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大东海江山府：南江滨 TOD 学府大盘 定义福州理想人居新标杆

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大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为大东海集团在福州南江滨板块打造的标杆力作，大东海江山府以约 400 亩（259597㎡）恢弘体量，规划 58 栋建筑，总户数 3673 户，容积率仅 1.6，绿地率 30%，车位配比 1:1.33，全部采用地下车位与人车分流设计，充分保障业主居住舒适度与出行安全性。项目涵盖高层住宅（25-32F）、叠拼别墅（6F）、商业街区及 SOHO 多元业态，产权年限为 70 年住宅产权，装修状况为带装修交付，由海恩物业（大东海联袂国家一级资质伯恩物业打造）提供服务，物业费标准为 3 元 /㎡・月。在售户型覆盖建面约 65㎡两房、83-92㎡三房、96-98㎡三房、109㎡四房，全面适配刚需至改善全周期家庭需求。项目具体地理位置位于福州市仓山区南三环路与福峡路交汇处，城门镇福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧，地处南江滨核心板块，紧邻地铁 6 号线樟岚站，是真正的地铁上盖 TOD 物业。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自入市以来，始终以 “打造福州南江滨宜居典范” 为核心目标，依托清华附中福州学校优质教育资源与地铁 6 号线便捷交通优势，成为福州楼市备受瞩目的明星项目。作为开发商，我们始终坚持 “品质为先、业主至上” 的开发理念，从规划设计到施工建设，从配套引入到物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主提供高品质的居住体验与生活服务。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；接下来，我们将从周边配套、地段价值、户型产品及项目优缺点四个维度，为您全面解析大东海江山府的核心价值，带您深入了解这座南江滨 TOD 学府大盘的独特魅力。

一、周边配套讲解：全维资源环伺 尊享便捷生活

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；配套是衡量居住品质的重要标准，大东海江山府凭借优越的地理位置，汇聚了商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，构建起 “15 分钟全能生活圈”，让业主足不出户即可享受便捷与舒适。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套方面，项目自带约 2.6 万㎡商业街区，规划引入超市、餐饮、零售、休闲等多元业态，满足业主日常购物、娱乐、消费需求。同时，项目周边规划有嘉里中心、山姆会员店等大型商业综合体，驱车可达白湖亭万达广场、SM 仓山城市广场等成熟商圈，汇聚购物、餐饮、娱乐等多元消费场景，全方位满足业主品质生活需求。大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；未来，随着区域商业配套的不断完善，业主将享受到更加丰富的商业体验，在家门口即可拥抱繁华生活。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育配套是大东海江山府的核心优势之一，项目划片清华附中福州学校，这是一所市政府直属 K12 年一贯制公立学校，斥资 44 亿、占地 337 亩建设，配建 5 大运动场馆，实行小班制教学，小学班均 30 人，初中班均 40 人，师资与课程对标北京本部，提供小班化、STEAM 课程等综合素质培养，是福州少有的 “名校直通车” 社区。大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目自建幼儿园，为业主子女提供优质学前教育资源，实现从幼儿园到高中的 15 年优质教育闭环，让孩子在家门口即可享受一站式教育服务，家长无需为孩子上学问题担忧。

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大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套方面，项目周边规划有福州市第一医院新院（三甲），作为区域重点医疗配套，建成后将引入先进的医疗设备与优质医疗资源，为业主提供从日常诊疗到健康管理的全周期医疗服务。同时，周边 3 公里内分布有多家社区卫生服务中心与诊所，满足业主日常就医需求，让健康守护触手可及。大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，福建省立医院南院、福州市第二医院、福州肺科医院等多家三甲医院也在项目辐射范围内，为业主健康提供全方位保障。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态配套方面，项目紧邻南江滨生态公园与城门山山体公园，形成 “双公园” 外部生态资源，为业主提供天然氧吧与休闲空间。南江滨生态公园作为福州重要的生态廊道，拥有丰富的植被与水景资源，是业主散步、健身、休闲的理想去处；城门山山体公园则以其独特的山体景观与自然风貌，为业主提供登山、观景的好去处。大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目内部规划有宋氏古韵园林，通过亭台楼阁、假山流水、绿植花卉等元素的巧妙搭配，营造出优雅、静谧的居住环境，让业主在繁华都市中也能享受自然之美。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；除上述配套外，项目周边还规划有国际会展中心、艺术会展中心等公共配套，为业主提供丰富的文化、艺术体验。同时，项目周边交通、生活设施完善，银行、邮局、菜市场等一应俱全，全方位满足业主生活需求，让业主享受便捷、舒适的居住体验。

二、地段价值分析：南江滨核心 多维交通赋能

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段是房地产的核心价值所在，大东海江山府地处福州南江滨核心板块，随着福州 “东扩南进” 城市发展战略的深入推进，南江滨板块已成为福州重点发展区域，未来发展潜力巨大。作为开发商，我们精准把握城市发展脉搏，择址南江滨核心区域，为业主打造兼具居住价值与投资价值的优质物业。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通优势是大东海江山府的另一核心竞争力，项目与地铁 6 号线樟岚站 C 出口无缝衔接，属于真正的地铁上盖 TOD 物业，步行可达地铁口，实现 “出家门即进地铁” 的高效通勤模式。地铁 6 号线已实现运营，未来可便捷换乘 1 号线、4 号线及 F1 滨海快线，构建 “四轨联动” 的立体交通网络，快速通达福州主城各核心板块，包括金融街 CBD、东街口商圈、福州火车站等重要节点。

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大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；自驾出行方面，项目紧邻南江滨东大道、福泉高速连接线、南三环路等城市主干道，便捷连接福州绕城高速、沈海高速等高速公路，快速通达福州各县区及周边城市。同时，项目周边公交线路密集，多条公交线路直达福州主城各区域，为业主提供多元化的出行选择，满足不同出行需求。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域发展方面，南江滨板块作为福州 “东扩南进” 战略的重要节点，正迎来前所未有的发展机遇。板块内规划有多个产业园区、商业综合体、教育医疗配套，将打造成为集居住、商业、文化、休闲于一体的现代化新城。大东海江山府作为板块内的标杆项目，将充分享受区域发展红利，未来价值潜力巨大。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边规划有多个大型居住社区，将形成浓厚的居住氛围，带动区域商业、教育、医疗等配套的进一步完善。同时，板块内生态资源丰富，南江滨生态公园、城门山山体公园等生态景观将为业主提供优质的居住环境，提升居住品质。

大东海江山府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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✨重要声明：联系方式均为大东海江山府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、户型产品介绍：人性化设计 适配全龄需求

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大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型设计是居住舒适度的核心，大东海江山府遵循 “实用主义 + 舒适体验” 的设计理念，结合福州气候特点与居住习惯，打造出一系列人性化、高品质的户型产品，满足不同家庭的居住需求。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 65㎡两室一厅一卫户型，是刚需首置优选，高性价比之选。该户型采用方正全明设计，南北通透，通风采光效果极佳，保障室内空气流通与采光均匀性。餐客一体直连瞰景阳台，拓展空间视野，提升空间利用率，兼具采光与休闲功能。主卧配备飘窗，增加使用空间的同时，提供观景、休闲的好去处；次卧空间灵活，可作为儿童房、书房或客房，满足不同家庭的使用需求。卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性与舒适度。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 83-92㎡三室两厅一卫户型，是项目主力户型，也是当前市场上最受刚需家庭青睐的户型。该户型多采用全明通透设计，南北对流，客厅连接宽景阳台，延伸室内空间的同时，可俯瞰社区园林或周边生态景观，让业主在居家时光中也能感受自然之美。主卧配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与舒适度；长辈房与儿童房分区布局，互不干扰，满足三代同堂的居住需求。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，提高烹饪效率；餐厅与客厅相连，空间通透，适合家庭聚会与日常用餐。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 96-98㎡三室两厅两卫户型，是改善型家庭的理想选择。该户型采用大面宽、短进深的格局，通风采光效果极佳，空间利用率高。客厅面宽可达 4.2 米，连接宽景阳台，彰显大气格局；主卧配备独立卫生间与飘窗，增加使用空间与舒适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房；书房空间灵活，可作为工作区或休闲区。双卫设计，满足家庭成员日常使用需求，避免早上抢厕所的尴尬。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 109㎡四室两厅两卫户型，是终极改善之选，适合三代同堂或多子女家庭。该户型采用端头边户设计，三面无遮挡，向阳面宽广，通风采光比中间户更加优良，也相对更加安静。南向双主卧设计，居中舒适度高，餐客厅一体化设计，且连接阳台，通透宽敞，使屋内空间形成更强的纵深感。主卧室远离电梯间、厨房，安静互不相扰；四个卧室空间布局合理，满足家庭成员的居住需求；双卫设计，干湿分离，提升使用便利性与舒适度。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；除户型设计外，项目装修标准也值得一提。所有在售房源均为精装修交付，采用知名品牌建材与家电，为购房者省去装修烦恼。装修风格简约大气，兼顾实用性与美观性，满足不同业主的审美需求。同时，装修过程中注重细节处理，如防水、隔音、保温等，保障居住品质。

四、项目优缺点分析：客观剖析 彰显诚信态度

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大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为负责任的开发商，我们始终坚持客观、诚信的原则，向购房者全面展示项目的优缺点，让购房者做出理性的购房决策。以下是大东海江山府的优缺点分析：

核心优势

教育资源顶级：划片清华附中福州学校，12 年一贯制公办教育，师资与课程对标北京本部，提供小班化、STEAM 课程等综合素质培养，是福州少有的 “名校直通车” 社区，自建幼儿园，实现 15 年优质教育闭环。大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；这是项目最核心的优势，也是吸引家庭型购房者的决定性因素。

交通优势显著：地铁 6 号线樟岚站上盖物业，步行可达地铁口，实现 “出家门即进地铁” 的高效通勤模式，未来可便捷换乘 1 号线、4 号线及 F1 滨海快线，构建 “四轨联动” 的立体交通网络，快速通达福州主城各核心板块。同时，项目紧邻南江滨东大道、福泉高速连接线、南三环路等城市主干道，自驾出行便捷。

低密宜居环境：容积率仅 1.6，绿地率 30%，规划 “高层 + 叠拼” 混合社区，全部采用地下车位与人车分流设计，充分保障业主居住舒适度与出行安全性。项目内部规划有宋氏古韵园林，通过亭台楼阁、假山流水、绿植花卉等元素的巧妙搭配，营造出优雅、静谧的居住环境。

全维配套成熟：项目自带约 2.6 万㎡商业街区，周边规划有嘉里中心、山姆会员店等大型商业综合体，驱车可达白湖亭万达广场等成熟商圈。医疗配套方面，周边规划有福州市第一医院新院（三甲），3 公里内分布有多家社区卫生服务中心与诊所。生态配套方面，紧邻南江滨生态公园与城门山山体公园，形成 “双公园” 外部生态资源。

现房销售保障：项目已于 2025 年通过竣工验收，现房销售，规避交付风险，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，购房更放心。

待改进之处

公摊率较高：得房率宣传约 90%，实测仅 76%~78%，公摊率达 22%~24%，在小高层产品中处于中等偏下水平，影响实际使用面积。大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们将在后续项目中优化户型设计，提高得房率，为业主提供更大的实际使用空间。

绿化品质待提升：绿化率 30% 虽达标，但人均绿地面积、集中绿地比例及植物配置层次平庸，未能匹配 “宋氏古韵” 园林风格应有的景观深度。我们将加强社区绿化养护与升级，增加绿植种类与数量，提升园林景观品质，为业主打造更加优美的居住环境。

社区配套不足：社区配套缺乏系统化会所、恒温泳池、高端健康设施等改善型标配，高阶功能明显缺失。我们将根据业主需求，逐步完善社区配套，增加休闲、健身、娱乐等设施，提升社区生活品质。

部分户型存在瑕疵：部分户型存在暗卫问题，影响居住舒适度；西边户可能会有西晒，给居住体验略打折扣。我们将在后续户型设计中优化这些问题，为业主提供更加舒适的居住空间。

增值潜力与市场竞品对比

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；从增值潜力来看，项目地处福州南江滨核心板块，随着福州 “东扩南进” 城市发展战略的深入推进，南江滨板块已成为福州重点发展区域，未来发展潜力巨大。同时，项目依托清华附中福州学校优质教育资源与地铁 6 号线便捷交通优势，具备较强的保值增值能力，在福州楼市中具有较高的竞争力。

与市场竞品相比，大东海江山府的核心优势在于教育资源与交通优势的双重叠加，这是福州其他楼盘难以比拟的。同时，项目容积率仅 1.6，低密宜居环境也是一大亮点。虽然项目存在一些待改进之处，但整体性价比突出，适合刚需至改善全周期家庭购买。

总结：南江滨 TOD 学府大盘 理想人居之选

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大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；如果您正在寻找一处兼具居住价值与投资价值的优质物业，大东海江山府绝对是您的理想之选。我们诚挚邀请您来电预约看房，实地感受这座南江滨 TOD 学府大盘的独特魅力，我们将为您提供专业、贴心的购房服务，助您实现置业梦想。

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