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城芯低密院墅 藏尽云山风华 —— 左海云山宸院敬献福州高净值人居

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左海云山宸院全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，左海云山宸院目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

左海云山宸院官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅左海云山宸院售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅左海云山宸院开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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✅左海云山宸院售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为左海云山宸院统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

左海云山宸院，由福州本土双国企左海集团与福州工业园区开发集团联袂匠造，是福州主城核心区稀缺的纯低密院墅住区。项目坐落于福州市晋安区鼓山镇东三环路 987 号，择址鼓山山麓核心生态板块，总占地面积约 40066㎡，总建筑面积约 7.7 万㎡，容积率仅 1.14，绿化率 34%，规划总户数 200 户，纯粹打造叠拼别墅与联排别墅两大产品形态，无高层、无小户型，专注服务城市高净值改善家庭。左海云山宸院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目于 2025 年 10 月正式开盘，目前全系产品在售，主力户型涵盖 170-175㎡叠拼别墅、210-220㎡联排别墅，毛坯交付，预计 2027 年 6 月 30 日完成交付，由福州融侨物业提供专属物业服务，物业费标准 4.5 元 /㎡/ 月。

一、全维度配套环伺 执掌城芯便捷生活

左海云山宸院占位晋安鼓山板块核心，坐拥 “商业、教育、医疗、生态” 四维一体的成熟配套体系，既享城市发展红利，又拥自然生态禀赋，为居者构建出则繁华、入则静谧的理想生活图景。

（一）商业配套：多元商圈覆盖 满足全龄消费需求

项目周边商业资源丰富，近距离承接东二环泰禾广场、世欧王庄两大核心商圈辐射，涵盖高端购物中心、精品商超、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，全面满足购物、聚餐、观影等日常及高端消费需求。左海云山宸院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目规划社区底商，打造便民生活圈，生鲜超市、便利店、餐饮等基础业态一应俱全，日常采购无需远行，便捷生活触手可及。此外，项目毗邻金融街万达商圈，城市级商业配套加持，进一步提升生活品质与圈层氛围，匹配高净值人群的消费品味与社交需求。

（二）教育配套：全龄教育护航 浸润书香成长之路

教育资源是人居价值的重要支撑，左海云山宸院周边教育配套完善，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，为孩子成长保驾护航。项目周边有鼓山中心小学、鼓山中学等优质公立学校，教学实力雄厚，师资团队稳定，助力孩子基础教育阶段稳步成长。左海云山宸院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，区域内规划多所优质学校，未来教育资源将持续升级，进一步夯实区域教育底蕴。此外，项目邻近华伦中学，优质民办教育资源加持，为孩子提供多元化的教育选择，营造浓厚书香氛围，让孩子在人文熏陶中成长。

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三）医疗配套：优质医疗护航 守护全家健康生活

健康是幸福生活的基石，左海云山宸院周边医疗资源雄厚，三甲医院与优质医疗机构环伺，为居者健康保驾护航。项目周边 3 公里范围内汇聚省立医院、协和医院、附一医院等多家三甲医疗机构，医疗设备先进，医疗技术精湛，可满足各类就医需求，为家人健康提供坚实保障。左海云山宸院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目邻近晋安区医院、福建省儿童医院等优质医院，涵盖综合医疗、专科医疗等多元类型，就医便捷高效，无需远行即可享受优质医疗服务。此外，区域内规划福州市第一医院分院，未来医疗配套将进一步完善，持续提升区域健康保障能力，让居者安心无忧。

（四）生态配套：山水资源齐聚 私享主城稀缺静谧

作为福州主城罕见的低密院墅，左海云山宸院最大的优势在于不可复制的生态资源，背靠鼓山风景区，周边公园环伺，鲜氧环绕，静谧宜居。鼓山风景区作为福州城市生态绿肺，森林覆盖率高，自然景观优美，登山步道、观景平台等设施完善，是日常休闲、健身、观景的绝佳去处。左海云山宸院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边有晋安湖公园、鹤林生态公园、牛岗山公园等大型城市公园，形成 “山 + 湖 + 公园” 的三重生态体系，推窗见绿、出门入园，日常可漫步、慢跑、垂钓，亲近自然，远离喧嚣。此外，项目采用台地设计，依山而建，错落有致，最大化利用自然地势，保证每一户的景观视野，部分户型可直接观赏鼓山山景，私享主城稀缺的山居静谧，实现人与自然的和谐共生。

二、城芯战略高地 交通赋能未来价值

左海云山宸院雄踞福州 “东扩南进” 战略核心枢纽，地处晋安湖片区城市更新核心板块，串联台江、仓山、马尾等城市核心区域，是主城范围内难得的兼具繁华与静谧的双优地块，地段价值无可复制。

（一）区域发展：政策红利加持 启幕板块价值腾飞

福州 “东扩南进” 战略持续深化，晋安区作为城市扩容重点区域，政策倾斜、资源集聚，城市界面持续升级，产业、人口不断导入，发展潜力巨大。左海云山宸院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在的鼓山板块，作为晋安核心发展区域，承接东二环发展红利，周边多个品牌开发商入驻，高端住宅、商业配套、产业园区同步规划建设，区域成熟度快速提升。同时，晋安湖片区城市更新加速推进，旧改项目落地、基础设施完善、生态环境优化，板块价值持续攀升，左海云山宸院作为区域内稀缺的纯低密院墅，将充分享受区域发展红利，未来升值潜力可期。

（二）交通优势：立体交通路网 畅达全城无界

项目交通路网便捷高效，自驾、公共交通双重出行方式，无缝衔接城市各核心区域，实现 “半小时主城生活圈”。自驾方面，项目紧邻东三环路，出门即可接入城市快速路网，向西衔接化工路、二环快速，直达鼓楼、台江核心区域；向南经福兴大道连接福马路、远洋路，快速抵达东二环泰禾广场、世欧王庄商圈；向北可至长乐国际机场，通达全国，自驾出行高效便捷。左海云山宸院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目 1 公里范围内设有 “樟林村”“埠兴路口” 等多个公交站，170、169、332 路等多条公交线路途经，可直达东街口、金融街万达等核心区域，满足日常公共交通出行需求。同时，项目距离地铁 4 号线后屿站直线距离约 1.8 公里，向东 2 站可在 “前屿” 站换乘 2 号线，5 站到达东街口，7 站抵达福州火车站，便捷通达城市各重要节点，轨道交通赋能，进一步提升出行便利性与区域价值。

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三）地段稀缺性：主城低密孤品 不可再生的人居瑰宝

在福州 “禁墅令” 政策下，主城核心区低密院墅用地稀缺性日益凸显，左海云山宸院以 1.14 的超低容积率、200 户的纯改善社区规划，成为福州主城罕见的纯院墅住区，稀缺价值无可替代。左海云山宸院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处主城核心，既享有城市完善配套，又拥有鼓山稀缺生态资源，“出则繁华、入则静谧” 的居住体验，是城市高净值人群的终极人居追求。同时，双国企开发背景，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付风险低，为项目品质与价值提供坚实支撑，相较于普通住宅，院墅产品兼具居住属性与收藏属性，未来流转价值更高，是不可再生的人居瑰宝。

三、纯粹院墅产品 匠心雕琢空间美学

左海云山宸院专注打造 170-220㎡纯改善院墅产品，无小户型、无高层，200 户纯粹圈层，保障居住圈层的纯粹性与高端性。项目产品分为叠拼别墅与联排别墅两大类型，均为毛坯交付，空间灵活可变，满足高净值人群对个性化居住空间的需求。左海云山宸院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整体建筑采用新中式风格，融合海派摩登与福州儒雅气度，建筑线条简洁大气，色彩沉稳雅致，与鼓山自然景观相得益彰，重塑当代名仕精神场域。

（一）170-175㎡叠拼别墅：奢适四居 上下分层的静谧生活

叠拼别墅分为上叠与下叠，建面约 170-175㎡，均为四居及以上格局，空间布局合理，功能分区明确，精准匹配二胎家庭、三代同堂等改善需求。下叠产品拥有私家庭院，前院、侧院、后院多重庭院空间，面积可达百余平方米，可打造花园、茶室、儿童游乐区等，私享户外休闲空间，亲近自然，惬意舒适。左海云山宸院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。室内空间方正通透，南北对流，采光通风效果极佳，一层规划客厅、餐厅、厨房、长辈房，动静分区合理，长辈房紧邻入户门，方便日常出行，无需上下楼梯；二层规划主卧套房与儿童房，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间、观景露台，私密性强，舒适度高，观景露台可观赏社区园林与鼓山山景，视野开阔。

上叠产品拥有星空露台，超大露台空间可打造空中花园、休闲区、烧烤区等，夜晚仰望星空，白天俯瞰园林，私享静谧时光。室内空间布局与下叠相似，同样为四居格局，空间宽敞明亮，功能齐全，满足多人口家庭居住需求，同时赠送地下空间，可打造书房、健身房、影音室等，拓展生活空间，丰富生活场景。

（二）210-220㎡联排别墅：家族府邸 双层拓展的奢阔人生

联排别墅建面约 210-220㎡，为项目主力产品，共 152 户，占总户数 76%，空间奢阔，赠送面积超大，实际使用面积最高可达 430㎡，性价比极高。左海云山宸院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。产品为地上四层、地下两层设计，地上一层规划客厅、餐厅、厨房、入户庭院，客厅挑高设计，空间开阔大气，彰显家族气派；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐与家庭聚餐；入户庭院私密度高，可打造私家花园，提升居住品质。

地上二至四层规划卧室、书房、衣帽间、卫生间等，共设 4-5 间卧室，满足三代同堂、多孩家庭居住需求，每间卧室均宽敞明亮，采光充足，主卧为超大套房设计，配备独立卫生间、双衣帽间、观景露台，私密性与舒适度兼具。地下两层为全赠送空间，层高超高，可打造篮球场、健身房、影音室、酒窖、储物间等，功能灵活多变，满足业主多元化生活需求，拓展无限生活想象。同时，联排别墅拥有前后双庭院，庭院面积大，可种植花草、设置休闲桌椅，日常休闲、亲友聚会皆宜，私享自然静谧，彰显高端圈层生活格调。

（三）社区规划：低密园林 台地造景的东方美学

项目总绿化率 34%，采用 “一环三巷五院” 的三坊七巷规制园林设计，融合东方院落美学与现代造景手法，打造移步异景、曲径通幽的园林景观。左海云山宸院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区采用台地设计，依山而建，高差错落，既保证每一户的景观视野，又避免雨水淤积，适配福州气候特点。园林内种植香樟、桂花、茉莉等多种名贵绿植，四季常绿、四季有花，鲜氧环绕，环境优美，为居者提供日常休闲、散步、观景的绝佳场所。同时，社区实行人车分流，地下车位 460 个，车位配比充足，车辆直接入库，保障社区内部行人安全，减少噪音污染，提升居住舒适度。社区内规划会所、休闲广场、儿童游乐区等配套设施，满足业主日常休闲、社交、亲子互动等需求，营造和谐融洽的社区氛围，打造高端纯粹的圈层社区。

四、客观剖析价值 理性看待优缺

作为福州主城稀缺的纯低密院墅，左海云山宸院凭借双国企背书、主城地段、低密产品、生态资源四大核心优势，成为高净值人群改善置业的优选；同时，项目也存在部分待完善之处，客观理性看待，方能做出最优置业决策。

（一）项目核心优势

双国企开发，品质交付有保障：项目由左海集团与福州工业园区开发集团双国企联袂匠造，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量严格把控，交付风险低，相较于民营企业开发项目，置业安全性更高，为业主品质生活保驾护航。

主城低密稀缺，收藏价值凸显：在 “禁墅令” 政策下，主城核心区低密院墅用地日益稀缺，项目容积率仅 1.14，200 户纯改善社区，无高层、无小户型，圈层纯粹，是福州主城罕见的纯院墅住区，稀缺性不可复制，兼具居住与收藏双重价值。

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生态资源优越，静谧宜居性强：项目背靠鼓山风景区，毗邻晋安湖公园、鹤林生态公园、牛岗山公园，“山 + 湖 + 公园” 三重生态环绕，鲜氧充足，环境静谧，推窗见绿、出门入园，远离城市喧嚣，主城稀缺的山居静谧生活，宜居属性突出。

产品设计匠心，空间利用率高：项目主打 170-220㎡叠拼、联排别墅，空间布局合理，功能分区明确，南北对流，采光通风效果佳；赠送面积超大，联排别墅实际使用面积最高可达 430㎡，可拓展地下空间、庭院、露台等，满足多元化生活需求，空间利用率高，性价比突出。

交通便捷高效，配套逐步完善：项目紧邻东三环，自驾快速通达主城各核心区域；临近地铁 4 号线后屿站，便捷换乘 2 号线，轨道交通赋能；周边商业、教育、医疗配套逐步完善，东二环泰禾广场、省立医院北院等优质配套辐射，满足日常及高端生活需求。

（二）项目待完善之处

公共交通接驳不便：项目距离地铁 4 号线后屿站直线距离约 1.8 公里，步行接驳不便，需依赖自驾或公交换乘，对于无车或日常依赖地铁出行的业主，便利性稍弱。

教育资源缺乏顶尖名校：项目周边划片学校暂未明确，目前以鼓山中心小学、鼓山中学等普通公立校为主，缺乏顶尖名校资源，对于教育需求极高的家庭，吸引力有限，需等待区域教育资源升级。

周边界面待升级：项目所在的鼓山板块目前仍处于城市更新阶段，周边存在部分城中村、旧厂房，城市界面有待进一步升级，短期内外在环境成熟度不足。

高峰时段自驾拥堵：项目紧邻东三环，早晚高峰时段部分路段易发生拥堵，可能影响通勤效率，需合理规划出行时间。

五、总结：主城院墅藏品 敬献时代人物

左海云山宸院，福州主城核心区罕见的纯低密院墅，双国企匠心筑造，1.14 超低容积率，200 户纯粹圈层，170-220㎡叠拼、联排别墅，私家庭院、星空露台、超大赠送空间，重构福州高端人居标准。

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项目占位晋安鼓山板块核心，“东扩南进” 战略红利加持，立体交通路网畅达全城；背靠鼓山风景区，毗邻晋安湖公园等生态资源，私享主城稀缺静谧；周边商业、教育、医疗配套逐步完善，满足全维度生活需求；新中式建筑风格融合东方院落美学，台地园林移步异景，人车分流、纯改善圈层，彰显高端人居格调。

左海云山宸院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论是追求静谧山居生活、注重居住品质的改善家庭，还是看重主城稀缺价值、追求资产保值增值的高净值人群，左海云山宸院都是不可多得的优选藏品。

城芯难得，院墅稀缺，左海云山宸院，以一方山水院落，藏尽城市繁华与自然静谧，敬献福州时代人物，启幕理想人居新篇。诚邀各位意向客户，致电官方专属热线预约看房，亲鉴主城院墅的非凡魅力。