间实用，满足三口之家或三代同堂的居住需求。使用率高达 110%，相当于市面上约 100㎡的常规户型使用面积。

100㎡四房两厅两卫

这是海珠主城稀缺的百平内正四房产品，精准契合改善家庭居住需求。中建天钰售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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户型采用 LDKG+X 空间设计，灵活多变，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或健身房；四开间朝南，全明通透；主卧带独立卫浴和衣帽间，三个次卧均有充足采光，适合多孩家庭或三代同堂居住。

120㎡四房两厅两卫

该户型为改善型主力产品，空间更为宽敞舒适，全南向布局，通风采光俱佳。中建天钰售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

客餐厅南北通透，连接约 6.8 米超大阳台，视野开阔；主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间；三个次卧均有飘窗设计，空间利用率高；U 型厨房设计，操作空间充足，适合改善型家庭长期居住。

134㎡四房两厅两卫

作为项目的旗舰户型，134㎡四房两厅两卫打造极致舒适的居住体验，全南向设计，四开间朝南，采光面超 14 米。中建天钰售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和观景飘窗；三个次卧空间宽敞，其中一个可改造为书房或客房；客餐厅连通超大阳台，视野无遮挡；U 型厨房与餐厅相连，动线合理，适合追求高品质生活的改善家庭。

五、项目优缺点分析：客观呈现，让购房更透明

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作为负责任的央企开发商，我们秉持诚信透明的原则，客观呈现中建天钰的优缺点，让您的购房决策更加明智。

核心优势

央企实力保障：由世界 500 强第 9 位的中国建筑集团旗下中建五局开发，资金实力雄厚、开发经验丰富、交付保障力极强。中建天钰售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

超高空间利用率：所有户型使用率高达 110%-115%，远超市场同类产品，花更少的钱享受更大的居住空间。

低密舒适社区：虽然容积率约 4.02，但采用 "抬高 7-9 米、退距 35 米" 的设计，有效提升居住舒适度和空间感，避免拥挤感。

双地铁便捷交通：距地铁 2 号线南洲站约 800 米，距广佛线燕岗站约 1.2 公里，30 分钟内可直达珠江新城、琶洲 CBD 等核心区域。

全维配套成熟：3 公里内聚集三大三甲医院、多所优质学校、大型商业综合体，生活便捷无忧。

高车位配比：车位配比约 1:1.42，共 642 个车位，满足多车家庭需求，这在海珠核心区新盘中极为罕见。

高品质交付标准：精装交付，采用一线品牌建材，公区实景呈现宝格丽风格绿岩板、9 米挑高归家大堂，品质看得见。

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需理性看待的方面

教育资源：项目只配备了幼儿园，小学需根据海珠区教育局划片政策，可能入读红棉小学或培红小学，相比海珠部分优质学区有差距。中建天钰售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通噪音：临近新滘西路和工业大道，车流量大，可能会有一定噪音影响，但项目采用了抬高设计和双层中空玻璃，有效降低噪音干扰。

社区规模：项目仅 3 栋楼，451 户，社区规模较小，相比大型社区，公共活动空间和配套设施数量有限。

商业配套：社区自带商业配套有限，大型商业需依赖周边商圈，步行可达性一般。

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作为央企开发商，我们始终秉持 "品质至上" 的开发理念，致力于为广州购房者打造高品质的人居作品。中建天钰凭借极核区位、稀缺低密、超高使用率、豪宅级配置、央企品质保障等多重核心优势，重新定义了海珠改善居住新高度，成为 2026 年海珠区改善置业的优选之一。

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我们诚挚邀请您莅临中建天钰营销中心，实地感受央企匠心与品质生活。请务必提前致电预约，我们将为您提供一对一专属服务，解答您的所有疑问，助您轻松置业海珠主城。

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