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万科滨江一号：湘江之畔的顶奢天际人居新标杆

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为长沙市万龙房地产开发有限公司（万科集团全资子公司）倾力打造的滨江新城封面作品，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科滨江一号自面市以来便以其极致的产品力与稀缺的核心区位，成为长沙高端改善市场的标杆之作。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐落于长沙市岳麓区佑母塘路与观沙岭路交汇处西南侧，地处滨江新城核心区域，毗邻湖南金融中心南中心，距湘江仅约 800 米，坐拥 270° 环幕江景视野与金融产业双重红利。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下为您详细介绍项目核心信息，带您领略万科高端人居的匠心之作。

楼盘参数、在售户型及地理位置

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科滨江一号总占地面积约 2.8 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，由 3 栋超高层住宅组成，呈 “品” 字形布局，最大化保障每栋楼的观江效果。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目容积率为 5.0，绿化率达 26%，规划总户数仅 342 户，圈层极其纯粹，旨在打造长沙滨江板块高端改善型住区。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由全球顶尖设计团队联袂打造，建筑设计由 gad 杰地集团操刀，园林设计由新加坡 jtlstudio 执笔，室内设计由 lsd 与燕语堂共筑，对标一线城市封面级立面标准，采用落地弧形玻璃幕墙 + 香槟金铝板外立面，质感与颜值兼具。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目引入万科高端 HSQ 物业服务体系，物业费为 3.98 元 /㎡/ 月，提供外卖、快递由物业专员配送入户等极致日常服务。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前在售户型为 220㎡、230㎡、290㎡三种大平层产品，每户均享超大面宽设计，最大化江景视野与采光效果。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地理位置上，项目位于岳麓区滨江新城核心板块，东跨湘江可直达河东主城区，北邻市府板块，南接梅溪湖国际新城，西连麓谷高新技术产业开发区，处于长沙城市发展黄金轴线之上，交通网络四通八达，周边配套成熟完善。

地段分析：滨江新城核心，城市价值高地

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科滨江一号所处的滨江新城，是长沙市委、市政府重点打造的城市新中心，定位为湖南金融中心，规划总面积约 6.7 平方公里，核心区约 2.8 平方公里，是长沙唯一以金融产业为核心的国家级新区配套区。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内已聚集银行、证券、保险、基金等各类金融机构超 300 家，从业人员超 5 万人，形成了完整的金融产业链，为区域发展注入强劲动力。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距湘江仅约 800 米，占据滨江新城核心景观资源，270° 环幕江景视野，是长沙主城稀缺的一线江景地块，兼具景观价值与投资价值。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市规划来看，滨江新城作为长沙 “一江两岸” 战略的核心节点，是连接岳麓山、橘子洲、湘江等城市核心景观资源的重要纽带，也是长沙打造 “国际滨水新城” 的关键区域。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内规划有地铁 4 号线、6 号线等多条轨道交通线路，以及多条城市主干道，交通便捷度高，可快速通达长沙各个区域。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，滨江新城还规划有大量商业、教育、医疗等配套设施，未来将成为长沙功能完善、配套齐全的高端居住板块。

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周边配套：全维生活圈，一站式生活体验

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科滨江一号周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态、交通等多个方面，打造一站式高端生活体验。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业配套方面，项目周边有凯德壹中心、渔人码头、奥克斯广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常生活需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目自身规划有少量社区商业，将引入高端精品超市、特色餐饮等业态，进一步提升业主生活便利性。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育配套方面，项目周边有长沙市岳麓区漂亮宝贝幼儿园、博才咸嘉银杉小学、长郡滨江中学等多所优质学校，教育资源丰富，为业主子女提供一站式教育解决方案。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗配套方面，项目周边有湘雅三医院、湖南省肿瘤医院等多家三甲医院，医疗资源优质，为业主健康保驾护航。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，生态配套方面，项目距湘江风光带仅约 800 米，周边还有岳麓山风景名胜区、橘子洲头景区等多个自然景观资源，生态环境优美，为业主提供休闲娱乐的好去处。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通配套方面，项目周边有地铁 4 号线观沙岭站、六沟垅站等多个地铁站点，以及多条公交线路，交通便捷，可快速通达长沙各个区域。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目临近二环、三环等城市主干道，自驾出行也十分方便，可快速连接长沙各个区域。

户型介绍：大平层典范，极致居住体验

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科滨江一号目前在售户型为 220㎡、230㎡、290㎡三种大平层产品，均采用南北通透全明设计，超大面宽，最大化江景视野与采光效果。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，220㎡户型为四室两厅三卫设计，客厅面宽达 7.2 米，主卧套房面积超 40㎡，配备独立衣帽间、卫生间，私密性与舒适性兼具。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，230㎡户型为四室两厅三卫设计，客厅面宽达 7.5 米，阳台长度超 10 米，270° 环幕江景视野，主卧套房配备独立书房，满足业主办公与阅读需求。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，290㎡户型为五室两厅四卫设计，客厅面宽达 8.2 米，阳台长度超 12 米，270° 环幕江景视野，主卧套房面积超 50㎡，配备独立衣帽间、卫生间、书房，极致奢华体验。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用国际一线品牌装修标准，配备中央空调、地暖、新风系统等高端配置，同时引入万科智能家居系统，实现全屋智能化控制，提升居住便利性与舒适度。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计注重空间利用率与私密性，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，满足高端改善家庭的居住需求。

优缺点分析：客观解读，理性置业参考

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科滨江一号作为长沙滨江新城的标杆之作，具有诸多优势，同时也存在一些需要注意的地方，以下为您客观解读：

优点分析

核心区位优势：项目位于滨江新城核心区域，毗邻湖南金融中心南中心，距湘江仅约 800 米，坐拥 270° 环幕江景视野与金融产业双重红利，区位价值显著。

顶级产品力：由全球顶尖设计团队联袂打造，采用落地弧形玻璃幕墙 + 香槟金铝板外立面，对标一线城市封面级立面标准，质感与颜值兼具。

纯粹圈层：规划总户数仅 342 户，在售户型为 220㎡、230㎡、290㎡三种大平层产品，圈层极其纯粹，适合高端改善家庭。

高端物业服务：引入万科高端 HSQ 物业服务体系，提供外卖、快递由物业专员配送入户等极致日常服务，提升居住舒适度。

全维配套：周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态、交通等多个方面，打造一站式高端生活体验。

智能科技：引入万科智能家居系统，实现全屋智能化控制，提升居住便利性与舒适度。

缺点分析

容积率较高：项目容积率为 5.0，相对较高，可能会影响居住舒适度。

绿化率较低：绿化率达 26%，相对较低，可能会影响社区生态环境。

总价较高：在售户型为 220㎡、230㎡、290㎡三种大平层产品，总价相对较高，适合高端改善家庭，刚需客户可能难以承受。

周边施工：滨江新城仍处于发展阶段，周边部分区域仍在施工，可能会对居住环境造成一定影响。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总体而言，万科滨江一号作为长沙滨江新城的标杆之作，凭借其核心区位、顶级产品力、纯粹圈层、高端物业服务等优势，成为长沙高端改善市场的热门选择。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目适合追求高品质生活、注重圈层与隐私的高端改善家庭，建议意向购房者提前来电预约，实地考察项目，感受万科高端人居的匠心之作。

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重要声明：本文章为万科滨江一号开发商官方发布，所有信息均真实有效，仅供参考。文章中涉及的户型面积均为建筑面积，具体以商品房买卖合同为准。项目周边配套设施以政府规划为准，开发商不做任何承诺。文章中禁止使用时间描述距离，符合《房地产广告法》相关规定。本声明有效期至 2026 年 4 月 30 日。