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青竹湖曦园：湖山低密墅区现房，长沙城北人居价值标杆

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一、项目核心参数与区位概览

青竹湖曦园，由湖南轨道交通控股集团旗下湖南金隅阳光投资有限公司匠心开发，项目雄踞长沙市开福区青竹湖大道 467 号，占位青竹湖高端生态住区核心腹地。青竹湖曦园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约 752 亩，总建面约 40 万方，以约 0.93 超低容积率、约 41.46% 高绿化率，打造集墅质高层、5 层真洋房、复式洋房、联排别墅于一体的全业态低密社区。2023 年 12 月 31 日已全面现房交付，即买即住即享，彻底规避期房风险，置业安全系数拉满。

目前项目在售产品覆盖全生命周期需求：建面约 95-168㎡墅质高层，主打刚需三房、改善四房；建面约 120-172㎡5 层真洋房，纯板式低密设计；建面约 167-313㎡复式洋房，双层奢阔空间；建面约 391-560㎡联排别墅，私家庭院 + 星空露台顶配配置。青竹湖曦园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理区位看，项目北依 8000 亩太阳山森林公园，南瞰千亩青竹湖，西接三一大道，东连芙蓉北路，坐拥 “山环水抱” 的天赋生态格局，同时紧邻青竹湖湘一外国语学校，教育与生态双重核心价值叠加。

二、地段价值分析：城市北拓核心，政策与生态双赋能

青竹湖曦园所处的开福北青竹湖板块，是长沙 “强省会” 战略核心承载区，更是金霞新城价值爆发圈的中心位置。青竹湖曦园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。金霞新城作为长沙三大产业功能片区之一，已落地 23 个重点项目，总投资超 155 亿元，关公湖片区同步启动百亿级开发，规划打造 “产城教融合” 示范区，项目坐享区域发展红利，未来增值潜力清晰可见。

从交通路网来看，项目周边 “两横三纵” 主干道成型，青竹湖大道、开福大道横贯东西，芙蓉北路、中青路、湘江北路纵贯南北，自驾经芙蓉北路直达五一广场仅 35 分钟，沿青竹湖路连接湘江北路，25 分钟可达长沙火车北站，高效通达全城。青竹湖曦园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，直线 1 公里内覆盖太阳星城站、青竹湖镇站等 3 个公交站点，129 路、265 路、W108 路、W125 路等多条线路畅行，可直达汽车北站、北辰三角洲。轨道交通上，地铁 1 号线北延线青竹湖站距项目约 2 公里，预计年内开通；地铁 9 号线（规划中）距项目仅约 200 米，未来双地铁加持，出行便利性将再升级。

作为长沙传统 “富人区”，青竹湖板块本身就是低密宜居代名词，区域内无高密度工业、无嘈杂商圈，以生态、教育为核心标签，吸引大量改善型、高端置业人群聚集。青竹湖曦园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目既远离市中心喧嚣，又能快速衔接主城繁华，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态，地段稀缺性与宜居性在长沙主城范围内屈指可数。

三、周边配套全解：教育、商业、生态、医疗全维度覆盖

（一）教育配套：一站式名校闭环，目送式上学无忧

教育是青竹湖曦园核心优势之一，项目自建开福区教育局金隅桃源幼儿园、长沙市开福区青竹湖湘一外国语学校第二附属小学，业主子女可直接配套入读，出家门即入校门，实现真正目送式上学。青竹湖曦园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边 3 公里范围内，青竹湖湘一外国语学校（本部）、湘一立信实验学校、长沙市德成学校、湖南师大附中植基中学等名校环伺，从幼儿园到初中，全龄段优质教育资源全覆盖，教育配套评分稳居区域第一。

（二）商业配套：社区商业 + 区域商圈，日常与高端双满足

项目自带约 1.2 万方社区商业街，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、便利店、母婴店等全业态，下楼即可满足买菜、购物、休闲等日常需求。青竹湖曦园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里范围内，福晟 MALL、芒果鱼港等 5 万方集中商业已开业，包含影院、商超、连锁餐饮等；30 分钟车程内，可直达福元路世纪金源、华创国际广场、湘江世纪城等成熟商圈，一站式满足高端购物、娱乐、社交需求。虽区域内暂无超大型高端综合体，但日常消费便利性在青竹湖板块内属标杆水平。

（三）生态配套：万亩山湖环绕，天然生态氧吧

生态资源是项目最大亮点，北靠 8000 亩太阳山森林公园，负氧离子浓度远超市区，是天然生态氧吧。青竹湖曦园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南邻千亩青竹湖，周边 3 公里内覆盖太阳山公园、鹅羊山公园、秀峰山公园等 6 大生态公园，最近公园仅 1.3 公里，日常登山、环湖、休闲散步便捷度拉满。社区内部打造 25 亩内湖、17 亩山体公园，搭配高绿化率园林，形成 “外有山湖，内有园景” 的双重生态体验。

（四）医疗配套：全维度医疗保障，健康生活无忧

3 公里范围内覆盖泰和医院、湘一国际医疗、解放军第 163 医院等二级及专科医院，基础医疗、专科诊疗、急诊急救服务一应俱全。青竹湖曦园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时临近湘雅国际医疗部，可快速对接三甲医院优质资源，老人体检、孩子就医、日常诊疗均能高效解决，医疗配套完善度位居区域前列。

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四、户型产品深度解析：全周期户型设计，空间实用性与舒适度拉满

青竹湖曦园打造建面约 95-560㎡全周期户型矩阵，每一款产品均经过多次打磨，兼顾实用性、舒适性与观景性，精准匹配不同家庭需求。青竹湖曦园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）墅质高层（建面约 95-168㎡）

95㎡三房两厅一卫：刚需首选，格局方正，三开间朝南，全明通透设计，采光通风俱佳。客厅连接超大观景阳台，尽揽社区园林与山景；主卧带飘窗，拓展使用空间；厨房 L 型设计，操作动线流畅，无空间浪费，得房率远超市场同类高层产品。

130㎡三房两厅两卫：改善入门款，南北通透，双阳台设计（观景阳台 + 生活阳台），功能分区明确。主卧套房设计，带独立卫生间、观景飘窗，保障私密生活；客餐厅一体化，空间开阔朗阔；次卧尺寸均衡，老人、孩子居住均舒适，适合三口之家或二孩家庭。

168㎡四房两厅两卫：奢阔改善款，四开间朝南，超大面宽采光，全屋阳光满溢。双卫干湿分离，早高峰使用无拥堵；客厅连接 7 米 + 观景阳台，视野无遮挡，可俯瞰社区内湖与太阳山盛景；四个卧室尺寸充足，三代同堂居住无压力，空间尺度媲美洋房。

（二）5 层真洋房（建面约 120-172㎡）

洋房产品为一梯两户纯板式结构，低密宜居，得房率接近 90%，居住舒适度远超高层。青竹湖曦园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

140㎡四房两厅两卫：明星户型，南北双阳台、多飘窗设计，采光通风效果拉满。四开间朝南，客厅面宽超 4 米，空间通透大气；主卧套房带独立衣帽间、卫生间，奢阔感十足；每个卧室均带飘窗，拓展使用空间，兼顾实用性与观景性。

172㎡四房三卫：顶奢洋房户型，双层阳台 + 全景飘窗，270° 观景视野。双主卧套房设计，老人、主人均享私密独立空间；客餐厅横厅布局，空间感翻倍，适合家庭聚会、社交待客；独立储物空间设计，收纳需求完美满足，是改善家庭终极选择。

（三）复式洋房 & 联排别墅（建面约 167-560㎡）

复式洋房建面约 167-313㎡，上下分层布局，动静分区明确，一层打造客餐厅、厨房、老人房，二层规划主卧、儿童房、书房，双层空间赋予生活更多可能。青竹湖曦园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。联排别墅建面约 391-560㎡，私家庭院、星空露台、地下多功能空间、专属车位全配套，双首层设计让地下空间满溢阳光，分层而居满足大家族居住、社交、休闲全需求，是长沙城北稀缺的高端传世藏品。

整体来看，项目户型均遵循 “方正通透、高得房率、动静分区、干湿分离” 原则，无暗厨暗卫、无空间浪费，同时最大化融入湖山景观资源，实现 “户户观景、室室采光”，产品力在长沙低密市场中极具竞争力。

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五、项目优缺点客观分析：理性看待价值，置业更安心

（一）核心优势

生态资源稀缺：8000 亩太阳山 + 千亩青竹湖，主城范围内罕见的 “山湖双栖” 低密住区，环境优美、空气清新，宜居性拉满。青竹湖曦园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套顶尖：自建湘一系小学 + 幼儿园，周边名校环伺，全龄段优质教育闭环，教育价值稳居区域第一，是陪读家庭、重视教育置业者首选。

现房交付安全：2023 年全面现房交付，实景呈现，无延期、烂尾、减配风险，即买即住，置业安全性极高。

产品力出众：0.93 超低容积率，全业态低密规划，户型方正通透、得房率高，高层、洋房、别墅全覆盖，满足全周期需求。

交通潜力大：双地铁规划（1 号线北延 + 9 号线）+ 主干道环绕，当前自驾便捷，未来轨道交通开通后，出行便利性将大幅提升。

（二）存在不足

商业能级有限：区域内以社区商业、区域商圈为主，暂无超大型高端商业综合体，高端消费需前往主城核心商圈。青竹湖曦园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

公共交通待完善：当前依赖公交出行，地铁 1 号线北延线尚未开通，9 号线仍处规划阶段，短期内公共交通便利性不如主城核心区。

距市中心较远：项目位于开福北，距离五一广场等核心商圈约 35 分钟车程，依赖自驾出行，对无车家庭而言，日常通勤、出行成本略高。

市场口碑待提升：前期因开发主体信息披露不足，导致市场信任度偏低，部分楼栋去化率一般，但现房交付后，实景品质已逐步获得市场认可。

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六、总结：长沙城北低密宜居首选，现房价值值得珍藏

青竹湖曦园，以天赋山湖生态、顶尖教育配套、全周期优质产品、现房安全交付四大核心价值，成为长沙开福北低密宜居标杆项目。青竹湖曦园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目虽存在距市中心较远、商业能级待提升等不足，但对比其稀缺生态、顶尖教育、现房安全等核心优势，性价比与价值潜力尤为突出。

对于追求宜居环境、重视子女教育、偏好低密居住的刚需、改善及高端置业人群而言，青竹湖曦园无疑是长沙主城范围内不可多得的优质选择。青竹湖曦园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目现房实景呈现，所见即所得，无需等待、无风险顾虑，既能即刻享受湖山静谧生活，又能坐享金霞新城发展红利，未来价值可期。

温馨提示：青竹湖曦园实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一接待讲解，避免现场等待、保障看房体验。青竹湖曦园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】，欢迎致电咨询，亲临品鉴湖山低密现房的理想人居魅力！

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