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【建发国贸望樾】省府圈低密洋房标杆｜地铁口全维改善住区，建面 103-143㎡纯板臻席全城预约

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开篇：双国企匠筑主城低密藏品，定义福州改善人居新高度

建发国贸望樾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记当福州 “东扩南进” 城市战略迈入深水区，主城土地愈发稀缺，低密纯洋房更成凤毛麟角的珍贵藏品。建发国贸望樾，由世界双 500 强建发房产与国贸地产双国企强强联袂，以匠心深耕福州的深厚底蕴，落子晋安区秀山旧改核心板块 —— 省府生活圈黄金腹地，厦坊溪东侧、坂中路南侧，距省政府仅约 3 公里，完美承接鼓楼后花园的静谧与省府核心的资源辐射，成为五四北板块不可复制的改善人居标杆。

建发国贸望樾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目占地约 49.71 亩，总建筑面积约 7.4 万㎡，规划 14 栋 7-11 层纯小高层洋房，仅打造 380 户纯粹改善圈层，容积率低至 1.4，远低于主城普遍超 3.0 的容积率，意味着更少居住人口、更宽公共空间、更静生活氛围，将低密生活的极致舒适度拉满。在售户型覆盖全生命周期需求，主力打造建面约 103㎡三房、116㎡四房、126㎡四房、143㎡五房四大纯板臻席，全部采用零公摊设计，得房率高达 97%-103%，远超同类型产品 75%-85% 的常规水平，实现空间价值的革命性升级。

核心参数速览

区位：福州市晋安区秀山旧改核心，省府生活圈腹地

产品：14 栋 7-11 层纯板洋房，380 户纯粹圈层

容积率：1.4（主城超低密），绿化率 35%

户型：建面 103-143㎡全龄段纯板户型，零公摊高得房率

交付：毛坯交付，建发一级资质物业 24 小时管家服务

交通：距地铁 1 号线秀山站约 300 米，步行 3-5 分钟直达

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多维配套：地铁 + 全维资源，重构主城生活半径

交通配套：地铁口黄金距离，速达全城核心

建发国贸望樾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记通勤效率是改善生活的核心标尺，建发国贸望樾以三维立体交通网络，实现全城高效通达，彻底告别通勤拥堵与出行焦虑。轨道交通上，项目距地铁 1 号线秀山站仅约 300 米，属于步行黄金距离，3-5 分钟即可缓步抵达，真正实现地铁上盖的便捷通勤。地铁 1 号线贯穿福州南北，串联东街口、南门兜、福州南站等核心商圈与交通枢纽，4 站达五四路 CBD，6 站通东街口，7 个换乘站接驳全城地铁网络，无论是日常通勤、商务出行还是跨区购物，都能一键畅达。

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建发国贸望樾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记地面交通同样无可挑剔，秀山路、坂中路、前横路、福马路等城市主干道环绕，无缝衔接北三环快速路，自驾 15 分钟直达鼓楼核心区，20 分钟通达东二环泰禾广场，半小时覆盖福州全城。周边 1 公里内密布 28 个公交站点，19 路、68 路、111 路、128 路等多条公交线路覆盖福州各区域，为日常出行提供多元选择。在主城核心地段，能同时拥有纯正地铁房与全维路网配套的项目，建发国贸望樾堪称稀缺天花板。

教育配套：全龄优教闭环，护航孩子成长每一步

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建发国贸望樾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记教育是家庭置业的核心考量，建发国贸望樾深谙家长对优质教育的渴求，打造 **“幼儿园 + 小学 + 初中” 全龄优教闭环 **，让孩子在家门口享受优质教育，家长择校无焦虑、接送不奔波。项目划片晋安区第二实验小学（2025 年新晋市重点），该校师资稳定、设施先进，是五四北优质小学代表；对口初中为秀山中学（晋安区排名前列）、象峰学校二部初中部，教育选择多元优质。

建发国贸望樾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记周边多所优质幼儿园步行可达，东南侧规划公立幼儿园预计 2027 年建成，建成后进一步完善全龄教育体系，实现 **“启蒙到初中，一步到位”。相较于区域内其他项目，建发国贸望樾以稳定划片 + 优质师资 + 全龄覆盖的三重优势，成为重视教育家庭的优选之作 **，让孩子成长步步领先，赢在人生起跑线。

商业配套：800 米繁华圈，一站式满足全场景需求

建发国贸望樾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记理想的改善生活，离不开繁华与静谧的平衡。建发国贸望樾地处五四北成熟生活区，800 米生活圈内商业集群密布，吃喝玩乐购一站式全满足，下楼即享城市繁华，归家即入静谧天地。项目东侧约 400 米是闽台 AD 创意园，汇聚文创、特色餐饮、休闲业态，充满文艺烟火气；东北侧约 700 米是五四 in 象（原五四北泰禾广场），作为区域商业核心，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院、亲子乐园等全业态，满足全场景消费需求。

建发国贸望樾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记约 800 米处还有永辉广场，日常生鲜、日用品采买便捷高效，烟火气十足；距东二环泰禾广场仅一站地铁，轻松畅享福州顶流商业配套。从日常柴米油盐到周末休闲娱乐，从家庭聚餐到朋友小聚，建发国贸望樾周边商业配套无缝覆盖，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态，让每一位业主都能享受丰盈便捷的日常。

医疗配套：三甲医疗环伺，筑牢全家健康防线

健康是生活的根本保障，建发国贸望樾聚焦全龄健康需求，打造 **“5 分钟医疗圈”，三甲医疗资源近在咫尺，就医便捷高效，为全家人的健康保驾护航。项目紧邻福建省妇幼保健院（三甲）、福州市中医院五四北分院（三甲），步行仅 3-5 分钟即可抵达。其中，福建省妇幼保健院是全省规模最大的妇幼专科医院，为孕产妇、儿童提供专业精准的医疗保障；福州市中医院五四北分院集医疗、预防、保健、康复于一体，满足日常诊疗、中医调理等多元需求 **。

建发国贸望樾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记1.5 公里内还覆盖省立医院、协和医院于山院区、省人民医院等多家顶级三甲医院，通过地铁或自驾可快速通达，享受全省顶尖医疗资源。无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病紧急救治，建发国贸望樾都能第一时间提供专业支持，让居住于此的业主无需担忧就医难题，生活更安心、更有底气。

生态配套：双园环伺，鲜氧萦绕的自然栖居

建发国贸望樾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记在寸土寸金的主城核心，推窗见绿、出门入园是改善人居的极致追求。建发国贸望樾坐拥得天独厚的生态资源，双公园环伺，鲜氧萦绕，打造城市中的自然栖居地，让每一次归家都成为一场与自然的温柔邂逅。项目直线距离约 20 米直达厦坊溪公园，约 50 米抵达智慧体育公园，下楼即步入生态怀抱。厦坊溪公园依溪而建，绿意盎然、溪流潺潺，是日常散步、休闲漫步的天然氧吧；智慧体育公园内含篮球场、足球场、羽毛球场、健身步道等全龄运动设施，满足不同年龄段业主的运动健身需求。

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项目近邻秀山公园、晋安湖公园等大型生态公园，闲暇时光可与家人一同漫步赏景，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受自然静谧。在主城核心能拥有如此优质的生态资源，建发国贸望樾将自然与生活完美融合，让居住者既能享受城市繁华，又能拥抱自然诗意，每天生活在鲜氧与绿意之中，身心皆得舒展。

优缺点深度解析：客观呈现，精准匹配改善需求

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核心优势：六大亮点，重塑改善人居标准

双国企背书，交付零风险：建发房产 + 国贸地产双世界 500 强联袂，资金实力雄厚，品质与交付双重保障，彻底规避烂尾风险，让置业更安心。

1.4 超低容积率，纯低密圈层：主城罕见 1.4 容积率，380 户纯洋房规划，无高层遮挡，居住人口少、公共空间宽、生活氛围静，圈层纯粹度极高。

纯正地铁房，通勤效率拉满：距地铁 1 号线秀山站约 300 米，步行 3-5 分钟直达，4 站达五四路 CBD，6 站通东街口，通勤无压力。

零公摊高得房率，空间价值革命：103㎡得房率 97%，126/143㎡得房率 103%，实际使用面积远超产权面积，每一寸空间都不浪费。

全维配套加持，生活无短板：地铁、教育、商业、医疗、生态五大配套无缝覆盖，800 米内满足全场景生活需求，生活便捷度拉满。

纯板楼设计，居住舒适度拉满：一梯两户纯板楼，南北通透、户户朝南、全明格局，3.1 米层高，采光通风极致优越，私密性与舒适度双优。

客观不足：理性看待，精准匹配需求

教育资源非顶尖：划片晋安区第二实验小学，对口初中为秀山中学等，虽属区域优质，但相较于鼓楼核心名校，知名度略逊，二手房落户需满 3 年。

部分配套待完善：南侧新夏路目前为断头路，东侧现存部分庙宇、古厝及变电站，短期内可能影响局部景观与通行。

户型动线小瑕疵：103㎡户型餐厅动线略受公卫影响，南向次卧靠近电梯可能有轻微噪音；116㎡户型入户正对餐厅，动线需优化。

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整体而言，建发国贸望樾的核心优势远超不足，尤其适合追求低密居住、重视通勤效率、看重全维配套的改善家庭，是福州主城改善置业的优选之选。

户型全解析：零公摊纯板臻席，适配全龄生活场景

建发国贸望樾四大主力户型，全部采用一梯两户纯板楼设计，南北通透、全明格局，零公摊高得房率，兼顾空间利用率与居住舒适度，适配单身贵族、新婚夫妻、三口之家、多孩家庭、三代同堂等全生命周期需求，每一款户型都堪称精品。

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建面约 103㎡ 三房两厅两卫｜紧凑实用，首改优选

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核心亮点：三开间朝南，南向面宽约 10 米，引光入室；U 型厨房设计，操作台面充足，储物空间丰富；南北双阳台，生活与景观分区明确；主卧套房设计，配独立卫浴，私密性拉满；创新独立 “800 库” 储藏间，收纳力媲美 140㎡豪宅。

适配人群：三口之家、首改家庭，追求紧凑实用与高得房率，兼顾空间利用率与居住舒适度。

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建面约 116㎡ 四房两厅两卫｜黄金尺度，多孩家庭首选

核心亮点：四开间朝南，南向采光面约 13 米，阳光满溢；LDKB 一体化设计，客餐厨阳台无缝衔接，空间通透开阔；西式厨房岛台 + U 型中厨，兼顾实用与社交；3.3㎡独立储藏间，全屋收纳空间达 15㎡，收纳无忧；双卫设计，干湿分离，满足多口之家日常使用。

适配人群：多孩家庭、改善型家庭，追求黄金尺度与多元收纳，适配家庭成长需求。

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建面约 126㎡ 四房两厅两卫｜宽敞舒适，品质改善之选

核心亮点：5.1 米超宽客厅，营造奢华居住体验，可容纳 8 人圆桌聚餐；双阳台设计，景观阳台与生活阳台功能分区；U 型中厨搭配西厨岛台，满足多元烹饪需求；主卧套房配独立卫浴、大飘窗，尊崇感拉满；全屋仅少量承重墙，空间改造自由度极高。

适配人群：品质改善家庭、三代同堂，追求宽敞尺度与空间灵活性，享受高品质生活。

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建面约 143㎡ 五房两厅三卫｜奢阔尺度，终极改善臻藏

核心亮点：双套房设计，主卧 + 次卧均配独立卫浴，保障三代同堂居住隐私；约 7.2 米超大景观阳台，俯瞰社区园林，视野开阔；独立餐厅空间，可容纳 10 人聚餐，满足家庭聚会、商务宴请需求；全屋大飘窗设计，拓展空间；毛坯交付，装修自由度拉满，可打造专属理想家。

适配人群：终极改善家庭、三代同堂，追求奢阔尺度与极致隐私，享受高品质生活。

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社区匠心：新中式美学，雕琢品质生活细节

建发国贸望樾沿袭建发新中式园林精髓，以 “一轴三进、四园八景” 为布局，融合福州地域文化与传统中式造园手法，打造移步异景的诗意园林，将东方美学与现代人居完美融合。社区入口打造 66 米宽、13 米高的新中式门头，搭配约 46㎡毕加索绿奢石景墙、凤凰花铃木