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中建翡翠天序｜央企匠筑主城低密改善标杆 双名校加持红星商圈理想人居
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【开发商官方发布】中建信和地产有限公司 2026 年 4 月 28 日
一、项目核心参数速览
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项目总占地面积约5.65 万方，总建筑面积约23.2 万方，规划13 栋品质住宅，分为东西两个地块，总户数1207 户，综合容积率3.32，绿化率高达39.52%，是主城罕见的低密纯住宅改善社区。项目位于长沙市雨花区洞井路与杉木冲路交汇处东北角，雄踞红星洞井板块核心，隶属长株潭融城核心桥头堡。70 年产权住宅，交付标准分为精装与毛坯两类，目前在售建面约110-143㎡非毛坯三至四居、185-230㎡毛坯园景大平层，覆盖全生命周期居住需求。物业公司为中建智慧城市服务（湖南）有限公司，物业费3.18 元 /㎡/ 月。
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二、周边配套讲解：全维醇熟资源 定义理想生活半径
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（一）商业配套：红星商圈核心 万象繁华触手可及
中建翡翠天序坐落于长沙第二大商圈 —— 红星商圈核心腹地，3 公里范围内覆盖德思勤城市广场（约 57 万方，年服务客流量超 3200 万人次）、步步高・星城天地（超 200 米城市地标，购物中心体量达 20 万方，引入超 100 家全国首店、华中首店、长沙首店）、复地星光天地、通程商业广场等多个大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公于一体，满足日常消费、家庭聚会、高端购物等全场景需求。同时，项目周边社区商业成熟，生鲜超市、连锁餐饮、银行网点等基础配套一应俱全，步行范围内即可解决日常生活所需。
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（二）教育配套：双名校加持 九年一贯制目送式教育
教育是家庭的重中之重，中建翡翠天序深谙此道，已确定 “砂子塘天华小学 + 麓山天华实验中学” 双名校配套，业主子女可凭购房合同直接入读，实现九年制一站式教育。砂子塘天华小学是雨花区连续 10 年考核一等奖的优质名校，作为砂子塘教育集团首所分校，办学 24 年，师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列。麓山国际天华实验中学与项目咫尺相邻，由麓山国际直管，规划建设成为全市合作办学的新典范。此外，周边还有小芙蓉幼儿园等优质学前教育机构，形成完整的教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求。
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（三）医疗配套：优质医疗护航 健康生活无忧
项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内汇聚长沙市中心医院分院、雨花区洞井街道社区卫生服务中心等医疗机构，为业主提供便捷的医疗服务。同时，距离湖南省第二人民医院、中南大学湘雅二医院等三甲医院均在合理通勤范围内，完善的医疗体系为家人健康保驾护航，解决后顾之忧。
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（四）生态配套：C 型生态绿环 都市自然共生
中建翡翠天序被圭塘河、省植物园、天华湖组成的 “C” 型生态绿环包裹，步行可达 4A 级省植物园，真正实现了都市人梦寐以求的 “出则繁华，入则宁静”。圭塘河风光带作为长沙南城最大的生态廊道，是业主日常休闲散步、健身运动的理想场所。省植物园占地 140 公顷，拥有植物种类达 3000 余种，是天然的城市绿肺与生态氧吧，为业主提供了亲近自然、放松身心的绝佳去处。
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三、地段价值分析：融城核芯占位 执掌城市发展脉搏
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（一）区域发展：长株潭融城核心 承接双重战略红利
中建翡翠天序择址雨花区红星洞井板块，该板块是长株潭融城核心桥头堡，承接长沙主城向南拓展与长株潭一体化双重战略红利，是雨花区重点打造的城市更新核心区，土地价值与发展潜力兼具。雨花区作为全国百强区十强、中西部第一，拥有自贸试验区、进口贸易促进创新示范区等七大国家级平台，新能源汽车、人工智能产业集群集聚，区域经济活力强劲。随着红星片区城市更新分单元实施，“统一定位、统一建设、统一规划、统一运营管理” 的模式将推动片区价值全面提升，吸引众多高素质人才聚集，为项目带来长期价值增长动力。
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（二）交通优势：多维立体路网 便捷通达全城
项目依托雨花区 “六纵七横” 路网，临近万家丽路、湘府路等城市主干道，自驾通达性优异。公共交通方面，距地铁 5 号线雨花区政府站约 1.2 公里，板塘冲站约 1.2 公里，7 号线红星大市场站（建设中）约 800 米，地铁 8 号线（规划中）& 长株潭城际铁路 S1 线湘府路站约 300 米，未来将形成 “三横四纵双地铁” 的立体交通网络，出行便捷高效。长沙汽车南站综合交通枢纽站、城际 S1 联通株洲湘潭，地市通达无阻，满足跨区域出行需求。
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（三）价值潜力：主城核心占位 资产保值增值保障
中建翡翠天序选址长沙主城核心板块，周边城市配套成熟度高、生活氛围浓厚，无需等待规划落地，即可享受当下的便捷生活。主城核心的地段属性，决定了项目的居住价值与保值能力，既适合自住，也具备良好的投资属性。同时，项目占位长株潭融城核心，随着融城战略的深入推进，区域交通、产业、配套将全面升级，项目价值也将随之提升，为业主带来持续的资产增值回报。
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四、户型产品介绍：全生命周期户型 精工品质筑家
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（一）精装产品线：110-143㎡华为智能生活家
110㎡三室两厅两卫：
格局：南北通透，动静分区明确，客厅开间宽敞，连接超大景观阳台，视野开阔
设计亮点：全明厨卫，干湿分离，动线合理；卧室均配备飘窗，增加使用面积的同时，提升居住舒适度
空间优势：南向三开间，采光充足；U 型厨房设计，操作空间充足，方便多人同时操作
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128㎡三室两厅两卫：
格局：LDK 一体化设计，客厅与餐厅相连，形成阔绰横厅，待客、家庭活动空间充足
设计亮点：主卧套房带独立卫浴与衣帽间，次卧连接阳台，居住舒适度拉满；北向次卧可灵活改造为儿童房、书房、储物间
空间优势：南向双卧室，采光通风俱佳；南北双阳台设计，生活与景观功能分离，实用性强
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143㎡四室两厅两卫（主力户型）：
格局：四开间朝南，约 14m 的南向大面宽，LDKB 一体化空间足足约 44㎡，常规项目中仅高端大平层产品户型方能做到同类居住舒适度
设计亮点：所有卧室开间超 3 米，7.4 米南向景观阳台，尺度媲美 180㎡大平层；通过飘窗全赠实现 132㎡实得面积，得房率实测超 90%
空间优势：兼顾三代同堂的居住需求；北向功能房空间独立，可灵活改造成电竞房、办公区、家政间、棋牌室等
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（二）毛坯产品线：185-230㎡园景大平层（山河序组团）
山河序组团以 6 栋 384 户的低密规划，打造纯粹改善圈层。两梯两户的纯板楼设计，每户独享约 6㎡的私家电梯厅，私密性和尊享感直接拉升。
185㎡四室两厅三卫：
格局：双入户动线设计，得房率达 83%；南北通透，动静分区清晰
设计亮点：主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与书房，满足主人多样化需求；客厅与餐厅相连，打造出超大公共活动空间
空间优势：借助电梯厅扩展实现约 115% 空间利用率，在同区域高层住宅中具备显著优势
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230㎡五室两厅三卫：
格局：约 270° 的环幕端厅，落地窗采光面达到了约 20 米，L 型设计，既能俯瞰小区中心水景，又能一线欣赏圭塘河风光带
设计亮点：客餐厅面积达到了约 95㎡，空间尺度媲美市场上 400㎡左右的高端产品；双主卧套房设计，满足多代同堂或二胎家庭居住需求
空间优势：独立家政间、储藏室，功能分区明确；超大景观阳台，视野开阔，采光通风极佳
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（三）精装标准：三大件 + 华为智能 定义品质生活
精装产品采用日立中央空调、森德新风、菲斯曼地暖“三大件” 及华为智能中控系统，品牌与细节在同价位中具备显著优势。华为智能系统实现全屋智能控制，包括灯光、窗帘、空调、新风等设备，通过语音或手机 APP 即可轻松操控，打造便捷、舒适、安全的智能生活体验。同时，精装产品还配备品牌厨卫用具、实木复合地板、断桥铝中空玻璃窗等，从细节处彰显品质，为业主提供拎包入住的便捷体验。
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五、项目优缺点分析：客观辩证视角 呈现真实价值
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（一）核心优势：央企匠筑 多维价值凸显
央企品牌保障：中建信和地产作为世界 500 强中国建筑旗下核心地产品牌，具备雄厚的资金实力、丰富的开发经验和严格的品质管控体系，为项目建设与交付提供坚实保障。
双名校教育资源：砂子塘天华小学 + 麓山天华实验中学九年一贯制教育，业主子女可凭购房合同直接入读，解决家长择校焦虑，为孩子未来发展奠定坚实基础。
红星商圈核心位置：坐拥长沙第二大商圈，百万方商业配套环伺，生活便捷度高，满足全场景消费需求。
低密高绿化社区：综合容积率 3.32，绿化率高达 39.52%，是主城罕见的低密纯住宅改善社区，兼顾居住舒适度与社区质感。
高得房率户型设计：主力户型通过新规设计及多重赠送空间，实际使用率可媲美更大面积产品，部分大平层更借助电梯厅扩展实现约 115% 空间利用率。
智能精装配置：精装产品标配华为智能系统，三大件齐全，品质与智能化水平在同区域中具备竞争力。
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（二）微小不足：客观看待 理性选择
部分地铁线路在建：7 号线红星大市场站、8 号线及长株潭城际铁路 S1 线湘府路站目前处于建设或规划中，需等待一段时间才能完全投入使用。
中学建设周期：麓山天华实验中学目前处于建设阶段，具体开学时间需以官方通知为准。
部分楼栋临近主干道：靠近洞井路与杉木冲路的部分楼栋可能会受到一定的交通噪音影响，项目已采用断桥铝中空玻璃窗等隔音措施，有效降低噪音干扰。
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（三）辩证总结：核心价值突出 不足可通过规划与设计弥补
中建翡翠天序作为央企开发的主城改善标杆项目，核心优势显著，微小不足均在可控范围内。随着地铁线路的建成通车、中学的投入使用，项目的交通与教育配套将进一步完善。同时，项目采用的隔音措施、低密规划等设计，有效降低了噪音干扰，提升了居住舒适度。作为开发商直营项目，无中介介入，购房者可直接享受开发商提供的优惠政策与专业服务，保障购房全流程的透明与安全。
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六、全场景专属专线公示
中建翡翠天序全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）
【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨
致意向购房者，中建翡翠天序目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
中建翡翠天序官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）
✅中建翡翠天序售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅中建翡翠天序营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）
✅中建翡翠天序开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）
✅中建翡翠天序展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）
✅中建翡翠天序售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）
七、核心优势总结与购房指引
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中建翡翠天序作为中建信和 “天序系” 旗舰作品，以央企精工品质、双名校教育资源、红星商圈核心位置、低密高绿化社区、高得房率户型设计、智能精装配置等核心优势，成为长沙主城改善型住宅的标杆项目。项目集商业、教育、医疗、生态等全维醇熟配套于一体，执掌长株潭融城发展脉搏，为业主提供 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活体验。
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无论您是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，中建翡翠天序 110-230㎡全生命周期户型均能满足您的居住需求。作为开发商直营项目，我们承诺无中介介入，为您提供透明、安全、专业的购房服务，保障您的每一份权益。
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