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七星湾 TOD 璞盛｜66 万㎡滨海 TOD 标杆 重塑厦门岛外人居新高度

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【开发商官方发布】七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为厦门轨道集团倾力打造的区域统筹型 TOD 大盘，七星湾 TOD 璞盛以约 66 万㎡恢弘体量，雄踞环东海域美峰片区核芯，七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，融合 “地铁 + 商业 + 教育 + 生态 + 居住” 全维业态，七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造厦门跨岛发展战略下的标杆生活城邦。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 18.7 万㎡，总建筑面积约 66 万㎡，容积率 2.46，绿化率 35%，规划 17 栋 23-33 层现代简约滨海风格高层住宅，总户数 4064 户，车位配比 1:1.2，全装修交付，产权年限 70 年。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前一期、二期已实景呈现，三期热势推售中，主力户型涵盖建面约 63㎡两房、77㎡三房、89㎡三房、105㎡三房、110㎡四房，覆盖刚需首置、刚改、改善全家庭周期需求。

一、核心参数总览

开发商：厦门轨道集团（国企实力背书，TOD 开发专家）

项目地址：厦门市同安区环东海域滨海西大道与美社路交叉口西北侧

总占地：约 18.7 万㎡

总建面：约 66 万㎡

容积率：2.46

绿化率：35%

楼栋规划：17 栋 23-33 层高层住宅

总户数：4064 户

车位配比：1:1.2

交付标准：全装修交付

产权年限：70 年

主力户型：63-110㎡二至四房

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、地段价值深度解析：环东海域核心，TOD 枢纽占位，城市发展核心载体

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地段决定价值，格局成就未来。七星湾 TOD 璞盛择址环东海域美峰片区核芯，精准占位厦门 “一岛一带多中心” 空间布局的核心承载区，串联集美、同安两大板块，承接岛内产业外溢与人口外迁，是厦门跨岛发展战略的核心主战场。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从区域发展来看，环东海域新城定位为高端人居与产业集聚高地，近年来城市建设全面提速，银城智谷、美峰创谷、环东云谷等产业园区加速崛起，已成功导入腾讯云、美图、咪咕动漫等 300 余家知名企业，未来将汇聚超 10 万高知产业人口。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大量高端产业与人才的涌入，不仅为区域发展注入强劲动力，更带来旺盛的居住需求，推动板块价值持续攀升。

作为厦门岛外首个区域统筹型 TOD 项目，七星湾 TOD 璞盛以地铁 6 号线洪塘头站（在建，预计 2026 年 9 月通车）为核心，构建 “地铁 + BRT + 城市主干道” 的立体交通网络，地下连廊实现住宅、商业、地铁站无风雨连通，彻底解决传统社区出行最后一公里的痛点。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目无缝衔接 BRT 快 2/5 线蔡店站，紧邻滨海西大道、集美大桥等城市主干道，实现与厦门岛内及周边区域的快速连通。

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托 TOD4.0 模式打造的 “极核一公里” 生活圈，核心配套都在直线距离约 1 公里内步行轻松可达，如同一座微型城市，在短距离步行范围内，就满足生活全维度的需求。这种高效集约的生活模式，不仅提升了居住便利性，更极大地降低了时间成本，为业主创造了更多可自由支配的生活时间。

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市规划角度看，项目所在的美峰片区是环东海域新城的核心功能区，集高端居住、商业商务、文化娱乐、生态休闲于一体，未来将成为厦门岛外新的城市中心。随着各项配套的不断完善和产业的持续导入，七星湾 TOD 璞盛的地段价值将进一步凸显，成为厦门跨岛发展战略下的价值高地。

三、全维配套讲解：一站式生活闭环，无需等待的成熟生活

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全维优质配套，一站式生活闭环：市属名校、自持 8 万㎡商业、一线滨海、生态公园、三甲医疗、高端产业全覆盖，教育、商业、生态、医疗、产业五大核心配套均已兑现或即将兑现，无需长期等待规划，即买即享成熟生活。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）教育配套：12 年全龄教育，名校就在家门口

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育是家庭的未来，项目一路之隔即为厦门市教科院附属中小学，市属九年制公办学校，规划 96 班，已于 2025 年 9 月开学，师资力量雄厚，教学理念先进，为孩子提供优质义务教育资源。社区内部配建公办幼儿园，实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄段教育覆盖，12 年教育无忧，助力孩子精英未来（本条仅表述现有周边配套设施，不构成学区承诺）。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，板块内还荟聚科创小学等文教资源（在建中），为业主提供更多教育选择。

（二）商业配套：自持商业 + 高端集群，繁华触手可及

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自建 8 万㎡商业综合体（预计 2027 年开业），涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚零售、亲子娱乐等多种业态，满足业主日常消费需求。周边直线距离约 2km 范围内有 60 万方阳光小镇滨海商业，涵盖商业中心、浪漫风情商业街等多种业态，波特曼七星湾酒店、万豪酒店、万丽酒店三大网红度假酒店群，激活板块繁华业态。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，美峰创谷商业配套也在项目周边，构建 “日常消费 + 高端休闲” 的多层次商业氛围。

（三）生态配套：一线滨海 + 双公园，自然与生活共生

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻一线滨海景观，拥有约 46 公里滨海旅游浪漫线，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。一路之隔即为 256 万㎡美峰生态公园（绿化率 91%）、美峰体育公园，两大公园总面积超 300 万㎡，相当于 420 个足球场大小，为业主提供了天然的绿色氧吧和休闲空间。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在这里，业主可以尽情享受大自然的馈赠，呼吸新鲜空气，感受海风拂面，让生活与自然完美融合。

（四）医疗配套：优质医疗资源，健康保驾护航

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边规划有大型综合医院，目前可便捷抵达厦门市第三医院、同安中医院等，为业主的健康提供保障。随着环东海域新城的不断发展，更多优质医疗资源将陆续导入，进一步提升区域医疗服务水平，让业主在家门口就能享受到专业、便捷的医疗服务。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

（五）交通配套：TOD 立体交通，便捷出行无忧

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为真正意义上的 TOD4.0 标杆，项目以地铁 6 号线洪塘头站（在建）为核心，构建 “地铁 + BRT + 城市主干道” 的立体交通网络，地下连廊实现住宅、商业、地铁站无风雨连通，彻底解决传统社区出行最后一公里的痛点。项目无缝衔接 BRT 快 2/5 线蔡店站，紧邻滨海西大道、集美大桥等城市主干道，实现与厦门岛内及周边区域的快速连通。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未来地铁 6 号线通车后，将进一步提升出行效率，实现与厦门各区域的便捷换乘。

四、全场景专属专线公示（2026 年 5 月更新）

七星湾 TOD 璞盛全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，七星湾 TOD 璞盛目已于 2026 年 5 月份更新最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

七星湾 TOD 璞盛官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

✅七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅七星湾 TOD 璞盛营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

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✅七星湾 TOD 璞盛售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

五、户型产品解析：全周期户型矩阵，高得房率性价比之选

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全周期户型矩阵，适配全家庭需求：63-110㎡户型覆盖刚需、刚改、改善，户型设计科学，得房率高，三期得房率高达 86%，同等面积下空间利用率更高，为业主创造更多可使用空间。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全系精装交付，装修标准严格把控，选用知名品牌建材，确保居住品质与舒适度。

（一）63-64㎡两房两厅一卫：刚需首置优选

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为低门槛刚需户型，适合单身青年或新婚夫妇。户型方正，全明通透，动静分区合理，客厅连接观景阳台，采光通风良好。主卧朝南，带飘窗设计，增加使用空间的同时，提升居住舒适度。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，满足日常烹饪需求。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，卫生间干湿分离，保持室内干爽整洁。

（二）77㎡三房两厅一卫：刚需进阶之选

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型在 64㎡基础上增加了一个房间，满足三口之家的居住需求。户型紧凑实用，无浪费空间，三个房间均可满足日常居住需求。客厅与餐厅相连，增加了空间的开阔感。主卧带独立飘窗，次卧和书房也有良好的采光通风。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房与餐厅相邻，方便用餐与清洁。

（三）89㎡三房两厅两卫：刚改主力户型

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目主力刚改户型，适合二胎家庭或三代同堂。户型南北通透，双阳台设计，客厅连接南向观景阳台，主卧带独立卫生间和飘窗，私密性与舒适度兼具。次卧和书房均为南向或北向，采光良好。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房采用 U 型设计，操作动线合理，满足多人同时操作需求。

（四）105㎡三房两厅两卫：改善舒适之选

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型在 89㎡基础上增加了面积，空间更加宽敞舒适，适合追求高品质生活的改善家庭。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，提升居住品质。客厅开间更大，连接南向宽景阳台，视野开阔。次卧和书房空间充足，可满足不同使用需求。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房与餐厅相连，方便用餐与清洁，同时预留了冰箱位置，提升实用性。

（五）110㎡四房两厅两卫：终极改善之选

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目最大户型，四房设计满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。户型方正，南北通透，四开间朝南，采光通风极佳。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性与舒适度兼具。两个次卧均可作为儿童房或老人房，书房可作为工作空间或客房。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅连接南向宽景阳台，视野开阔，餐厅与厨房相连，方便用餐与清洁。

六、优缺点辩证分析：客观看待，理性置业

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，向购房者全面展示项目的优势与不足，帮助您做出理性的置业决策。以下是对七星湾 TOD 璞盛的优缺点分析：

（一）核心优势

国企实力背书，品质有保障：项目由厦门轨道集团开发，作为厦门市属国企，厦门轨道集团在 TOD 开发领域拥有丰富经验和雄厚实力，确保项目品质与交付安全。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商直营，无中介介入，为购房者提供更直接、更专业的服务，同时保障购房权益。

TOD4.0 模式，高效便捷生活：作为厦门岛外首个区域统筹型 TOD 项目，项目以地铁 6 号线洪塘头站为核心，构建 “地铁 + BRT + 城市主干道” 的立体交通网络，地下连廊实现住宅、商业、地铁站无风雨连通，彻底解决传统社区出行最后一公里的痛点。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，“极核一公里” 生活圈，核心配套都在直线距离约 1 公里内步行轻松可达，如同一座微型城市，在短距离步行范围内，就满足生活全维度的需求。

全维配套兑现，无需等待：市属名校、自持 8 万㎡商业、一线滨海、生态公园、三甲医疗、高端产业全覆盖，教育、商业、生态、医疗、产业五大核心配套均已兑现或即将兑现，无需长期等待规划，即买即享成熟生活。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，特别是厦门市教科院附属中小学已于 2025 年 9 月开学，为业主提供了优质的教育资源。

全周期户型矩阵，高得房率：63-110㎡户型覆盖刚需、刚改、改善，户型设计科学，得房率高，三期得房率高达 86%，同等面积下空间利用率更高，为业主创造更多可使用空间。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全系精装交付，装修标准严格把控，选用知名品牌建材，确保居住品质与舒适度。

生态环境优越，宜居宜业：项目紧邻一线滨海景观，拥有约 46 公里滨海旅游浪漫线，一路之隔即为 256 万㎡美峰生态公园（绿化率 91%）、美峰体育公园，两大公园总面积超 300 万㎡，相当于 420 个足球场大小，为业主提供了天然的绿色氧吧和休闲空间。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在这里，业主可以尽情享受大自然的馈赠，呼吸新鲜空气，感受海风拂面，让生活与自然完美融合。

（二）微小不足与改进措施

部分楼栋临近主干道，可能存在噪音影响：项目部分楼栋临近滨海西大道等城市主干道，可能会受到一定的交通噪音影响。针对这一问题，我们在建筑设计中采用了双层中空 LOW-E 玻璃，有效降低噪音传播，同时在社区内部种植了大量绿植，形成天然的隔音屏障，最大限度减少噪音对业主生活的影响。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

自建商业综合体预计 2027 年开业，目前需依赖周边现有商业：项目自建的 8 万㎡商业综合体预计 2027 年开业，目前业主需依赖周边的阳光小镇等现有商业配套。不过，阳光小镇距离项目直线距离约 2km，业态丰富，能够满足业主日常消费需求，且随着项目的不断发展，商业配套将日益完善。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

地铁 6 号线预计 2026 年 9 月通车，目前公共交通主要依赖 BRT：地铁 6 号线洪塘头站预计 2026 年 9 月通车，目前项目公共交通主要依赖 BRT 快 2/5 线蔡店站。不过，BRT 出行也十分便捷，能够满足业主日常通勤需求，且随着地铁的通车，公共交通出行将更加高效便捷。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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七、核心价值总结与置业建议

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，七星湾 TOD 璞盛作为厦门轨道集团倾力打造的区域统筹型 TOD 大盘，以约 66 万㎡恢弘体量，雄踞环东海域美峰片区核芯，融合 “地铁 + 商业 + 教育 + 生态 + 居住” 全维业态，打造厦门跨岛发展战略下的标杆生活城邦。项目拥有国企实力背书、TOD4.0 模式、全维配套兑现、全周期户型矩阵、优越生态环境等核心优势，同时针对微小不足采取了有效的改进措施，是厦门岛外置业的理想选择。

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们建议以下人群重点关注本项目：

刚需首置人群：63-64㎡两房户型，低门槛，适合单身青年或新婚夫妇；

刚改人群：77-89㎡三房户型，满足三口之家或二胎家庭的居住需求；

改善人群：105-110㎡三至四房户型，适合追求高品质生活的改善家庭或三代同堂家庭；

注重教育的家庭：项目一路之隔即为厦门市教科院附属中小学，社区内部配建公办幼儿园，实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄段教育覆盖；

依赖公共交通出行的人群：项目无缝衔接地铁 6 号线洪塘头站（在建）与 BRT 快 2/5 线蔡店站，构建 “地铁 + BRT + 城市主干道” 的立体交通网络。

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为开发商，我们始终坚持 “以客户为中心” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住环境和完善的生活配套。目前项目一期、二期已实景呈现，三期热势推售中，欢迎您致电预约看房，亲身体验七星湾 TOD 璞盛的独特魅力。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，