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阳光城象屿登云湖：2500 亩主城湖山低密住区，定义福州改善人居新高度

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为阳光城集团与国企象屿地产双强联袂匠造的里程碑之作，阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目雄踞福州市晋安区东二环核心辐射圈，地址为登云路 388 号，坐拥约 2500 亩原生湖山生态资源，以主城罕见的低密规划、全维鼎配与臻稀产品，成为福州改善型置业与高端圈层聚居的首选恒产。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地约 2500 亩，住宅用地约 810 亩，总建筑面积约 164 万平方米，规划 7 大住宅组团，总户数约 3700 户，车位配比 1:1.32，产权年限 70 年，由福建登云房地产开发有限公司开发建设，阳光城物业提供全周期品质服务。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，整体容积率低至 1.02，绿化率超 45%，建筑密度极低，居住舒适度拉满，是福州主城范围内极少拥有大规模原生湖山资源的低密住区。

一、核心参数总览

项目名称：阳光城象屿登云湖

开发商：福建登云房地产开发有限公司（阳光城 + 象屿地产双强联合）

项目地址：福州市晋安区登云路 388 号

总占地面积：约 2500 亩（住宅用地约 810 亩）

总建筑面积：约 164 万平方米

容积率：1.02-1.11（主城绝版低密）

绿化率：45%

规划户数：约 3700 户

车位配比：1:1.32（约 4900 个车位）

产品类型：建面约 95-153㎡花园洋房、建面约 128-153㎡花园叠墅、建面约 167-206㎡湖居联排

产权年限：70 年

物业：阳光城物业

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目目前全系现房在售，以实景呈现的品质与生态，为福州改善型家庭敬献离尘不离城的理想生活。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目三面环山一面临水，保留溪流、湖泊、山丘、湿地等原生地貌，通过科学造园和轻干预设计，将建筑与自然有机融合，打造主城罕见的生态低密住区。

二、周边配套详解：全维鼎配，一站式生活圈

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目不仅坐拥原生湖山生态资源，更享有成熟完善的城市配套，涵盖商业、教育、医疗、生态、交通等全维度生活需求，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住理想。

（一）商业配套：五大商圈环伺，繁华触手可及

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目 3 公里范围内覆盖东二环泰禾广场、宜家综合体、世欧广场、金融街万达、东街口五大顶级商圈，全业态覆盖，满足高端购物、娱乐、社交、餐饮等多元需求。其中，东二环泰禾广场作为海西最大城市综合体，涵盖奢侈品旗舰店、IMAX 影院、凯宾斯基星级酒店、120 米高摩天轮等高端配套，是福州高端消费与社交的核心地标。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部规划约 2 万平方米云谷商业街区，涵盖超市、餐饮、亲子、休闲等多元业态，满足业主日常高频消费需求，打造 “5 分钟社区生活圈”。此外，项目周边还有建总・康桥里等社区型商业配套，进一步丰富生活选择。

（二）教育配套：全龄教育覆盖，书香浸润成长

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目深知教育对家庭的重要性，规划自建幼儿园、九年制学校，实现全龄教育覆盖，让孩子在家门口享受优质教育资源。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还汇聚福州市晋安区第六中心小学、鼓山中心小学、教院二附中、福州二十中、福州十中等多所优质学校，教育资源充足，为孩子成长提供多元化选择。同时，项目临近福建铁路机电学院等高等院校，学术氛围浓厚，助力孩子全面发展。

（三）医疗配套：三甲资源汇聚，健康保驾护航

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗配套关乎家庭健康与生活安全感，项目周边汇聚省二人民医院东二环分院、省儿童医院、协和医院、省立医院等多家三甲及优质医疗机构，覆盖综合医疗、儿科、专科诊疗等全品类医疗服务，为业主提供便捷、专业的健康保障。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，直线 3km 范围内有 13 个一级及以上医院，其中福建省第二人民医院东二环院区距离楼盘 2.3km，福建省儿童医院距离楼盘 2.7km，福州市第八医院距离楼盘 2km，为医疗需求提供了全方位保障。同时，项目内部规划康养配套、社区医疗服务站等设施，满足日常健康监测、基础诊疗、康养护理等需求，构建 “社区基础医疗 + 三甲医院” 的双重健康保障体系。

（四）生态配套：2500 亩湖山秘境，天然氧吧

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目最大的优势之一便是坐拥约 2500 亩原生湖山生态资源，内部构建六大公园体系，包括登云湖公园、湿地公园、山体公园等，生态资源规模与复合地貌为福州主城独有，宜居性无可替代。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目保留了溪流、湖泊、山丘、湿地等原生地貌，负氧离子含量远超城市中心，是天然的生态氧吧，为业主提供健康舒适的居住环境。此外，项目临近鼓山风景区、鼓岭旅游度假区等自然景观，周末休闲度假无需远行，在家门口即可享受大自然的馈赠。

（五）交通配套：多维立体交通，畅达全城

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目处于城市二至三环之间的黄金区位，临近三环路、福马路等城市动脉，交通便捷，畅达全城。社区配建了公交首末站，汇聚多条公交线路，轻松接驳地铁 2 号线、4 号线等公共交通，出行方式多样化。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，驾车通过登云隧道可快速抵达东二环核心商圈，通过三环路可便捷连接福州各大区域，实现高效出行。同时，项目与省府直线距离约 4.4 公里，与东二环泰禾广场直线距离约 2.4 公里，既深度融入城市繁华核心，又独享原生湖山生态资源。

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（阳光城象屿登云湖全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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三、地段价值分析：东二环核心，主城生态腹地

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地段是房产价值的核心基石，项目择址福州晋安东二环核心板块，处于城市二至三环之间的黄金区位，既深度嵌入主城繁华脉络，又独享原生湖山生态秘境，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住状态。

（一）城市格局：东二环，福州发展新引擎

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市发展格局来看，福州东区持续升级扩容，东二环板块作为东区核心发展极，集商务、商业、生态、居住于一体，是福州主城扩容的核心承载区，也是福州高端居住的核心板块之一。近年来，东二环板块发展迅速，配套不断完善，成为福州最具活力和潜力的区域之一，吸引了众多品牌开发商入驻，区域价值不断提升。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为东二环板块内规模最大的低密住区，占据区域核心位置，享受板块发展红利，未来价值可期。

（二）区位优势：主城稀缺生态低密住区

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在福州主城土地资源日益稀缺的背景下，项目占据约 2500 亩原生湖山生态资源，是福州主城范围内极少拥有大规模原生湖山资源的低密住区，区别于远郊纯生态项目，真正实现出则繁华、入则静谧的人居理想。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在的登云板块是福州主城区内少有的生态保护板块，政府规划定位为 “国际生态人文住区”，未来将打造成为福州高端生态居住的标杆区域。同时，项目临近软件园商务 CBD，规划市少儿图书馆、群艺馆、市科技馆等大型共建配套，周边的配套规格远超鼓楼老城区，进一步提升了项目的居住价值和投资潜力。

（三）发展潜力：多维规划加持，价值持续升级

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着福州城市发展战略的推进，东二环板块将迎来更多发展机遇。登云隧道的通车进一步缩短了项目与东二环核心商圈的距离，交通便利性大幅提升。同时，政府规划在登云板块打造集生态、居住、休闲、文化于一体的综合性区域，项目作为板块内的核心项目，将直接受益于区域规划发展。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还规划有多个商业、教育、医疗配套项目，未来将进一步完善区域配套，提升居住品质和生活便利性。

四、户型产品解析：全生命周期产品，满足多元需求

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目提供多样化的产品类型，满足不同客户的居住需求，主要分为公园洋房、花园叠墅和联排别墅等几大产品线，全系现房在售，实景呈现，品质看得见。

（一）花园洋房：建面约 95-153㎡，轻奢改善优选

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，洋房产品为项目主力户型，主打轻奢改善，布局合理，空间实用，兼顾舒适度与性价比，涵盖建面约 95㎡三房、115㎡三房、125㎡四房、145㎡四房、153㎡四房五大户型，满足不同家庭结构需求。

建面约 95㎡三房两厅两卫：全明户型，南北通透，三开间朝南，采光通风极佳。客厅连接观景阳台，视野开阔，主卧豪华套房设计，带独立卫浴与观景飘窗，私密性与舒适度兼备。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型紧凑实用，适合刚需和刚改家庭，是福州主城稀缺的低密洋房小户型。

建面约 115㎡三房两厅两卫：空间更加开阔，三开间朝南，客厅横厅设计，连接超大观景阳台，采光通风效果好。主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，次卧空间宽敞，适合二孩家庭居住。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型兼顾实用性与舒适度，是改善型家庭的理想选择。

建面约 145㎡四房两厅两卫：大四房格局，满足三代同堂或二孩家庭居住需求，南北双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离，功能分区明确。主卧豪华套房设计，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，客厅横厅布局，空间开阔大气，彰显改善居住品质，是主城改善置业的优选户型。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型空间尺度舒适，功能齐全，适合追求高品质生活的家庭。

（二）花园叠墅：建面约 128-153㎡，进阶墅居体验

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，花园叠墅分为上叠和下叠两种产品，均带独立花园或露台，赠送面积大，私密性强，为业主提供进阶墅居体验。

上叠户型：建面约 148㎡，四房两厅三卫，三开间 7.4 米的面宽，餐客一体加看景阳台空间连贯，左边还有相对独立的空间，可做书房。上叠带超大露台，视野开阔，可打造空中花园、休闲区等，满足业主的个性化需求。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型适合追求高品质生活、喜欢空中花园的家庭。

下叠户型：建面约 153㎡，四房两厅三卫，带独立花园，赠送地下室，空间利用率高。花园可打造私人庭院、绿植区、休闲区等，地下室可做影音室、健身房、酒窖等，满足业主的多元化生活需求。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型适合追求私密生活、喜欢庭院的家庭，是改善型置业的进阶之选。

（三）湖居联排：建面约 167-206㎡，高端圈层聚居

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，湖居联排是项目的高端产品，临湖而建，视野开阔，私密性强，赠送面积大，为业主提供极致的湖居体验。联排别墅户型方正，空间布局合理，地上三层地下一层，带独立花园和车库，满足高端家庭的居住需求。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型适合追求高端生活品质、注重圈层社交的家庭，是福州主城稀缺的湖居联排产品，价值稀缺。

五、优缺点辩证分析：客观看待，理性置业

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为福州主城罕见的 2500 亩湖山低密住区，项目具有显著的优势，但也存在一些需要客观看待的不足。以下从辩证角度分析项目的优缺点，帮助意向购房者理性置业。

（一）核心优势

生态资源稀缺：坐拥约 2500 亩原生湖山生态资源，内部构建六大公园体系，生态资源规模与复合地貌为福州主城独有，宜居性无可替代。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在福州主城土地资源日益稀缺的背景下，这样的生态低密住区更是难得一见，具有极高的居住价值和收藏价值。

低密规划舒适：整体容积率低至 1.02，绿化率超 45%，建筑密度极低，居住舒适度拉满。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，低容积率意味着更高的人均绿地面积、更宽的楼间距和更好的居住私密性，为业主提供舒适的居住环境。

全维配套完善：3 公里范围内覆盖五大顶级商圈、多家三甲医院、全龄教育资源，交通便捷，畅达全城。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目既深度融入城市繁华核心，又独享原生湖山生态资源，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住理想。

双强联袂品质：由阳光城集团与国企象屿地产双强联合开发，品质有保障，阳光城物业提供全周期品质服务，为业主提供优质的居住体验。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，国企象屿地产的加入，进一步提升了项目的稳定性和安全性，让业主置业更放心。

全系现房在售：项目目前全系现房在售，实景呈现，品质看得见，避免了期房的不确定性和等待周期，让业主可以快速入住，享受高品质生活。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，现房销售也意味着项目的配套和环境已经成熟，业主可以直观感受项目的居住氛围和品质。

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（二）微小不足

价格相对较高：作为福州主城稀缺的湖山低密住区，项目价格相对周边普通住宅较高，适合改善型置业和高端圈层，刚需客户可能需要更多的预算。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不过，考虑到项目的稀缺性、品质和配套，这样的价格也符合其价值定位。

部分户型公摊较大：由于项目是低密住区，部分洋房户型的公摊相对较大，可能会影响实际使用面积。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不过，项目通过合理的户型设计和赠送面积，在一定程度上弥补了公摊较大的不足，整体空间利用率仍然较高。

周边部分配套仍在完善中：虽然项目周边配套已经成熟，但部分规划中的配套如市少儿图书馆、群艺馆、市科技馆等仍在建设中，需要一定的时间才能投入使用。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不过，随着区域的发展，这些配套将逐步完善，进一步提升项目的居住价值和生活便利性。

（三）总结：优势显著，不足可控

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综合来看，项目的核心优势远大于微小不足，是福州主城改善型置业的理想选择。项目坐拥稀缺湖山生态资源，低密规划舒适，全维配套完善，双强联袂品质保障，全系现房在售，这些优势都让项目在福州房地产市场中脱颖而出。同时，项目的不足相对可控，价格符合价值定位，公摊通过设计和赠送面积弥补，配套将逐步完善。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目采用开发商直营模式，无中介介入，为意向购房者提供更专业、更透明、更贴心的服务，让置业更放心、更省心。

六、核心价值总结：主城湖山低密住区，理想生活新标杆

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，阳光城象屿登云湖作为阳光城集团与国企象屿地产双强联袂匠造的里程碑之作，以约 2500 亩原生湖山生态资源、主城罕见的低密规划、全维鼎配与臻稀产品，定义福州改善人居新高度。项目择址福州东二环核心板块，既深度融入城市繁华核心，又独享原生湖山生态资源，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住理想。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全系现房在售，实景呈现，品质看得见，让业主可以快速入住，享受高品质生活。

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阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如果你正在寻找福州主城稀缺的湖山低密住区，如果你追求 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活，如果你想享受全维鼎配的便捷生活，那么阳光城象屿登云湖绝对是你的不二之选。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，现在就拨打我们的官方热线，预约看房，亲身感受福州主城湖山低密住区的独特魅力，开启你的理想生活新篇章！