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白鹅潭 CBD 核芯藏品｜保利怡璟湾：主城低密精奢住区，重塑广州人居新标杆

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央企保利匠筑白鹅潭 CBD 核心力作 —— 保利怡璟湾，以主城稀缺低密规划、超高实用率户型与全维顶配配套，打造广州主城置业优选。项目雄踞广州荔湾区白鹅潭 CBD・东漖南路（1 号线坑口站西行 550 米），北牵白鹅潭 CBD，东接聚龙湾，虹吸双板块发展红利，纳入珠金琶生活圈，坐享主城核心地段价值与未来发展潜力。保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占地约 13888㎡，总建面约 33500㎡，容积率低至 3.53，绿化率约 28%，规划 3 栋 22-32 层独栋南向住宅 + 1 栋公寓，总户数 406 户，梯户比为 2 梯 5 户（J3 栋 14 层以上升级为 2 梯 4 户），车位配比 1:0.8，打造主城低密宜居范本。在售主力户型为建面约 76-78㎡精致三房、88-91㎡阔绰四房，全系全南向、全双卫设计，首创广州 “零飘窗” 户型，实用率高达约 120%，空间利用率拉满，覆盖刚需首置、刚改进阶全年龄段置业需求。

交通是城市人居的核心命脉，保利怡璟湾以多维立体交通网络，实现主城高效通勤与全城快速通达。项目直线距离约 550 米即达地铁 1 号线坑口站，步行 8 分钟即可进站，无缝换乘 10 号线、11 号线、广佛线，2 站直达芳村 TOD、1 站接驳西塱 TOD，快速畅达珠江新城、琶洲等核心商圈。保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边 1 公里内密布 27 个公交站，最近的东漖镇站仅距项目 36 米，东漖怀宁坊等站点环绕，公交路线覆盖全城，满足日常短途出行需求。自驾出行方面，项目紧邻东漖北路、东漖南路主干道，快速接驳环城高速、广花高速，30 分钟内通达广州主城各区，无论是通勤上班、商务出行还是周末出游，都能实现高效便捷，彻底告别主城拥堵烦恼。

教育资源是家庭置业的核心考量，保利怡璟湾坐拥全龄段优质教育矩阵，为孩子成长保驾护航。项目配建 36 班省一级康有为纪念小学，已于 2025 年 9 月正式开学，师资力量雄厚，硕士占比超 60%，对标国际爱莎学校标准，家门口即可享受优质公立教育。保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边 3 公里范围内，省级真光中学、省实花地湾校区、华南师范大学附属荔湾小学、西关实验小学（芳和校区）等名校环伺，从幼儿园到高中形成完整教育链条。此外，芳村儿童福利会幼儿园、芳村花园厚永幼儿园等多所优质幼儿园分布周边，步行即可抵达，解决家长接送难题，让孩子从小浸润在浓厚的学术氛围中，赢在教育起跑线上，彻底消除家庭置业的教育焦虑。

商业配套决定生活品质，保利怡璟湾构建 “社区商业 + 成熟商圈 + 重奢地标” 的全维商业体系，兼顾日常烟火与高端消费。项目自身规划约 40 万㎡四大滨水商业街区，未来将引入潮流零售、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务等多元业态，打造家门口的潮流生活场。保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。约 700 米处即达万科 18 万㎡理想花地商业，已成熟运营，涵盖超市、影院、餐饮等全品类业态，满足日常购物、休闲需求。步行范围内，芳和荟购物广场、荔胜广百广场等成熟商圈环绕，钱大妈、东漖农贸市场等便民配套遍布，下楼即可解决买菜、就餐、购物等基础生活需求，烟火气十足。沿白鹅潭大道北上，短时间内即可抵达万象城、双太古里等国际重奢商圈，高端购物、商务宴请、休闲娱乐需求一站式满足，实现 “日常烟火就近享、高端消费随心达” 的理想生活。

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生态与医疗资源是健康生活的保障，保利怡璟湾拥揽主城稀缺生态与优质医疗配套，守护全家健康。生态方面，项目周边公园环绕，181 米处即达东漖公园，621 米可达花地湾公园，766 米即享花地河绿道小公园，3 公里范围内约有 93 个公园，形成天然生态氧吧。保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。闲暇时光，可漫步公园绿道，呼吸新鲜空气，陪伴孩子嬉戏玩耍，或与家人休闲健身，享受主城难得的自然静谧。医疗配套上，项目距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）仅 700 米，周边还有荔湾区人民医院、广州市中医院等多所优质医疗机构，日常看病、体检、就医极为便捷，既享受医疗便利，又避免医院周边的嘈杂，为全家健康提供坚实保障，让居住更安心、更舒心。

产品力是人居价值的核心，保利怡璟湾以创新户型设计与精工品质，打造主城精奢居住范本。作为广州首个 “零飘窗” 设计项目，项目摒弃传统飘窗占用空间的弊端，将每一寸空间极致利用，实现约 120% 超高实用率，同等建面下多出更多实用空间。保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全系户型遵循科学人居理念，做到全南向采光、南北通透、动静分区、双卫标配，无论是 76-78㎡精致三房，还是 88-91㎡阔绰四房，都能满足不同家庭的居住需求。其中，76㎡三房做到全南向 + 主套房 + 双卫，是市场罕见的紧凑实用户型；88㎡四房实现四空间两卫双阳台设计，6.3 米大阳台延伸景观视野，全屋通风采光无遮挡，空间尺度感远超同面积段产品。项目采用精装修交付，甄选一线品牌建材，融入智能家居系统，从细节处彰显央企精工品质，打造舒适、便捷、高品质的居住空间。

社区规划与物业服务，决定居住的舒适度与幸福感，保利怡璟湾以低密社区规划与央企专属物业，营造理想人居氛围。项目容积率仅 3.53，在主城住宅中极为稀缺，低密规划带来更开阔的楼间距、更充足的采光与更静谧的居住环境，告别高密度社区的拥挤与喧嚣。保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造全龄段休闲空间，规划儿童游乐区、青年健身区、老年活动区、中央景观花园等，满足不同年龄段业主的休闲需求，构建温馨和谐的社区氛围。物业服务方面，由保利物业提供专属服务，保利物业作为央企旗下金牌物业，拥有国家一级物业管理资质，以 24 小时管家式服务、智能化安防系统、精细化社区维护，为业主提供安全、舒适、便捷的居住体验，从日常安保、保洁到社区活动、维修服务，全方位守护业主生活，提升居住幸福感与归属感。

白鹅潭 CBD 作为广州主城核心发展板块，正迎来价值爆发期，保利怡璟湾占据板块核心位置，坐享城市发展红利。白鹅潭 CBD 规划打造国际金融中心、文化旅游中心、商业消费中心，未来将建成万象城、太古里等多个地标商业，吸引大量高端产业与人才集聚，板块价值持续攀升。保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为保利深耕荔湾的重磅力作，依托央企保利的品牌实力与开发经验，从地段选址、产品规划到配套打造，都秉持高标准、高品质原则，打造主城稀缺的精奢住区。在主城土地资源日益稀缺、小户型产品供不应求的当下，保利怡璟湾以低密规划、超高实用率、全维配套的优势，成为广州主城置业的优选，无论是自住改善还是资产配置，都兼具居住价值与投资潜力，是不可多得的主城人居藏品。

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从地段价值到产品实力，从全维配套到物业服务，保利怡璟湾以央企匠心，重塑广州主城人居标准。项目雄踞白鹅潭 CBD 核芯，坐拥多维交通、全龄教育、繁华商业、生态医疗等顶配资源，以创新 “零飘窗” 户型、约 120% 超高实用率、低密宜居规划，打造主城精奢居住范本。保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求主城便捷生活、优质教育与舒适居住的家庭而言，保利怡璟湾无疑是最佳选择。目前项目建面约 76-91㎡全南向三四房火热在售，席位稀缺，错过再无。诚邀您致电预约品鉴，亲临现场感受主城低密精奢住区的独特魅力，开启理想人居新篇章。