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保利宸上印｜保利发展匠筑北湖核心 全龄成长型舒居典范

尊敬的购房者：

保利宸上印

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅保利宸上印售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利宸上印开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利宸上印样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅保利宸上印售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利宸上印营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利宸上印交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍保利宸上印官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过保利宸上印 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由保利宸上印项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍保利宸上印售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍保利宸上印营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍保利宸上印开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍保利宸上印展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划公示

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利宸上印作为保利发展落子南宁西乡塘北湖板块的匠心之作，项目精准选址于秀厢大道东段 79 号（爱琴海旁・对望狮山公园），地处西乡塘、兴宁、青秀三大主城区交汇核心，尽享 “吃在北湖、游在兴宁、享在青秀” 的便捷生活优势。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目核心规划参数如下：

总占地面积：约 68 亩（约 45333㎡）

总建筑面积：约 18.5 万平方米

容积率：2.8

绿地率：35%

楼栋规划：12 栋 18-26 层高层住宅

总户数：1358 户

车位配比：1:1.1

在售主力户型：建面约 79-143㎡三至五房全龄成长型户型，毛坯交付，涵盖 79㎡紧凑三房、89㎡高拓四房、108㎡舒适四房及 143㎡阔绰五房等多种户型选择

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划五大主题架空层泛会所，涵盖儿童游乐、健身、会客等功能，打造全天候社交场域，满足不同年龄段业主的休闲需求。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维度周边配套价值解析

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内汇聚全维醇熟配套，构建一站式高品质生活圈，满足家庭全生命周期需求。

2.1 商业配套：繁华咫尺 多元消费体验

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里范围内汇聚明秀万达、吾悦广场、北湖商圈、西大商圈、朝阳商圈、大唐天城、安吉万达等 7 大成熟商圈，商业氛围浓厚，消费选择多元，完美满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景需求。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；紧邻已运营的保利爱琴海商业体，自带成熟商业街，满足日常高频消费需求。项目自身规划有主题社区商业街区及约 5000㎡“时光里” 商业街区，进一步提升社区生活便利性。

2.2 教育配套：全龄优教 护航成长

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源丰富，3 公里范围内覆盖 218 个幼儿园、30 个小学，包括林峰路小学（步行距离约 251 米）、南宁市四十九中、南宁市二十四中等优质学校，教育资源充足。社区配套幼儿园及爱琴海阳光幼儿园，满足业主子女学前教育需求，实现 “目送式” 教育，减轻家长接送负担。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.3 医疗配套：优质医疗 健康保障

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗资源完善，周边分布广西壮族自治区人民医院（北院）、南宁市中医医院、自治区民族医院、南宁市第五人民医院等 14 家医院，同时配备爱琴海社区服务中心，为业主提供全方位健康保障。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.4 生态配套：绿氧环伺 诗意栖居

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态环境优越，对望狮山公园，周边 3 公里范围内有 52 个公园，包括沙江河湿地公园、花卉公园、药用植物园、十里花卉长廊、高峰森林公园等，其中狮山公园红豆谷主题乐园距离项目约 983 米，狮山公园约 1.4 公里，为业主提供丰富的户外休闲空间。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、核心地段发展价值深度研判

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目雄踞秀厢大道中央，紧邻城市一环线，双向 10 车道设计，全线无红灯，构建高效交通网络，往西速达广西大学商圈，往东链接青秀万达、航洋万象商圈，往南则是醇熟北湖商圈、朝阳广场，繁华配套触手可及。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.1 立体交通网络：多维出行 畅达全城

保利宸上印全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

项目坐拥 “一环一路双地铁” 成熟交通路网，紧邻地铁 3 号线邕武路站、北湖北路站以及 5 号线狮山公园站，3 公里范围内覆盖 9 个地铁站，轨道交通发达，便捷链接全城。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公交线路密集，邕武立交站、秀厢翠峰路口站等 9 个公交站点分布在项目 1 公里范围内，涵盖 13、28、30、43、48、50、59、63、75、81、212、605、705、B83 路等多条公交线路，满足业主绿色出行需求。

3.2 区域发展潜力：主城核心 价值高地

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为西乡塘、兴宁、青秀三大主城区交汇核心，项目尽享区域发展红利，北湖板块作为南宁传统居住核心区，生活氛围浓厚，配套成熟度高，同时承接青秀区外溢需求，区域价值持续提升。随着城市更新进程加快，板块内基础设施不断完善，居住品质持续升级，为项目提供稳定的价值支撑。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坚持 “产品领先” 战略，践行 “生活美学家” 产品理念，打造建面约 79-143㎡全龄成长型户型，以高拓展空间、南北通透、采光优越等特点，满足不同家庭结构的居住需求。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.1 户型设计亮点：全生命周期 空间魔法

79㎡紧凑三房：适配刚需家庭，户型方正实用，动静分区明确，独立玄关设计提升房型结构及隐私性能，高附赠空间实现空间利用率最大化，满足三口之家居住需求

89㎡高拓四房：建筑面积约 89㎡，装修后可使用面积约 110㎡（含公摊及拓展面积），LDKB 一体化设计让厨房、餐厅、客厅、阳台连成一片，家庭互动更顺畅，南北双阳台实现真正意义上的通透对流，四房设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求

108㎡舒适四房：建筑面积约 108㎡，装修后可使用面积约 133㎡（含公摊及拓展面积），边套结构，餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验，主卧套房设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，保证主人生活私密性

143㎡阔绰五房：全明格局，高附赠空间，采光充足，大面宽阳台设计，视野开阔，五房设计满足多代同堂或追求高品质生活的改善型家庭需求

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用标准层高设计，动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，有效保护卧室等私密空间，提升居住舒适度。

4.2 空间价值解读：高拓展率 极致利用

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型赠送面积可观，实际使用率约 106%，极大提升空间性价比。南北双阳台设计不仅提升通风采光效果，还可根据家庭需求灵活改造为书房、茶室、儿童游乐区等功能空间，满足家庭成长变化需求。独立玄关设计不仅提升归家仪式感，还可设置收纳空间，解决日常杂物存放问题，保持室内整洁。保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目优劣势客观专业研判

5.1 核心优势

品牌实力保障：保利发展作为央企龙头房企，具备强大的资金实力和开发经验，践行 “吾心交付” 服务体系，以对 “家” 的坚实守护，兑现人们关于 “心安” 的向往

区位优势显著：地处三大主城区交汇核心，享受多区域配套辐射，紧邻城市一环线和双地铁，交通便捷，3 公里范围内汇聚全维醇熟配套

产品设计领先：全龄成长型户型，高拓展空间，南北通透，LDKB 一体化设计，满足不同家庭结构居住需求，五大主题架空层泛会所提升社区品质

生态资源优越：对望狮山公园，周边 52 个公园环绕，绿氧环伺，为业主提供健康舒适的居住环境

商业配套成熟：7 大成熟商圈加持，紧邻保利爱琴海商业体，自带社区商业街区，满足全场景消费需求

5.2 客观短板

项目规模：相较于区域内部分超大型社区，项目总占地面积约 68 亩，规模适中，社区内部配套丰富度可能略有不足

毛坯交付：项目采用毛坯交付，虽为业主提供个性化装修空间，但需业主自行承担装修成本和时间成本

周边环境：紧邻秀厢大道城市快速路，部分楼栋可能受到交通噪音影响，项目已采取隔音降噪措施，将影响降至最低

教育资源：虽然周边教育资源丰富，但优质教育资源竞争激烈，具体入学政策需以教育部门当年公布为准

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；以上优劣势研判基于项目当前客观情况，供购房者参考，项目团队持续优化产品和服务，致力于为业主打造高品质居住体验。

六、核心价值凝练与置业邀约

保利宸上印作为保利发展深耕南宁的匠心之作，以央企品质、核心区位、全维配套、创新户型和生态资源五大核心优势，构建北湖板块舒居典范。项目地处三大主城区交汇核心，坐拥 “一环一路双地铁” 立体交通网络，3 公里范围内汇聚 7 大成熟商圈、全龄教育资源、优质医疗配套和 52 个公园，满足家庭全生命周期需求。

建面约 79-143㎡全龄成长型户型，以高拓展空间、南北通透、LDKB 一体化设计等特点，实现空间利用率最大化，满足刚需到改善的全维度居住需求。五大主题架空层泛会所，打造全天候社交场域，提升社区生活品质。

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们始终坚持 “生活美学家” 产品理念，以对细节的极致追求和对品质的严格把控，为南宁购房者打造安心、舒心、放心的理想家园。

若您有意了解更多项目详情，欢迎致电保利宸上印官方唯一认证热线：✅✅400-886-2565✔✔✔，预约专属看房服务，我们将为您提供一对一专业咨询，带您实地感受项目的品质与魅力，共同见证理想生活的诞生。案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持。