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【官方】青山湖投资产控铂樾府：主城湖居低密范本，国企匠筑理想生活

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作为青山湖投资集团与产控集团联袂打造的标杆力作，青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们以国企责任与匠心精神，于南昌主城青山湖东岸核心贵地，打造集地铁出行、湖景生态、全维配套于一体的纯粹低密住区，为城市精英敬献高品质生活样本。以下为项目官方权威介绍，青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心参数与在售信息

青山湖投资产控铂樾府位于南昌市青山湖区青山湖大道 1899 号（地铁 4 号线民园路西站 4 号口），具体坐落于青山湖大道以东、民辉路以西、新居路以北（控规 CD201-H05 地块）。项目总占地面积约 29273.9㎡（约 44 亩），总建筑面积约 93856.93㎡，容积率 2.4，绿化率 35%，规划 8 栋 15-18F 纯粹小高层板楼，总户数 591 户，车位 648 个（地上 64 个、地下 584 个），车位比 1:1.09，交付标准为精装，预计 2027 年下半年交付。青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在售户型涵盖建面约 100㎡三房两厅两卫、118㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫及 144㎡四房两厅两卫，均为新规后设计产品，实现 92%-94% 超高使用率，同等面积比普通户型多享更多空间，彻底告别公摊浪费。青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

模块一：周边配套讲解

青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥全维度成熟配套，商业、教育、医疗、生态资源环伺，满足业主从日常购物到子女教育、从健康守护到休闲娱乐的全方位生活需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。

商业配套：繁华与烟火气并存

项目 3 公里范围内商业配套成熟，涵盖大型商圈与社区商业，全方位满足业主消费需求。青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高新吾悦广场、海上汇商业广场、五湖国际购物广场、万象汇购物中心等大型商业体环伺，提供购物、餐饮、娱乐、亲子等一站式消费体验。同时，江坊东门市场、塘山广场、高处见美好生活公园等社区商业与便民市场分布周边，满足日常柴米油盐等基础生活需求，步行范围内即可享受便捷生活服务。

社区内部规划有便民商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、社区服务中心等，进一步提升生活便利性，让业主足不出户即可满足日常所需。青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄学府环伺，护航成长之路

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教育资源是项目核心优势之一，3 公里范围内汇集 44 所幼儿园、6 所小学、11 所中学，构建从幼儿园到高中的全龄教育闭环，为孩子成长提供优质教育环境。青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

幼儿园方面，摩玛幼儿园、塘山幼儿园、大地海亮尊园幼儿园等步行可达，其中大地海亮尊园幼儿园距离仅 454 米，方便家长接送。小学阶段，永红小学（距离约 433 米）、南师附小香溢花城校区等优质学府近在咫尺，师资力量雄厚，教学质量优异。中学阶段，南昌中学临江校区、南昌十五中、南昌三中、南昌二中等名校环伺，为孩子提供多元化升学选择，助力学业发展。青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套：优质医疗守护，健康无忧生活

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有 6 个一级及以上医院，为业主健康提供坚实保障。青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江西省医学科学院附属大愿医院距离项目仅 1.1 公里，是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性医院，科室齐全，设备先进，能够满足日常诊疗及突发疾病救治需求。南昌明州康复医院距离约 2.9 公里，专注于康复医学领域，为术后康复、慢性病管理等提供专业服务。此外，社区卫生服务中心、连锁药店等分布周边，提供基础医疗与用药便利，全方位守护业主健康。青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态配套：湖景公园环绕，诗意栖居之地

项目坐拥不可复制的生态资源，距青山湖风景区仅约 350 米，享 12 公里环湖绿道与 400 公顷湖景资源，推窗见湖，生态环境优越。青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。青山湖作为南昌主城稀缺的大型湖泊，是城市重要的生态绿肺，业主可随时漫步环湖绿道，欣赏湖光山色，感受自然气息，丰富休闲生活。

同时，丹霞公园、丹霞文体公园、市政公园等多个公园环绕项目，提供更多户外活动空间。社区内部规划度假式园林，打造六大生活聚场，包括 mini 足球场、轻氧运动场地、儿童娱乐区等，还设置了共享棋牌室、酒吧、健身等两种不同主题的架空层，满足全龄段业主休闲娱乐需求，实现 “家在公园里，公园在家里” 的居住理想。青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

文娱配套：丰富生活体验，提升居住品质

除生态公园外，项目周边还有青山湖区市民球场、青山湖羽毛球馆等文娱场地，为业主提供运动健身、社交娱乐的多元化选择。青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部配套同样丰富，规划有社区文化中心、亲子活动区、老年活动中心等，定期举办各类社区活动，促进邻里交流，营造和谐社区氛围。青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

模块二：地段价值分析

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青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目雄踞南昌主城青山湖东岸核心贵地，兼具主城成熟配套与稀缺湖景资源，是南昌主城极为稀缺的 “主城繁华 + 稀缺湖居” 组合，具有不可复制的地段价值。以下从区域发展、交通优势、板块潜力三方面详细解析项目地段核心竞争力。

区域发展：主城核心板块，价值高地凸显

青山湖区作为南昌主城核心区域，是集商业、文化、生态、居住等多功能为一体的城市新城，区域发展成熟，配套完善，是南昌城市发展的重要增长极。青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。青山湖东岸作为青山湖区重点发展板块，依托青山湖稀缺生态资源，打造高品质居住片区，区域内高端住宅云集，居住氛围浓厚，是南昌改善型居住的首选区域之一。

随着南昌城市发展战略推进，青山湖东岸板块价值持续提升，成为南昌主城核心区中兼具生态优势与发展潜力的稀缺板块。项目作为板块内为数不多的纯小高层低密住区，将进一步提升区域居住品质，引领高端居住潮流。青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通优势：双地铁加持，立体交通网络

项目交通优势显著，步行约 130 米即达地铁 4 号线民园路西站 4 号口，该线路串联高新区、青山湖、东湖区等主城核心区域，1 站即可换乘其他线路，快速通达全城。青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。规划中的地铁 5 号线将与 4 号线在民园路西站形成换乘，届时项目将成为双地铁上盖物业，出行便捷度进一步提升，物业价值也将随之增长。

地面交通方面，项目紧邻青山湖大道、青山湖北大道等城市主干道，衔接一环线、高新大道（二环线），快速通达东湖区、高新区、红谷滩区、西湖区、经开区等南昌各大板块。通过沿江快速路，可快速抵达红谷滩、老城区、高新区等区域，满足日常通勤与跨区出行需求。青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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公共交通方面，项目周边公交线路密集，多条线路覆盖南昌主城各区域，为无车业主提供便捷出行选择。立体交通网络的构建，使项目真正实现 “出则通达，入则静谧” 的高效生活状态，大幅提升居住便利性与生活品质。青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块潜力：稀缺湖居资源，价值不可复制

南昌主城湖景宅地稀缺，青山湖作为南昌主城最大的内湖，其周边土地资源更是寸土寸金，具有不可复制的生态价值与居住价值。青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目距青山湖仅约 350 米，是真正意义上的湖景房，推窗即可欣赏湖光山色，生态环境优越，居住舒适度极高。

同时，项目作为青山湖东岸为数不多的纯小高层低密住区，容积率仅 2.4，相较于周边高密度高层社区，居住密度更低，楼间距更宽，采光通风更佳，居住品质更优。随着南昌城市发展，主城湖景低密住宅将愈发稀缺，项目的保值增值潜力巨大，是城市精英置业的理想选择。青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

模块三：户型产品介绍

青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目踩准新规风口，打造建面约 100-144㎡三至四房全系通透户型，以 92%-94% 超高使用率，实现空间价值最大化，同等面积比普通户型多享一间房，彻底告别公摊浪费。以下为各在售户型详细介绍，解析其格局设计、空间优势与居住亮点。

100㎡三房两厅两卫（朗樾 100㎡）

该户型为刚需改善首选，三开间朝南，全明格局，动静分区明确，实用率高达 92%。青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。入户设置独立玄关，提升房型结构及隐私性能，同时提供充足收纳空间，让归家更具仪式感。跑道式连通阳台设计，大幅提升采光通风效果，拓展室内活动空间，可作为休闲区、绿植区或儿童游乐区，满足多元化生活需求。

双卫设计兼顾私密与便捷，主卫为明卫，保证通风干燥，次卫紧邻次卧，方便家人使用。主卧朝南，配备飘窗，拓展室内空间，提升居住舒适度；次卧与儿童房布局合理，满足三口之家居住需求。厨房为 U 型设计，操作台面充足，动线合理，提升烹饪效率。青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

118㎡三房两厅两卫（朗樾 118㎡）

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该户型是项目热销户型，户型方正，全明格局，动静分区，实用率高达 93%，深受购房者喜爱。青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。尊崇子母门入户，归家即显气度，宽幅门厅设计，以国际酒店式体验迎接每一位归人。独立玄关系统从容收纳，有序过渡，从喧嚣到宁静的优雅转换。

客餐厅一体化设计，连接南向大阳台，空间开阔，采光通风极佳，适合家庭聚会与日常休闲。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，扩大卧室面积，提升主人居住体验，增加私密性。双次卧布局合理，可作为儿童房、书房或客房，满足不同家庭结构需求。厨房为 L 型设计，操作流畅，与餐厅相连，方便上菜与餐后清理。青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

130㎡四房两厅两卫（臻樾 130㎡）

该户型为改善型主力户型，四开间朝南，全明通透，实用率高达 93%，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。入户玄关设计，增加收纳空间，提升居住私密性。客餐厅相连，客厅朝南，连接超大阳台，视野开阔，采光充足，打造家庭生活主场。

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度与私密性。三个次卧布局合理，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多元化居住需求。双卫设计，主卫为明卫，次卫干湿分离，提升使用效率与舒适度。厨房为 U 型设计，操作空间充足，动线合理，与餐厅相连，方便家庭用餐。青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

144㎡四房两厅两卫（宸樾 144㎡）

该户型为项目高端改善户型，四开间朝南，全明格局，实用率高达 94%，赠送面积约 13.51㎡，实际使用率达 97%，空间尺度优越。青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间与衣帽间，增加私密性。客餐厅一体化设计，连接南向超大阳台，空间开阔，采光通风极佳，适合大型家庭聚会与社交活动。

三个次卧面积充足，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足三代同堂居住需求。双卫设计，均为明卫，保证通风干燥，提升使用舒适度。厨房为 U 型设计，操作空间充足，动线合理，与餐厅相连，方便上菜与餐后清理。该户型还配备独立储藏室，增加收纳空间，提升居住整洁度。青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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户型设计核心亮点

超高使用率：新规产品优势明显，92%-94% 超高使用率，同等面积比普通户型多享更多空间，告别公摊浪费。

全明通透：所有户型均为全明格局，南北通透，采光通风极佳，提升居住舒适度。

动静分区：合理规划功能区域，休息区与活动区分离，保证居住私密性与安静环境。

主卧套房：主力户型均配备主卧套房，独立卫生间与衣帽间，提升居住品质与私密性。

宽景阳台：跑道式或超大阳台设计，拓展室内空间，提供更多休闲娱乐区域。

独立玄关：入户玄关设计，增加收纳空间，提升居住私密性与仪式感。

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模块四：项目优缺点分析

作为国企匠心打造的标杆项目，青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们秉持客观、专业的态度，全面解析项目优缺点，为意向购房者提供参考，不夸大优势，不隐瞒不足。

核心优势

国企品牌保障：由青山湖投资集团与产控集团两大区属国企联袂匠造，双方有数十年城市运营经验、雄厚资金实力、资源整合能力与品质管控保障，项目交付与品质更有保障。青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

稀缺湖景资源：距青山湖风景区仅约 350 米，享 12 公里环湖绿道与 400 公顷湖景资源，推窗见湖，生态环境优越，是南昌主城稀缺的湖景住宅。

双地铁加持：步行约 130 米即达地铁 4 号线民园路西站，规划 5 号线换乘，双地铁上盖物业，出行便捷，物业价值潜力大。

低密纯粹住区：8 栋 15-18F 纯粹小高层，容积率 2.4，绿化率 35%，居住密度低，楼间距宽，采光通风佳，居住舒适度高。

新规高得房率：建面约 100-144㎡全系新规户型，92%-94% 超高使用率，同等面积比普通户型多享更多空间，性价比高。

全维配套成熟：商业、教育、医疗、生态资源环伺，3 公里范围内满足全龄段生活需求，生活便利性高。

优质户型设计：全明通透、动静分区、主卧套房、宽景阳台等设计亮点，提升居住品质与舒适度。

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客观不足

价格定位较高：作为主城湖景低密住宅，项目定位高端改善，价格相对周边普通住宅较高，购房门槛较高。

部分楼栋临路：部分楼栋临近青山湖大道等城市主干道，可能存在一定噪音影响，需做好隔音处理。

5 号线尚在规划：地铁 5 号线目前处于规划阶段，具体开通时间尚未确定，双地铁出行优势需等待一段时间才能完全体现。

周边部分配套待完善：虽然 3 公里范围内配套成熟，但项目周边部分社区商业与便民设施仍在建设中，需一定时间逐步完善。

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增值潜力与市场竞品对比

增值潜力

稀缺资源增值：南昌主城湖景宅地稀缺，青山湖周边土地资源寸土寸金，随着城市发展，湖景住宅价值将持续提升。

地铁加持增值：地铁 4 号线已开通，5 号线规划中，双地铁上盖物业将大幅提升项目出行便捷度与物业价值。

区域发展增值：青山湖东岸作为南昌主城重点发展板块，区域价值持续提升，项目作为板块内标杆住宅，将享受区域发展红利。

国企品质增值：国企匠心打造，品质有保障，交付无忧，在二手房市场更具竞争力，保值增值能力强。

市场竞品对比

表格

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全场景专属专线与五端直通服务声明

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核心优势总结与购房指引

青山湖投资产控铂樾府作为南昌主城青山湖东岸的标杆力作，集国企匠心、稀缺湖景、双地铁交通、低密纯粹住区、新规高得房率与全维成熟配套于一体，是城市精英改善居住的理想选择。项目以 92%-94% 超高使用率、全明通透户型、度假式园林景观，为业主打造高品质生活空间，实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住理想。

青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您致电预约，亲临项目现场，感受国企匠心打造的湖居生活范本，品鉴新规户型的空间魅力，了解项目更多详细信息。青山湖投资产控铂樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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