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华润置地滨海润府望雲：湾区封面级新规著作，定义东莞人居新高度

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作为深耕东莞 7 载、布局中心城区、松山湖及滨海湾三大核心区的央企巨擘华润置地，携迭代升级力作 —— 滨海润府望雲震撼登场。项目作为东莞首宗全新规产品，以约 108% 超高使用率、LDKB 一体化宽厅、270° 全景飘窗等颠覆性设计，重新定义滨海湾人居标准。华润置地滨海润府望雲售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、楼盘核心参数与产品价值解析

项目基础信息：

开发商：东莞市海润房地产有限公司（华润置地联合滨海湾置业共同开发）

项目位置：东莞滨海湾新区交椅湾板块中海路与东湾大道交汇处（地铁 2 号线交椅湾站在建）

占地面积：约 2.6 万㎡，总建筑面积约 8.3 万㎡

容积率：≤3.2，绿化率约 38%，低密生态住区

规划楼栋：6 栋住宅楼，总户数约 708 户

产权年限：70 年住宅产权

交付标准：精装修交付，品质保障

在售主力户型（新规 1 号作品，综合使用率提升约 10%）：

93-94㎡「3+X」房：灵动空间，超高赠送，满足刚需到改善的全周期需求，270 度全景飘窗，采光通风极佳

116-122㎡「4+X」房：LDKB 一体化宽厅设计，全球豪宅流行布局，内外阳台组合，赠送率高达 13%

139㎡「4+2X」房：终极改善之选，多功能弹性空间，可实现双主卧配置，定制化生活场景随心打造

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项目雄踞滨海湾产业共享轴及东湾大道发展带黄金交汇点，占位大湾区几何中心，左拥广州、右抱深圳，是东莞融入粤港澳大湾区建设的核心引擎区域。作为滨海湾新区首个新规后楼盘，望雲以超前规划理念，打造湾区人居新标杆，升值潜力无可限量。

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二、交通配套：多维立体路网，执掌湾区速度

滨海润府望雲坐拥 “两大城市主干道、三大地铁、一条高铁、一条城际轨道” 的黄金交通矩阵，实现大湾区 1 小时生活圈全覆盖。

轨道交通：

紧邻地铁 2 号线三期交椅湾站（在建，预计 2027 年开通），未来可与广州地铁 22 号线、深圳地铁 20 号线接驳，无缝连接广深莞三城核心区

规划中的东莞地铁 9 号线贯穿新区，便捷通达东莞全域

深茂铁路（建设中）近在咫尺，快速抵达深圳、茂名等城市

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道路交通：

两大城市主干道：东湾大道、滨海湾大道，贯穿新区核心，畅达虎门、长安等东莞强镇

三大高速路网：广深沿江高速（长安入口约 4 公里）、莞佛高速、南沙大桥，快速通往广州、深圳、佛山等大湾区核心城市

珠三角环线高速、常虎高速等形成立体交通网络，出行无忧

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枢纽配套：

距离宝安国际机场约 30 分钟车程，国际出行便捷高效

临近虎门高铁站，高铁网络覆盖全国主要城市

规划中的滨海湾站将成为区域交通枢纽，提升出行效率

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三、教育配套：全龄优质教育，护航孩子未来

教育是家庭的头等大事，滨海润府望雲深谙此道，周边教育资源星罗棋布，从幼儿园到高中一站式优质教育体系，让孩子赢在起跑线。

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九年制公办名校：项目对口滨海湾未来学校，距离仅约 800 米，已于 2024 年 9 月开学，总投资达 12 亿元（小学及初中）和 6.8 亿元（高中校区），提供 4560 个学位，由东莞外国语学校教育集团与松山湖未来学校教育集团强强联手打造，新区首所九年制公办未来学校

社区配套幼儿园：项目无偿配建一所建面不少于 3758㎡、不少于 12 个班的幼儿园，家门口的优质启蒙教育，安全便捷

高中教育资源：规划中的滨海湾高中（投资 6.8 亿元）与项目咫尺之遥，优质教育链无缝衔接

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高等教育规划：滨海湾新区规划引入多所知名高校分校，打造产学研一体化创新高地，学术氛围浓厚，助力孩子成长成才

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四、商业配套：万象滨海购物村，下楼即享全球繁华

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项目自带约10 万㎡微度假高阶创新商业体 —— 万象滨海购物村，作为片区内首个大型商业综合体，规划打造万象系滨海度假购物天地，挖掘创新休闲体验新零售，下楼即揽琳琅万象，吃喝玩乐随心畅享。

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商业特色：

万象系品牌加持：华润置地旗下高端商业 IP，全国已开业万象城 / 万象天地等项目均成为城市商业标杆

微度假体验：融合滨海特色与商业功能，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化于一体的沉浸式消费场景

创新业态组合：引入国际一线品牌、潮流精品、特色餐饮、亲子体验、高端影院等多元业态，满足全龄段消费需求

24 小时活力街区：打破传统商业营业时间限制，夜经济繁华不打烊，点亮湾区夜生活

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周边商业补充：

距离虎门万达广场、长安万科广场等成熟商圈约 15 分钟车程，商业配套完善

规划中的滨海湾中央商务区近在咫尺，未来将汇聚更多高端商业资源，区域价值持续攀升

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五、生态配套：五大公园环绕，诗意栖居胜地

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项目周边生态资源丰富，五大公园环绕，打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态，让每一次归家都成为穿越风景的旅行。

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东宝公园：直线距离约 1 公里，滨海生态休闲公园，亲海栈道、草坪广场、儿童乐园等设施齐全，是日常休闲、亲子互动的绝佳去处

滨海驿站：距离约 800 米，集观景、休闲、交通功能于一体，眺望海景，感受海风拂面，惬意非凡

交椅湾生态长廊：项目西侧规划建设，绵延数公里的滨海绿道，慢跑、骑行、散步，尽情享受自然之美

花海公园：距离约 2 公里，四季花开，色彩斑斓，是拍照打卡、婚纱摄影的热门地点，浪漫氛围拉满

社区口袋公园：项目内部规划约 1600㎡雲狗生活馆，集泳池、书吧、儿童戏水区、健身房等文娱设施于一体，满足业主全龄段休闲需求

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更值得一提的是，项目拥有稀缺的海景资源，部分高层户型可俯瞰一线海景，是穿越周期的硬通货，让您在家中即可享受 “面朝大海，春暖花开” 的诗意生活。

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六、医疗与生活配套：全维保障，品质生活无忧

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医疗健康是品质生活的重要保障，项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。

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交椅湾医院：规划中，距离项目约 2 公里，按三甲标准建设，将成为滨海湾新区医疗中心，提供全方位、高品质的医疗服务

长安医院：距离约 5 公里，综合性二级甲等医院，科室齐全，医疗设备先进，满足日常就医需求

虎门中医院：距离约 8 公里，中医特色突出，针灸、推拿、中药调理等传统疗法与现代医学相结合，为健康增添多重保障

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生活配套：

社区配套：约 1600 平方米的社区公共配套，集泳池、书吧、儿童戏水区、健身房等文娱设施于一体，打造全龄段社交空间

生活超市：万象滨海购物村内规划大型精品超市，生鲜、日用品一站式采购，便捷生活触手可及

银行金融：周边规划多家银行网点，满足日常金融需求，生活便捷无忧

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七、区域价值：湾区核心，未来已来

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滨海湾新区作为东莞参与粤港澳大湾区建设的核心平台，定位为 “粤港澳大湾区协同发展特色平台、珠江口东西两岸融合发展战略支点”，区域价值不言而喻。

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战略区位：位于广州及深圳之间核心路网，两核心大道广深沿江高速宝安机场，位置决定未来价值空间，是大湾区黄金内湾几何中心

产业集聚：新区重点发展高端制造、现代服务业、数字经济等产业，已引进多家世界 500 强企业，产业赋能，人才汇聚，为区域发展注入强劲动力

政策红利：作为东莞重点发展区域，享受多重政策支持，城市更新、基础设施建设加速推进，区域面貌日新月异

升值潜力：滨海湾新区房价约为深圳南山的 1/3，价格洼地效应明显，随着配套逐步完善，未来升值空间巨大

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八、华润置地品牌实力：央企巨擘，品质保障

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作为 86 载华润集团旗下核心业务板块，华润置地位居 2023 年《财富》世界 500 强第 74 位，是国内领先的城市投资开发运营商，在发挥片区统筹、城市更新方面拥有超强的优势和实力。

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在东莞，华润置地用近 7 年时间，布局 11 个项目，打造了悦府、旗峰润府、松湖润府、滨海润府等四大标杆力作，每一个项目都成为区域品质标杆，深受市场认可。

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滨海润府望雲作为华润置地在滨海湾新区的迭代升级之作，从拿地到样板呈现仅 38 天，刷新地产速度，展现了华润置地强大的开发实力和运营能力。项目一期已提前半年交付，定义 “超级交付力”，让业主提前享受品质生活。

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九、结语：湾区封面，理想人居

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华润置地滨海润府望雲，集央企品牌、核心区位、优质配套、创新产品于一体，是大湾区置业的理想之选。在这里，您将享受到 “万象繁华 + 生态宜居 + 优质教育 + 便捷交通” 的全维生活体验，开启湾区美好生活新篇章。

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目前项目优质房源逐席递减，看房热度高涨，是滨海湾改善与资产配置优选。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，华润置地滨海润府望雲售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】，期待您的莅临，共鉴湾区人居新高度！