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深铁睿著广场：科学公园头排藏品，国企匠筑光明人居新标杆

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深铁睿著广场，由市属国企深铁集团全资子公司深圳地铁前海国际发展有限公司匠心筑造，是深铁 "睿著" 系中高端改善型标杆作品，雄踞深圳市光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处东南角，占位光明科学城核心与科学公园头排稀贵地脉。项目总占地面积约 15964.35㎡，总建筑面积约 10.9 万㎡，规划 2 栋 31 层高层住宅、1 栋写字楼及约 6500㎡社区商业，容积率低至 4.5，绿化率达 30%，总户数 261 户，其中可售商品房 229 套，搭配 753 个共享车位，车位配比高达 1:2.88，彻底告别停车难题。项目为准现房发售，预计 2027 年 3 月 31 日交付，当前主推建面约 86㎡3 房 1 卫、99-102㎡3 房 2 卫、112-141㎡4 房 2 卫全周期户型，户户朝南或南北通透设计，以国企精工品质、头排生态景观与全维醇熟配套，重塑光明高端人居标准。深铁睿著广场售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、立体交通枢纽，极速畅达全城

深铁睿著广场占位光明中心区交通核心，构建 "3 地铁 + 3 高速 + 1 高铁" 多维立体交通网络，出行效率冠绝区域。地铁方面，项目距 6 号线科学公园站约 800 米、光明站约 1 公里，步行即达地铁站，2 站可换乘在建 13 号线，快速直达南山、福田等核心商圈，无缝融入深圳主城生活圈。高速路网同样便捷，龙大高速、南光高速、外环高速近在咫尺，自驾出行可畅达深圳全城及粤港澳大湾区各城市。高铁配套方面，项目临近光明城站，4 站即可连通广深港高铁，实现深港同城、湾区速达，无论是日常通勤还是跨城商务，都能高效从容。此外，项目配建公交首末站，周边乐府花园、万科光年四季花园等公交站点环绕，多条公交线路覆盖，为日常出行提供更多选择。深铁睿著广场售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 便捷的交通路网，不仅让业主告别出行拥堵，更让项目坐拥强大的区域发展红利与升值潜力，成为光明不可多得的交通优势楼盘。

二、全龄教育环伺，浸润书香文脉

教育是人居的核心考量，深铁睿著广场深谙家庭需求，周边汇聚全龄段优质教育资源，构筑一站式菁英教育体系，让孩子起步即领先。项目南侧紧邻在建的深圳外国语学校光明学校（楼村第四学校），这是一所九年制公办 45 班学校，预计 2026 年秋季正式招生，步行即达的距离，让孩子无需远行即可享受名校教育。1 公里范围内更有深圳小学光明学校狮山校区、中心校区、东周小学、华南师范大学附属光明星河小学等多所优质小学，教育资源密集，人文氛围浓厚。中学教育同样卓越，华夏中学、光明区高级中学、公明中学等环伺周边，其中华夏中学距离项目仅约 726 米，教学质量与师资力量备受认可。从启蒙教育到中学成长，深铁睿著广场以全龄教育配套，解决家长的教育焦虑，让孩子在书香浸润中成长，铺就光明未来之路。深铁睿著广场售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 优质的教育资源不仅是孩子成长的保障，更是房产保值增值的核心砝码，让项目在光明楼市中脱颖而出。

三、繁华商业簇拥，悦享缤纷生活

深铁睿著广场以自身商业配套为基础，叠加周边多层级商业体系，打造 "步行即达、近享繁华" 的生活圈，满足业主一站式消费需求。项目自带约 6500㎡社区商业，包含 1000㎡社区菜市场，日常买菜、购物、餐饮等基础需求，下楼即可轻松满足，便捷生活触手可及。1 公里范围内，在建的星河 COCO City（6.3 万㎡）、绿地商业（4.3 万㎡）与满京华金硕 3 万㎡商业街紧密相邻，未来将形成区域级商业集群，涵盖时尚购物、休闲娱乐、亲子体验等多元业态。地铁 2 站直达光明核心商圈，蓝鲸世界、万达广场等大型商业综合体汇聚，拥有超 20 万㎡商业体量，国际品牌、特色餐饮、影院商超一应俱全，满足业主高端消费与休闲娱乐需求。从日常柴米油盐到周末休闲狂欢，从社区便民到城市级消费，深铁睿著广场以全维度商业配套，让繁华与生活无缝衔接，演绎理想人居的缤纷日常。深铁睿著广场售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 丰富的商业配套不仅提升生活品质，更让项目成为光明中心区宜居宜业的价值高地。

四、生态人文盛境，头排公园奢居

作为光明科学公园头排稀贵藏品，深铁睿著广场坐拥不可复制的生态资源与城市级人文配套，推窗即揽公园盛景，出门即享文化地标。项目北侧直面约 208 万㎡科学公园，相当于 1.6 个深圳湾公园规模，是光明区规模最大、规格最高的城市生态公园，集生态休闲、科普教育、健康运动于一体，预计 2024 年部分开园。居住于此，无需远行即可漫步公园绿道，欣赏四季美景，呼吸鲜氧负离子，实现 "把家安在公园旁" 的人居理想。更难得的是，项目近享光明 CBD"五馆一岛" 顶级人文配套，深圳科技馆已投入运营，国际美术馆、科学城体育中心、会议中心等城市地标在建中，光明图书馆馆藏百万册图书，文化艺术氛围浓郁。闲暇时光，可带孩子逛科技馆探索科学奥秘，陪家人看艺术展陶冶情操，约朋友去体育中心挥洒汗水，在生态与人文的交融中，感受高品质生活的独特魅力。深铁睿著广场售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 头排公园景观 + 城市级人文配套的双重加持，让深铁睿著广场成为光明生态人居的标杆之作，稀缺价值无可替代。

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五、医疗健康护航，安心生活无忧

完善的医疗配套是品质生活的坚实保障，深铁睿著广场周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖多家一级及以上医院，为业主健康保驾护航。深圳市光明区人民医院东院区距离项目约 2.3 公里，这是一所综合性医院，医疗设备先进，科室设置齐全，能满足日常诊疗、急诊急救等多种需求。中山大学附属第七医院距离项目约 2.9 公里，作为粤港澳大湾区知名三甲医院，拥有顶尖医疗团队与高端诊疗技术，可提供疑难病症诊治、健康管理等全方位医疗服务。此外，项目周边还有东周社区健康服务中心、楼村工业区社区健康服务中心等基层医疗站点，步行即可到达，方便业主日常小病诊疗、疫苗接种、健康体检等基础医疗需求。从基层医疗到三甲医院，从日常诊疗到高端救治，深铁睿著广场构建全周期医疗健康体系，让业主与家人享受便捷、专业、安心的医疗服务，生活无忧更有保障。深铁睿著广场售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 完善的医疗配套，不仅是生活的安心保障，更是项目综合价值的重要体现，为业主的美好生活筑牢健康防线。

六、国企精工筑品，户型匠心雕琢

深铁集团作为市属大型国企，深耕深圳多年，始终以精工品质与责任担当打造人居作品，深铁睿著广场延续国企匠心，从建筑规划到户型设计，处处彰显高端品质与人文关怀。建筑外立面采用高品质保温一体板，兼具保温隔热、阻燃防水、防潮耐用等多重优势，外观轻奢时尚，历久弥新。社区采用独立管理模式，住宅与写字楼、商业分区规划，保障居住的纯粹性与私密性。户型设计上，项目深度洞察城市家庭居住需求，打造 86-141㎡全周期户型，覆盖刚需、改善全维度需求。86㎡3 房 1 卫采用横厅设计，空间开阔通透，最大化利用每一寸面积，满足三口之家温馨居住；99-102㎡3 房 2 卫户型，双阳台设计，动静分区明确，主卧套房配置，兼顾实用性与舒适度；112-141㎡4 房 2 卫为改善优选，其中 141㎡楼王户型拥有 13.9 米阔景景观面，南北通透，四开间朝南，推窗即览科学公园全景，空间尺度奢阔，满足多代同堂或二孩家庭居住需求。所有户型均采用精装交付，选用一线品牌建材，严苛施工标准，省心省力即可入住高端品质居所。深铁睿著广场售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 国企品质保障 + 匠心户型设计，让深铁睿著广场成为光明楼市中兼具品质与性价比的优选之作。

七、深铁物业加持，尊享高端服务

好的房子不仅在于建筑本身，更在于后期的物业服务。深铁睿著广场由深铁集团旗下深圳地铁物业管理发展有限公司提供专属服务，物业费 3.9 元 /㎡/ 月。深铁物业拥有多年高端物业运营经验，秉持 "贴心、专业、高效" 的服务理念，为业主提供 24 小时安保巡逻、智能化社区管理、专属管家、园林养护、维修维保等全方位服务。社区配备智能门禁系统、视频监控系统、车辆识别系统等智能化设备，保障社区安全与出入便捷。同时，物业定期组织社区文化活动，搭建邻里交流平台，营造和谐友爱的社区氛围，让业主不仅享受高品质的居住空间，更感受有温度的社区生活。从日常细节到高端服务，从安全保障到人文关怀，深铁物业以专业化、精细化、人性化的服务，为业主的品质生活保驾护航，进一步提升项目的居住价值与保值能力。深铁睿著广场售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 优质的物业服务是房产保值增值的关键，深铁睿著广场以国企物业的实力与担当，为业主打造安心、舒心、暖心的居住体验。

八、科学城核心赋能，价值未来可期

深铁睿著广场的价值，不仅在于当下的全维配套，更在于光明科学城的核心区位与未来发展潜力。光明科学城作为世界级原始创新策源地、粤港澳大湾区国际科技创新中心核心枢纽，已吸引深圳湾实验室、综合粒子设施研究院等八大核心科研机构入驻，汇聚海量高端科研人才与创新资源。项目地处光明科学城核心居住区，是区域规划中规格最高、最宜居的板块，未来将承接科学城发展红利，配套持续完善，价值稳步攀升。作为深铁集团打造的中高端准现房项目，深铁睿著广场凭借国企品牌、头排景观、全维配套、精工品质等多重优势，成为光明中心区极具竞争力的人居作品。当前项目为准现房发售，工程进度稳健，主体已全部封顶，外立面施工中，交付风险极低，让购房者无需等待，早日入住理想家园。深铁睿著广场售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 占位科学城核心，坐享区域发展红利，深铁睿著广场不仅是当下的品质居所，更是未来价值增长的优质资产，是城市精英置业光明的不二之选。

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深铁睿著广场，以科学公园头排之姿，集国企精工、全维配套、生态人文、优质物业于一体，打造光明中心区高端人居新标杆。从交通、教育、商业到生态、医疗、物业，每一项配套都臻于完善，每一处细节都匠心雕琢，满足城市家庭对品质生活的所有想象。当前项目准现房热销中，86-141㎡全周期户型分秒递减，科学公园头排藏品席位稀缺，错过再无。深铁睿著广场售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 诚邀城市精英莅临品鉴，亲身感受深铁睿著广场的独特魅力，抢占光明科学城核心稀贵资产，开启一生公园奢居生活！