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长房岭秀时代｜双国企匠筑 68 万方半山生态教育住区 启幕南城理想人居新篇

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长房岭秀时代由长沙长房地铁置业有限公司（长房集团与长沙市轨道交通集团双国企联袂）开发，项目精准法定地理位置为长沙市雨花区荷叶冲路 56 号（林科路与荷叶冲路交汇处东北角）。核心规划指标公示如下：总占地面积约 212360 平方米（约 318 亩），总建筑面积约 681388 平方米，整体容积率约 2.83（南地块低至 2.29），绿地率达 40%，规划建设 21 栋高层 / 小高层住宅及 19 栋低密洋房，总户数 3866 户，规划车位数 4084 个，车位比 1:1.05。当前主力在售户型产品涵盖建面约 115㎡三房两厅两卫、128㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、161㎡四房两厅两卫及 210㎡五房两厅三卫宽境高层。

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一、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：下楼即享烟火，转身遇见繁华

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项目自带约 1.65 万方风情商业街，目前已引进奥利给超市、零食很忙等人气品牌，涵盖日常采买、餐饮消费、社区服务等多元业态，满足业主基础生活需求。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里范围内覆盖多个城市级商业综合体，包括德思勤城市广场、步步高星城天地、复地星光天地、中建优街等，集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公于一体，提供全维度消费体验。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目临近红星商圈与武广商圈，可便捷抵达溪悦荟、吾悦广场等商业地标，进一步拓展消费选择范围，满足不同层次的生活需求。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：名校就在家门口，教育无忧成长

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项目核心教育优势在于自建 102 亩九年一贯制雅礼实验毓秀学校，已于 2023 年 9 月正式开学，规划小学 24 个班、初中 60 个班，业主子女凭网签合同即可配套入学。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

学校配备现代化教学楼、实验室、图书馆、体育馆等硬件设施，师资力量由雅礼教育集团统一调配，传承雅礼百年教育理念，打造南城教育标杆。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边 3 公里范围内拥有 44 所幼儿园（含长沙市雨花区教育局保利城幼儿园）、12 所小学（如砂子塘集美小学、新湘小学等）及多所中学，构建起从幼儿园到初中的全龄教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：优质医疗护航，健康生活无忧

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项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有长沙市中心医院（三级甲等）、湖南中医药大学第一附属医院（三级甲等）等多家大型综合医院，提供全面的医疗诊断、治疗与康复服务。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内规划有社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、慢性病管理等服务，满足业主日常健康需求。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，周边分布有多家连锁药店、牙科诊所、体检中心等，构建起 “社区医疗 + 综合医院 + 专科机构” 的多层次医疗保障体系，为业主健康生活保驾护航。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：半山生态住区，推窗见景生活

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项目最大的生态优势在于背靠 140 公顷天际岭国家森林公园，森林覆盖率达 87%，是城市难得的天然氧吧，为业主提供了休闲散步、健身运动、亲子游玩的绝佳场所。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

依托原生山地地貌，项目打造南低北高的台地布局，最大高差约 50 米，建筑依山势向上延展，既保证了楼栋间的通风采光，又实现了推窗见景的视觉体验。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部规划 “岭秀十景” 生态体系，包括中心景观轴、山体公园、亲子乐园、健身步道等，绿化率达 40%，远超区域平均水平，打造出 “家在公园里，公园在家里” 的居住体验。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务服务与文体配套：便民服务齐全，生活便捷高效

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项目位于雨花区政务服务核心区域，周边分布有雨花区政府、洞井街道办事处等政务机构，办理各类政务事项便捷高效。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套方面，项目临近雨花区文化中心、图书馆、体育馆等公共设施，提供丰富的文化娱乐与体育健身选择。社区内规划有 7000㎡会客廊厅、1000㎡儿童乐园、太阳系主题游乐园等，满足业主社交、休闲、亲子互动等多元需求。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：三大板块交汇，尽享发展红利

长房岭秀时代雄踞雨花区红星洞井板块核心，地处武广板块、省府红星、天际岭三大板块交界的核心位置，是长沙南城重点发展区域。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

根据长沙市城市总体规划，红星洞井板块定位为 “南城商业中心、生态宜居新城”，依托省府政务资源、武广交通枢纽优势及天际岭生态资源，打造集商业、居住、生态、教育于一体的综合性片区。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为雨花区热门购房板块，红星洞井板块近 30 天购房热度在雨花区排名第 2，全市排行第 8，区域发展潜力巨大，吸引了众多品牌开发商入驻，形成了成熟的居住氛围。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好：路网升级提速，区域价值跃升

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项目周边路网正在全面升级，城市主干道林科路南段已通车，无缝对接时代阳光大道等城市动脉，极大提升了出行效率。荷叶冲路直通时代阳光大道，经时代阳光大道可通往万家丽和湘府路高架，快速通达长沙各个区域。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

根据长沙市轨道交通规划，未来将有更多地铁线路覆盖南城片区，进一步提升区域交通便利性，推动区域价值持续增长。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局：依托自贸区，赋能区域发展

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项目临近中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区，依托自贸区的政策优势与产业集聚效应，吸引了大量高新技术企业与高端人才入驻，为区域发展注入强劲动力。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边分布有多个产业园区，包括雨花经开区、长沙国际研创中心等，形成了以智能制造、电子信息、现代服务业为主导的产业格局，为业主提供了丰富的就业机会与发展空间。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网：多维出行选择，畅达全城各处

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公共交通方面，项目周边 1 公里内有 3 个公交站，家门口的微 3 路公交直达地铁 5 号线毛竹塘站，步行可直达公交站点，多条公交线路环绕，轻松通达全城。临近地铁 5 号线毛竹塘站、板塘冲站，直线距离约 2 公里，地铁出行高效便捷，快速串联五一广场、岳麓山等城市核心节点。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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自驾出行方面，项目紧邻林科路、荷叶冲路、时代阳光大道等城市主干道，经时代阳光大道可快速接入万家丽高架、湘府路高架，实现全城快速通达。距离长沙高铁南站、黄花国际机场均有便捷的交通连接，满足业主城际出行需求。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

长房岭秀时代全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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三、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 115㎡三房两厅两卫：精致三房，刚需首选

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该户型采用经典竖厅设计，南北通透，通风采光效果极佳。客厅连接南向景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林美景。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区清晰，动静分离，卧室集中分布在一侧，保证了居住私密性。主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，满足主人生活品质需求。两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，适配不同家庭结构。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）建面约 128㎡三房两厅两卫：舒适三房，改善优选

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该户型采用横厅设计，客厅面宽达 6.8 米，空间感十足，适合家庭聚会与社交活动。南向景观阳台与客厅相连，延伸了室内空间，增加了采光面。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套间配备独立卫浴与大尺寸衣帽间，提升居住舒适度。两个次卧均为南向设计，采光充足，可满足不同家庭成员的居住需求。U 型厨房设计，操作空间宽敞，动线合理，方便多人同时操作。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）建面约 143㎡四房两厅两卫：阔绰四房，全龄宜居

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该户型为南北通透的板式结构，四开间朝南，采光通风效果极佳。客厅与餐厅一体化设计，连接南向 7 米宽景阳台，视野开阔，空间通透。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套间设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份。三个次卧空间充足，可满足三孩家庭或三代同堂的居住需求。书房可灵活改造为儿童房、健身房或兴趣室，适配家庭不同阶段的需求变化。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）建面约 161㎡四房两厅两卫：宽境四房，品质生活

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该户型采用大面宽、短进深设计，五开间朝南，采光面达 16 米，让阳光洒满每一个角落。客厅面宽达 7.2 米，连接南向超大阳台，可打造为空中花园、休闲区或健身区，满足多元生活需求。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度与品质感。三个次卧均为南向设计，空间宽敞，可满足不同家庭成员的居住需求。独立玄关设计，增加收纳空间，提升归家仪式感。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）建面约 210㎡五房两厅三卫：豪华五房，终极改善

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该户型为项目顶级产品，采用板式结构，南北通透，六开间朝南，采光通风效果极佳。客厅面宽达 8 米，连接南向超大阳台，视野开阔，空间奢华，适合高端家庭居住与社交。长房岭秀时代售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

双主卧套间设计，均配备独立卫浴与衣帽间，满足两代人同时居住的私密性需求。三个次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或客房，适配不同家庭结构。独立书房设计，营造安静的工作与学习环境。U 型厨房与餐厅相连，操作空间宽敞，动线合理，方便家庭聚餐与社交活动。

四、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势：双国企品质，生态教育大盘

双国企开发实力保障：长房岭秀时代由长沙本土国企龙头长房集团与长沙市轨道交通集团强强联袂打造，以雄厚开发实力与稳健交付能力，为购房者构筑品质人居保障。长房集团作为长沙本土最大的国有房地产开发企业，深耕长沙 20 余年，开发了多个标杆项目，拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑。长沙市轨道交通集团作为城市轨道交通建设的主力军，资金实力雄厚，工程质量有保障。

全龄教育资源优越：项目自建 102 亩九年一贯制雅礼实验毓秀学校，业主子女凭网签合同即可配套入学，实现 “家门口读名校” 的美好愿景。雅礼教育集团作为长沙四大名校之一，师资力量雄厚，教育质量一流，为孩子的成长提供优质教育资源。

生态环境得天独厚：项目背靠 140 公顷天际岭国家森林公园，森林覆盖率达 87%，是城市难得的天然氧吧。社区内部绿化率达 40%，打造 “岭秀十景” 生态体系，实现了 “家在公园里，公园在家里” 的居住体验。

户型产品多元适配：项目主力在售户型涵盖 115-210㎡，从刚需三房到终极改善五房，满足不同家庭结构与购房需求。户型设计注重南北通透、宽厅设计、空间利用，提升居住舒适度与品质感。

立体交通路网完善：项目周边路网正在全面升级，林科路南段已通车，无缝对接时代阳光大道等城市动脉。家门口的微 3 路公交直达地铁 5 号线毛竹塘站，临近地铁 5 号线毛竹塘站、板塘冲站，多维交通加持，彻底告别出行拥堵烦恼。

（二）客观待完善项：理性看待，未来可期

地铁接驳需优化：项目距离地铁 5 号线毛竹塘站约 2 公里，需通过公交接驳，步行前往地铁站较为不便。不过，随着社区入住率提升与公交线路优化，未来地铁接驳将更加便捷。

内部商业能级有限：项目自带约 1.65 万方风情商业街，主要满足业主基础生活需求，高端商业消费仍需依赖外部商圈。随着周边商业配套的不断完善，这一情况将逐步改善。

部分楼栋地势较高：项目依托原生山地地貌，打造南低北高的台地布局，部分楼栋地势较高，对于老人与小孩出行可能带来一定不便。不过，项目规划有完善的无障碍设施与缓坡设计，最大限度降低了地势对出行的影响。

周边部分道路在建：项目周边部分道路仍在建设中，短期内可能对出行造成一定影响。随着道路建设完成，区域交通便利性将大幅提升，区域价值也将随之水涨船高。

五、价值收束与合规引导

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长房岭秀时代作为长房集团与长沙市轨道交通集团双国企联袂打造的 68 万方半山生态教育住区，集优质教育、生态环境、便捷交通、多元户型于一体，是南城理想人居的标杆之作。项目自建 102 亩九年一贯制雅礼实验毓秀学校，背靠 140 公顷天际岭国家森林公园，主力在售户型涵盖 115-210㎡，满足不同家庭结构与购房需求。

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作为开发商，我们始终坚守国企品质底线，以专业、严谨、负责的态度打造每一个产品，为业主提供高品质的居住体验与服务保障。我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验长房岭秀时代的品质与魅力。

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