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丹华公馆｜南山留仙洞核心 70 年产权现楼 58-101㎡精装学府大宅 尊享一对一专属服务

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项目核心概览

丹华公馆由深圳市桑泰房地产开发有限公司匠心打造，是南山西丽留仙洞总部基地板块的标杆人居作品，项目坐落于深圳南山区西丽街道打石一路 22 号，坐拥留仙洞总部基地、西丽高铁新城、西丽湖国际科教城三大国家级战略规划黄金交汇点，区位价值得天独厚。项目总占地面积约 40346.08㎡，总建筑面积约 310000㎡，容积率 5.53，绿化率达 30%，规划建设 11 栋超高层住宅，总户数 3019 户，车位配比 1:0.7，由深圳市厚德物业服务有限公司提供专业物业管理服务。项目为 70 年产权纯住宅产品，精装现房交付，所见即所得，即买即入住，彻底规避期房风险，是南山置业的优质之选。

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目前项目主推58-101㎡全周期户型，涵盖精致复式与舒适平层两大系列，满足刚需、改善、投资等多元置业需求。其中 58㎡复式三房为区域内稀缺高拓产品，层高 3.9 米，空间利用率超 120%；78㎡平层三房南北通透，动静分区清晰；101㎡平层四房格局方正，采光通风俱佳，适配三代同堂家庭居住需求。项目自面市以来，凭借深中学府加持、南山价格洼地、现楼交付三大核心优势，持续领跑南山刚需住宅市场，成为深圳西部置业热门之选。

丹华公馆全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，丹华公馆目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：丹华公馆官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅丹华公馆售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅丹华公馆营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅丹华公馆开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅丹华公馆展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅丹华公馆售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：以上五组联系方式均为丹华公馆统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-805-1055 为准，尊享一对一专属服务。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

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核心地段价值解析

丹华公馆立足深圳南山核心发展极核，占据西丽留仙洞总部基地、西丽高铁新城、西丽湖国际科教城三大战略板块交汇核心，是南山未来十年发展的核心承载区，地段价值不可复制。留仙洞总部基地作为深圳 “20+8” 战略性新兴产业集群核心承载区，已集聚大疆创新、乐普医疗、华讯方舟等 20 余家世界 500 强及行业领军企业，规划就业人口超 50 万，形成高端产业集群效应，为项目提供强劲人口与经济支撑。

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西丽高铁新城是粤港澳大湾区核心交通枢纽，规划建设 13 站台 25 条线路的西丽高铁站，建成后将实现 1 小时直达香港、广州，3 小时覆盖珠三角城市群，成为深圳连接湾区的重要门户，项目距西丽高铁站约 1.1 公里，尽享高铁枢纽红利。西丽湖国际科教城则集聚深圳大学、南方科技大学等 12 所高校，以及鹏城实验室、深圳湾实验室等 10 家国家级科研机构，科研人才超 30 万，形成浓厚的科教文化氛围，为项目提供高端人才居住需求保障。

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项目所在的西丽板块，是南山价格洼地与价值高地的完美结合体，相较于深圳湾、前海等核心板块，丹华公馆单价仅为其 1/3，却共享南山优质教育、交通、商业资源，置业性价比优势显著。同时，项目所在留仙大道沿线是南山南北向发展主轴，串联前海、南山中心、龙华等核心区域，城市发展红利持续释放，资产保值增值能力突出。

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全维度周边配套详解

交通配套：多维交通网络 畅达全城

丹华公馆周边构建 **“三地铁 + 一高铁 + 双快速”** 的立体交通体系，出行便捷高效。现有地铁 5 号线留仙洞站距项目约 1.5 公里，在建地铁 13 号线石鼓站距项目约 850 米，预计 2025 年通车，通车后可快速直达深圳湾口岸、后海 CBD 等核心区域。在建地铁 15 号线打石一路站距项目约 200-400 米，2028 年建成后，步行即可实现地铁出行，进一步提升交通便利性。

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项目紧邻留仙大道、南光高速，南光高速可快速连接福田、龙华等区域，南坪快速则直达南山中心、深圳湾等核心地段，自驾出行高效便捷。西丽高铁站建成后，将成为集高铁、地铁、公交于一体的综合交通枢纽，从项目出发可快速通达粤港澳大湾区各核心城市，实现湾区生活圈无缝衔接。此外，项目周边规划多条公交路线，覆盖深圳各核心区域，满足日常公共交通出行需求。

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教育配套：深中学府加持 书香环伺

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教育资源是丹华公馆核心优势之一，项目自带 18 班公办幼儿园，与深中南山创新学校一墙之隔，步行约 200 米即可抵达，实现 “目送式上学”，家长无需担忧孩子上学安全问题。深中南山创新学校是九年一贯制公办学校，为深圳中学直属管理，2022 年南山中考最高分达 590 分，各科 A + 率超 65%，2025 年中考高分率 42%，位列南山公办学校前列，教育质量稳居南山第一梯队。

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项目 3 公里范围内，还集聚西丽第二小学、南山实验教育集团麒麟中学、深圳大学城等优质教育资源，形成从幼儿园到大学的全周期教育体系，满足不同年龄段孩子教育需求，为孩子成长提供优质教育环境。凭借优质学区资源，丹华公馆成为南山学区置业热门之选，资产保值增值能力进一步提升。

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商业配套：多元商业业态 满足全龄需求

丹华公馆周边商业配套成熟，800 米生活圈内覆盖云城万科里购物中心，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求。项目自带约 2000㎡社区商业，规划生鲜超市、便利店、药店、餐饮等生活配套，下楼即可满足日常所需，生活便捷度极高。

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项目 3 公里范围内，还有西丽天虹、益田假日里、366 大街等大型商业综合体，总商业面积超 20 万㎡，汇聚国际轻奢品牌、高端餐饮、亲子娱乐等业态，满足家庭购物、朋友聚会、商务宴请等多元消费需求。自驾约 20 分钟可达万象天地、海岸城等南山顶级商业中心，尽享高端商业配套红利。

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生态配套：自然生态环绕 宜居环境优越

丹华公馆坐拥西丽生态公园，公园与项目仅一路之隔，步行约 5 分钟即可抵达，公园内规划健身步道、休闲广场、儿童游乐区等设施，是业主日常散步、运动、亲子游玩的理想场所。项目社区内打造约 2.5 万㎡园林景观，规划中央景观轴、泳池、风雨连廊等景观节点，实现 “推窗见绿、出门入园” 的宜居环境。

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项目周边还有大沙河生态长廊、塘朗山郊野公园等生态资源，大沙河生态长廊是深圳城市景观名片，规划有绿道、湿地公园、艺术空间等，可满足骑行、慢跑、休闲等需求；塘朗山郊野公园则是深圳北部重要生态屏障，拥有丰富的自然景观和登山步道，是周末休闲度假的好去处，为业主提供丰富的生态休闲选择。

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医疗配套：优质医疗资源 守护健康生活

丹华公馆周边医疗资源丰富，南方医科大学深圳医院西丽医院距项目约 1.5 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级综合医院，开设内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，配备先进医疗设备，满足日常就医需求。项目 3 公里范围内，还有西丽人民医院、深圳市南山区妇幼保健院等医疗机构，提供专业医疗服务，为业主健康保驾护航。

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此外，项目距深圳市第二人民医院、深圳市人民医院等三甲医院约 20 分钟车程，可快速享受顶级医疗资源，满足重大疾病就医需求，医疗配套完善性在南山刚需住宅中位居前列。

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全周期户型深度解析

丹华公馆聚焦58-101㎡全周期户型，以 “高拓、舒适、实用” 为设计核心，兼顾空间利用率与居住舒适度，满足不同家庭结构置业需求，以下为核心户型详细解析：

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58㎡复式三房（刚需优选）

户型亮点：层高 3.9 米，上下两层空间布局，空间利用率超 120%，实现 “小面积、大空间” 居住体验；三房设计，满足三口之家居住需求，可灵活打造书房、儿童房、老人房等多功能空间；厨卫全明设计，通风采光俱佳，避免潮湿异味；精装交付，品牌家电配备，拎包即可入住。

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户型格局：一层规划客厅、餐厅、厨房、卫生间，客餐厅一体化设计，拓展空间感，厨房连接生活阳台，满足日常烹饪与收纳需求；二层规划三间卧室，主卧带飘窗，采光视野佳，次卧与书房灵活切换，满足家庭不同阶段居住需求。

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适配人群：刚需首置、年轻夫妻、投资客群，低总价门槛（约 380 万起），轻松上车南山，同时凭借高拓户型与学区资源，具备良好的出租与保值增值能力。

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78㎡平层三房（改善之选）

户型亮点：南北通透，全明户型，采光通风效果极佳；三房格局方正，动静分区清晰，客厅连接观景阳台，视野开阔；主卧带独立卫生间，提升居住私密性；厨房采用 U 型设计，操作动线合理，满足多人烹饪需求。

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户型格局：入户玄关设计，保障居住隐私；客餐厅一体化，空间开阔大气；三间卧室分布于户型两侧，避免相互干扰；卫生间干湿分离，提升居住舒适度；阳台与客厅相连，拓展活动空间，可打造休闲花园或健身区域。

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