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梅溪湖芯・绿城匠筑｜绿城梅溪半山，城央山居改善标杆

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一、项目核心参数概览

绿城梅溪半山，是绿城管理控股深耕长沙岳麓区梅溪湖国际新城一期，匠筑的高端纯住宅低密山居改善项目。项目坐落于长沙市岳麓区麓云路与枫林三路交汇处西南侧、麓云广场南侧，西临 367 亩梅岭公园，北靠枫林三路城市主干道，东接麓云路，占据梅溪湖一期不可再生的核心城芯区位与原生态山体景观资源，是片区内稀缺的一手山居新房住区。

项目总占地面积约 1.21 万㎡，总建筑面积约 4.62 万㎡，整体规划 4 栋高层住宅，总户数 236 户，容积率 3.0，绿化率 35%，车位配比 1:1.08，70 年纯住宅产权，无商住混合业态。社区整体抬高约 5.5 米打造无感屏障，有效隔绝外部噪音粉尘，提升居住私密安全性与防洪排涝能力。建筑采用公建化现代立面，南向统一全封窗设计，搭配 Low-E 中空隔音隔热玻璃，绿城物业全程自持管理，物业费 3.3 元 /㎡・月。

目前项目主力在售 1#、3# 栋建面约 122㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫毛坯住宅，预推 2# 栋建面约 143㎡、178㎡大平层产品，可满足首改至高端改善全周期居住需求。绿城梅溪半山售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维成熟配套，执掌理想生活版图

（一）商业配套：百万方商圈环伺，繁华无需等待

项目周边商业配套成熟，形成超百万方商业体量，涵盖大型购物中心、特色商业街、高端酒店等多元业态，构建一站式消费生活圈。1.5 公里范围内覆盖金茂揽秀城、步步高梅溪新天地、中建梅澜坊、弘坤花样汇等标杆商业体，总体量超 50 万方，集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务于一体，全方位满足日常消费与高端社交需求。

近距离可达梅溪湖丰茂里（已开业）、招商花园城（装修招商中），周边百家塘农贸市场等生活配套齐全，日常采买便捷无忧。金茂大厦、晟通、达美寰宇中心等组成的梅溪湖 CBD 商务集群，为业主提供便捷商务办公环境，进一步提升区域价值与生活质感。绿城梅溪半山售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（二）教育配套：全龄名校矩阵，护航孩子成长

教育资源是改善型家庭置业核心考量，绿城梅溪半山周边全龄教育资源密集，构建从幼儿园到高中的全链条优质教育体系，为孩子成长保驾护航。小学阶段，项目明确配套长沙市实验小学梅溪湖学校，直线距离约 700 米，为片区内优质公办小学，师资雄厚、设施完善，保障基础教育质量。

中学资源丰富，湖南师大附中博才实验中学（梅溪湖校区）紧邻项目，初中参与梅溪湖片区微机派位，可择优入读长沙市一中岳麓中学、西雅中学、长郡梅溪湖中学、雅礼梅溪湖中学等多所省级名校，均为长沙 TOP 级中学，教学质量有口皆碑。3 公里范围内汇聚 82 所幼儿园、12 所小学、8 所中学，全龄教育资源密集，免去择校与接送烦恼，助力孩子赢在起跑线。绿城梅溪半山售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：三甲资源护航，守护全家健康

项目医疗配套优势显著，为业主提供全周期健康保障，是区域内医疗资源标杆项目。直线约 858 米处即达湖南省人民医院（岳麓山院区），为省级龙头三甲医院、国家区域医疗中心，具备航空救援资质，医疗设备先进、科室齐全，可快速响应各类健康需求。

3 公里范围内覆盖湖南航天医院、长沙市妇幼保健院河西分院、口腔医院河西新院等多家三甲医院，多层次医疗体系完善，日常就医、紧急诊疗均便捷无忧，为全家健康筑牢坚实后盾。绿城梅溪半山售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：零距离原生山景，城芯难得静谧

项目生态资源得天独厚，紧邻约 367 亩梅岭公园，直线距离仅 9 米，实现零距离接轨原生绿意，推窗即见山景，晨起可赏山间薄雾，日暮可观天际流霞，将自然生态融入日常居住场景。周边汇聚梅溪湖、桃花岭、龙王港风光带等大型生态绿地，形成城芯稀缺生态走廊，空气质量优越，环境静谧宜居。

社区整体抬高约 5.5 米，结合东方写意园林设计，与山体景观借景共生，营造 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住氛围，在城芯繁华中独享自然静谧，为改善人群提供难得的山居生活体验。绿城梅溪半山售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、核芯地段价值，占位城市发展高地

（一）区域发展：国家级新区核芯，享战略发展红利

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绿城梅溪半山择址梅溪湖一期核芯成熟板块，隶属国家级湘江新区核心区域，是长沙城市发展主轴线，享长株潭都市圈战略发展红利。梅溪湖一期历经十余年全面开发建设，板块土地资源已近乎开发饱和，新增住宅供应极度稀缺，项目作为板块内罕见全新纯住宅山居新盘，地段稀缺性具备不可复制的长期价值优势。

湘江新区作为中部地区首个国家级新区，政策扶持力度大，产业集聚效应显著，梅溪湖国际新城作为新区核心引擎，定位为 “国际新城、智造高地、文旅胜地、宜居标杆”，发展前景广阔，区域价值持续攀升，为项目奠定坚实价值基础。绿城梅溪半山售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：多维立体路网，畅达全城无界

项目交通配套成熟，构建地铁、公交、自驾多维立体交通体系，便捷通达全城各大核心板块。轨道交通方面，毗邻地铁 2 号线麓云路站，实测距离约 837-870 米，可无缝换乘 6 号线，快速直达五一广场、长沙高铁南站等核心枢纽，高效衔接城市各功能板块。

地面交通方面，北临枫林三路城市主干道，东接麓云路城市次干道，周边形成三横多纵完善地面交通路网，可快速通达河东主城、滨江新城、麓谷高新区等区域。1 公里内覆盖 26-28 个公交站点、59 条公交线路，公共交通便捷度高，满足日常通勤、休闲出行等多元需求。绿城梅溪半山售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）地段稀缺：CBD 与山居双芯交汇，不可再生资源

项目地处麓云广场南侧，处于梅溪湖 CBD 中央商务区、梅岭生态居住区双重核心交汇地带，东向直达梅溪湖国际新城核心景观区，西向零距离衔接原生山体生态资源，实现繁华与静谧的完美平衡。梅溪湖一期已进入开发尾声，核心区位 + 山景资源的双重稀缺属性，使项目成为片区内不可复制的稀缺资产，兼具自住舒适度与长期增值潜力。

四、高定户型产品，迭代改善居住体验

绿城梅溪半山户型设计融合绿城 30 年产品主义积淀与 AI 大数据客研成果，以 “负公摊” 超高得房率、270° 环幕山景视野、全明通透格局为核心亮点，打造适配改善家庭全周期需求的品质空间。所有户型均为毛坯交付，预留中央空调位，南向统一全封窗设计，保障居住品质与后期改造灵活性。

（一）建面约 122㎡三房两厅两卫｜首改优选，高效实用

经典方正格局，南北通透，三开间朝南，最大化保障采光通风效果，无一处暗角。入户玄关预留独立收纳空间，方便日常杂物整理，提升归家仪式感。餐客厅一体化设计，连接南向观景阳台，拓展活动空间，满足家庭聚餐、亲子互动、休闲娱乐等多元需求。

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厨房采用明厨设计，紧邻餐厅，动线流畅，方便备餐与用餐，减少油烟干扰。南向主卧配备全景飘窗，延伸空间视野，提升居住舒适度；次卧尺寸适中，可灵活规划为儿童房、老人房或书房，适配三口之家或新婚家庭需求。双卫设计避免早高峰洗漱冲突，明卫设计保证通风防潮，居住实用性强。该户型得房率高达 102%，实际使用面积远超同面积段产品，兼顾实用性与性价比。绿城梅溪半山售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）建面约 143㎡四房两厅两卫 / 三卫｜改善主力，奢适格局

项目核心改善户型，采用新规设计，得房率 105%-110%，实现 “负公摊” 优势，空间利用率远超行业标准。户型方正，动静分区明确，公私领域清晰，保障居住私密性与舒适度。客厅与次卧朝南，采光面超 14 米，搭配 270° 转角落地窗，引山景园景入室，视野通透性极佳。

公区采用 LDKB 一体化设计，形成约 57㎡阔绰聚厅，空间开阔大气，适配家庭聚会、商务接待等场景。主卧套房设计，配备独立衣帽间（约 7㎡）与南向采光主卫，保障私密与尊崇感，尽享大平层级居住体验。其余三间卧室尺寸均衡，可满足二胎家庭、三代同堂居住需求，功能布局合理，无空间浪费。部分户型配置独立电梯厅（约 13㎡），额外增加专属使用空间，提升居住专属感与便利性。绿城梅溪半山售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）建面约 178㎡四房两厅三卫｜高端改善，顶奢享受

预推高端大平层产品，定位顶奢改善，空间尺度阔绰，设计细节考究，为城市高净值人群打造理想居所。户型采用四开间朝南设计，超大景观面，270° 环幕山景视野，将梅岭公园原生绿意与社区园林景观尽收眼底，居住体验极致奢适。

客餐厅一体化设计，空间开阔通透，衔接南向超大观景阳台，拓展生活维度，彰显居住气派。主卧尊享豪华套房设计，配备独立衣帽间、南向采光主卫与观景飘窗，私密感与舒适度兼具。其余卧室均为全明设计，布局合理，可灵活规划为卧室、书房、娱乐室等，满足高端家庭多元化需求。户型得房率超高，空间利用率极致，细节处彰显绿城匠心品质，为城市高端改善人群提供不可多得的山居大平层选择。

五、项目优缺点客观剖析，理性甄选品质人居

（一）核心优势：多维价值叠加，铸就改善标杆

绿城品牌背书，品质保障无忧：绿城作为行业 “品质标杆”，30 年来始终坚持产品主义，2024 年居民居住满意度达 92.9 分领跑行业，稳健的财务状况和强大的兑现能力为项目品质提供坚实保障。绿城物业全程自持管理，服务品质有口皆碑，为业主提供全周期贴心服务，提升居住幸福感。

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稀缺地段资源，长期价值可期：占据梅溪湖一期核芯稀缺地段，叠加零距离梅岭公园山景资源，双重稀缺属性不可复制。梅溪湖一期开发饱和，新增住宅供应稀缺，项目作为板块内罕见山居新盘，长期增值潜力显著。

超高得房率，空间价值最大化：主力户型得房率高达 102%-110%，实现 “负公摊” 设计，远超行业常规水平，实际使用面积优势突出，同等建筑面积享受更大居住空间，性价比极高。

全维成熟配套，生活无需等待：周边商业、教育、医疗、生态配套均已落地兑现，无需等待规划，入住即可享受成熟生活圈，满足全年龄段生活需求。

低密纯粹社区，居住氛围优异：总户数仅 236 户，为精品小盘，居住人群纯粹，圈层感强。社区整体抬高约 5.5 米，有效隔绝噪音粉尘，私密性与安全性高，营造静谧宜居的居住氛围。

（二）待改进之处：理性看待，适配需求选择

容积率适中，低密感有限：项目容积率 3.0，高于 2.5 的理想舒适容积率，虽通过台地升高、楼栋偏转等设计优化，但中低楼层采光仍可能受一定影响，楼栋间私密性相对纯低密社区稍弱。

毛坯交付，装修需额外投入：项目为毛坯交付，仅预留中央空调位、南向全封窗与 Low-E 中空玻璃，未配置精装标准，需业主自行装修，增加前期时间与资金投入，与部分精装交付竞品形成差异。

初中教育存在不确定性：小学配套长沙市实验小学梅溪湖学校，资源明确，但初中需参与片区微机派位，未实现双名校配套，教育资源存在一定不确定性，对教育有极致要求的家庭需谨慎考量。

交房周期较长，需耐心等待：项目合同约定交房时间为 2027 年 3 月，虽预计可提前至 2026 年底，但相较准现房，仍需一定等待周期，对急需入住的客户存在一定影响。

六、总结：城芯山居标杆，迭代改善生活

绿城梅溪半山，集绿城 30 年匠心修为，择址梅溪湖一期核芯稀缺地段，零距离接轨梅岭公园原生山景，以高得房率迭代户型、全维成熟配套、低密纯粹社区，铸就长沙改善人居新标杆。

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项目既享梅溪湖 CBD 繁华配套，又拥原生山体生态静谧，完美平衡城市繁华与自然静谧，为城市改善人群提供 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住选择。无论是首改家庭追求实用舒适，还是高端改善人群向往奢适山居，亦或是高净值客户看重资产稀缺性，绿城梅溪半山皆能满足多元居住需求，承载对理想生活的美好向往。

绿城梅溪半山售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚邀每一位向往品质山居生活的朋友，致电预约莅临品鉴，亲身体验绿城匠心品质与城芯山居的独特魅力，开启属于您的理想人居新篇章。