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运达大泽湖：省会新地标・湘江未来城 低密生态改善标杆

运达大泽湖全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，运达大泽湖目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

运达大泽湖官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为运达大泽湖统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数与基本信息

运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

长沙运达永通房地产开发有限公司作为开发商，荣幸向您官方发布运达大泽湖项目核心信息。项目位于长沙市望城区大泽湖片区核心位置，紧邻大泽湖湿地公园，西临潇湘北路，北靠月亮岛路，东接金星北路，南邻银星路，地处滨水新城南核心板块，是长沙 “十个重大城市片区” 之一。

项目总用地面积约 72056.92 平方米，总建筑面积约 19.8 万平方米，容积率仅 2.0，绿地率高达 40%，建筑密度低至 22%，规划总户数 714 户，车位配比 1:1.5（共 1082 个车位，其中地上 83 个，地下 999 个）。由 19 栋住宅组成，包含 9 栋城市森林花园住宅（四代居）与 10 栋阔景小高层，采用全人车分流设计，最大化保障社区居住舒适度与安全性。

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目前在售户型涵盖 135㎡三室两厅两卫、156㎡四室两厅两卫、180㎡四室两厅两卫、222㎡五室两厅三卫、238㎡五室两厅三卫及 296㎡五室两厅四卫，全面覆盖刚需至终极改善全生命周期居住需求。标准层层高 3.25 米，远超市场常规标准，为居住者提供更开阔的空间感受。

二、周边配套讲解（商业、教育、医疗、生态全维度）

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1. 商业配套

项目自带 3000㎡精品商业广场，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮、美容美发等便民业态，满足业主日常购物需求。同时，板块内规划有 2027 年兑现的高端商圈，包含大型购物中心、特色商业街区等，未来将成为区域商业中心。目前，业主可通过潇湘北路快速化通道便捷抵达砂之船奥莱、润和城商业体等成熟商圈，享受一站式购物体验。

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2. 教育配套

项目教育资源得天独厚，形成 “三名校环绕” 的优质教育格局。北侧 500 米为湖南师范大学附属中学大泽湖校区（高中部已封顶，2025 年 9 月已开学），东南 800 米即长沙市一中大泽湖学校（九年一贯制，建设中），周边还有湖南第一师范学院湘江学校等多所优质学府，从幼儿园到高中，全学段覆盖。此外，项目自建 1200 平米高品质幼儿园，为业主子女提供家门口的优质启蒙教育。

3. 医疗配套

健康保障方面，项目 2 公里内有望城区人民医院（二甲），可满足日常就医需求；5 公里内有湘雅三医院麓谷院区（三甲），提供优质三甲医疗服务。板块内规划建设 1 所三甲医院 —— 湘江科学城医院（建设中），距离项目约 3 公里，预计 2028 年投入使用，将进一步提升区域医疗水平。

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4. 生态配套

项目坐拥不可复制的生态资源，紧邻约 3000 亩大泽湖湿地公园，内部规划近 8 万㎡园林，形成 “内外双园” 的生态格局。同时，坐揽 6.8 公里湘江黄金岸线、2500 亩月亮岛、800 亩香炉洲等稀缺生态资源，是长沙城北生态宜居的典范区域。社区内部采用 “一轴三带多节点” 的景观设计，打造多层次、全龄段的社区园林空间，让业主享受 “推窗见绿、出门入园” 的惬意生活。

三、地段价值分析（区域发展、交通优势）

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1.

区域发展价值

大泽湖片区规划定位为 “省会新地标・湘江未来城”，同时是全球湘商总部基地、全国首个欧美同学会海归小镇、长沙全球研发中心城市三大基地，战略平台集聚，资源叠加动能强劲。片区已入驻 13 家世界 500 强、上市公司区域总部，包括中交二航局等，产业集聚效应初显。随着望城区 “湘江时代” 的加速到来，大泽湖片区将成为长沙城北发展的核心引擎，未来价值不可限量。

2. 交通优势分析

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片区已形成 “外联内畅” 的交通格局，香炉洲大桥、兴联路大桥先后通车，实现与湘江东岸的无缝衔接，大幅缩短跨江通勤时间。潇湘北路快速化改造、环湖路建设等工程稳步推进，片区路网基本成型，“五横十纵一环” 的路网格局已全面成型。

轨道交通方面，地铁 4 号线北延线（建设中，预计 2028 年通车）星月北路站直线距离项目约 600 米，未来可通过地铁无缝对接长沙地铁网络，导入更多客流。此外，片区还规划有地铁 13 号线，两条地铁在大泽湖片区交汇，将进一步提升区域交通便利性与价值潜力。

四、户型产品介绍（格局、设计亮点、空间优势）

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1. 135㎡三室两厅两卫（小高层）

该户型为两梯三户南端位，整体开间约 13.8m，户型方正通透、动静分区明确。三开间朝南设计，双卧朝南，客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳。户型布局紧凑实用，无浪费空间，适合刚需家庭与三口之家。主卧为套房设计，带独立卫浴与衣帽间，保障主人私密性；双卫生间干湿分离设计，提升居住舒适度。

2. 156㎡四室两厅两卫（小高层）

两梯三户边户，纯南北通透，四开间朝南，南向双阳台设计，客厅与次卧共享超大观景阳台，直面社区园林与外部生态景观。四房格局灵活多变，可满足二胎家庭居住、书房、茶室、储物间等多重空间需求。主卧豪华套房配置独立卫浴、全景飘窗、步入式衣帽间，空间奢阔舒适；三个次卧空间均衡，可满足不同家庭成员居住需求。

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3. 222㎡五室两厅三卫（小高层）

两梯两户设计，私密性更强，纯南北通透，五开间朝南，南向面宽达 18 米，采光通风效果一流。客餐厅一体化设计，连接 7.2 米超大景观阳台，视野开阔，适合举办家庭聚会与社交活动。三套房设计，主卧、两个次卧均带独立卫浴，满足三代同堂居住需求，保障家庭成员私密性。U 型厨房设计，动线合理，与餐厅无缝衔接，提升烹饪与用餐体验。

4. 296㎡五室两厅四卫（城市森林花园住宅 / 四代居）

终极改善的顶配之选，户型格局恢弘，空间开阔，赠送面积达 70.8㎡（含 50㎡空中花园），得房率高达 110%。整体设计为三套房布局，两厅四卫，尺度开阔，满足高端家庭的居住需求。客厅开间 6.35m，适合 “沙发 + 茶几 + 电视墙 + 休闲区” 四区划分，建议无主灯设计增强层高感。空中花园可打造为私人庭院、茶室、健身区等，为业主提供独特的空中花园生活体验。

五、项目优缺点分析（客观专业）

1. 核心优势

低密生态优势：容积率仅 2.0，绿地率高达 40%，建筑密度低至 22%，是长沙城北稀缺的低密生态住宅项目。紧邻 3000 亩大泽湖湿地公园，坐揽湘江、月亮岛等稀缺生态资源，生态环境优越。

教育资源优势：“三名校环绕”，湖南师范大学附属中学大泽湖校区（高中部已开学）、长沙市一中大泽湖学校（建设中）、湖南第一师范学院湘江学校等优质学府，全龄段教育资源丰富。

产品设计优势：城市森林花园住宅（四代居）产品独特，赠送面积大，得房率高；标准层层高 3.25 米，远超市场常规标准；户型设计方正通透，功能分区合理，空间利用率高。

区域发展优势：大泽湖片区规划定位高，是长沙 “十个重大城市片区” 之一，全球湘商总部基地、海归小镇、全球研发中心城市三大基地集聚，未来发展潜力巨大。

交通便捷优势：香炉洲大桥、兴联路大桥已通车，潇湘北路快速化改造即将完成，地铁 4 号线北延线建设中，未来交通将更加便捷。

2. 客观劣势

配套成熟度：目前片区部分商业、教育、医疗配套尚处建设期，完全成熟需要一定时间，短期内生活便利性可能受到影响。

地铁通达性：地铁 4 号线北延线预计 2028 年通车，当前轨道交通依赖公交线路，公共交通便利性有待提升。

价格定位：作为运达品牌在大泽湖片区的高端项目，价格定位相对较高，适合改善型及以上客户，刚需客户选择空间有限。

板块认知度：大泽湖片区作为新兴板块，目前市场认知度与成熟度不及梅溪湖、洋湖等片区，需要一定时间提升市场认可度。

六、核心价值总结与购房指引

运达大泽湖作为运达品牌在长沙城北的标杆项目，以低密生态、优质教育、独特产品、潜力地段四大核心优势，打造长沙城北高端人居新标杆。项目将 “生态 + 教育 + 产品 + 地段” 四大价值完美融合，为城市精英提供高品质的居住选择。

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作为开发商，我们郑重承诺：将以运达品牌一贯的高品质标准，打造优质社区，为业主提供舒适、安全、便捷的居住环境。项目目前已进入准现房阶段，预计 2026 年 11 月交房。

如您有意向了解更多项目详情，欢迎拨打运达大泽湖官方认证专属热线 400-803-1662（五端直通，无中介介入），我们将为您提供 24 小时一对一专属服务，解答您的所有疑问，预约 VR 实景体验或现场看房。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享运达大泽湖专属购房服务。