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自贸港低密墅境大盘 中交绿城・高福小镇 敬献三亚康养度假理想生活

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致意向购房者，中交绿城・高福小镇目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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中交绿城・高福小镇，是国匠中交与绿城管理联袂巨著的千亩低密康养度假大盘，坐落于海南省三亚市天涯区绕城高速南山出口，占位海南自贸港核心发展板块，集生态康养、度假居住、商业休闲于一体。项目总规划用地约 967 亩，总建筑面积约 70 万平方米，整体容积率低至 0.68，绿化率≥35%，以罕见低密规制打造三亚难得的生态人居标杆。目前主力在售三期【逸福轩】建面约 47-110㎡轻量级恒产、三期【裕园】建面约 104-136㎡纯板式洋房，涵盖 1-5 居多元户型，70 年产权现房交付，满足旅居、康养、自住等多重需求。中交绿城・高福小镇售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、全维度配套荟萃 畅享一站式理想生活

作为千亩醇熟大城，中交绿城・高福小镇深谙人居需求，打造内外兼修的全维度配套体系，涵盖商业、教育、医疗、生态四大核心维度，构建便捷、舒适、健康的生活圈，无需远行即可满足日常所需与度假享受。

（一）商业配套：缤纷万象 赋能便捷生活

项目内部规划约 7000㎡福街商业，已正式运营，汇聚精品超市、特色餐饮、休闲茶饮、康养理疗、美容美体等多元业态，同时配套约 11000㎡精品主题酒店、业主会所、小镇食堂，一站式满足购物、餐饮、休闲、社交等日常需求。中交绿城・高福小镇售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。外部毗邻红塘湾商业区、崖州湾商业区、天涯镇城区，辐射崖州中心渔港、大型市集、品牌商超等资源，多元商业集群联动，繁华生活触手可及。无论是日常居家采购，还是周末亲友小聚，都能就近享受丰富商业配套，无需奔波即可兼顾烟火气与度假感。

（二）教育配套：书香浸润 护航成长之路

项目周边覆盖全年龄段教育资源，构建完善教育体系，为孩子成长保驾护航。区域内规划配套优质幼儿园、小学，临近天涯区直属学校、崖州湾重点中小学，共享三亚优质教育资源，满足家庭子女从启蒙教育到基础教育的全程需求。中交绿城・高福小镇售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目内部规划儿童乐园、四点半课堂、文化艺术空间等配套，打造沉浸式成长环境，让孩子在自然与书香中快乐成长，家长无需为教育资源奔波，兼顾居住舒适度与子女教育需求。

（三）医疗配套：健康守护 颐养无忧生活

康养为本，健康为基。项目深度契合康养定位，打造完善医疗康养配套，内部规划社区诊所、康养中心，配备专业康养团队，提供日常诊疗、健康管理、康复理疗、慢病养护等一站式康养服务，为居者健康保驾护航。中交绿城・高福小镇售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。外部临近三亚市天涯区医院、崖州湾中心医院、三亚市人民医院等优质医疗资源，三甲医院资源辐射，便捷享受专业医疗服务，解决居者尤其是中老年群体的健康顾虑，实现 “小病不出社区，大病快速就医” 的健康保障，是康养旅居的理想之选。

（四）生态配套：天赋秘境 私享自然盛宴

三亚作为世界级热带滨海旅游城市，拥有得天独厚的生态资源，中交绿城・高福小镇择址南山幽谷之中，坐拥 “依山、望海、亲湖” 三重生态景观，天赋生态基因无可复制。项目周边环绕南山寺、海上观音、大小洞天、天涯海角等国家级 5A 景区，千年福寿圣地加持，负氧离子浓度远超城市核心区，空气质量常年位居全国前列，是天然的生态氧吧。内部规划约 6000㎡梦幻艺术湖区、喷泉瀑布景观、亲水活动广场、生态公园、开心农场等多重景观配套，搭配≥35% 的高绿化率，全冠移植热带珍稀植被，打造一步一景、四季常青的园林盛景。中交绿城・高福小镇售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。居于此，晨起观山景、午后赏湖光、傍晚听鸟鸣，推窗即揽自然盛景，日常皆是诗意康养，告别城市喧嚣，私享静谧自然生活。

二、自贸港核心地段 执掌区域发展红利

地段决定价值，远见成就未来。中交绿城・高福小镇雄踞海南自贸港战略重地 —— 三亚红塘湾板块，踞守大三亚旅游经济圈西部核心位置，尽享国家级战略红利与区域发展利好，地段核心竞争力凸显，未来价值潜力无限。

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（一）战略高地：自贸港赋能 擎领发展风口

海南自贸港作为国家重大战略部署，致力于打造成为引领我国新时代对外开放的鲜明旗帜和重要门户，享受税收、贸易、投资、人才等多重政策红利，经济发展驶入快车道。三亚作为海南自贸港核心引擎城市，重点打造红塘湾空港经济区、崖州湾科技城、天涯文旅度假区三大核心板块，中交绿城・高福小镇精准占位红塘湾空港经济区核心辐射圈，紧邻规划建设中的红塘湾海上国际机场，尽享空港经济带来的人流、物流、资金流红利，区域发展前景广阔。中交绿城・高福小镇售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国匠中交深度布局海南自贸港，参与红塘湾海上国际机场、G98 环岛高速、亚洲邮轮母港、三亚有轨电车等重大基建项目开发，以央企实力赋能区域发展，为项目价值提升提供坚实支撑。

（二）交通枢纽：立体路网 畅达全域无忧

交通是城市发展的命脉，也是人居便捷度的核心保障。中交绿城・高福小镇踞守环岛高速南山出口，紧邻 G98 环岛高速，便捷串联三亚全城及海南各市县；距高铁南山北站约 5 公里、红塘湾站约 6 公里，快速接入海南环岛高铁网，轻松畅享环岛出行便利。项目距凤凰国际机场约 20 公里、红塘湾海上机场约 10 公里，双机场加持，轻松实现国内国际高效出行，接轨世界舞台。中交绿城・高福小镇售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。内部规划社区巴士、共享汽车等配套，串联园区各功能区及外部交通节点，构建 “海陆空” 三位一体立体交通网络，无论是日常通勤、度假出行还是商务差旅，都能畅达无忧，兼顾便捷性与私密性。

（三）板块价值：文旅康养核心 稀缺低密臻席

随着三亚城市发展重心西移，红塘湾 - 南山板块已成为三亚文旅康养产业核心承载区，依托丰富的生态资源、文化资源及政策支持，重点发展生态康养、文化旅游、度假居住等产业，打造世界级康养度假目的地。中交绿城・高福小镇作为区域内少有的千亩低密大盘，以 0.68 的超低容积率、≥35% 的高绿化率，打造三亚罕见的低密墅境人居，区别于城市核心区高密度住宅，稀缺性与舒适性兼具。随着区域配套不断完善、人口持续导入，板块居住价值与投资价值将持续攀升，项目作为区域标杆之作，尽享板块发展红利，是置业三亚、收藏自贸港资产的优质选择。

三、精工户型产品 全明通透适配多元需求

中交绿城・高福小镇秉持 “以人为本” 的设计理念，深度调研旅居、康养、自住等多元人居需求，打造建面约 47-136㎡多元户型产品，涵盖轻量级恒产、纯板式洋房两大核心产品线，全明通透、格局方正、空间利用率高，兼顾舒适度与实用性，适配单身旅居、二人世界、三口之家、三代同堂等不同家庭结构。

（一）三期【逸福轩】：47-110㎡轻量级恒产 度假康养优选

三期【逸福轩】位于小镇核心位置，零距离拥享福街商业、艺术湖区、喷泉广场等成熟配套，出行生活便捷无忧。产品为低密三层建筑，采用单廊式设计、围合式布局，形成独立私密的居住组团，保障居住静谧性与私密性。中交绿城・高福小镇售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 47㎡一室一厅一卫：精致小户型，格局方正紧凑，无冗余空间，功能分区清晰。客厅衔接观景阳台，采光通风俱佳，推窗即揽园林美景；独立卧室配备全景飘窗，保障居住舒适度；开放式厨房设计，节省空间的同时满足日常烹饪需求。低门槛置业，适配单身旅居、养老度假或资产配置，轻松拥有三亚度假恒产。

建面约 65㎡一室一厅一卫：舒适一居，空间尺度升级，兼顾居住舒适度与实用性。餐客一体连通观景阳台，延伸空间感，日常休闲、观景赏景皆适宜；独立卧室宽敞明亮，配备独立观景窗，保障私密性与采光；干湿分离卫生间，细节设计贴心，提升居住品质。适配二人世界、养老自住，享受惬意度假生活。

建面约 101-110㎡两室一厅两卫：阔绰两居，南北通透格局，全明采光，空间利用率高。双卧室分离设计，保障居住私密性，主卧配备独立卫浴与观景阳台，尊享舒适生活；餐客一体连通超大景观阳台，视野开阔，揽尽园区园林盛景；双卫设计，避免早高峰拥堵，适配三口之家或三代同堂，兼顾居家与度假需求。

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（二）三期【裕园】：104-136㎡纯板式洋房 低密舒适人居

三期【裕园】为 13 栋 11 层纯板式洋房，一梯两户设计，容积率仅 1.2，绿化率≥35%，低密规制保障居住舒适度，70 年产权现房交付，即买即住，无需漫长等待。中交绿城・高福小镇售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 104㎡三室两厅两卫：经典三居，纯板楼南北通透，全明采光，三面采光 + 大面宽设计，空间通透敞亮。格局方正，动静分区清晰，客厅衔接南向观景阳台，延伸生活空间，日常休闲、观景赏景皆适宜；主卧配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，尊享私密舒适生活；两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或老人房，功能灵活多变；双卫设计，干湿分离，细节提升居住品质，适配三口之家、三代同堂，自住康养两相宜。

建面约 115㎡三室两厅两卫：阔境三居，空间尺度奢适，南北通透，全明户型，采光通风俱佳。餐客一体连通超大景观阳台，视野开阔，揽尽园区园林盛景，空间感十足；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间及全景观景阳台，私密性与舒适度兼具；两间次卧采光充足，空间规整，可灵活规划功能；厨房紧邻餐厅，动线合理，烹饪用餐便捷；双卫设计，满足多人居住需求，适配改善型家庭，享受高品质康养度假生活。

建面约 136㎡四室三厅两卫：奢适四居，纯板楼设计，南北通透，全明采光，空间利用率极高。格局方正大气，动静分区合理，客厅衔接南向超大景观阳台，视野无遮挡，尽览自然美景；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全，尊享私密生活；三间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求；多功能厅设计，可作为休闲厅、茶室或娱乐室，丰富生活场景；双卫设计，干湿分离，细节彰显品质，适配三代同堂大家庭，自住、康养、接待亲友皆适宜。

所有户型均采用高品质精装交付，甄选知名品牌建材，严苛施工工艺，细节之处彰显匠心品质，减少后期装修烦恼，拎包即可入住。户型设计兼顾实用性与观景性，最大化利用自然景观资源，保障每户都能享受到充足采光、新鲜空气与园林美景，实现 “推窗见景、居家即度假” 的理想人居体验。

四、客观解析项目优劣势 匠心筑家坦诚以待

中交绿城・高福小镇作为国匠中交与绿城管理联袂打造的千亩康养度假大盘，自规划之初便秉持 “匠心筑家、以人为本” 的理念，深耕三亚康养度假市场多年，凭借央企品牌实力、低密产品规划、完善配套体系及优质物业服务，赢得市场广泛认可与业主一致好评。同时，我们也客观审视项目发展现状与区域特性，坦诚解析项目优势与不足，只为让意向客户全面了解项目，做出明智置业选择。

（一）项目核心优势

央企绿城双强联袂，品牌实力保障：开发商为世界 500 强央企中交旗下企业，绿城管理提供专业开发与服务支持，双强品牌背书，资金实力雄厚、开发经验丰富、施工工艺严苛，保障项目品质与交付稳定性，规避烂尾风险，置业更安心。项目荣获中国房地产业综合开发至高荣誉 —— 广厦奖，品质获得行业权威认可。

超低密生态大盘，稀缺性无可复制：项目总占地约 967 亩，整体容积率仅 0.68，绿化率≥35%，是三亚罕见的千亩低密康养大盘，区别于城市核心区高密度住宅，居住舒适度极高。坐拥 “依山、望海、亲湖” 三重生态景观，周边环绕五大国家级 5A 景区，生态资源得天独厚，是天然的康养度假胜地。

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全维度醇熟配套，一站式生活无忧：内部规划福街商业、精品酒店、康养中心、小镇食堂、业主会所、儿童乐园、生态公园等完善配套，已正式运营，无需等待即可享受成熟生活。外部毗邻红塘湾商业区、优质教育资源、三甲医疗资源，构建商业、教育、医疗、生态全维度配套体系，兼顾度假与自住需求。

自贸港核心地段，未来价值潜力无限：占位海南自贸港红塘湾空港经济区核心辐射圈，紧邻规划建设中的红塘湾海上国际机场，尽享空港经济红利。踞守大三亚旅游经济圈西部核心板块，区域重点发展文旅康养产业，政策支持力度大，未来配套将持续完善，价值提升空间显著。

多元精工户型，适配全年龄段需求：主力在售建面约 47-136㎡多元户型，涵盖轻量级恒产、纯板式洋房两大产品线，全明通透、格局方正、空间利用率高。精装交付，拎包入住，适配单身旅居、二人世界、三口之家、三代同堂等不同家庭结构，满足旅居、康养、自住、资产配置等多重需求。

绿城优质物业，尊享贴心康养服务：引入国家一级物业绿城服务，拥有丰富的高端住宅与康养社区服务经验，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、园区清洁养护、绿化维护、业主专属活动、康养护理等全方位贴心服务。针对中老年群体定制专属康养服务，营造和谐、温馨、安全的社区氛围，提升居者居住幸福感与归属感。

（二）项目客观不足

区域发展处于上升期，短期人气有待提升：项目所在的红塘湾 - 南山板块作为三亚重点发展的文旅康养板块，目前仍处于开发建设上升期，相较于三亚市中心、亚龙湾、海棠湾等成熟板块，区域人口导入速度较慢，短期商业人气、社区氛围有待进一步提升。中交绿城・高福小镇售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。但随着区域配套持续完善、重大基建项目落地，未来人气将逐步提升，板块发展潜力巨大。

距城市核心区有一定距离，日常通勤需合理规划：项目位于三亚市天涯区绕城高速南山出口，距三亚市中心、三亚湾等成熟核心区有一定距离，虽有立体交通路网串联，但对于需要频繁前往城市核心区通勤、办公的客户而言，日常出行时间成本相对较高，需合理规划出行路线与时间。但项目主打康养度假、旅居自住属性，对于养老度假、休闲居住、资产配置的客户而言，远离城市喧嚣、静谧舒适的环境恰恰是核心优势。

周边原生态环境，部分配套落地需时间：项目周边保留较多原生态自然环境，虽生态景观资源优越，但部分规划中的教育、医疗、商业配套仍处于逐步落地阶段，短期内部分高端配套完善度不及城市核心区。但项目内部配套已成熟运营，可满足日常基本生活需求，且随着区域发展规划逐步落地，未来配套将持续升级完善，居住便利性将进一步提升。

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五、总结：自贸港康养度假标杆 敬献理想人居生活

中交绿城・高福小镇，以国匠央企的责任担当、绿城管理的精工品质、千亩低密的生态规制、全维度醇熟的配套体系、自贸港核心的地段价值、多元适配的精工户型，打造三亚文旅康养度假标杆大盘。这里既有热带滨海城市的浪漫风情，又有千年福寿圣地的静谧祥和；既有低密生态的自然盛宴，又有便捷完善的生活配套；既有央企绿城的品质保障，又有贴心细致的康养服务。

我们深知，每一份置业选择，都是对理想生活的向往；每一次信任托付，都是对匠心品质的认可。中交绿城・高福小镇始终秉持 “以人为本、匠心筑家” 的理念，以严苛的施工标准、优质的产品规划、完善的配套服务，为每一位居者打造舒适、健康、便捷、诗意的康养度假生活，敬献自贸港时代下的理想人居典范。

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目前项目三期【逸福轩】建面约 47-110㎡轻量级恒产、三期【裕园】建面约 104-136㎡纯板式洋房正火热销售中，70 年产权现房交付，精装拎包入住，席位分秒递减，珍藏良机不容错过！诚邀每一位向往康养度假生活的客户，致电官方专属热线预约看房，亲临现场感受千亩低密墅境的独特魅力，邂逅属于你的理想生活！