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马尾芯・双轨交汇・5.25 万㎡民生新地标｜供销高新新马市集：解锁船政文化与智慧生活的理想栖境

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开篇：马尾产城融合核心，5.25 万㎡全维生活综合体

立足福州马尾国家级经开区 40 周年发展热土，供销高新新马市集以总投资 9.2 亿元的国企匠心，打造占地 41.2 亩、总建筑面积 5.25 万㎡的城市民生新地标福州市人民政府。项目由福建梓磐建设实业发展有限公司开发，规划 804 户，车位数 241 个，容积率低至 1.6、绿化率达 30%，以小高层建筑形态承载 40 年商办产权，完美平衡居住舒适度与资产价值。

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项目雄踞马尾区罗星西路乐业路交叉口南，紧邻在建地铁 2 号线东延线罗星塔站，规划地铁出口直达市集内部，真正实现 “地铁入户” 的便捷出行体验。周边 20 余条公交线路环伺，快速接驳福州主城区，10 分钟可达马尾隧道、15 分钟链接三环快速，无缝融入福州 “半小时生活圈”。

在售户型覆盖多元需求，主打建面约 25-422㎡灵动空间，从创业公寓的精致小户型到总部办公的阔绰大平层，无论是初创创客的梦想起点，还是家庭生活的品质栖居，皆能精准匹配。每一寸空间均经专业设计，兼顾采光通透性与实用功能性，国企精工品质加持，以严苛标准打造经得起时间考验的人居与创业双优资产。

交通配套：双轨赋能，全域通达的城市枢纽

供销高新新马市集坐拥 “地铁 + 公交” 双轨交通体系，构建福州东部高效出行网络。地铁 2 号线东延线罗星塔站作为核心交通枢纽，建成后可直达东街口、五一广场等城市核心商圈，串联福州火车站、长乐国际机场等交通要塞，实现跨区域快速通勤。

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周边罗星西路、乐业路等城市主干道纵横交错，830 米可达福州二十四中公交站，1546 米可达福建省船舶工程技术学校站，多条公交线路直达鼓楼、台江、仓山等核心区域，轻松覆盖日常通勤、子女就学、休闲购物等全场景出行需求。项目自带 400 余个停车位，同时规划地上 65 个、地下 176 个专属车位，充分满足业主与访客停车需求，彻底解决区域停车难题。

依托马尾作为福州对外开放门户的区位优势，项目距福州港马尾港区仅 10 分钟车程，距福州长乐国际机场约 35 分钟车程，距福州火车站约 25 分钟车程，海陆空三维交通网络全覆盖，为商务出行、文旅休闲提供极致便利，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的交通理想境。

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商业配套：烟火与潮流共生，全维生活主场

作为马尾产城融合的标杆项目，供销高新新马市集自带 5.25 万㎡全业态商业配套，打造 “智慧农贸 + 主题商街” 双重商业引擎，重塑区域商业格局福州市人民政府。项目核心打造福建省首个 “供销社智慧农贸” 试点，引入 AI 溯源、电子支付等科技手段，每个摊位配备物联网电子秤，入口电子大屏实时滚动农产品检测信息、销量及指导价格，扫描小票二维码即可查看食材来源与检测报告，打通田间地头到市民餐桌的直供渠道，让 “菜篮子” 更安心、更便捷。

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周边商业配套醇熟完善，步行 300 米可达正荣财富中心、马尾步行街，500 米范围内覆盖英华园融腾超市、华夏时代生活超市、多好超市等便民商超，1 公里内聚集银行、药店、餐饮等全品类生活配套，满足日常购物、餐饮娱乐、金融服务等一站式需求。

船政主题商街以 “潮流商街・文趣生活” 为主题，规划 “一轴两心三街区”，串联船政文化中心、潮流数智中心、集市创意大街等场景，打造 400 米文旅消费环线。工业风建筑设计融合船政文化元素，吸引潮流品牌、文创店铺、网红餐饮入驻，既保留传统市集的烟火气，又注入年轻潮流活力，成为马尾新晋网红打卡地，实现 “买菜即逛街，逛街即打卡” 的全新消费体验。

教育配套：文脉浸润，全龄教育资源环伺

供销高新新马市集深谙教育对家庭生活的重要意义，周边全龄教育资源密集分布，构建 “家门口的优质教育圈”。项目距福州二十四中仅 830 米，步行 10 分钟即可抵达，该校师资力量雄厚、教学设施完善，是区域内优质中学代表。

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1611 米可达福州市马尾第一中学，作为马尾教育标杆，该校高考升学率常年位居区域前列，为子女提供优质高中教育资源。周边还有福建省船舶工程技术学校、阳光学院（福州校本部）、福州市阳光实验学校等院校环绕，从中学到本科院校全覆盖，形成从基础教育到高等教育的完整教育链条，让孩子在家门口享受优质教育资源，浸润文脉书香，成长之路更具保障。

依托马尾 “校企地联动” 的教育发展模式，项目毗邻国脉未来科学城等创新平台，未来将共享产学研融合资源，为子女成长提供更广阔的发展平台，真正实现 “教育无忧，文脉传承” 的家庭理想福州市人民政府。

医疗配套：健康护航，专业医疗资源咫尺可达

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民生为本，健康为基。供销高新新马市集周边医疗资源丰富，构建 “社区医疗 + 综合医院” 双重健康保障体系，为业主及家人健康保驾护航。项目周边 500 米范围内覆盖多家社区诊所、药店，日常感冒发烧、慢病配药等基础医疗需求可快速满足，无需远行即可解决日常健康问题。

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距马尾区医院新建项目约 15 分钟车程，该项目总投资巨大，规划床位 1000 张，以 “生命之眼” 为造型，建成后将争创 “鲁班奖”，是马尾规模最大、设施最先进的三级综合医院，配备福建首个智慧腹膜透析中心，依托福建医大附一医院开展紧密型医疗体共建，提供全方位、高品质的医疗服务福州市人民政府。

此外，周边还有多家专业医疗机构环绕，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室诊疗，从日常体检到大病救治，从儿童健康到老年康养，全周期覆盖家人健康需求，让每一位业主都能享受到 “健康有保障，就医更便捷” 的品质生活。

文旅休闲配套：船政文化加持，诗意栖居新体验

供销高新新马市集深度融合马尾船政文化底蕴，周边文旅休闲资源丰富，让日常休闲生活兼具文化底蕴与自然意趣。项目自带休闲主题广场，以船政文化为设计灵感，打造兼具景观性与互动性的公共空间，成为业主日常散步、亲子互动、休闲社交的专属场所。

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步行可达马江剧院、船政文化广场，近距离感受中国近代海军发源地的文化魅力，参与各类文化演出、非遗展览，沉浸式体验船政文化的深厚底蕴。距君竹山公园仅 10 分钟车程，公园内山林茂密、风景秀丽，是徒步登山、户外野餐、休闲健身的天然氧吧，让业主在繁忙生活中享受自然静谧的惬意时光。

依托马尾 “船政文化旅游 + 生态休闲旅游” 双轮驱动的发展模式，项目周边还有马尾船政文化遗址群、东江滨公园等知名景点环绕，周末可携家人漫步江畔、游览古迹、欣赏江景，轻松实现 “家门口的文旅生活”，让每一次出行都成为一场文化与自然的深度邂逅。

社区配套：全维生活服务，打造幸福社区范本

作为国企匠心打造的民生项目，供销高新新马市集以 “以人为本” 为核心，打造全维度社区配套，构建幸福宜居的生活社区。项目采用专业商管统一运营模式，对智慧农贸市集、船政主题商街进行精细化管理，保障商业业态有序发展，为业主提供稳定、优质的生活配套服务。

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社区规划智能化管理系统，涵盖智能门禁、视频监控、停车管理等功能，保障社区安全与便捷；引入专业物业服务团队，提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护等一站式服务，以国企标准打造高品质物业服务体验，让业主享受 “省心、放心、舒心” 的社区生活。

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依托供销系统资源优势，项目还将定期开展农产品直供、社区团购等便民服务，让业主足不出户即可享受新鲜、优质的农产品；定期举办文化市集、亲子活动、创业沙龙等社群活动，搭建邻里交流平台，营造 “邻里和睦、互助友爱” 的社区氛围，打造马尾幸福社区新标杆。

价值前景：国企背书 + 政策赋能，资产价值持续攀升

供销高新新马市集作为马尾盘活低效用地的标杆项目，由福建供销高新集团主导开发，国企背书实力雄厚，为项目品质与资产安全提供坚实保障。马尾作为首批国家级经济技术开发区，正迎来 40 周年发展红利，依托 “三大产业集群、两大品牌打造、一个标杆建设” 的发展战略，区域产业能级持续提升，吸引大量企业与人才入驻，为项目带来庞大的消费需求与租赁需求福州市人民政府。

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地铁 2 号线东延线建成通车后，将进一步激活区域价值，提升项目交通便利性与资产流动性；“供销社 + 智慧农贸” 的创新模式，使项目成为区域民生消费核心，客流吸附力与商业价值持续凸显。

随着马尾产城融合进程加速，区域人口规模持续扩大，预计未来片区人口将达 2 万人，为项目带来稳定的自住与租赁需求。低容积率、高绿化率的产品特质，结合全维配套资源，使项目兼具居住舒适度与投资价值，成为福州东部置业与创业的优选之选，未来升值潜力不可限量。

结语：执掌马尾芯，启幕理想生活新篇

从交通枢纽到生活主场，从文脉浸润到健康护航，从文旅休闲到社区福祉，供销高新新马市集以 5.25 万㎡全维生活综合体，重新定义马尾人居与创业新高度。国企匠心打造的品质空间，双轨交汇的便捷交通，全龄配套的醇熟生活，船政文化的独特底蕴，共同构筑起 “宜居、宜业、宜商、宜游” 的理想栖境。

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无论是追求便捷生活的城市精英，还是怀揣创业梦想的年轻创客，亦或是注重家庭成长的品质家庭，都能在这里找到属于自己的理想生活。把握马尾发展红利，抢占产城融合核心资产，供销高新新马市集诚邀您莅临品鉴，共赴美好未来！