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三强联袂造极湖居 国贸建发保利悦湖：旗山湖畔新中式人居典范

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为国贸地产、建发房产、保利发展三大国央企联合打造的现象级红盘，国贸建发保利悦湖自面市以来便聚焦全城目光，以国企铁三角的品牌实力、新中式王府园林的美学造诣与千亩旗山湖的生态天赋，重新定义福州大学城板块高端人居标准。国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数与产品矩阵：精研空间，致敬湖居理想

基础参数概览

项目名称：国贸建发保利悦湖

开发商：国贸地产（世界 500 强国贸控股旗下）、建发房产（新中式园林标杆）、保利发展（央企龙头）三强联袂

地理位置：福州市闽侯县上街镇建平村广兴路与建平路交汇处，紧邻福州大学南门，直线距离旗山湖公园约 800 米，距地铁 2 号线董屿站约 700 米

社区规划：7 栋围合式布局，容积率 2.3-2.5，绿地率 35%，最大楼间距达 60 米，打造低密舒居社区

建筑风格：建发特色王府中式，融合现代美学，呈现威仪与雅致并存的建筑肌理

产权年限：70 年住宅产权

交付标准：毛坯交付，预留个性化装修空间

物业：国贸物业，国家一级资质，提供24 小时管家式服务

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主力户型鉴赏（建面约 79-120㎡三至四房）

【沁湖】79㎡三房两厅一卫

亮点：极致空间利用率，小面积大三房设计，满足刚需家庭全周期需求

格局：三开间朝南，约 6.2 米南向阳台，全明通透，通风采光俱佳

功能：动静分区清晰，主卧带飘窗，U 型厨房高效操作，零浪费空间设计

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【揽湖】89㎡三房两厅两卫

亮点：爆款明星户型，性价比之王，约 6.8 米巨幕阳台，湖景视野无遮挡

格局：主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），双卫配置解决高峰期使用冲突

细节：餐客一体连接阳台，拓展空间感，北向书房可灵活改造成儿童房或健身房

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【听湖】110㎡四房两厅两卫

亮点：改善首选，四房格局满足二胎家庭或三代同堂，约 7.2 米阔景阳台，270° 环幕观景

格局：南北通透，双阳台设计（生活阳台 + 观景阳台），功能分区科学

进阶：主卧豪华套房，带独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份

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【御湖】120㎡四房两厅两卫

亮点：楼王级户型，占据社区核心位置，最大楼间距达 60 米，私密性与景观性双优

格局：约 13.5 米南向面宽，四开间朝南，全明空间，采光通风效果极佳

尊享：主卧带独立卫浴与飘窗，北向双次卧可灵活组合，满足多元居住需求

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二、黄金区位：大学城芯，湖园共生的价值高地

国贸建发保利悦湖雄踞福州大学城与高新区双核心交汇处，左手执掌高校云集的人文气息，右手拥抱高新技术产业的发展红利，形成产城融合的优质生活圈。国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通网络：多维出行，畅达全城

轨道交通：步行约 700 米可达地铁 2 号线董屿站，4 站直达福州火车站，无缝换乘 1 号线，串联全城核心商圈

自驾出行：紧邻建平路、广兴路等城市主干道，驱车 25 分钟可达鼓楼区，30 分钟抵达福州南站，快速接驳沈海高速、福州绕城高速

公交体系：周边 1 公里内覆盖大学城福大南门站、大学城体育中心站等多个公交站点，多条线路通达全城

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生态资源：千亩湖光，城市绿肺

旗山湖公园：直线距离约 800 米，福州最大生态景观湖，千亩湖光 + 湿地景观，是日常休闲、慢跑健身的理想去处

四大公园环伺：黄风车公园、轮船港滨水公园、乌龙江湿地公园（规划中）等，形成360° 生态屏障，负氧离子含量远超城区均值

社区园林：建发特色一轴十四院王府中式园林，融合 “琴棋书画诗酒花茶” 八大雅事，打造移步异景、步步皆画的归家动线

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三、全维配套：一站式醇熟生活，触手可及

教育配套：学府环伺，文脉传承

作为福州大学城核心板块的标杆项目，国贸建发保利悦湖享有14 所高校 + 23 万师生的浓厚学术氛围，教育资源得天独厚。国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高等教育：紧邻福州大学、福建师范大学、福建工程学院等高校，共享图书馆、体育馆、文化艺术中心等优质资源

基础教育：周边覆盖多所优质中小学，如福州一中大学城分校（规划中）、上街中心小学、闽侯县实验中学等，全龄段教育体系完备

素质教育：大学城文化艺术中心、省美术馆（在建）、省名人馆（规划中）等文化地标环绕，为孩子提供全方位艺术熏陶

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商业配套：繁华在侧，便捷生活

项目周边商业配套成熟，四大商圈环伺，满足一站式消费需求。国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高新万科中心（在建）：距离项目仅 500 米，规划大型购物中心、高端写字楼、精品酒店等多元业态

永嘉博仕后商圈：集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，已成熟运营多年，知名品牌云集

正荣财富中心：一站式家庭体验式购物中心，涵盖超市、影院、亲子乐园等，满足全家庭消费需求

高新万达广场：距离项目约 3 公里，是区域内规模最大的商业综合体之一，吃喝玩乐购一站式解决

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医疗配套：健康护航，安心无忧

健康是幸福生活的基石，国贸建发保利悦湖周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三甲医院：福建医科大学附属协和医院西院、福建中医药大学附属第三人民医院等，距离项目约 5-8 公里，驱车 15-20 分钟可达

社区医疗：上街中心卫生院、多所社区卫生服务中心，满足日常就医需求

健康管理：周边多家健身中心、瑜伽馆、养生馆，助力业主打造健康生活方式

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文体配套：活力社区，丰盛人生

依托大学城板块的独特优势，国贸建发保利悦湖拥有全城罕见的文体配套资源。国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

体育设施：大学城体育中心、福州大学体育馆、福建师范大学游泳馆等，涵盖羽毛球、篮球、游泳等多种运动项目

文化场馆：大学城文化艺术中心、旗山湖会议中心（规划中）等，定期举办音乐会、话剧、艺术展览等活动

休闲娱乐：旗山湖水上运动中心（规划中）、露营基地、环湖步道等，为业主提供丰富的户外活动选择

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四、产品亮点：匠心独运，雕琢品质人居

品牌实力：国企铁三角，交付无忧

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国贸建发保利悦湖由三家绿档房企联合开发，均位列 2025 年中国房企综合实力 TOP30，资金实力雄厚，交付保障十足。国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国贸地产：入榕 5 年开发 16 个项目，擅长高端精品住宅，以严苛工程质量管控闻名

建发房产：福州深耕 20 余载，新中式园林设计标杆，打造一轴十四院的景观体系，营造王府级归家礼序

保利发展：央企龙头，多年稳居行业前五，以资金实力与开发经验为项目保驾护航

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园林景观：新中式美学，诗意栖居

建发房产匠心打造的王府中式园林，是国贸建发保利悦湖的一大核心亮点。国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一轴十四院：以中轴线贯穿社区，两侧分布 14 个主题庭院，融合 “琴棋书画诗酒花茶” 八大雅事，步移景异，四季有景

三重归家礼序：从社区大门到单元入户，通过门、厅、院的递进式空间设计，彰显尊贵身份与仪式感

全龄段活动空间：规划儿童游乐区、青年健身区、老年康养区、邻里会客厅等，满足不同年龄段业主的活动需求

生态水景：社区内打造多处叠水景观、镜面水池，与外部旗山湖形成内外呼应的水居格局

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空间设计：精研细节，人居升级

国贸建发保利悦湖的户型设计，以人体工程学为基础，兼顾实用性与舒适性，打造超尺度空间体验。国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

超大尺度阳台：79㎡户型约 6.2 米阳台，120㎡户型约 7.2 米阳台，巨幕瞰景，拓展生活空间

主卧套房设计：89㎡及以上户型均采用主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，私密性与尊贵感兼备

全明通透格局：所有户型均做到三开间朝南，南北通透，通风采光效果极佳

U 型厨房：高效操作动线，预留冰箱、洗衣机等家电位置，实用性强

动静分区：将客厅、餐厅等活动区域与卧室、书房等休息区域有效分隔，互不干扰

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物业服务：国贸物业，贴心守护

作为国家一级资质物业，国贸物业将为业主提供24 小时管家式服务，打造安全、舒适、便捷的社区生活环境。国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

智能安防系统：配备 24 小时监控、电子巡更、人脸识别门禁等，保障社区安全

定制化服务：提供快递代收、家政服务、房屋托管等增值服务，满足业主多元需求

社区文化活动：定期举办邻里节、亲子活动、健康讲座等，营造和谐邻里关系

快速响应机制：24 小时服务热线，维修保养30 分钟响应，24 小时解决

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五、价值总结：湖居藏品，错过再无

国贸建发保利悦湖，集国央企实力、新中式美学、千亩湖景、全维配套于一体，是福州大学城板块不可多得的湖居藏品。国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是首次置业的刚需客户，还是改善升级的品质家庭，都能在国贸建发保利悦湖找到理想的居住空间。在这里，您将享受到推窗见湖、出门入园的生态生活，体验学府环伺、繁华在侧的便捷配套，感受国企匠心、王府礼遇的尊贵服务。

国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目建面约 79-120㎡三至四房火热销售中，席位有限，恭迎品鉴。国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。