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九樾上城｜东莞黄江核芯区臻装宽邸，莞深双城生活典范

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【楼盘核心参数】

项目名称：九樾上城（备案名：上群花园一期、二期）

开发商：东莞市升旺实业投资有限公司

项目地址：东莞市黄江镇环城路与聚富路交汇处

占地面积：约 2.47 万㎡

总建筑面积：约 9.29 万㎡

规划户数：748 户

容积率：3.75

绿化率：27%

车位数：972 个（车位比 1:1.3）

物业：金地物业

在售户型：建面约 89㎡3 室 2 厅 2 卫、91㎡2 室 2 厅 2 卫、115㎡4 室 2 厅 2 卫、130㎡3 室 2 厅 2 卫、143㎡4 室 2 厅 2 卫、160㎡3 室 2 厅 1 卫臻装宽邸

预售证编号：东莞商房预证字第 202300234 号

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九樾上城作为东莞市升旺实业投资有限公司匠心打造的品质大盘，坐落于东莞黄江镇环城路与聚富路交汇处，扼守黄江中心区黄金地段，是连接东莞主城与深圳北部的重要枢纽位置。项目全线封顶，实景可鉴，以 “品质筑家” 为核心理念，为莞深双城精英打造集舒适居住、便捷生活、优质教育于一体的理想居所。

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一、地段价值：莞深融城核心，黄江中心枢纽

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九樾上城雄踞黄江中心腹地，占位东莞东南临深片区核心位置，是莞深融城战略的重要节点。黄江作为东莞连接深圳的前沿阵地，承接深圳产业外溢与人口转移的双重红利，区域价值持续攀升。项目紧邻环城路、莞樟路两大城市主干道，形成 “三纵三横” 立体交通路网，瞬达东莞主城各个板块，无缝衔接东莞各镇街与深圳核心区域。直线距离地铁 1 号线黄江北站约 2 公里，3 站即可直达深圳，轻松实现莞深双城生活自由切换。

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从区域发展来看，黄江正处于 “松山湖科学城 - 光明科学城” 创新走廊的关键位置，承接两大科学城的创新资源与产业辐射。项目周边 1 公里范围内覆盖中惠花园站、中惠珺庭站等多个公交站点，712 路、快 702 路等多条公交线路通达全城，构建高效便捷的出行体系。同时，项目距离深圳光明区直线距离较近，享受莞深双城配套辐射，是莞深通勤族的理想置业选择。

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二、周边配套：全维醇熟，一站式生活体验

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商业配套：繁华举步即达

九樾上城自带约 5000 平方米的社区商业，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求。举步之间即可触达星光城、天虹两大核心商圈，涵盖大型超市、国际影院、品牌餐饮、时尚购物等多元业态，一站式满足全家人的生活需求。300 米范围内还有多个社区便利店、生鲜超市，日常采购便捷高效。项目周边商业氛围浓厚，形成 “社区商业 + 区域商圈” 的多层次商业体系，让业主享受 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。

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教育配套：全龄优教，成长无忧

教育资源是家庭置业的重要考量，九樾上城周边教育配套完善，1 公里范围内覆盖多所优质学校。项目自带幼儿园，让孩子在家门口即可享受优质启蒙教育。周边还有黄江中心小学、黄江中学等公办学校，以及多所民办学校，形成从幼儿园到中学的全龄教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。学校师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子的成长提供坚实保障。

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生态配套：绿意环绕，鲜氧生活

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九樾上城 300 米范围内有三四个城市公园，包括黄江人民公园、黄牛埔森林公园等，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。公园内植被茂盛，空气清新，为城市生活增添一抹绿意。项目绿化率达 27%，社区内部精心打造多重立体园林景观，与外部公园形成 “内外双园” 的生态格局，让业主享受全天候的鲜氧生活。

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医疗配套：健康保障，安心无忧

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有黄江医院、东莞国药等医疗机构，为业主提供便捷的医疗服务。黄江医院是一所综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，能够满足业主日常就医需求。同时，周边还有多家社区卫生服务中心、药店，为业主的健康提供全方位保障。

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交通配套：立体路网，便捷出行

九樾上城坐拥 “三纵三横” 立体交通路网，紧邻环城路、莞樟路两大城市主干道，自驾出行便捷高效，快速接驳松山湖、深圳光明等核心区域。直线距离地铁 1 号线黄江北站约 2 公里，3 站即可直达深圳，无缝接驳大湾区核心城市群，畅享双城生活圈的便捷与繁华。周边公交路网密集，1 公里内覆盖多个公交站点，多条公交线路通达全城，满足业主日常通勤需求。

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九樾上城全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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三、户型介绍：臻装宽邸，适配多元家庭需求

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九樾上城主打建面约 89-160㎡臻装三四房，户型设计遵循 “空间最大化、功能最优化” 原则，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用南北通透设计，保证室内通风采光；厨卫全明，提升居住舒适度；动静分区合理，保障居住私密性。以下为主要户型介绍：

89㎡ 3 室 2 厅 2 卫

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该户型为刚需家庭首选，布局紧凑实用，无浪费空间。客厅连接南向阳台，采光充足；主卧带独立卫生间，保障主人私密；两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求。臻装交付标准，节省装修时间与成本。

115㎡ 4 室 2 厅 2 卫

改善型家庭理想选择，四房设计满足三代同堂居住需求。客厅餐厅一体化，空间开阔；U 型厨房设计，操作便捷；主卧套房带衣帽间与独立卫生间，提升居住品质；两个次卧与一个书房，功能分区明确。

143㎡ 4 室 2 厅 2 卫

高端改善户型，空间尺度阔绰，居住舒适度高。南北双阳台设计，通风采光极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；次卧空间宽敞，适合老人居住；书房可改为儿童房或健身房，灵活多变。

160㎡ 3 室 2 厅 1 卫

大平层户型，适合追求品质生活的家庭。客厅开间大，视野开阔；主卧空间豪华，带独立卫浴与衣帽间；两个次卧面积宽敞，可满足不同需求；厨房连接生活阳台，储物空间充足。

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四、优缺点分析：客观解读，理性置业参考

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核心优势

区位优越：黄江中心区，莞深融城核心位置，承接双城发展红利。

配套完善：商业、教育、生态、医疗配套齐全，一站式生活体验。

交通便捷：紧邻主干道，靠近地铁 1 号线，莞深通勤便捷。

户型优质：89-160㎡多元户型，满足不同家庭需求，臻装交付。

物业保障：金地物业，国家一级资质，提供优质物业服务。

实景可鉴：项目全线封顶，实景呈现，购房更安心。

待改进之处

容积率较高：3.75 的容积率相对较高，居住密度较大，可能影响居住舒适度。

绿化率一般：27% 的绿化率在同区域楼盘中处于中等水平，景观资源相对有限。

地铁距离：直线距离地铁 1 号线黄江北站约 2 公里，步行前往略远，需依赖公交或自驾接驳。

周边环境：项目紧邻主干道，部分楼栋可能受到噪音影响，需做好隔音处理。

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五、总结：莞深融城核心，品质生活之选

九樾上城作为东莞黄江中心区的品质大盘，凭借优越的区位、完善的配套、优质的户型与可靠的品质，成为莞深双城置业的理想选择。项目适合刚需与改善型家庭，无论是新婚夫妇、三口之家还是三代同堂，都能在这里找到理想的居住空间。臻装交付标准，实景可鉴，购房更安心。

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致意向购房者，九樾上城目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

九樾上城官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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作为开发商，我们始终坚持 “品质筑家” 的理念，用心打造每一个细节，为业主提供优质的居住体验。九樾上城，期待您的莅临品鉴，与我们一同开启莞深双城品质生活新篇章！